シティテラス柏

2021年10月6日 (水) 12:14時点における版

物件概要

シティテラス柏　外観完成予想図

• 所在地：千葉県柏市豊四季台二丁目937番78（地番）
• 交通：

1. 常磐線 「柏」駅 徒歩15分
2. 東武野田線 「柏」駅 徒歩15分

• 総戸数：174戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年12月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅から距離があるので交通アクセスはよくない立地ですが駅に近いと治安面も気になるので、住みやすさを求めると良いのかもしれません。とはいえ、まだ販売開始は来年とまだまだ先。少しずつ情報が明らかになっていくのは楽しみです。
• 隣の築浅のデュオヒルズ柏は新築時、安い部屋だと3LDKで3000万円以下でしたが、ここはいくら位かな？スミフのことだから、安い部屋でも3500万円前後の値付けをしそうですね。柏のスミフ物件は2005年のシティハウス以来ですかね。
  • 価格に関しては4000万円台は覚悟してます。3000万台は条件悪い部屋ならありそうってぐらいだと思いません？
• 駅の距離がある分環境はいい。んー悩むなぁ。プラウドよりは断然こっちの方がいいが、、、価格がわからないと、早く価格教えてくれ！
• 駅までの距離とか平米数とか間取りに1LD・K＋2Sというのがあることなどから想像して、けっこう安めの価格帯になりそうに思うのだけれど。どうでしょう。2022年1月上旬販売開始予定ということなので、しばらくは価格とか詳細は出てこないのではないかと思われます。せいぜい秋から冬頃なのでは？検討中の人にはもどかしいですね。資料請求すれば間取りくらいはわかるのかな？どの程度の情報なんでしょうね。
• すみふだけど、駅まで徒歩15分なんですよね。さすがに高くは出来ないんじゃないかなと思うんだがどうでしょう。正直、全然読めないですよね。お得感がないと正直この距離を毎日通勤通学で歩くモチベーションにはなりにくいかも？
• 価格帯が気になります。プラウドとは差がありますかね？個人的には、雰囲気はシティテラスが好きです。
• 先日、オンライン商談しました。次回、10月の内覧会時に価格が出るみたいですが、3LDKで4500万前後のようなニュアンスでした。AからDの4棟に分かれていて、C棟は柏駅が見えて見晴らしが良い感じでしたね。
  • 徒歩15分で4500万ですか…すごい…
    • なかなかのお値段ですね…
      • ３ldkで4500万が本当ならとなりのデュオヒルズなら1000万安く12階にすめた…あのとき決断できな買った自分を怒りたい。
• 詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、ホームページの説明などをじっくり見ていると共用空間のページもあるので、何か共用施設もあるのかなと少し期待。大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか情報がオープンになるのが楽しみです。

交通

• ここは柏駅からバス3分ですが、通勤時は循環が逆回りになるので徒歩分数以上かかるんですよね。朝5時台から13時台に柏駅→現地14時台以降に現地→柏駅だと乗車3分で駅へ行けます。それ以外の時間・方面だと15分前後かかります。それでも歩きたくない時や雨の日などには利用価値があるかも知れません。

構造・建物

• 敷地面積：6,016.71m2　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率200%　
• Webでパンフレット見てみました。真ん中の２棟は、東向きと西向き？プライバシーに考慮して日当たりは諦めろってこと？？

共用施設

• 駐車場：108台（平置き29台、昇降横行式69台、単純昇降式9台、身障者用1台）、来客用1台　
• 自転車置場：261台（スライドラック式70台、下部スライド2段式191台（上段76台、下段115台））　
• バイク置場：14台　

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK＋2S～3LDK　
• 専有面積：67.32m2～73.33m2　
• バルコニー面積：11.86m2～13.71m2　
• 1LDKからなのかと思ったら、サービスルームが2つ付いているので実質3LDKみたいな感じですね。なので、全体的にファミリー向けのマンションではないかと思われます。総戸数176戸すべてがファミリータイプというのも、ある意味すごいなと思います。各間取りの平米数もさほど違いがないので、価格的にはどれほどの違いが出てくるか不明ですが、検討するファミリーは同じような感じの家族構成とか年収とかになるのではと想像します。
  • 専有面積も 67.32m2～73.33m2の広さということで広さはファミリー世帯向きなんでしょう。ただ、１LDKでサービスルームが２部屋というのは購入する側としてはサービスルームが二つあるのは躊躇してしまいます。洋室として許可が下りていない部屋ですから、例えば売却するときに不利にはなってしまうでしょうね
    • サービスルームが2部屋っていうのは、普通に3LDKとなっている部屋よりリセールしにくいものなんですか？普通の3LDKよりお値段を下げて売れば、それなりに売れそうな気はするんですけど。そんなに単純な話ではないのかな？駅から離れてるからっていうのもあるのかな？サービスルームにもいろいろあるようで、ちゃんと窓もあったり二つ窓があったりという例も見たことがあります。ここの場合は、どういう感じになるのか、間取りを見てみないとわからない点もあるだろうと思います。
      • こちらの場合は外廊下のすぐ前に他の棟や階段があって法律で定める採光が確保できない部屋で、サイズや仕様は一般的な居室と何ら変わりないと思います。ただ問題になるのはとくに中古で売る場合で、3LDK希望で検索した時に引っかからないことです。業者によっては3LDKと表示する時もありますが、コンプライアンス重視の大手仲介業者は正確に表示します。
• 広くて多少高いのであれはテレワーク勤務の人には需要はありそうですね。個人的は仕事用の小部屋があると魅力的です。たまにしか会社に行かないのであれば駅から遠くても気にならないですしね。この場所だと近隣の新しいurの広い部屋の方がコスパは良さそうですが、、どのようなテーマ、魅力を強みとして売りにだすのか楽しみです。

