ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

2021年10月12日 (火) 14:03時点における版

物件概要

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン　周辺写真CG合成

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン　外観完成予想図

• 所在地：大阪府茨木市庄1丁目347番1（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「JR総持寺」駅 徒歩1分
2. 阪急京都線「総持寺」駅下車徒歩9分

• 総戸数：279戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2023年2月
• 売主：株式会社大京、関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 大規模ですね。ハザードマップがアレだからそんなに高くないはず…と思いたい
  • どれくらいの値段になるのか早く知りたいです。
• 住宅ローン控除が微妙ですね。今の法律では13年×１％は本物件に適用されず、12月の税制改正大綱を待たないと。
• 駅前バスロータリーのすぐ脇で正に駅まで徒歩1分。駅開業前だったA、B街区も将来駅前価格だったので強気な価格設定なのでしょうね…。
• 皆さんの販売価格予想はいくら位でしょうか。ジオ阪急総持寺とイコシティの間ぐらいかなと予想しています。Itypeの間取りで4500万位?って感じなのかなと。
  • 駅徒歩1分低層階74平米4500万円位で買えるならすぐ売れそうですが。低層階68平米でそれ位かなぁと思っています。
• 本気で駅の前の前ですね。ジオが70平米5000万程なので、それより少しは安いかも？値段によりますけど、即申込できるよう心の準備が必要ですね！
• 駅近ですし、価格的にはかなり高くなるのでしょうか？ハザードや眺望等気になるところはありますが、価格帯次第ですぐ売れそうな気がします。
  • ハザードは安威川ダム完成(来年？予定)に期待してまして、治水効果が総持寺や茨木市東側に及ぶなら、かなり追い風と思います。ここは、完成時期の関係で住宅ローン控除が改悪適用される可能性がありますね。まあ、メイツもイコシティwestも同じですが。値段次第で人気出るでしょう。高過ぎないことを祈ります。
• このマンション11月に販売開始予定になってるんですが、12月の税制大綱もあるし11月に購入に踏み切れる人なんているんですかね？
  • このスケジュール感の新築は他にもありますし、駅徒歩1分がいい人は買うんじゃないですか。住宅ローン控除も無くなる訳ではないし。
• オンライン説明会参加しました。予定販売価格は、3,900万円台から7,900万円台2LDKが3,900万円台から。3LDKが4,800万円台から。予定最多価格帯は、5,500万円台・5,600万円台とのことです。
  • ここで5500万はないですね…。総持寺で5500だすなら茨木の東向き行きます…。
    • 率直な感想として思ってたより高い…駅前コンビニしかありませんからね。。。せめてスーパーとかドラッグストアあればなんですが…
• 想定より高かったです。駅近1分にどこまで魅力を感じるかですね、、A棟、B棟も中古価格はあがってますし、イコシティに流れる人が多そうな気がします。
• 駅徒歩1分は魅力ですが、電車の本数は大体15分前後の間隔で、本数が少なく、結局時間がかかります。川も近いし、値段が安かったら検討には入りますが、中高層の3LDKなら、６０００万前後になりそう、魅力が感じられません。
  • 誰もお金あったら総持寺なんて住まないですからね…。6000万はターゲットが不明ですね。オール電化もいらないですし。ライオンズブランドも古臭いイメージです。
• 便利なの便利なのでこれが40戸とかだったら売れるんでしょうけどね。280だと…？ですよね。それだけあったら税制大綱見てからで判断する方もいるでしょうし、税制大綱の内容次第では売れ残るかもしれませんね…
  • いや、ほんと何も駅前ないですから…。茨木高槻で10分歩きます。総持寺は何が便利か全くわかりません。
• 一階にスーパーとかドラッグストアとか入れられなかったんだろうか。そこそこ値段する割に、いくらなんでも何もなさすぎ、、
  • 駅からは近いが、結局スーパー、習い事、美容室、銀行等々すべて出歩きますからね。下手したら隣駅に…。駅近くてもただ電車音がうるさいだけにならないよう…。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：151台 （屋外平地式6台、屋外機械式145台）
• バイク置き場：24台（ミニバイク18台、大型6台）
• 自転車置き場：558台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート JR総持寺駅南店　　徒歩1分／30ｍ
2. セブンイレブン 茨木三島町店　　徒歩4分／320ｍ
3. フレスコ 総持寺店　　徒歩6分／480ｍ
4. みしま館　　徒歩7分／530ｍ
5. スーパーV　　徒歩7分／540ｍ
6. ジャパン 総持寺駅前店　　徒歩8分／590ｍ
7. スギドラッグ 総持寺店　　徒歩8分／640ｍ
8. キリン堂 茨木総持寺店　　徒歩12分／930ｍ
9. 阪急オアシス 総持寺店　　徒歩13分／970ｍ
10. 食品館アプロ 総持寺店　　徒歩14分／1,100ｍ
11. イオンタウン茨木太田　　徒歩14分／1,120ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 市立庄栄小学校＜通学指定校＞　　徒歩5分／370ｍ
2. 市立三島中学校＜通学指定校＞　　徒歩4分／320ｍ
3. あいの三島こども園　　徒歩6分／460ｍ
4. 市立庄栄幼稚園　　徒歩8分／570ｍ
5. 認定こども園 ちとせ學院　　徒歩8分／590ｍ
6. 茨木東邦幼稚園　　徒歩13分／970ｍ
7. 市立総持寺保育所　　徒歩14分／1,070ｍ

