アンビシャス府中武蔵野台

2023年12月20日 (水) 11:20時点における版

物件概要

アンビシャス府中武蔵野台　外観完成予想図

• 所在地：東京都府中市押立町三丁目32番1、32番44（地番）
• 交通：

1. 京王線 「武蔵野台」駅 徒歩12分
2. 西武多摩川線 「白糸台」駅 徒歩19分

• 総戸数：35戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月
• 売主：株式会社アンビシャス
• 施工：菊池建設株式会社
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅からはちょっと距離があると思うのですが、相場的に見てこの4300万円台～というお値段はどうなのでしょう？高いような気もするけど、もしかして安い感じなのかどうなのか。現地を知らない者としては、駅距離と広さから考えると高い感じがするのだけど。
• 伏見管理は飯田系でマンション管理数はかなり多いですよね。
• 長期修繕計画は何年でしょうか。そして修繕積立金の上昇期間のピッチと上昇金額は。
• 伏見管理 2021年管理戸数ランキング35位
• 素敵なマンションと思ったんですが、営業がしつこいんですか？マンションホームページに、武蔵野台エリアガイドがあっていいなと思いました。川沿いにサイクリングロードがあるのか、自転車に乗った人も写真にありました。ジャスマン、ジェノワーズといった素敵なケーキ屋さんもあって、行ってみたくなりました。マンションホームページにブログや周辺地域情報があると、和んでいいですね。もっとお店紹介、増えてほしいです。
• 先日工事中の建物の中でモデルルームやってたので見に行きましたが、営業の方は全くしつこくなかったですよ。角部屋4000万円台の部屋もあったので検討したのですね。
• 総戸数３５戸と小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立が今後上がっていくのではないかなという不安は感じます。駅から距離があり、間取りもそこまで広くないのに価格が高めかなぁ。
• 修繕積立金の値上がりは後々後悔しないように事前にできる限り情報を得ておいた方が良いと思います。聞くところによると営業さんが教えてくれる場合もあるとのことですので知っておくと安心だと思います。このマンションの場合だと初期が5千円以下とけっこう安めなので将来的にアップする可能性は高いのではと思います。価格はどうなのでしょう。駅近くだともっと高額になると考えるのが自然でしょうか？
  • そうですよね。修繕積立金、最初から高いところもあればこちらのように安めの設定のところもあります。ただ、安い場合は徐々に上がっていくことを予測しておかないと大変なことになりますね。まぁ、徐々に高くなっていくでしょうね。
• 管理費や修繕積立金の値上がり等は説明会などで説明してくれると思います。マンションによって段階増額積立方式がとられている組合、初期価格を低く設定している場合などいろいろあります。修繕計画や管理計画は必ず知っておいた方がいいですよ。入居後は積極的に管理組合に参加しておくのがこつです。
• 駅までこの距離なので価格は安かったりするのかな？と期待もあったりするので、高く感じてしまう部分があるのかもしれません。この距離だと、お得感はあるのかなぁって。設備のグレードとかってどうなんですか？高めになっているのですか？？
• 思っていたよりは高かったっていう印象…デスかね。ガラストップコンロとか食洗機とか、他だとちょいちょいオプションで入っていそうなものが標準で入っているかな？いずれにしても最近はマンションどこも高いのでここもそういう感じなんだと思います。
• 2021年の全国新築マンションの1戸当たり平均発売価格が5115万円。初めて5千万円を突破した。全国平均で５０００万円超えだから府中で３９８０万円～出ているので高くないような気がしますが。。。中古でも府中市内は平均４２００万円くらいだから高くないと思いますよ。
• 値段に関しては今の相場で見ればかなり良心的ですよね。以前の感覚だと、正直ここまで駅まで遠いのだったらもっとやすいのでは？って思ってしまうのは仕方がないかも。ゴージャスな感じで作って、価格に見合うような設備仕様にしているのかなとマンションを見ていて感じます。
• 高い、近い、狭いこれも現実ですね