買い物・食事

• 商業施設

1. ピーコックストア 豊四季台店　　（徒歩5分・約380m）
2. クリエトエス・ディー 柏豊四季台店　　（徒歩5分・約380m）
3. マツモトキヨシ 柏旭町店　　（徒歩6分・約470m）
4. マミーマート 柏旭町店　　（徒歩7分・約560m)
5. ビッグ・エー 豊四季店　　（徒歩9分・約670m)
6. ゲオ 柏明原店　　（徒歩9分・約690m)
7. meets. 柏旭町店　　（徒歩11分・約820m）
8. イオンモール柏　　（徒歩18分・約1,420m）

育児・教育

• 教育施設

1. 豊四季保育園　　（徒歩1分・約70m）
2. 認定こども園くるみこども園　　（徒歩7分・約500m）
3. 保育ルームフェリーチェ柏園　　（徒歩7分・約 560m）
4. 柏中央保育園　　（徒歩10分・約800m）
5. 豊四季幼稚園　　（徒歩12分・約910m）
6. 柏幼稚園　　（徒歩20分・約1,600m）
7. 気象大学校　　（徒歩8分・約600m）
8. 柏市立第七小学校【通学校】　（徒歩16分・約1,260m）
9. 東葛飾中学校・高等学校　　（徒歩5分・約390m）
10. 柏市立第三中学校【通学校】　（徒歩12分・約890m）
11. 豊四季台児童センター　　（徒歩11分・約850m）

