ローレルスクエア四日市富田

2021年9月15日 (水) 11:05時点における版

物件概要

（仮称）ローレルスクエア四日市富田　外観完成予想CG

• 所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番（地番）
• 交通：近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩6分
• 総戸数：200戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：Ⅰ工区 ： 2022年8月下旬予定　Ⅱ工区 ： 2023年8月下旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社
• 施工：TSUCHIYA 株式会社
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社 名古屋支店

価格・コスト・販売時状況

• 近鉄富田、JR富田が近くていいと思います。価格帯が気になります。
• 特急は停まらないものの、近鉄、JRの2路線使えて、近鉄四日市駅周辺では期待できないような大規模マンションで良さそうですよね。
  • 近鉄四日市でも桑名でも、平面駐車場付きの大規模マンションは、もう、そんなに出てこないと思います・・・値段が気になりますね。
• ここはお高いでしょうね。最近できた周辺マンションも高かったですから。
• ルーフバルコニーの角部屋が良いな。幾ら位になるか気になります。
• セキュリティがしっかりしている点でマンションがいいと思っています。ご近所トラブルがあっても、マンションは管理会社があります。戸建てで直接伝えてトラブルになった例を知っているからこそ、マンションの方がいいと思っています。
• マンションにおいてトラブルの原因となるのは大半が子供ということ。共有スペースを駆け回る、ドンドンキャーキャーの騒音、石ころや自転車を車にぶつけて親も一緒に知らん顔、エレベーターや自動ドアをおもちゃにするので乗りたい人がなかなか乗れないなどなど。他人からすれば許容できる範囲ではないのでよくクレームになる。ここみたいな大規模マンションでは特に多い。集団生活で他人に迷惑をかけないよう部屋の中で静かに遊ぶように厳しく躾けて欲しい。子供の群れができたり、上の階に子供がいたらもう最悪だがそこはもう運に任せるしかない。ここはそこそこ売れると思うので価格は限界まで高く設定して欲しい。市営住宅などを見ても分かるように低所得者が多い大規模な所だと治安も環境も人間関係も最悪になりがちという事実があり、安いところにはそれなりの人が集まりがち。最近のマンション価格高騰ぶりを見ても安くなることはないだろうけど。
• まあこのあたりの買い物のしやすさ&交通至便からして、安くはないでしょうね。ライオンズも値下がりませんし、それだけ需要があるということなんでしょう。
• 5000万までならなんとかなるかなと思ってたんだけど、冷静に考えたら四日市で5000万とかクソバカ高くないですか？ちょっとどうかしてると思う。今住んでるところ四日市で築10年、最上階14階角部屋で2700万だよ？ランクはちょっと低いマンションかもしれないけど倍近いよね。
  • 2700万は新築で買った時の価格ね
• 桑名の新築で4000万前後、と同等な感じで来るのでしょうか。
• https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/tomida200/location/ 富田小学校徒歩8分 ここ大矢知学区で、小さく「申請により富田も可能」って書いてあるけど、こんな大規模分譲で、マンションを買うようなファミリー層ばかりで子供が多かったら、みんなが富田に行けるとは限らないのでは・・・どっちの学区がいいとかではなく、距離を気にする人には博打でしかない。
  • ものすごく小さく書いてありますね 大矢知だと片道30分かかるから夏冬とか特に大変ですよね。中学校はどっちに行くにしろ遠いしね。でも子供よりも親の通勤しか考えてない親も多いと思いますよ。他も全部完売してるんですから。
  • 学童保育みたいに申請して希望が通るかどうかは自治体まかせになるんでしょうか。純粋に富田小学校に行くと思い込んでいるご家庭もあるような気がしてしまいます。小学校は道路で学区が別れているんでしょうか。大規模物件なので、富田小学校なのか大矢知小学校なのかで登校班も最初は混乱しそうですし・・・
    • 「申請して富田に行ける」、あるいは上記のように「選べる」と、純粋に、迷いなく思う方がいてもおかしくない書き方ですね。市の教育委員会とかに確認が取れてるんだったらいいですけど?。
  • 「小学校、中学校の校区は2校から1校を選ぶことができ、」ともありますね。学区って選べるものなんでしょうか・・・