• 府中市内でマンションを考えていますが、アンビシャスは実際のお部屋が見れるのが良いですね。先週見学しに行って良かったですよ。他のマンションはまだ完成してないのとモデルルームがオプションばっかりでイメージがつかめなったです。
• 坂道ありの駅から12分、19分をどうとらえるかですかね？車やバイク、自転車通勤、健脚自慢の方なら問題なさそうですが。
• プレミアムキャンペーンやってますね。本当に最後だからなんだろうなぁ。100万円分の家具家電または諸費用がもらえるらしい。普通に値下げしてくれると買う側的には嬉しいのだけれどなぁ。
• 各駅停車駅、坂ありの徒歩10分超で、この広さで5000万円超とかなかなかですね。
• 昨日見てきました。Eタイプ５１７０万円は魅力ですね。南向きのデメリットって何かあるのでしょうか？教えて頂ければと思います。
  • 南向きのデメリットはないです。資産価値も高いですし。西向きだと暑そうですね。
    • 府中市内でこの価格と広さは魅力的だと思います。中古でもここより高いのがいっぱい出てますね。
• あと5戸で完売だそうです。値下げとかはなさそうなのかな？100万円分の家具家電プレゼントか諸費用がもらえるみたいなのでそれが実質、値下げ的なものなのかもだけど…家電が好きなものが選択できないならば諸費用の選択…ですね
  • キャンペーンは年末年始だったのでもう終わってました。
• もう本当に最後の最後になってしまいましたね。あともう少しなのでそもそも選択肢も少ないという。徒歩10分超っていうのは結構遠いけど広さと内容とを思うと値段もまあ仕方がないのかなという部分はある。買った人はそのあたりが納得できてのことなのでしょう。
• まだ間取りがすべて紹介されているので選択肢もある状態だと言えますね。ただ階数は選べないので、そのあたりを折り合いつけられるかどうか。安売りとか値引きとか、サービスとかそういうのはないのかな。表立ってしていないだけなのかな？
• 今はまだイケイケ状態の不動産なので、そんなに簡単には値段は下げないのではないかな。下がるのを待つくらいだったら、サービスでなにかしてもらえる方向で交渉した方がよさげな気も。
• キャンセルも１戸でて、合計今は６戸の販売だとか。特にキャンペーンとかサービス的なことはしていないので、あまり値引きみたいなことは期待は出来ないのだろうか駅まである程度距離がある場合は専有部の広さに期待したいのだけどもう一声、という感じの面積なのが若干もったいないかんじがしてしまいます全体的にはよいのだけどそこだけ
  • 大袈裟な値引きは出来ないみたいですけど交渉で出来るみたいです。
• 近隣の競合他社さんもなくなったのであえて値引きする必要もなさそうな感じになってきましたね。完売まであと少しの感じです。
• 完売まで少しだったら、大きな値下げとかサービスとかあるかなぁ？と思いましたが確かに競合がなければ焦る必要ないですもんねぇ…交渉次第で多少は何かしらがあるかんじなのかな。実際に交渉してみないとわからないですね。
• この前聞いてきましたが、値引きについてはかなり渋そうでした。状況が変わってきましたしね。。
• もうすぐ築2年になるのに2割も売れ残りとは…。ある意味すごいなこのマンション。
• もうすぐ築2年 35戸中6戸販売中で中古の空室で3件売りに出ていますね。住まないで売りに出しているのかな。こんなに人気のない理由って何だろう？駅遠で高いくて小規模物件だから？
  • 交通の便がいいわりに、駅前がさびれているからだろうね。
    • そうなんですよね…結構お家があって、住んでいる人も多いのに、それに比べるとお店とかが少ない気がする。この辺りになってくるとロードサイド店舗の方が強くなってくるっていうのもあるのかもしれません。
• 3件出ている部屋は中古ではないですね。レインズと言う不動産流通機構に登録している物件で仲介業者さんも客付けしても良いですと言う事ですね。新築建売住宅のほとんどは不動産流通機構に掲載して脚付するのでその理屈からすると新築の建売の一戸建ては全部中古になってしまいますね。
• このくらいの規模のマンションだと毎月2件から3件の販売目標だからベース的には普通だと思いますね。大規模物件になると販売から5年とか7年とか経過しているのは多々ありますね。
• この辺りは住宅街っていう感じだからこそ値段もこなれているところがあると思うので…。
• 調布のパラダイスリゾートのほうは調子いいみたいだね
  • 西調布の物件とはいえ、調布や京王多摩川も徒歩圏内のマンションとここを比較しても仕方がないと思う。

