アルファステイツ東那珂

2021年9月22日 (水) 16:01時点における版

物件概要

アルファステイツ東那珂　外観完成予想図1

アルファステイツ東那珂　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400番6（地番）
• 交通：

1. 「宮園」バス停から 徒歩6分（西鉄バス）
2. 鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩14分

• 総戸数：91戸（管理事務室・防災倉庫を除く）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年09月
• 売主：穴吹興産株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 部屋が狭い割に高すぎる。3LDKのモデルルームをわざわざ1部屋潰して2LDKって…。ここはないな。
• ファミリーのヴァリスを見てただけに価格が信じられない。
  • そんなに価格が違うんですか？
    • 大体500万くらいは上がってるんじゃないですかね？
      • 価格は発表されてるのですか？
        • 先日の先行案内会で概算価格は出てましたよ。
• 最寄りの竹下駅が徒歩15分と不便だと思います。バス停ですら徒歩６分。マンションの基本は交通利便性の魅力だと思います。それを妥協できる要素があるとしたら価格だけだと。ただかなり高いということですからね。
• アルファステイツは中部屋は置いといて、角部屋はファーネストより魅力的だと思うけどなぁ。建つ位置悪くないのに。提案力と見せ方が下手な気がします。ガス乾燥機とか実はめちゃくちゃ良いものなのに。戸建てでは流行ってますよね。
  • ガス乾燥機は湿気が使用時に発生するので良し悪し考えた方が良いですね
    • 専用の排気口をとっているから、湿気は大丈夫みたいですよ。一戸建てですが友人宅で、使っている話を聞くとすごくいいらしいです。
      • ガス乾燥機欲しいです。友人が使ってめちゃくちゃオススメ言われて使おうと思いましたが、マンションは途中からつけるのは排気？洗面所からなんか外に出すため厳しいみたいで。
• 結局どれくらい埋まってるのだろう...誰も知らない？言わない？とこをみると...
  • 駅から離れてるのにグランミライプロジェクトと単価変わりません。割高感。
    • 周辺の利便性もあるかもですね。グランミライは周りの環境が今後どう変わるか不安要素ありますが。
• マンションが建つ位置としては、ファーネストよりアルファステイツの方がよいと思います。外観や内装デザインはファーネストがよかったです。ただ気になるのは、同じ敷地に別のマンションが建つのと、まだ買い手がつかない土地に何が建つかわからないので、購入するには少しリスクがあるなぁと思ってます。
  • そうですね！でもファーネストは完売のようなのでもう検討の余地はないですが。
• こちらの77m2のお部屋はおいくら位からあるんでしょうか？
• 現在どれぐらい契約すすんでるんですかね？私はグランミライを第一希望にしてまして、もしグランミライが抽選になり落選したら違うマンションを検討しなくてはいけませんが他のスレを見るとブライトクロスは予算以上の価格になりそうだしファーネストはほぼ埋まったと記載されてあるのであとはこちらアルファステイツのみがこの地域で検討対象のマンションとなってます。しばらく埋まらないならゆっくり考えれそうですが...
• 高い、仕様が低い、狭い、売れてない理由がわかりました。
  • 全く売れてないわけではありませんよ。14階は残り1部屋みたいですよ。
• 穴吹興産さんのマンションはどこもグレードが下がるのに高いと評判。販売がうまくいかなかったり売れ残ると慌てて値引を開始する。本当にいい加減営業マンは勉強して欲しい所です。モデルルームの場所と言い価格と言い相場観を身に着けて欲しい。
• 頼むからこのマンションの良いところを教えてくださーい！購入した人いないんですか？
  • フォレオ に近い。これはかなりプラスポイント。上層階なら眺望、日当たりが良い。遮るものなし！室内は…引き戸が多く採用されてるのは個人的に好きでしたけどね。
• 9階以上の部屋を購入検討中ものです。9階以上にすると金額がグーと200万円高くなるため、こちらの物件を検討される方の意見教えていただけますでしょうか。
• 第1.2期もまだまだ好評販売中！そして第３期も販売開始！お隣さんは全戸完売。同じ時期、同じ立地に販売したのに...最初のほうはこちらのほうが売れると言ってた人たちが多かったのにどうしてこうなったんだろう。
  • 戦略を間違えた。これにつきる。
    • 別に早期完売してほしいとか隣がもう隣完売したとかは気にしてないんだけどもう少し売れてくれないと早々と買った俺らがちょっと恥ずかしいまではないにしてもなんか微妙な気持ちになるやん。
      • 売り残り物件をやすくなるだろうか、狙いところ。。。
• なんか評判が微妙そうで、悩んじゃいますね
  • そうですね、あなぶきの評判微妙なのか、物件が微妙なのかわからないね、購入迷うわ
    • いろいろ見てきたが、こちらのマンションの角部屋の間取りどちらでも理想でしたが、評判が。。。
      • 角部屋は良いと思います！それに、ブライトクロスより安くなりましたね
        • ブライトクロスが思ったよりも？予想通り？高価格なので、アルファステイツの方がお買い得物件に見えてきました。
• 角部屋が現在どれか空いてる階数などわかる方いらっしいますでしょうか。
  • 7月中旬頃の状況ですが、8割程埋まっていた印象です。最新の情報ではないので直接確認された方が良いかと思います。
• 穴吹は良くも悪くも中の中。いい物件見てきた人には、格落ち感があるんだろうけど、そこそこの物件を買いたい人にはそこそこの値段で買える選択肢の一つ。

