アルファステイツ彦根駅

2022年1月17日 (月) 16:15時点における版

物件概要

アルファステイツ彦根駅　外観完成予想図1

アルファステイツ彦根駅　外観完成予想図2

• 所在地：滋賀県彦根市駅東町7番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「彦根」駅 徒歩4分
2. 近江鉄道近江本線 「彦根」駅 徒歩4分

• 総戸数：72戸（管理事務室、防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年11月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 物件価格自体も安いので、賃貸に住んでいる感覚で購入出来ると思います。間取りが狭いというのは否めないですが、ここに限らず、今はコンパクトな間取りが多いですよね。
• 購入を決められた方おられますか？68m2のタイプでも上の階だと3500万円はしますよね？安いですか？
  • 3500万なんだ。安くはないけど高すぎでもない。安い値段だとそれなりの住人層になるよ。低価格も善し悪し。
    • 代表プランを見る限りでは、専有面積の狭いプランが多いのかなというイメージ。もし、それで３５００万円～だとしたら、この立地で高めの価格設定かなと思いますね。共有施設があるとか何か特別なものがあればまた別なのでしょうけど。
• 駅に近いのに、この物件価格は買いやすい設定だと思います。上階であれば、自宅から眺望が望めるのもいいですね。
• 数年前に販売していたデュオヒルズと比べて価格はどうなんでしょうか？
  • デュオヒルズの価格帯は存じ上げませんがアルファステイツ彦根駅は良心的な価格帯と感じます。駅に近く、周辺環境も住みやすそうで良さそうかなと。ファミリーで安心して住める環境っていいですよね。
• 今年完成した長浜駅前のマンションは竣工前に完売したのでここも竣工前にはそこそこ売れてるかもしれない。新快速駅近で竣工から数年売れ残ってた分譲マンションて県内では最近見たことないような
  • そうなんですか？彦根も同じくらい人気あるんでしょうか？駅に近く買い物も便利そうですね。ただ小学校など教育施設が遠いかなと感じました。子育て世帯は購入に迷うかもしれませんね。
• 今日7割うれてますって営業メール来ましたけど本当かな？急いで行かないとなくなるらしいです。最近の状況知ってる方いますか？
  • 残り18戸となっていましたね！18戸/72戸　なので、7割弱は売れているのでしょう！集客イベントもしていないので、順調なのではないでしょうか？6月か7月が決算のはずなのでそれまでに売り切る目標で動いているのではないでしょうか。

交通

構造・建物

アルファステイツ彦根駅　エントランスアプローチ完成予想図

アルファステイツ彦根駅　風除室・エントランスホール完成予想図

• 敷地面積：1,745.36m2(確認申請時)
• 建築面積：592.79m2(確認申請時)
• 建築延床面積：5,783.45m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：80％
• 法定容積率：300％

共用施設

アルファステイツ彦根駅　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：72台(機械式駐車場55台を含む)
  • 月額使用料：500円～9,000円
    • 駐車場が全戸分あるのは嬉しいですね。月額も安いのも良いと思いました。
      • 機械式駐車場は後々修繕費がかなりかかると思いますので、そのあたりの費用を確認したほうがいいと思います。
        • 何年後に何円くらいかかるものですか？修繕費は積み立てていますが、別で必要になったりするんでしょうか。子供が大きくなって学費が必要なタイミングで修繕費がかかると嫌だと感じてしまいます。いつでも出せるように貯金しておけるのがベストですね……。
• 物件資料みたら、駐車場は機械式だったのですね。周辺に点在する賃貸でも平置き駐車場をゆったりと採用しているので、駐車場は彦根なら平置きにして欲しいですね、、機械式は待ち時間、忘れ物の時、荷物の出し入れ地獄です。平置きがいいなぁ。
  • 平面もありましたよ。自分がマンションギャラリーに行った時には敷地内の平面は埋まっていました。立駐が気になったのでいろいろ尋ねましたが、機械式は4段で、昇降横行式ではなさそうでした。立駐と言ってもまだマシな方かなって思いました。敷地内では一家に1台しか借りれないので、敷地外にも平面確保もされてました。そこは地主さんとの個人契約になるそうです。
    • 彦根は滋賀でも車がないと生活が不便なエリアになるから駐車場は購入する上でポイントですね。マイホーム購入して契約駐車は、何か寂しいですね。
• 駐輪場：130台(平置40台、スライドラック式90台)
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：7台
  • 月額使用料：500円