• 上層階ならそこそこいいかもしれませんが、お高いでしょうしこの環境で200戸って売れますかね。。価格にもよりますが私は一歩後退です。
• 見学会、始まったそうですが、混み合っているのでしょうか？この物件、駅近ですが近鉄富田駅が価値があるのかどうか気になります。
  • 資料請求したら「先行」ご案内会にご招待、とチラシにあったので、始まったかもしれませんね。個人的には、名古屋に近い方が価値は高いかなと思うので、選べるなら桑名ですね。この立地はJR富田も徒歩圏内なので、悪くないと思います。このあたり、中古もそんなに出ないので、今のところ値下がってない印象ですが、今回の大規模分譲で戸数が出ますし、築年数が経って、中古で出だすころにはどうなってるでしょうね。
    • 桑名だと中古で6,800万とかですね 少し前なら新築でも2,000万円台だったように思いますが一体何がどうなってこうなったんでしょうね。。
  • モデルルームはどこでも基本的に予約制なので混み合いません。駅の価値ってどういう意味ですか？自分が通勤通学に便利と思うならいいのでは？
  • 我が家は転勤族なので、後に売れるか心配です。駅で資産の価値が変わると思いますし。この物件は、大規模だから売れ残りそうだし、中古も値段下がりそうだしと思うと考えてしまいます。子どもの小学校も相当遠かったので、駅利用者には良いけどそれだけではないですね。
    • 富田どうこうよりも今はマンション価格は高騰しすぎてますから将来的に値下がりするのは確実かと思います。今マンショ買う人って相当のお金持ちか相場感覚のない人でしょうね。富田自体は近年高値のマンションが乱立して全て完売ですから人気のある場所だとは思いますが、価格は本来あるべき姿から大きくかけ離れていると思います。
• 価格は名古屋並みですが設備のグレードは低そうですね。
• 高すぎです。角部屋上層5000万オーバー、中部屋中層でも4000万オーバーって感じです。都心でもあるまいし三重県のマンションに資産価値など求めてはいけません。四日市駅、徒歩1分でも普通に値下がりしてますので、その辺りから察してください。ここは間違いなく売れ残ると思います。名古屋のパークホームズ256戸（ららぽーと）は相当な安値ですがそれでもまだ売れ残ってます。ららぽーとよりはるかに高値で来たここが200戸は無理でしょう。冷静に考えられる人なら富田でこの価格では買わないと思いますが、資産価値うんぬん言わずお金に余裕のある人が永住目的で買うならいい場所だとは思います。
  • ほぼ同意ですが、ここっていい場所ですかね？すごく駅に近いわけでもないし、スーパー近いから？あんなのいつ撤退するか分からないし跡地にマンション建って日あたりが…とかあるあるすぎる。他には何もない。富田が名古屋より高くなる理由が何も見当たらない。
    • あのスーパーの上をマンションにしなかったのが不思議なくらいです。スーパーとセリアはそこそこ入っているとは思いますが、ドラッグストアや他のテナントは心配な感じです。
    • あのスーパーの土地は借地でもうすぐ契約が切れるという話を聞いたのですが本当なんでしょうか？
      • ネット情報ではどうやら本当のようですね。ライオンズやここの土地と同じ地主さんのようなので、いずれ売却されてマンションが建つのかもしれません。そうなるとあの辺り何もなくなるので老後の生活を考えるとかなり不便かもしれません。しかし先のことは誰にも分かりません。契約延長の可能性もありますし、スーパーが無くなるという可能性も考えておいたほうがいいですね。
        • 隣のスーパー無くなるかもしれないんですね。。無くなるとしたらいつ頃なんでしょうか？大きな魅力だと思っていたのでかなりショックです。
• 転勤族の方へ、個人的な意見を…200戸のマンション。すぐに完売する人気マンションだったらいいですが、完売しなくて新古マンションとして数部屋売り出されている状態だと、中古マンション販売は厳しいかと…
• 全体的に高めの価格なので2棟目まで待ってみてもいいかもしれません。売れ行き悪ければ価格も見直すでしょうし。
• 大規模、最大級を売りにしていますが、だから共有施設が充実している訳でも無く、（例えばゲストルームとか広いライブラリースペースとか、テレワークや子供の勉強に使えそうな充実したワークスペースがあるとか）例えば広い敷地の一角に保育園を誘致したとか、気持ち良い緑化スペースが充実とか特徴がある訳でも無く、すごくもったいない企画だなという印象です。駐車場は広すぎて、抽選次第では車からエントランスまで1分はかかりそうな感じもするし。一定の需要はあるとは思うが、絶対欲しいという物件ではないかな。
  • 個人的には何もないシンプルなほうがいいです。その方が管理費が安くなるので。とは言え、庭4つ、洗車場、教室、セミナー、イベント、ラウンジ2つ、隣のスーパーへは専用通路と専用カートなど他にはあまりないものやいらないものもあると思いました。