• 小学校ってどこかわかりますか？現地案内図にどこか書いていなくて…一応、柏市の小学校一覧は調べました。
  • 小学校は住所が豊四季台1丁目・2丁目は第七小学校、バス通りの向こう側の豊四季台3丁目・4丁目は第六小学校ですよ。中学校は豊四季台1丁目・2丁目・3丁目・4丁目は第三中学校のはずです。
    • とすると、こちら側は第七小学校、ということですね？
      • ホームページに第七小学校まで、徒歩16分と書いてありましたね。低学年だと少し距離があるように感じるかな？歩きやすそうな道だと良いのですが。我が家では、駅徒歩15分を老後どう感じるかが今の懸念点です。でもプレミストやプラウドよりも良い環境で子育てできそうで、期待しています。
        • 小学校までの距離は徒歩16分くらいであれば許容範囲内だと思いました。近ければそれに越したことはありませんが、小学校の6年は意外とあっという間に過ぎ去ってしまうので、騒音・砂塵問題を考えればある程度距離がある方がいいかもしれません。
• 柏中学校が近いから、窓を開けていたらなんとなく教室内のザワザワした音やチャイム音が聞こえたりしないのかな。あとは風向きによっては東武アーバンパークラインの走行音とか。結構近くに線路あるよね。
• このあたりは学区としてはいいという話は昔は聞いたことがあるんですが今はどうなんでしょうね？伝統ある優秀な高校の学区って、普通の小学校や中学校も結構レベルは高めになると聞くけれど...子供さんがいて教育熱心な方だとこのあたりは一応見ていくのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域　
• 駅から距離があるので、デメリットが目立ってしまうところですが、柏駅という大きな駅に住めるのは、住みやすいのかなと思います。
• 柏の中でも環境はピカイチですね。古いマンションの建て替えが進み新しい街になってきている。駅までの距離はあるが環境がいいから住みたいって思ってます。
  • 毎日通勤通学で駅を利用し、駅から徒歩15分以上かかる場所に今現在住んでるならアリ、駅徒歩15分以内に住んでる人は絶対きついと思います。
• 現地見に行ったけど良かった。柏で探してるけどここが1番良かった。駅までの距離が気になるけど、価格はどれくらいになるのかなぁ。
• 旧豊四季団地の敷地内で、駅まで徒歩20分の場所です。微妙に不便な立地ですし、周りはマンションまみれなのもなー。
  • マンション沢山ある方がいいなぁ。世帯構成や同じ考えの人が多いって事でしょ。戸建てやアパートが立ち並ぶ立地より開発エリアの方が住みやすそう。
    • 元々団地群のエリアだしJR社宅とかがいつかはマンションになると考えたら人は更に増えそうですね。ただ利便性があるかとなると買物は近くて良いけど車かバス必須と考えたら、若い世代で住み始めはいいけど同世代が歳とってきた時にどうかなぁって心配はしてしまいます。車に乗らなくても良い、そんな時代になるなら環境含めていいかもしれませんね
• 向こう10年～20年スパンだと思いますが西口の再開発が前進していけばより住みやすくはなっていくでしょうね
• 確かに車がなくても暮らしていけるという立地は特権の一つになりそうです。ただ、世帯構成によっては駅から近くても必要になってくるんじゃないでしょうか。例えば子供がいるとか、子供の習い事の送迎も必要です。習い事や塾が徒歩ですぐなら問題ないですが、距離があるときは車があったほうが安全ですよ。
  • 家族全員通勤や通学の必要がなく、車を所持していれば申し分のない環境なのかと思いますが条件が限られてきますよね。子育ても終わり仕事もリタイアされたご夫婦か、在宅リモートワークの世帯であればありかな？と思います。
• 車については無くても困らないがあった方が便利位だと思います。駅まで徒歩15分というのは絶妙ですね。ほんとギリギリって感じ。最近のこの辺のマンションだとお隣のデュオヒルズが最低価格2900万、６国沿いでイオンに近い代わりに生コン工場真横のルピアグランデが2500万位だったと思うので、他の方の言うとおり本当に最低価格3500万からだったらデュオヒルズ買っておけばーってなっちゃいますね
• JR社宅の敷地内って徒歩で抜けられるのでしょうか。あそこを通れると通れないとでは駅への徒歩分数がだいぶ違ってきそうですが。
  • JR社宅の敷地はとおり抜けている人が多くいますが、私有地ですので通り抜け禁止です。過去に警察官と一緒に取り締まりをしていましたよ。
• 駅まで徒歩15分。実際歩くとなると、信号待ちなどもあるからもう少しかかります。柏駅周辺で駐輪場を見つけられるかどうかっていうのはあるけど自転車で行くのが一番楽そうです。
• 環境がよいとのコメントが数多く見受けられますが、駅から遠いし、学校も遠い。環境がよい点はどのへんでしょう？　現地へ行けば魅力がわかるのかなぁ
  • あの辺は静かで道も広くて緑も多い、雑多な柏駅周辺と比べると子育て環境はいいですよ。でも一人暮らしには正直キツいなあ。
    • 他の駅と比較しないで柏駅だけで考えると、あの辺りが環境が良いと言われるのも頷けます。
• 周辺の街並みが古いとありましたが、豊崎台は色々再開発してるようですよ。
  • 東京大学もまちづくりに参加してるんですね。
    • 古い落ち着いた街並みを好む人もいると思うんですけど新しく開発されていく街の様子を見ながら暮らすのもワクワクするかもしれません。公民学が連携した街づくりだそうで特にいいなと思った街づくりの項目は歩きやすい街・自転車が走りやすくという項目です。それってなかなかうまくいってる場所って無いと思うんです。暮らしやすい街になっていきそうですね。
• 現地見に行きました！！緑が多くて良かったです！！
• 現地見に行ってきましたが日照条件すごく良さそうですね。
• 近隣に住んでる者ですが、現地は緑が多くていいところですよー。この物件にはめっちゃ期待してます
• 隣の区画は何を建ててるか分かりますか？
  • URであーる。ではないでしょうか
    • 新しいurの賃料が120000だとするとここは4300万程度でないと賃貸の方がうまい感じがしちゃいますね。urも新しいですし。近所はだんだんときれいな街並みになっていくところは魅力的ですね。

周辺施設

• 医療施設

1. 黒滝歯科　　（徒歩4分・約310m）
2. なかよし歯科医　　（徒歩5分・約390m）
3. 大野内科循環器科医院　　（徒歩6分・約430m）
4. 豊四季診療所　　（徒歩6分・約440m）
5. 柏地域医療連携センター　　（徒歩6分・約440m）
6. 鈴木医院　　（徒歩7分・約510m）
7. 四季ウィメンズクリニック　　（徒歩15分・約1,170m）
8. 岡田病院　　（徒歩17分・約1,290m）
9. 柏厚生総合病院　　（徒歩18分・約1,410m）
10. 深町病院　　（徒歩21分・約1,640m）

• 公園

1. 豊四季台公園　　（徒歩6分・約460m）

• 郵便局・金融機関

1. 柏豊四季台郵便局　　（徒歩4分・約320m）

• 公共施設

1. 柏市立図書館豊四季台分館　　（徒歩6分・約410m）
2. 豊四季台近隣センター　　（徒歩8分・約600m）

その他

掲示板

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