設備・仕様

• 設備は可もなく不可もなくですが、これだけの規模ならキッチンにディスポーザーがついていると個人的には良かったかなと感じました。
  • 夏場とかディスポーザーあるといいなぁって思いますよね^^;まあ、設置コストが販売価格に乗っていないからこの価格だと思えばいいのカナ。
• スロップシンクついてますか？
  • 公式の間取りには、スロップシンクついていると書いてありました。よかったですね。一応、全部確認しました。子供が小学生になって、夏休みにあさがおを育てているので、スロップシンクつきだといいなと私も思っていました。ちょっとしたものを水で洗えるといいですよね。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：68.23m2～74.58m2
• バルコニー面積：10.44m2～10.98m2
• アルコーブ面積：1.80m2～2.35m2
• 駅に近いところはいいと思う。ただ、３LDKで70平米ないので、なんとなく狭い感じがしてきてしまう。2タイプだけ70平米以上っていうのがあるけれど、他は68平米とかなのかな。若干、収納がせまいとか、すこしずつ帳尻合わせているかんじなのかな。
  • 駅近でちょっとばかりの狭さを我慢するか駅から遠くで多少の不便さを我慢するかと、そんなところでしょうか。あとは予算の問題かな。
• どのプランも面積自体は狭い感じですが収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• 収納もそこそこあって、私は普通に良い物件だと思いました。契約者さんは2人世帯が多いそうです。2人なら十分な広さかな。と。
  • 契約されている方は２人世帯が多いんですか？意外ですね。部屋の広さはある程度ありますが、総戸数が少ないことや駅から近いこともあってDINKS世帯にはちょうど住みやすい距離や立地なんでしょうね。夫婦二人ならこのくらいの広さならかなり余裕で住めそうです。

買い物・食事

• ショッピング

1. ケーズデンキ　彦根店　　徒歩1分／約80ｍ
2. ディスカウントドラッグ　コスモス　彦根駅東店　　徒歩2分／約130ｍ
3. ローソン　彦根インター店　　徒歩3分／約220ｍ
4. イオンタウン彦根　　徒歩5分／約350ｍ
5. ザ・ビッグ　エクストラ彦根店　　徒歩5分／約350ｍ
6. ダイソー　イオンタウン彦根店　　徒歩5分／約350ｍ
7. 家電住まいる館YAMADA　彦根店　　徒歩6分／約420ｍ
8. クスリのアオキ　彦根駅前店　　徒歩8分／約590ｍ
9. アル・プラザ彦根　　徒歩9分／約700ｍ
10. ニトリ　彦根店　　徒歩9分／約710ｍ
11. セブンイレブン　彦根駅前店　　自転車3分／約750ｍ
12. バロー　彦根店　　自転車4分／約1,160ｍ
13. スギドラッグ　彦根東店　　自転車4分／約1,160ｍ
14. フレスポ彦根　　自転車5分／約1,400ｍ

• 駅に近い立地ということは魅力。ただイオンタウン内のスーパーはイオンではないようですね。いろいろ店舗は入るようですが、そんなに利用する店舗はないかな。。。
  • イオンタウンは「ザ・ビッグエクストラ」なんですよね。イオンよりもマックスバリュよりも「ザ・ビッグ」安いと思います。ショッピングモールというのか、駐車場を囲んでいろんなお店があるので、ちょっと海外の雰囲気やアウトレットモールのような雰囲気があります。コスモスも近くにあるし、日用品や食品は安く買えると思います。

育児・教育

• 教育施設

1. 駅前保育園ほほえみ園　　徒歩5分／約390ｍ
2. 市立東保育園　　徒歩12分／約910ｍ
3. 市立佐和山幼稚園　　徒歩13分／約1,020ｍ
4. 聖ヨゼフ幼稚園　　徒歩17分／約1,360ｍ
5. 市立佐和山小学校　　徒歩13分／約1,040ｍ
6. 市立東中学校　　徒歩15分／約1,130ｍ