交通

• 京王線、白糸台から中央線、高速も近くて便利そうですね。

構造・建物

アンビシャス府中武蔵野台　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,208.06m2
• 建築面積：636.27m2
• 延床面積：2735.25m2（容積対象外面積324.76m2含む）
• マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。小規模ではありますが、外観デザインがスタイリッシュで素敵です。
• 気になったことがありましてバルコニーの柵の部分。コンクリートになっているところと、横格子になっているところがありますがその差って何なのでしょうね？
  • 黄金比デザイン
    • 単なるデザインの違いで、バルコニー柵が異なっているのですか。何かしら意味があるのかと思っておりました。風通し取るなら横格子、プライバシー重視するならコンクリートですよね。ただ間取りで物件を選ぶのでバルコニー柵はあくまでおまけ扱いですね

共用施設

• 駐車場：16台
• バイク置場：5台
• 自転車置場：70台
• すごく気になるのが、駅まで結構距離あるのに、駐車場の設定数が少ないこと。３５戸中１６台分しか停められない。ここだとマイカーの所有率が高くなってくるかと。敷地内に仮に停められなかった場合、近隣に停められる場所というのはあるのでしょうか？
  • ふつうにこの辺りの不動産屋をコツコツ回って駐車場があるかっていうのを聞いてみても良いんじゃないですか？なんだかんだ、この辺りは車は必要だからあまり空きはないかもだけど…空きがあったらマンション契約後は早めの抑えておくのもありかも。
  • 子供がいる家だと基本はこのあたりだったら車を持つ世帯は多そう チャイルドシートのこともあるし、あまりカーシェアは馴染まないので敷地内に停められない場合は自力でなんとかするしかないかも。実家が近い人だと実家の庭先に停めさせてもらえたりするだろうけど地縁がない場合は、ここの営業さんにきいたりとかですね。
• もう現状だと流石に敷地内の駐車場ってないんですよね？駅まで離れている環境なのでもう少しあったらよかたのだが。駐輪場は1世帯当たり2台分は停められるようですがそれ以上になった場合は折りたたみ自転車等で家の中で保管みたいなかんじですか？
• 1週間前に見に行きましたが、敷地内の駐車場はまだあるみたいです。
• 敷地内の駐車場、まだあるのかな？ここだと皆さん車を持たれるかと思っていたんですが、意外とそうでもないのかなぁ。普段の生活だけで考えれば確かに自転車だけでも成立はできる。子供がいて、お出かけとかがあるってなるとマイカーほしいなぁってかんじですね。
• 駐車場はまだまだありますよ。月額13000円が財布に優しいです。
  • 確かに府中でファミリータイプでこの価格はもう出ない気がします。

設備・仕様

• 設備仕様の動画が出ていますが見ている限りでは、分譲マンションの設備としてはごくごく普通という感じに思いました。ついていてほしいものは大体ついているという風に見ていいのでは。
• 動画見てみました。これだけではわからない面も多々ありますが・・・カラーバリエーションは無難というか個性を抑えた選択肢なんだなという印象です。
• ディスポーザーがついてればなおいいんだけどな…

