プレサンス ロジェ 甲子園口

2021年8月12日 (木) 15:29時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市甲子園口二丁目246番3（地番）
• 交通：東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分
• 総戸数：26戸（内店舗1戸）
• 構造、建物階数：地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社松本組

価格・コスト・販売時状況

• まだ、管理費や積立修繕金は未定ですね。 一般分譲の他に店舗も入るようなので、店舗側の負担が大きければ そう極端に高くなることもないのでは？と予想しております。 販売は来月頭なので、近々発表になりそうですね。
  • その店舗部分の権利関係が不明だが、場合によってはトラブルの元（金銭面において）になる 可能性も考慮した方がいいだろう。金額が大きければそれだけ影響も大。 例えば、営業不振で管理積立金不払いとか、・・・また店子であっても店子の不出来により 大家の債務不履行とかが考えられる。又、業種の制限の有無も重要（焼肉屋でも入れば即アウト）
• 完売御礼も近いですか？ 購入者の年齢層を知りたいです。 他に比べて安い物件なので、 若い人が多いのかな？ 20代が多いのなら、考え直したいところ…
  • 営業担当さんの話だと、 20代30代のファミリーから運用目当てかな？という年配の方まで様々みたいです。 3000万を切る部屋は1戸だけで、ほかは3500万前後で激安マンションの部類ではないですし、20代はそこまで多くない気がします
• 自分はそれよりも、春の説明会で半分以上販売されていて、第1期が7戸だけということに驚きました。次期も7戸程度なら、すぐ完売しそうですね
  • 完売御礼なんて、まだまだ先ですよ。今、１期を販売しているのですから。気になる間取りがあれば、早く問い合わせられたほうが良いかもしれません。
    • 第2期がいつ販売になるか、何戸になるか、まだわかりませんが、全体の半数が第1期発表前の説明会で売れてしまっているので、残り10戸程度だと思いますよ
• 久々にプレサンスロジェのサイトを見てみたら、11月21日から最終分譲してたんですね。間取りタイプが2タイプしか載っていないし、残り4戸か2戸でしょうか。第1期の次が最終って、突然過ぎて、検討している人も焦りますね。
• 完売したみたいですね。公式サイト見れなくなってる
  • 完成から半年後の完売はまずまずやないかい

交通

構造・建物

• 敷地面積：662.44m2（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
• 建築面積：489.71m2
• 延床面積：2,652.24m2
• 建蔽率：73.93％（指定80％）
• 容積率：299.79％（指定300％）
• ちょっと、変則的な敷地ですね。 でも、いつも感心するのは、ここもそうですけど上手く設計していますね。 ここの売りは角住戸が多い部分ですかね。 全邸に２面採光というのは、魅力ですね。 ベランダ部分が明るいのはいいですよ。
• 西側が国道沿いでうるさくないのでしょうか？ ただ、商店街でもあるので、その点は大丈夫ですかね。 全邸に2面採光を設けている部分は評価したいと思います。 かなり変則的な敷地ではありますが。
• 先日現地を通りがかりましたが、外観はほぼ出来上がっているように見えました。想像していたよりこぢんまりとした印象です。一階の店舗部分がどうなるか気になります。まだ決まってないんですかね。
• お隣に面してる壁はもちろん頑丈で問題ないけど、廊下と部屋の間の壁、中の空洞が広い？のか、音響きすぎませんか？うちだけでしょうか。 ちょうど寝室の足元に壁があり、寝ている時に少し足が当たっただけでゴーンと響いて、上や下にご迷惑かけてないか心配になります。

共用施設

• 駐車場：住戸用9台（屋内機械式：月額未定）、店舗用1台（屋内平面式）
• 自転車置場：住戸用50台（屋内上段ラック式20台、屋内下段スライドラック式30台：月額未定）店舗用11台（屋外平面式1台、屋外スライドラック式10台）
• ミニバイク置場：6台（屋外平面式：月額未定）
• 駐車場が・・と思っている方本当に多いのですね。 もっともだと思います。 この辺りだと車があったほうが断然生活が便利になりますもの。 敷地内に停められない人が多くなってくるのですから、 近所の月極駐車場の競争率も高くなってきてしまうのでしょうか。 早め早めの行動ですね。
• エレベーターまでのエントランスがこの規模のマンションにしてはやたら広いけど、引越し業者の養生テープが外れたらソファかなんか置くの？何も置かないとしたら、不自然なスペース。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK・3LDK＋N　※Nは納戸です。
• 専有面積：68.40m2～77.76m2
• Ａタイプは柱が部屋の中で邪魔をしないような設計になっていたので、良いと思ったのですが、ＬＤＫが１２帖とちょっと狭いかな？
  • 隣の洋室2と比べると狭そうな感じに見えますね。 LDKで書くのってプラスの要因になることがあるのか知りたいです。 間取り図は、パッと見の数字は大きくなりますが、LDK表記なことに気づかないなんて無いでしょうから、紛らわしい書き方をするというマイナスのイメージが大きくなるだけだと思うのですが
    • プレサンスさんはLDK表記が好きなようで、他の物件もすべてLDKでの表記になっています。 勘違いを誘おうとする表記方法は気に入りませんが。 大体キッチンは3.5帖前後のところが多いので、目安として3.5を引いてDKの広さを考えればよいと思います。
• 間取りですけど角部屋を見ると、やはり角部屋は通風と採光が沢山取り込めるので魅力ですね。 夏場などは、できるかぎり窓は開けて通風を良くしたいですから。 中間の間取りだと、それができないですからね。 シューズクローゼットも大きくて良いです。
• LDKの部分、Bタイプはそれなりに広いですがAタイプは微妙ですね…。 実質9帖ほど？洋室（３）をリビングとして使うか ダイニングテーブル置かないかどちらかになってしまいそう。 どちらにせよ少し飛び出たシンクと柱がちょっと邪魔になっちゃいそうですね。 洋室（１）を寝室とした場合、エレベーターの稼働音が気になったりしないですかね？
• 居室内に柱が出っ張ってないのはAタイプのみなのでしょうか？ランドプランを見ればわかりますが、間取り図に方角がないですね。