• 管理費はそんなに高くないと思ったけど、駐車場代が聞くたびに上がっていく。最初は1,000円から、次に聞いたときは1,000円から4,000円、その次は1,000円から6,000円。管理費安くても駐車場代を高くするなら意味ない。これは部屋の価格も同じ。はっきりした価格は出さず、最初はMAX4,800万ですという話だったのに、次に行ったときはMAX4,900万と言われた。そこそこ売れ出したみたいだからどんどん価格が上がっていく。抽選になる部屋は最終的にかなりぼったくられるでしょうね。価格をはっきり出さないマンションはどこも同じ手法だろうけど。
• なんでこんな何にもない不便なところにマンションばっかりバンバン建つんですか？しかも四日市や名古屋より高いって意味不明なんですが、誰か富田で高いマンションを買うメリットを教えてください。
  • 売れるから建つんでしょう。現に周囲のマンションも高値でしたが全て完売ですから。ここよりは安かったと思いますが。メリットは人それぞれでしょう。うちの場合は・四日市、桑名、長島などの花火が部屋から見える・急行電車が止まる・車さえあればどこへ行くにも便利・通勤に便利・平面駐車場・設備が割といいものが使われている・子供がいないので学校が遠いのも気にしなくていい（学校が遠いから子供が少ないかもという期待も込めて）などの理由でここに決めました。今はまだ購入希望の段階ですが、かなり希望は集まっており順調のようですよ。
    • 1棟目で花火が部屋から見えるのはGタイプだけですね。それ以外の部屋からは角度的に見えないです。四日市の花火会場はすぐ近くだけど音だけうるさくて花火は見えないってなんか嫌ですね。桑名や長島は見えたとしても遠すぎるのでものすごく小さいでしょうね。てか、全然売れてないのでは？何度か行ってますが最上階もまだ空いてたし売り切るまでには相当時間かかりそう。2棟目さらに100戸追加とか中止になってもいいくらい売れてないと思いますよ。
    • > ・子供がいないので学校が遠いのも気にしなくていい とのことですが、結局、学区は大矢知の案内をされているのでしょうか？
      • うちは子供がいないので学区なんて関係ありません。なのでわざわざ聞いてもいません。案内もなにも、自分から何か行動しなければ決められた学校に通うのが普通では？市に聞けばすぐ分かるでしょ。
• 第一期始まったね 抽選の部屋もチラホラあるとか 学区云々はサイトに書いてあったよ
• 公式の物件概要に、9戸売り出しの細かい金額が出てますね。
• 三重県のマンションなのにテレビCMやってますね。近くに住んでいますがモデルルームの駐車場も空の日が多く、やはり相当苦戦してる感じですね。私も割高と感じて様子見してますが、富田で200戸となると完売するにしても数年がかりかな。
• 事前来場予約特典で、都ホテルギフト券2000円プレゼントを実施していますが、これってきっと端数が出てお金を払わなくてはいけないですよね。我が家の場合は4人家族なので、喫茶利用だけでも2000円以上してしまいそう。実用的なマックカードやイオンカード、デパート商品券の方がよかったです。名古屋駅に通うには三重県の方が案外近いといった声も聴くのですが、三重県だと戸建て需要の方が高いこともありそうですし、売れるのかなと感じます。特別、安いマンションとも言えないですし、長い期間かかりそうです。
• グランドオープンが始まりCMをよく見かけますね。富田にしては割高なマンションの様な気がするのは私だけでしょうか？
• 公式にも載ってますが、中部屋が早くも2千万円台に大幅値下げですね。モデルルームオープンからまだ2、3か月だしこの時期の値下げは相当早いと思いますが、下層や中部屋は全く売れてないようなのでかなりヤバいのかもしれません。一部の部屋だけ客寄せの目玉価格にしたのかな？その場合、安い部屋はなかなか売ってくれないと思います。逆に角部屋を既に買った人は高すぎましたね。坪単価だと中部屋の1.4倍くらいかな？うーん、高い
• 戸数は出るわ、金額は下げてくるわ、余る/売れないわ、では、周りのマンションの価値も下がってしまいますね。
• 良い点もあるのかも知れませんが売り出して早々に大幅値下げですから、まあその辺りから察してくださいって感じですね。売れてるならわざわざ値下げする必要もないわけで。富田には不釣り合いな強気の価格でしたからそれで逃げた客は多いでしょうね。まあ値下げし続ければいつかは完売するかもね。
• 近鉄不動産は、いつも価格をはっきり出さないし、近鉄不動産販売もかなり閉鎖的。この時代、こんな時代遅れのグループ会社が存在しているのが不思議。と言う訳で私は買いません。四日市駅なら考えてもいいけど。
• まだまだ空きがありそうな感じですね