間取り

• LDK60㎡台の部屋となってしまうのでもう少し広さがあると良かったかなと。84.39㎡の4LDKはプラン例に出てませんが何戸位あるんでしょうね。この位あると四人家族向きなんですが。角部屋は部屋割りがちょっと面白いですね。Eタイプは好きな感じ。
• 3LDKでも70平米かけるくらいだと少し収納物足りない。いろいろ工夫はしないといけないと思います。いろいろなところがほんの少しずつコンパクトっていう印象を間取り図を見ていて感じました。どこかがガッツリ狭いわけじゃないところはよいかと。
• Fタイプは一部変形になってますが、鋭角になっていないのでこれはこれで良いかと思いました。窓が多いと採光に役立つでしょうし。Eタイプいいですね。70㎡にも満たないなんて、ちょっと驚きました。よく見ると収納が足りない感じだったりはするけど、廊下が占める面積が最低限で無駄のない間取りに思えます。すごく明るそうなキッチンの位置が面白いです。椅子でも置いて自分だけの空間にしたい感じです。
• 間取りを見ると専有面積が狭いかも。４帖とかって子供部屋としてでも狭いかなぁ。
• 間取りは今流行っているコンパクトマンションですが、収納スペースがしっかり設計されているので使い勝手も良さそうですね。
• 収納より居室を広めに取ることを優先している感じですね。部屋の形はよくある一般的なタイプなので、これで収納が少ないとなると荷物を減らすか家具を増やすかどっちかになっちゃいますね。中途半端な大きさのWICより普通のクローゼットの方が使いやすかったりしますがここは前者なので色々物の置き方について工夫が必要そうです。
• 間取りは全体的に個性的 居室になるべく開口部が来るように配慮されている点は良い居室の形が必ずしもきれいな四角じゃないけれどそれでなにか、不便なこととか起きたりするのか？というのは疑問としてあります。家具がすっきり起きにくくなるかな？と思いつつバルコニーへの出入り口側が変わった形だったりするので家具は置いたりはしないんですよね。
• なんだかんだで最終分譲まで来ているんですね。今出ている中では、角部屋のCタイプが一番過ごしやすい造りになっているかなと思います。角部屋ということもありすべての部屋に開口部が設置されている点は大きいように感じます。窓がないと閉塞感がかなり出てしまうんで…。

買い物・食事

• ショッピング

1. 吉亀寿司（寿司）　　約520m／徒歩7分（自転車3分）
2. ジェノワーズ洋菓子店（ケーキ）　　約560m／徒歩7分（自転車3分）
3. ジャスマン押立店（ケーキ）　　約570m／徒歩8分（自転車3分）
4. スープカレー鳩時計（スープカレー）　　約660m／徒歩9分（自転車3分）
5. 麺屋春日（ラーメン）　　約680m／徒歩9分（自転車3分）
6. 青木屋武蔵野台店（和菓子）　　約870m／徒歩11分（自転車4分）
7. コメダ珈琲店府中白糸台店（喫茶店）　　約920m／徒歩12分（自転車4分）
8. モルゲンベカライ（パン）　　約1,180m／徒歩15分（自転車5分）
9. ファミリーマート府中押立町店　　約230m／徒歩3分（自転車1分）
10. サンドラッグ白糸台店　　約560m／徒歩7分（自転車3分）
11. ダイソー府中車返店　　約590m／徒歩8分（自転車3分）
12. コープみらい 府中車返店　　約600m／徒歩8分（自転車3分）
13. セブンイレブン府中白糸台５丁目　　約660m／徒歩9分（自転車3分）
14. 車返団地商店会　　約660m／徒歩9分（自転車3分）
15. 丸正武蔵野台駅前店　　約940m／徒歩12分（自転車4分）
16. マツモトキヨシ武蔵野台店　　約950m／徒歩12分（自転車4分）
17. マルエツ飛田給店　　約1,400m／徒歩18分（自転車6分）
18. ＪＡマインズ マインズショップ多磨店　　約1,490m／徒歩19分（自転車6分）

