アトラス神戸北鈴蘭台

2022年5月12日 (木) 15:08時点における版

物件概要

（仮称）神戸市北鈴蘭台駅前再開発マンションプロジェクト　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県神戸市北区甲栄台4丁目15番（地番）
• 交通：神戸電鉄有馬線 「北鈴蘭台」駅 徒歩1分
• 総戸数：103戸（非分譲住戸14戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年4月
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社淺沼組
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 駅徒歩1分ではあるけれどコンパクトマンションではなさそうな点に注目しました。プランも2LDK～4LDKでどんな世帯にも対応できそうに思います。こういうマンションの場合、価格がかなり高額になるような気がしますが、こちらの場合はどうでしょう。再開発の絡みだと幾分安くなったりするものでしょうか、一般的なマンションより。
  • 駅近くは良いけれど駅力のない所ではなあ。高く買ったらダメと思うわ。価格が同じなら中古でも本線駅10分を選んだ方がいいで。
    • 駅1分は価値ありそうです。確かに駅の力って大切ですよね。この前、美容院のアシスタントの子が地元は無人駅だと言っていました。北鈴蘭台駅をあまり知らないんですが、北鈴蘭台から三宮までは乗り換えが多いけれど30分くらいで着くんですね。いくらくらいの価格になるでしょう？
      • 駅力って確かにあるように思います。なので駅から徒歩1分でもどれほどの価格になるのか読めないところもあるように思います。資産価値的にもどんな感じなのかとか。あまり高すぎても購入可能な層が限られてしまいますから、売れ行きは価格次第なところもあるのではと思います。
• 11階建てで103戸となると、平均して1フロア10戸以下になるでしょうか、敷地は真四角に近い形をしているので、そこにどういう建物を建てるのか、敷地をどう使うのか、駐車場は平置きとかあるのかどうか、等々考えると、全戸南向きではなさそうな気がしてきました。南向きが一番魅力的なので、価格も高めになるのかなと思います。1階は商業施設が入るのかな？となると1フロアの戸数はもっと多くなりますね。90m2台の部屋もあるので、もっと少ないフロアもあるだろうけど。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60%（角地適用70％）に対し69.97％
• 容積率：300%に対し270.84％
• 敷地面積：4,011.92m2
• 延べ面積：14,331.15m2

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：60.00m2～91.26m2
• バルコニー面積：11.90m2～30.96m2

買い物・食事

• ショッピング

1. 食品館　（徒歩1分/約50m）
2. キリン堂　（徒歩1分/約50m）
3. セブンイレブン　（徒歩1分/約50m）

育児・教育

• 教育施設

1. 桜の宮保育所　（徒歩2分/約150m）
2. 太陽の子保育園　（徒歩9分/約700m）
3. すずかぜ幼稚園　（徒歩15分/約1160m）
4. 桜の宮小学校　（徒歩4分/約310m）
5. 桜の宮中学校　（徒歩12分/約890m）

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 寂れゆく街って印象だけどこれからマンションを機に発展するのだろうか
  • 再開発プロジェクトということで、商業施設なども新設されるようですから、新しい街の新しいマンションに暮らす気持ちの良さもあるかもしれませんね。
    • そうですねぇ。新築マンションだけが建設されるのであれば、資産価値もそこまでないでしょうけど、再開発されるなら話は別。便利になり、駅から近いとなれば注目されそう。良さげですね。ベランダは南向きですよね。
• 現地案内図にも緑が多く描かれてますので、自然豊かとか子育て環境が良いという評価は出来そうですけどね。大きなショッピングセンターが出来れば変わっていくのかもですが。これからの開発に期待したい街です。

周辺施設

• 医療施設

1. 神戸中央病院 （徒歩12分/約950m）
2. なかがわ耳鼻咽喉科　（徒歩1分/約30m）
3. 黒田内科医院　（徒歩1分/約50m）
4. ちはらクリニック　（徒歩1分/約50m）
5. せいき歯科医院　（徒歩1分/約50m）
6. たの歯科クリニック　（徒歩1分/約50m）
7. やまもと心療内科　（徒歩1分/約50m）
8. 山下整形外科　（徒歩1分/約80m）
9. おかだ内科　（徒歩9分/約670m）

• 金融機関

1. みなと銀行　（徒歩1分/約40m）
2. りそな銀行　（徒歩1分/約60m）
3. 三井住友銀行　（徒歩2分/約90m）

• 公共施設、スポーツ施設

1. 北鈴蘭台交番　（徒歩1分/約60m）
2. 神鉄スイミングスクール　（徒歩1分/約70m）
3. 神戸北鈴蘭台郵便局　（徒歩2分/約100m）
4. 神戸北警察署　（徒歩4分/約300m）
5. 神戸市立北図書館　（徒歩21分/約1660m）
6. 神戸市北区役所　（徒歩25分/約1970m）

その他

掲示板

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