• 小学校や中学校など学校関連はどれくらいの距離なのかそのあたりの情報がもう少し欲しいなと思いました。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域
• 滋賀への移住をほんのり考えています。コロナが落ち着いたらですが…。
  • 私も滋賀、いいと思います。京都の通勤もしやすいです。割と近いです。大阪も通勤できるかなといった感じで、子供は大阪方面の大学でも通えそうな気がしています。ここの最寄は彦根駅なんですよね。滋賀県内でもどこがいいかと悩んでいます。西の方が京都方面にはきっと通いやすいんでしょう。
    • 彦根は新快速止まるけど、京都 大阪に通うには遠いよ。割と滋賀県内での住みたい街ランキング上位にきてるけど、どこがいいのかよく分からない。
      • 滋賀県在住勤務して４０年近く。今は近江八幡市から彦根市へ電車通勤をしている者です。通勤通学で京都や大阪へ通う際、「着席率」から選ぶのなら始発駅となる米原や野洲駅周辺で不動産を購入するのがまずベストですね。朝の通勤風景を見ていると、例えば彦根ではすでに米原駅から乗客が多数乗っており、特に新快速は列の先頭にいないと間違いなく座れません。
• 当物件に興味があるのなら、ぜひ近くを歩いてみることをオススメします。毎日の生活にイオンタウン（ビック彦根店）やGU、ユニクロは事欠かせませんが、いずれも小高い場所にあるため、お店へ行くには傾斜のキツい坂道を上がらなければならず、クルマかパワーアシストのある自転車があった方がいいかも知れません。大阪や京都の方々からすれば、彦根と聞くと割とのんびりとした雰囲気を思う方もいらっしゃるかも知れませんが、逆にこの物件の周辺では彦根市内でも随一の交通の要所で、名神彦根インターにも近く、二つの国道が交わる交差点（外町）では常に渋滞が発生しているイメージですね。駅区画整理事業による新しく整地された場所にあって、近くには結婚式場２軒、トヨタレンタカー、シニアデイサービス、イトマンスイミングスクール、ケーズデンキ、コメダ珈琲、スシロー、ローソン２軒、大手ビジネスホテルチェーン２軒、それに救急車が待機している消防署、駅の反対側には斎場などなど。今年からは裁判所が新しく建設されることも決まっており、ちょっとした穴場な場所かも知れないですね。
• 駅に近く、公園なども近くて周辺環境は良いイメージ。間取りから考えるとファミリー向けなのかなと思うのですが小学校や中学校までの距離などもう少し詳しい情報をホームページに載せてほしいですね。
• 買い物も便利で駅にも近いから、普通にいいですね。新快速停まるのはめちゃめちゃ大きい。京都までも1時間かからないですから。
• 仕事場兼住居として買おうかなと思ってるけど朝と夕方から夜にかけての渋滞がネックだなぁ
• ハザードマップが黄色、ブルーで塗られた地域になってました。結構、彦根は色が塗られた地域が多くありますね。
  • 長浜も駅前は広範囲で黄色と水色ですよ。それって珍しいことではないです。
    • ハザードマップは気にしないと後悔しますからね。ブルーのエリアもあり、うーん。

周辺施設

• 病院

1. アンジュデンタルクリニック　　徒歩1分／約80ｍ
2. KCCウエルネスひこね健診クリニック　　徒歩5分／約390ｍ
3. おがわ耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分／約390ｍ
4. ヒコネ矯正歯科　　徒歩7分／約520ｍ
5. 池田クリニック　　徒歩8分／約600ｍ
6. 菅原メンタルクリニック　　徒歩8分／約600ｍ
7. 井関眼科　　徒歩8分／約620ｍ
8. 菜の花心療クリニック　　徒歩9分／約690ｍ
9. せい医院　　徒歩9分／約690ｍ
10. 城東眼科　　自転車3分／約850ｍ
11. 小森医院　　自転車4分／約980ｍ
12. 足立レディースクリニック　　自転車4分／約990ｍ
13. 高村外科　　自転車4分／約990ｍ

• 金融機関

1. 滋賀銀行　イオンタウン彦根　　徒歩5分／約350ｍ
2. 滋賀中央信用金庫　イオンタウン彦根　　徒歩5分／約350ｍ
3. 近畿労働金庫　彦根支店　　徒歩6分／約430ｍ
4. 京都銀行　彦根支店　　徒歩7分／約490ｍ
5. 関西みらい銀行　アル・プラザ彦根出張所　　徒歩9分／約700ｍ
6. 滋賀銀行　彦根駅前支店　　自転車3分／約820ｍ
7. 滋賀中央信用金庫　城東支店　　自転車4分／約930ｍ
8. 大垣共立銀行　彦根支店　　自転車4分／約960ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 駅東町南公園　　徒歩2分／約120ｍ
2. 駅東町緑地公園　　徒歩3分／約170ｍ
3. 駅東町中央広場　　徒歩3分／約180ｍ
4. 里根団地第2公園　　徒歩5分／約390ｍ
5. 駅東町北公園　　徒歩5分／約400ｍ
6. 里根団地公園　　徒歩6分／約430ｍ
7. 市立東山児童遊園　　徒歩7分／約530ｍ
8. あかり公園　　徒歩7分／約540ｍ
9. 大東公園　　徒歩8分／約620ｍ
10. 山手団地公園　　徒歩8分／約630ｍ
11. けやきの杜公園　　徒歩9分／約720ｍ
12. 若林公園　　自転車3分／約760ｍ
13. 彦根市市民交流センター　　徒歩7分／約510ｍ
14. 彦根警察署　彦根駅前交番　　徒歩8分／約620ｍ
15. 彦根市消防署　北分署　　徒歩8分／約630ｍ
16. 彦根市東地区公民館　　徒歩9分／約720ｍ
17. 彦根駅前郵便局　　自転車3分／約830ｍ
18. 彦根市役所　　自転車4分／約1,020ｍ
19. 彦根警察署　　自転車4分／約1,090ｍ
20. 湖東合同庁舎　　自転車4分／約1,120ｍ
21. 彦根市民会館　　自転車5分／約1,240ｍ
22. 彦根城　　自転車6分／約1,560ｍ
23. 市立図書館　　自転車6分／約1,680ｍ
24. 彦根城博物館　　自転車6分／約1,690ｍ

その他

掲示板

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