• 駅前が新しくオリンピックになったのですね。
  • オリンピックって丸正の跡地のところですよね？丸正は高価格路線になってから使いにくかったという話なので普通の価格帯のお店が入って良かったんじゃないかと思います。駅前で買い物が済ませられると、会社帰りに寄りやすいのでいいですよね～。
• いずれにしても、買い物環境がまたきちんと整えられたのは良かったなと思います。駅前で買い物できるのはやはり大きい。帰り道、途中で買い物となった場合、ルートのロスがあったりすると疲れているときはちょっと厳しいですよね 駅前だとそれがないのは特に良い。
• 一応、車返団地のところにお店は集まっているから、全く買い物ができないわけじゃないんでなんとかなるのかなぁ？と考えています。
• 地域住民です。　この街に大きな期待や無いものねだりをしても仕方がないので、ちょっとした買い物なら調布、府中、武蔵境ですればいいと割りきっています。
• 私もこの環境だったら、服とか家電とかそういう日常の買い物以外のちょっとした買い物は大きな町に出る、って割り切っちゃうかな。

育児・教育

• 教育施設

1. 押立第二保育園　　約300m／徒歩4分（自転車2分）
2. 押立保育園　　約360m／徒歩5分（自転車2分）
3. 押立第二保育園 分園　　約500m／徒歩7分（自転車2分）
4. 市立府中第六中学校（通学区）　　約630m／徒歩8分（自転車3分）
5. 市立小柳小学校（通学区）　　約650m／徒歩9分（自転車3分）
6. 山手保育園　　約870m／徒歩11分（自転車4分）
7. 府中佼成幼稚園　　約880m／徒歩11分（自転車4分）
8. 府中白糸台幼稚園　　約900m／徒歩12分（自転車4分）
9. 山手こひつじ保育園　　約930m／徒歩12分（自転車5分）
10. 市立小柳保育所　　約1,170m／徒歩15分（自転車5分）
11. ソラスト府中保育園（本園）　　約1,170m／徒歩15分（自転車5分）
12. ソラスト府中保育園（分園）　　約1,190m／徒歩15分（自転車5分）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• 緑や公園が多く、子育て環境を重視する方には良さそうですけどね。
• 駅まで距離があるので、電車通勤は大変かもしれませんが住みやすい環境を求めるのであれば、ちょうど良いのかもしれませんね。
• 武蔵野台駅徒歩12分、歩けなくはないですがちょっと遠くはありますね。ただ、みなさんも書かれているように周辺は多くて子育てだけでなく住む環境としてはいいですね。
• ファミリー層にはこの場所は落ち着いていていいですよね。
• 歩道も駅まで続いていて、幹線道路も渡らなくて済むのがいいのがいいですね。私は駅に行くときは車返し団地の商店街を抜けて駅を利用しますが１０分くらいでいけますよ。
• 最上階の見晴らし良かったです。子供がいるので、周りに公園が多く暮らしやすそうに感じました。
• 大きな商業施設はないけど、公園があって、緑が豊かで、子育てをするにはすごくいい環境だと思います。子どもが遊べる場所が豊富。
• 子供の環境は此処の地域はいいのでしょうか。
  • 武蔵野台は子育て環境はずば抜けていいですね。緑も多く公園も多いですね。両隣が急行停車駅なので買い物も便利です。
    • 武蔵野台の両隣の多磨霊園も飛田給も急行停車駅ではないですよ。