【第1期分譲 物件概要】

• 販売戸数：25戸
• 販売価格：3,180万円(1戸)～4,420万円(1戸)
• 最多販売価格帯：3,200万円台(7戸)
• 住居間取り：3LDK
• 住居専有面積：68.76m2～80.68m2
• バルコニー面積：11.97m2～24.61m2
• アルコーブ面積：2.69m2～2.75m2
• 管理費：7,800円～9,100円(月額)
• 修繕積立金：4,300円～5,100円(月額)
• 修繕積立基金：331,000円～388,000円(一括払)
• その他費用：災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)

交通

構造・建物

アルファステイツ東那珂　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：3,364.11m2(確認申請時)
• 建築面積：777.20m2(確認申請時)
• 建築延床面積：7,586.76m2(確認申請時)
• 法定建ぺい率：60％
• 法定容積率：200％

共用施設

アルファステイツ東那珂　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：91区画96台(平面)／来客用1台
  • 月額使用料：5,000円～17,000円
• 駐輪場：141台
  • 月額使用料：0円
• バイク置場：14台
  • 月額使用料：1,000円

設備・仕様

• 見学しましたが、ガス乾燥機が全室設定なのは気になりました。個人的な感想としては、欲しくないですね。
  • 乾燥器があるので大きめの縦型洗濯機は置けないかも？と言われました
    • マンションで室内に乾太くん置けるの羨ましすぎる
      • 乾太くん、いらないと思いましたよ！
        • ドラム式だと乾燥までにかなり時間がかかるので、まとめ洗いをする我が家としてはメリット大ですね。乾燥中に2回目回せますし、短時間で仕上がりがふわふわになるの羨ましいな?
• 床暖房は付います？

間取り

• 角部屋見ましたが玄関周りで平米稼いで実際ldk14帖と激狭いですね。ここはこの後出てくるマンションまってからですね

買い物・食事

• ショッピング

1. フォレオ博多　　徒歩1分／約50m
2. ルミエール東那珂店　　徒歩1分／約50m
3. ドラッグストアモリ東那珂店　　徒歩3分／約220m
4. ファミリーマート博多東那珂三丁目店　　徒歩6分／約410m
5. コマーシャルモール博多店　　徒歩7分／約520m
6. ベスト電器博多南店　　自転車4分／約930m
7. A-プライス竹下駅前店　　自転車4分／約950m
8. ドン・キホーテ福岡空港南店　　自転車4分／約990m
9. 博多ミスト　　自転車6分／約1,470m

