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Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮

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2021年8月17日 (火) 13:41時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） Tower 浜離宮　外観完成予想図

所在地：東京都港区海岸一丁目19番1（地番）
交通：

山手線「浜松町」駅徒歩5分（浜松町駅南口より）
京浜東北線「浜松町」駅徒歩5分（浜松町駅南口より）
東京モノレール「浜松町」駅徒歩5分
都営大江戸線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
都営浅草線「大門」駅徒歩6分（B2出口より）
ゆりかもめ「竹芝」駅徒歩2分

総戸数：420戸（うち、募集対象外住戸307戸、提携企業勤務者優先住戸3戸含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上32階地下1階建
敷地の権利形態：所有権
完成時期：2023年9月下旬（予定）
売主：東京建物株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

敷地面積：2,820.88m2
建築面積：1,274.25m2
建築延床面積：29,590.35m2
建蔽率：60%※ただし、防火地域内の耐火建築物及び角地緩和のため80%が限度となります。
容積率：400%※ただし、建築基準法第59条の2第1項の許可（総合設計制度）による容積率の割増しを受けており700％が限度となります。

共用施設

駐車場台数：81台【機械式駐車場80台（募集対象外住戸優先駐車場20台、身障者用2台含む）、来客用平置駐車場1台】
駐輪場台数：443台【上段：昇降式ラック134台、下段：スライドラック式272台、ラック式18台、3人乗り用スライドラック式19台】
バイク置場台数：4台
ミニバイク置場：4台

設備・仕様

間取り

間取り：2LDK～3LDK
専有面積：55.27m2～105.77m2　（（一部住戸）トランクルーム面積0.47m2～0.81m2含む）
バルコニー面積：10.76m2～24.87m2

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

用途地域：準工業地域
地域地区：防火地域

周辺施設

その他

掲示板

23ku/639632/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2022年07月02日

当初は販売する予定のなかった25.13㎡～45.94㎡のスタンダードタイプが供給されることになりました。

投資としても魅力が大きいと感じます。

25㎡台であれば4300万円台からです。4400万円として月額想定賃料は15万円ほど(マンションマニア調べ)。利回りとしては4％ほどですから高いというほどではないですが立地からして手堅いですし、立派なタワーマンションの中の1Rとなれば小規模でコンパクト住戸メインのマンションなどの1Rとは格が違いすぎます。

トイレが古めかしいタンク式、浴室ブラケットライトだったりと気になる部分もありますし、そもそも25㎡となれば実需としてはあまりおすすめできない広さではあるものの完全投資であれば都合の良い面積帯です。

維持費も重たくない中で内廊下、億を出す人でも満足するような立派な共用部、ディスポーザーと床暖房などなど借り手がいないとは考えにくいでしょう。

浜松町駅周辺だけでなく駅も化ける(将来改札となるデッキも開通しています！)中でこの価格帯であれば割高感はないでしょう。

画像出典：ブリリアタワー浜離宮公式HP