周辺施設

• 病院

1. いづみ内科　　約340m／徒歩5分（自転車2分）
2. 品田医院　　約400m／徒歩5分（自転車2分）
3. 武蔵野台クリニック　　約580m／徒歩8分（自転車3分）
4. 野々田小児科内科　　約630m／徒歩8分（自転車3分）
5. おき医院　　約700m／徒歩9分（自転車3分）
6. 白糸台耳鼻咽喉科　　約800m／徒歩10分（自転車4分）
7. 伊藤内科小児科クリニック　　約910m／徒歩12分（自転車4分）
8. むさしの台眼科　　約950m／徒歩12分（自転車4分）
9. ふの内科クリニック　　約1,020m／徒歩13分（自転車5分）
10. 榎本内科クリニック　　約1,090m／徒歩14分（自転車5分）
11. ながた内科クリニック　　約1,120m／徒歩14分（自転車5分）
12. かつら医院　　約1,140m／徒歩15分（自転車5分）
13. 慈秀病院　　約1,260m／徒歩16分（自転車5分）
14. しらいとだい整形外科　　約1,360m／徒歩17分（自転車6分）
15. 康野診療所　　約1,360m／徒歩17分（自転車6分）
16. 榊原記念病院　　約1,650m／徒歩21分（自転車7分）
17. はじめ歯科医院　　約400m／徒歩5分（自転車2分）
18. 平田歯科医院　　約530m／徒歩7分（自転車3分）
19. こはた歯科医院　　約820m／徒歩11分（自転車4分）
20. ノーブル武蔵野台歯科　　約850m／徒歩11分（自転車4分）
21. 城戸歯科クリニック　　約870m／徒歩11分（自転車4分）

• 金融機関　　

1. JAマインズ白糸台支店　　約910m／徒歩12分（自転車4分）
2. 三菱UFJ銀行（ATM）武蔵野台駅前　　約930m／徒歩12分（自転車4分）
3. みずほ銀行武蔵野台駅前（ATM）　　約930m／徒歩12分（自転車4分）

• 公共・レジャー施設

1. 府中車返団地内郵便局　　約620m／徒歩8分（自転車3分）
2. 押立文化センター　　約890m／徒歩12分（自転車4分）
3. 押立図書館　　約890m／徒歩12分（自転車4分）
4. 白糸台文化センター（市役所出張所：白糸台文化センター内）　　約1,480m／徒歩19分（自転車6分）
5. 東部出張所　　約1,480m／徒歩19分（自転車6分）
6. 白糸台図書館　　約1,480m／徒歩19分（自転車6分）
7. 押立町幼児公園　　約230m／徒歩3分（自転車1分）
8. 押立町西公園　　約240m／徒歩3分（自転車1分）
9. 押立町緑地　　約270m／徒歩4分（自転車2分）
10. 押立公園　　約410m／徒歩6分（自転車2分）
11. 押立東耕地公園　　約410m／徒歩6分（自転車2分）
12. 押立町公園　　約570m／徒歩8分（自転車3分）
13. 小柳町第３公園　　約670m／徒歩9分（自転車3分）
14. 押立中堀公園　　約670m／徒歩9分（自転車3分）
15. 白糸台第２公園　　約750m／徒歩10分（自転車3分）
16. 押立町第３公園　　約780m／徒歩10分（自転車4分）
17. 小柳公園　　約750m／徒歩10分（自転車3分）
18. 押立町第２公園　　約890m／徒歩12分（自転車4分）
19. 白糸台第３公園　　約940m／徒歩12分（自転車4分）
20. 押立宮の前公園　　約1,000m／徒歩13分（自転車4分）
21. 多摩川親水公園　　約1,170m／徒歩15分（自転車5分）
22. 押立体育館（体育室）　　約360m／徒歩5分（自転車2分）
23. 押立庭球場（テニスコート）　　約360m／徒歩5分（自転車2分）
24. 府中スポーツガーデン（フットサル＆ゴルフ練習場）　　約420m／徒歩6分（自転車2分）
25. 白糸台ゴルフセンター（ゴルフ練習場）　　約820m／徒歩11分（自転車4分）
26. 小柳プール（夏季のみ）　　約1,040m／徒歩13分（自転車5分）
27. 小柳町運動広場（運動広場・ゲートボール)　　約1,120m／徒歩14分（自転車5分）
28. 武蔵野の森総合スポーツプラザ（スポーツ複合施設）　　約1,770m／徒歩23分（自転車8分）
29. 味の素スタジアム（多目的スタジアム）　　約1,850m／徒歩24分（自転車8分）

その他

掲示板

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