交通

構造・建物

（仮称）ローレルスクエア四日市富田　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：8,079.70m2
• 建築面積：2,158.26m2（※変更により面積が変わる場合があります）
• 延床面積：18,114.75m2（※変更により面積が変わる場合があります）
• 隣のマンションとかなりの至近距離ですね。近いところだと10から15mくらいしかないと思います。お見合いマンションって100m離れてても丸見えですから都心でもないのにいこれはちょっときついですね。南側はショッピングセンターの屋上駐車場とこれまた5から10mくらいの至近距離で完全お見合い。せっかくの南向きも部屋の中が丸見えでカーテン閉めっぱなしになりそう。
• ここは防犯モデルマンションなので、防犯カメラの数がかなり多く子供も安心して生活できるのはとても良い。
• 近鉄のマンション、最近のマンションって騒音はどうですか？(両横、下)子供がいると、やはり響くでしょうか？
  • ホームページのクオリティのところにアップされてましたよ。

共用施設

（仮称）ローレルスクエア四日市富田　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：（総戸数に対して）203台、他に来客用駐車場1台、サービス用駐車場1台
• 駐輪場：（総戸数に対して）365台
• バイク置場：（総戸数に対して）32台
• 駐車場は平面なので広くなるのは仕方ないと思います。それが嫌な人は小規模か機械式のところへ行くでしょう。
• 共有スペースはWiFiがあり、テレワークにも対応しているようです。
• 平面駐車場105%って大きく出てますが、一家(戸)に1台、ということですよね。四日市を含めこの辺は、普通に一家に2台(以上)のイメージだし、近隣に貸駐車場なんかそんなにないし・・・どうするんだろう、という素朴な疑問です。

設備・仕様

• 床暖房とミストサウナが付いているのは嬉しい！

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住居専有面積：71.95m2～92.16m2
• 子供が2人なので4LDKを見ていたのですが、3LDKの方がLDKにつなげて使えそうでした。老後は子供がいない生活になるので、3LDKを2LDKにして使えた方が長く使えるのかもと思います。4LDKの2パターン、ちょっと個性的な間取りですよね？
  • 私はオーソドックスな田の字が好きじゃないのでここの4LDKはいいかなと思っていたのですが予算オーバーで手が出ませんでした。4LDKは4パターンか5パターンくらいありますが全部角部屋やルーフバルコニー付きなのでお高いです。

買い物・食事

• ショッピング

1. フレスポ四日市富田（四日市富田フランテ館、ジップドラッグ西富田店）　　徒歩1分／約10m
2. ウエルシア四日市蒔田店　　徒歩9分／約720m
3. イオンモール四日市北店　　徒歩10分／約740m
4. 三洋堂書店富田店　　徒歩11分／約860m
5. スーパーセンタートライアル四日市富田店　　徒歩12分／約940m
6. ディオワールド四日市店　　徒歩13分／約1,030m
7. エディオン四日市北店　　徒歩14分／約1,110m
8. セブンイレブン四日市茂福店　　徒歩8分／約580m
9. ファミリーマート四日市十志町店　　徒歩9分／約670m
10. F☆MART大矢知店　　車3分／約1,660m
11. ユニクロ三重川越店　　車3分／約1,890m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立富田小学校（通学路）　　徒歩8分／約620m
2. 市立大矢知興譲小学校（通学路）　　徒歩30分／約2,330m
3. 市立富田中学校（通学路）　　徒歩25分／約1,960m
4. 市立朝明中学校（通学路）　　自転車22分／約4,260m
5. 県立四日市高等学校　　徒歩5分／約360m
6. 日の本第二保育園　　徒歩5分／約340m
7. 日の本保育園　　徒歩7分／約530m
8. 市立富田幼稚園　　徒歩8分／約570m
9. 市立富田保育園　　徒歩10分／約800m