• 学区は庄栄小学校区だけど、生徒が多くなりすぎるから同じマンション内で庄栄小学校と三島小学校とで学区を分けると噂で聞きました。どういう分け方になるのかも気になります。
  • 同じマンション内で学区が分けられるということにはならないと思いますよ。マンションの敷地内で棟が分かれていて、住所の丁目が変わってきたり、あどれすが違ってきたりする場合は小学校が分かれるというケースはあるかもしれませんが、同じマンション内での振り分けは難しいと思います。学校側が空き教室を使ったりして、組数を増やすという取り組みをすると思います。
    • ソースが見つかりませんでしたが、記憶では、タワーマンションが計画されていた時、市の説明会か何かで児童の数が多くて庄栄小学校がすべて受け入れられない場合はどうするのか？との質問に、ライオンズA街区、B街区と別の学校も検討するというニュアンスの話だったと思います。庄栄小学校が全員を受け入れられないというのも質問者の仮定の話のようでしたしマンション（C街区）内で分けるという話もなかったと思うしそもそもマンションの戸数も減ったので心配ないのではないでしょうか？
• 小学校や中学校が近いので子育て世代には良い立地なのかなと感じました。
• 通学指定校が徒歩4～5分なので通いやすいのは確かです。公立への進学であればこのままそこに通えればベストですね。
• 子育て世代です。このマンションの子育て環境や学区の評判等教えていただけませんでしょうか？
  • 私は数年前に東京からこちらに来て　近くに市民プールもあり大きな公園もあり気に入ってます。小中学校はいたって普通と思います。茨木市ですとご存じかもしれませんが養精中学がダントツの人気だと思います。いつかわからないですが過去に日本の公立中学のランキング上位？一位？になっとか・・比較するのもなんですが高槻出身の私からみたら茨木市というだけでお勉強など茨木市のほうが全然いいです。
    • 幼稚園…ライオンズ公園辺りに、毎朝色んな幼稚園バスが次々来ます。人気の園は抽選ですが、遠くても通えるので、入園できない心配は要らないかと思います。
    • 小学校…私も、ごく普通の小学校だと思います。どこでもそうだと思いますが、学年によってヤンチャな子がいれば、ベテランの、怒ったら怖い先生が担任になる、という印象です。

私立小学校に、電車通学している子も見かけますし、毎年数人は、中学受験もするようで、選択肢は多いと思います。

• • • 中学校…こちらも普通、と聞いています。進学先も、選択肢が多いのでバラバラ、茨木高校に行く子もいるそうです。
    • 周辺環境…茨木インターも近く、新名神が利用できるようになり、ますます高速道路が便利になりました。Amazonの倉庫、ヤマト運輸も近く、ネットショッピングが届くのが早いです。イオンタウン茨木太田がオープンし、買い物も便利です。唯一、小児科が近くに無かったのですが、総持寺交番裏手に、来年医療クリニックモールがオープン予定で、そこに小児科ができるようです。

