エイリックスタイル 吉塚アルクス

2021年7月30日 (金) 23:51時点における版

物件概要

エイリックスタイル 吉塚アルクス　外観完成予想図

• 所在地：福岡県福岡市博多区吉塚5丁目342-2（地番）
• 交通：

1. 篠栗線 「吉塚」駅 徒歩11分 （約850m）
2. 鹿児島本線 「吉塚」駅 徒歩11分 （約850m）
3. 「東吉塚小学校前」バス停から 徒歩4分（約320m・西鉄）

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年9月
• 売主：株式会社アライアンス
• 施工：九州総合建設株式会社
• 管理会社：アライアンスサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ３ＬＤＫで３１００万?って資料頂きました。土日から優先販売会との事でした。
  • もし、65平米の3LDKも3000万台なら、ご慎重に。近所のアルファスライフシリーズ、ネオグレイスなどの分譲物件には、60平米台の価格いずれもは2000万を切った程度でした。確かにこのエリアも値上がりしてますが、不動産屋さんの話によれば400万程度です。
• 優先事前案内で半分の契約って事です。設計変更とかメニュー選べるので早めの契約となったお客さんが多かったと聞きました。
  • 優先事前が終わって先着順になって部屋選ぼうと営業さんに空いているお部屋聞いたらもう半分以上契約終わってて吉塚の駅から多少離れてても売れてるんだってびっくりでした。低層が希望なので早めに決めないと間取り変更出来ないので悩んでます。皆さんの住宅購入の決め手は？
• この場所でこの価格はなんとも高いと思ったんですが。内装が良いのでしょうか？
• 昨日見学させてもらいましたがここの治安悪いとか？担当に聞こうと思いましたがあまりに見学者多くて人気だなぁって思いました。転勤族で東京にも昔は遠慮するエリア入りましたが今は全てタワーマンション立ったり駅前開発あったら人気エリアです♪博多駅の隣ですから人気なのも分かります笑笑
• 土地が縦長で横のマンションべったりでバルコニーも向いてる。金額想像以上に高くてびっくりなんですが、吉塚駅からこんなに離れてるのにこれが相場価格なんでしょうか？このエリアに詳しい方教えて下さい。
  • 夜中に仕事帰りに吉塚駅からここまでは歩きたくないなぁ。流石に怖い。この場所柄で強気価格ですよね。
    • それは心配せんでいい。コスモスは9時まで、ダイレックスは10まで。県道607番線の照明も明るく。夜中って何時かな?

交通

構造・建物

エイリックスタイル 吉塚アルクス　エントランスアプローチ完成予想図

エイリックスタイル 吉塚アルクス　エントランス完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：1,181.53㎡
• 建築面積：320.52㎡
• 建築延床面積：2,783.33㎡

共用施設

エイリックスタイル 吉塚アルクス　エントランスホール ラウンジ完成予想図

• 駐車場：32台（敷地内平置）
• 自転車置場：49台（平置き11台　スライド式38台）
• バイク置場：7台

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK（20戸）・4LDK（12戸）
• 専有面積：65.98㎡〜82.95㎡
• バルコニー面積：12.75㎡〜47.03㎡
• ここほぼ3タイプしかないんだな。1番上がプレミアムぽい。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 飛行機がうるさい。
  • 吉塚、箱崎で飛行機の音は周知の事実だからわざわざ書かなくていいよ。みんなわかってて検討するだろ。
    • 同じ5丁目に住んでいるものです。このあたり飛行機による音は相当な覚悟が必要です。毎日12時から16時の間一番しんどい。もしこれが耐えられれば、この物件は悪くないです。平面駐車だから。貴重!貴重!後、学校は並々、バス停までの距離は少々。横のマンションとの距離はちょっと近いかも。最後、隣敷地の倉庫はいつかに大きなマンションに建て替えられる可能性は大きく、気をつけたほうが。
      • 数年後には滑走路が2本になるし今まで以上に飛行機の音を気にする必要があると思いますよ。

個人的にはベランダは道路に面していないと絶対にダメなのでここは対象外になります。

• • • • • ベランダはドラックストア向きらしいですよ。
          • 道路向きでしたかそれは失礼しました。左のマンションと同じ向きに考えていました。道路からどれくらい位置に建てるんですかね？奥だと左のマンションとの視線も気になるし、道路ギリギリってこともないだろうし。
            • 図面見てませんか？全面は駐車場になるので道路からかなりセットバックしていて向かいのコスモスも前面が駐車場ですから上階だとかなり眺望いいですよ。
• 前の道路が狭い
  • 全面道路？対面通行でドラックストアーとスパー等の店舗もあります。
    • コスモス周辺は道路狭いですよ。対面通行できない狭い所は、広い所で待つことあります。普段、車では通りたくない道です。
      • あの道路くねくねしてるけどこのマンション買って空港方面行くときは通る道ですよね。慣れるものなんでしょうけどプチストレスかも。
• 確かにマンションの前面の道路は狭いなと思いました。コスモスのところはまだ対面走行できますがその先の空港方面は確かに離合できないところあります。しかし地元の方やトラックも走行はしていますので気にならない方にはいいのではないですかね。吉塚地区はなかなかファミリータイプの分譲は競争率も高いようですので。
• 1番のネガは、ここの場所柄ではないでしょうか。空港通りから一歩堅粕方面に入ると、一気に空気感が変わりますよね。博多駅から歩いて帰れるとのことですが、夜中に歩きたくない土地であります。
  • 今もバリバリの治安最悪エリア。地元民はまず吉塚、千代などと聞くと警戒する。だから博多駅から一駅の立地の割には安いんだと思う。
• この辺りは昔はただの田んぼだらけの所です。今はマンション街になりましたが。福岡高校も近く小中学校も教育に力を入れいて子育て世代にも人気があります。
  • 吉塚在住で子供が福岡高校に通っていましたがマンションだらけで吉塚は新しい人の集まりです。昔からの人はあまりいません。安心して住めますよ。よっぽど中央区のが怖いですよ

周辺施設

その他

掲示板

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