買い物・食事

• ランドプランを見ると、マンションに入る店舗面積は広いように思うので 何が入るか期待してしまいますね。 コンビニが妥当なのでしょうけど、品揃えの充実したスーパーでも嬉しいです。
  • 店舗用屋内駐車場が設置されていますね。 普段、近くにあり便利なのはスーパーとかコンビニ系ですが。 1店舗のみなので、かなり期待しますね。 広さもそれなりにありますし、お酒や食料品が併設されたドラッグストアでもいいですね。
• 商店街の中でも端っこに位置しているため、この付近はシャッターおりているお店が多いです。 なんらかのお店が入って続いてくれればいいのですが、それも期待薄では？ お店が入らない可能性のほうが高そうな…… あとコンビニが入るほど広くはないようです。
• 「ほんわか商店街」、そこまで賑わっていないようですね。 ロケーションを見るとお店も多そうで、カフェやレストランもあってよさそうと感じたのですが。 徒歩3分のcafe she'sのパスタの写真がおいしそうなので食べたいです！ JRを利用して帰ってくるので、仕事終わりで手抜きしたい時は商店街で買って帰ってくるのもいいかな。お店は何時ごろまで開いているんでしょうね？
  • 商店街のお店って、チェーン店以外は基本的には閉店は早い場合がとても多いですよね。 フルタイムで仕事をしてきて帰り道に買い物っていう風には 難しい事も多いようですが… こちらはどうなのか、一度見に行ってみてもいいかもしれないですよね 雰囲気も味わえるだろうし シーズさんは、食べログの評価はすごく高いみたいですね スイーツもおいしそうです♪
• 商店街の他にもライフやコープがあるので、働く女性にも優しい環境ですね。
• 現地からヨーカドーまでの道のりを実際に歩いて確認しましたが、平坦で曲がり道もほぼなくて行きやすかったです。車通り人通りの多い明るい道、車の少ない静かな道があるので、昼と夜で使い分けたりもできると思います。
• 北へ徒歩７分？の阪神線手前に激安で知る人ぞ知る「トライアル」があるよ、遠方から買い物に来てる人も多いよ。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区・高容積地区・甲子園口地区計画
• 寂れつつある商店街のど真ん中にあるマンションなので、ちと侘しい感じがするね。 昔は映画館が三館もあったのに、ほんとに寂しくなったよ。 メリットは、雨でも駅からそんなに濡れずに帰宅出来るぐらいかな。 高級感は無く、周囲と違和感タップリのマンションになると思う。
  • あ…そうなんですか？ 公式サイトに商店街の紹介が出ていますが、約200店舗が集積していて 大変賑わっている印象を持っていました。 かわいらしいカフェや雑貨屋さんもあり若い人向けと感じましたが 実は昔ながらの商店街なんですか？
    • それなりに人は通っていますがにぎわっているとは言い難いですね。シャッター街にはなっていないので買い物には便利かもしれません。
• マンション横の住宅は取り壊していますが、何ができるのでしょうか
  • マンションの東側道路沿いのコインランドリーや住宅が取り壊されていました
    • あら、何ができるのでしょう。 何かしら大きなものができる可能性もあるのかな？ MRで営業さん、何か言っていましたか？資産価値に影響することにもなりえるし、 とにかく情報が待たれますね。 分譲のマンションだとしたらここでもう情報流れていそうだし。

周辺施設

• ららぽーとが近いですから、かなり便利な暮らしができそうなのは魅力的です。キッザニアも入っているし、大規模ですから子供がいるファミリーには充実した暮らしができそうですし、屋内施設ですから天候関係なく遊べるのがいいですね。こういった施設が近くにあるのは便利でしょう
  • ららぽーとが近いのは大きなメリットだと思います。 ベビー用品、スーパー、美容院、託児と、ここだけでほとんど用事を済ませることができますし、子育て中のファミリーにとっては最高の環境でしょう。 キッザニアは行ったことがありませんが何回か通う事で特典があるのでしょうか？
    • 確かにららぽーとがあっていいなと思いますが、ららぽーとまで自転車で４分ということは徒歩で行くと２０分くらいかかりそう？と思いました。もう少し近くにあればよかったかな。近くにスーパーがありそうですから、行くのが面倒になってきそうな距離ですね

その他

掲示板

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