周辺環境・治安

• この辺りの周辺環境、とても気に入っています。が、最新版の茨木市ハザードマップを見て以来、躊躇しています。リセールにも影響してきそうだし、自然災害の恐ろしさは、年々身にしみていますので。
  • ジオはちゃっかりセーフな立地なんだよねー。まぁマンションだから高いとこ買えば直接住戸被害には合わないかと。建物自体は浸かるかもだけど。検討するなら電源関係の位置確認は必要そうだと思います。
    • そうですね、電気関係、機械式駐車場、要注意です。やはり、購入となれば、色々考えてしまいますね。共有部が浸水すれば、恐らく修繕費に関わりますもんね。保険も降りるとは思いますが。
      • 同感です。契約時の重要事項説明にハザードマップの説明が加わったくらいですから、大事なポイントって事ではないかと思ってしまいます。やはり大きな買い物である家の購入ですし。川もかなり近いですね。浸水の深さだけではなく、家屋倒壊等氾濫想定区域になってると、周りに古い建物があったりすると、自分のマンションは大丈夫でも、倒壊した建物が流されて道路やマンション周辺を塞いだりとか。。。悪いことばかり考えていたら購入出来ませんが、最近の大雨とか見ると楽観視も出来ないなと思ったりもします。
        • 川が近いことで確かに迷う点はありますが駅が目の前ってこれ以上便利な立地ってないですよね。どこでも何かのリスクはあると考えると日々の便利さを優先に考えても良いのかも。
• 本当にいい場所ですよね。JR京都線が利用できるので、大阪にも京都にも行けます。通勤はもちろんですが、遊びに行くにも便利そう。この前、京都のてっぱくに子供連れで行ったのですが、電車利用で行きました。車も所有していますが、電車に乗るのが楽しかったみたいです。駅から1分だと行動範囲が広がるんじゃないかなと思いました。
• ここのJRは夜も貨物電車が通りますよね？音は実際どの程度なんでしょう…AB街区に住んでいる方の声などお聞き出来たら嬉しいです
  • B街区に住んでます。B街区の距離では、まったく電車の音は聞こえないです！静かで暮らしやすいです◎
• 周囲を散策してグラウンドのある公園の一帯が微妙な雰囲気だったので、調べるとわかりました。小規模ですが、隣町のような色々な活動はあるんでしょうか？
  • ここは大丈夫では？スーパーとかで気をつければいいと思う。激安店とか避けたらいい。ホムセンはどこでもだけどかぶるから少しだけ警戒しとけば大丈夫。
• 総持寺駅っていわくつきなんですか？避けた方がいいとのこと、はじめて聞きました。「大阪出身じゃない人は知らずに買ってそう」の、まんまと大阪出身じゃない人です。。。茨木市がベッドタウンと聞いていて、大阪にも京都にも出られるJR京都線っていいなと思います。茨木駅もいいけれど、隣の総持寺駅もいいのではと気になっているところでした。どのくらい影響があるのか、治安はどうなのか、気にしなくてもいいくらいなのか、よくわからないので教えてほしいです。JRも阪急も使えますし便利なところですよね？
  • いわゆる解放的なー。まぁ大阪ではたまに問題になるやつ
    • 不動産屋さんも触れてはいけないルールだそうなので、教えないでしょうね…。地元民と結婚の時に、気になる人は確認するぐらいだと思います…。まああと何年そういう風習が残るかですが。安いものには安い理由があるんですよ…。
      • この辺りは大規模マンションが多くて世代交代も進んでいるし、危ない話なんて聞いた事無いけどなー。実際その問題が理由で総持寺に住んで後悔した人がは聞いた事が無いよ、実害無いんだもの。ただ俺がいくら大丈夫と言ったところで気にする人もいるだろうし、割り切れない人は辞めた方がいいよ。昔の夜道は暗くて怖かったけど、ライオンズやJR駅のおかげでずいぶんと明るくなったね
        • そうですね。雰囲気は隣町みたいに悪くないとは感じました。あとは人生の節目節目で子供が不必要な苦労しないといいと思います…。大阪は無駄に教育をしてるせいで、かえっていつまでもこの問題が忘れられないような気もします。
          • 別に総持寺駅に問題があるわけではないので、気にしなくて大丈夫です。マンション地域だし、それ以外の地区の人と親密に関わることもないでしょうから。気になるなら検索したらすぐ出てきます。本人たちがアピールしまくりですから。

周辺施設

• 病院

1. かわもと歯科医院　　徒歩3分／180ｍ
2. 山根歯科医院　　徒歩4分／260ｍ
3. 茨木病院　　徒歩6分／420ｍ
4. 徳永医院　　徒歩7分／510ｍ
5. すぎもとクリニック　　徒歩7分／510ｍ
6. 大島整形外科　　徒歩8分／610ｍ
7. 耳鼻咽喉科おち医院　　徒歩8分／620ｍ
8. 奥野眼科　　徒歩8分／620ｍ
9. 江川産婦人科　　徒歩12分／920ｍ
10. 茨木医誠会病院　　徒歩19分／1,460ｍ

• 金融機関

1. 大阪信用金庫 茨木支店　　徒歩7分／550ｍ
2. 三井住友銀行 総持寺出張所　　徒歩9分／670ｍ
3. 北おおさか信用金庫 総持寺支店　　徒歩10分／750ｍ
4. 関西みらい銀行 富田支店 総持寺出張所　　徒歩13分／970ｍ
5. 徳島大正銀行 総持寺支店　　徒歩13分／970ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 庄一丁目児童遊園　　徒歩1分／60ｍ
2. 庄第4児童遊園　　徒歩2分／140ｍ
3. 庄二丁目児童遊園　　徒歩3分／240ｍ
4. 庄第3児童遊園　　徒歩4分／270ｍ
5. 三島南公園　　徒歩4分／320ｍ
6. 庄公園　　徒歩6分／480ｍ
7. 西河原公園　　徒歩7分／550ｍ
8. 三島公園　　徒歩8分／620ｍ
9. 安威川河川敷公園　　徒歩9分／710ｍ
10. 元茨木川緑地　　徒歩11分／870ｍ
11. 大阪府茨木警察署 総持寺交番　　徒歩4分／270ｍ
12. 茨木庄郵便局　　徒歩5分／360ｍ
13. 市立庄栄図書館　　徒歩7分／510ｍ
14. 市立庄栄コミュニティセンター　　徒歩7分／510ｍ
15. 茨木市消防署 西河原分署　　徒歩11分／880ｍ
16. 大阪府茨木保健所　　徒歩12分／960ｍ

その他

掲示板

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