• 学区が富田ではないと思うんですよね。あのへんのライオンズのみなさんはどこの小学校に行かれているんでしょうか。
• 近場のライオンズの掲示板を参考にすると学区外通学は出せるものの、学区的には大矢知興譲小学校（2km弱）、朝明中学校（4km弱）のようです。
  • 学区につきましてありがとうございます。ライオンズも違うと知って驚いたもですが、今回もやはり富田ではないんでしょうね。
• どこの掲示板見ても学区をやたら気にする人がいますね。学区なんて親の勝手な妄想とわがままであって子供にとってはそんなのどうでもいい。時代や学年やクラスによっても全然雰囲気は変わるし。それよりもマンションで育つ子供の事を考えるとそっちの方がはるかにかわいそう。それこそ親の力で確実にもっといい環境を与えてやれる部分だと思うけど、そこは親が満足したいがためにマンション狙いなんだろうね。
• 学区、親は多少は気になります。子供間でのいじめもあると聞きますし。でも、富田ではないから候補から外すことはしません。子供は同級生から影響を受けるので、例えば門限がない子と友達になったら門限破るようになったりすることが心配だったりします。
• 学区なんてA地区がいいという親もいれば、A地区だけは嫌という親もいる。その人が自己満足できるなら他人には関係もなくどうでもいいことなので他人が口を挟まなくてもいい。
• 学区を気にされてる方は、富田か大矢知で距離が全然違うからでしょ。子供が通うことを考えたらって事で。。ここは何故か大矢知なんですよね。
• 保育園とかは買う方にも売る方にもデメリットが大きく、都市部ですらマンション併設型はあまり普及していません。そもそも四日市では特に不足もしてません。静かに暮らしたい人からは敬遠されるでしょう。
• 学区のことを気にされてる方が多いですが、大矢町興譲か富田小学校を選べます。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域
• マンション周辺はスーパーもあり便利ですが、富田駅は急行は止まると言えど、まだまだ駅力として周辺に商店街やコンビニなどはあらず隣の四日市駅、桑名駅には劣る様な…。車メインで生活される方には便利なのかなと感じます。ただ200邸もあり、マンション周辺の道が狭いので仕事帰りに下手したら住民同士で混まないかが気になります。ちなみに目の前の大通りは現状でも混み混みです。
• また富田地区は四日市駅周辺の様に繁華街ではないが、私は逆にそこが落ち着いて生活出来るのでファミリー層には魅力だと思う。

周辺施設

• 病院

1. ふかつ眼科　　徒歩1分／約50m
2. 川平内科　　徒歩4分／約280m
3. かたやま歯科　　徒歩8分／約590m
4. みどり歯科　　徒歩8分／約640m
5. 斉藤クリニック　　徒歩10分／約800m
6. 前田医院　　徒歩11分／約880m
7. 山中内科・小児科　　徒歩13分／約970m
8. おかもと耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩13分／約970m
9. とみだ皮膚科　　徒歩13分／約980m
10. 浜田整形外科　　徒歩13分／約1,010m
11. 中尾産婦人科　　徒歩15分／約1,200m
12. 飯田医院　　車3分／約1,720m
13. 富田浜病院　　車3分／約1,960m

• 金融機関

1. 百五銀行フレスポ四日市富田SC（ATM）　　徒歩2分／約150m
2. 三重銀行フレスポ四日市富田出張所（ATM）　　徒歩2分／約150m
3. 百五銀行富田駅前支店　　徒歩7分／約540m
4. 三重銀行富田駅前支店　　徒歩9分／約650m
5. 北伊勢上野信用金庫富田支店　　徒歩10分／約750m
6. JAみえきた朝明支店　　徒歩11分／約810m
7. 第三銀行大矢知東支店　　徒歩12分／約890m
8. 大垣共立銀行富田支店　　徒歩12分／約900m
9. 四日市富田西郵便局　　徒歩7分／約530m

• 公共・レジャー施設

1. 松原公園（野球場・テニスコート）　　徒歩5分／約360m
2. 若宮公園　　徒歩7分／約520m
3. 富田中公園　　徒歩7分／約530m
4. 十四川　　徒歩7分／約560m
5. 鳥出神社　　徒歩11分／約860m
6. リッチヒルテニスクラブ　　徒歩3分／約210m
7. 富田地区市民センター　　徒歩10分／約740m
8. 四日市地域総合会館あさけプラザ（ホール、体育館、あさけプラザ図書館等）　　徒歩12分／約960m

その他

掲示板

nagoya/665597/62