育児・教育

• 教育施設

1. Sweet Nursery すいーと・なーさりー　　徒歩1分／約50m
2. 那珂幼稚園　　徒歩6分／約430m
3. わかな保育園　　徒歩7分／約500m
4. アスク竹下保育園　　徒歩8分／約600m
5. 第二五十川保育園　　徒歩8分／約620m
6. 那珂小学校　　徒歩8分／約640m
7. 那珂中学校　　徒歩12分／約910m

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 東那珂は住んだことないですか、どんな街でしょうか？
  • 近くに住んでいますが、場所によっては閑静な所が多いように感じます。ただ、旧3号と都市高下3号は大型トラックの往来が多いので、夜中でも少し音を感じるかも、、、アルファステイツ東那珂の辺りですと、1本裏通りですし、真隣のフォレオ博多も22時頃でほとんどの店舗が閉まるので、そこまで音は気にされなくても大丈夫と思います！生活環境もフォレオ博多にサイゼリヤや22時まで開いてるルミエールもありますし、コンビニも徒歩圏内なのでそこまで困らないかと思います＾＾
• ここ隣も別のマンションになるよね？
  • 確かファミリー系列（ファーネストシリーズ）が出来るぽいです！
    • ここの近くの旧ACB博多店 跡地もサングレートの建設予定地になってた。この地域接戦ですね。
• 東那珂にマンションが色々出るみたいですが、住みやすさはどうなんでしょう？私が現在他県に住んでいる為、立地がいいのかわかりません…Googleマップを見る限り、マンションへの車の出入りがしにくいのかなと思いました。
  • 隣のフォレオ博多で生活に必要な物は揃うので便利だと思います。学区はマンモス校で良くも悪くも普通の公立校です。駅まで少し遠いですが筑紫通りに博多駅行きのバスがバンバン走っているので竹下駅を利用することは少ないのではと思います。ららぽーとが開業したら交通事情や治安がどう変わるかですね。
    • ららぽーとができるので資産価値が上がるかなと思って検討を始めました。ららぽーとが出来れば周りも発展していく可能性もあると信じて…ちなみに普段なんですけど、大通りは渋滞したりするんですかね？駅よりも車移動が多いので。
      • 朝晩は結構渋滞するみたいですよ。よくラジオで渋滞情報が流れて来ます。春日大野城から博多までの動脈ですからある程度は仕方ないかなと。
        • 通勤時間はやはり混みますよね…そこは仕方ないと割り切るしかないですね
• 正直言って治安は良いと思う。隣が交番だから。あと、ルミエールとかサイゼリア、セリア、ミスド、パソコン工房、ドラモリ、コメダ珈琲、市民プール、TSUTAYA、UNIQLOが近くて車ありきなら、なかなかいいと思います
  • 交番あるのはホントに良いと思います。変な輩が溜まったりすることや不審者への抑止力になります。
    • 確かに交番があるのはいいですね！ただ、周辺の雰囲気は暗いですよね…外国人が多い気も
      • 今の福岡は郊外に行かない限り外国の人は多いです。吉塚なもっと多いイメージですね。フォレオまでは明るいと思いますよ、住宅街まで明るいところのほうがなかなか難しい条件と思います。あの近辺では十分だと思う明るさですが博多駅や天神近辺で比べると暗いでしょうけど。竹下駅、筑紫通りから一本道を入るとどこも同じくらいの明るさだったり雰囲気ですよ。
        • 吉塚の周辺は日本語学校が多く日本社会のルールにまだ馴染んでいない外国人留学生が多く集まっています。竹下～東那珂～大橋あたりも多くの日本語学校があり、吉塚と殆ど変わらないです。外国人に抵抗感があればおすすめのエリアやはり鳥飼や高取あたりですね。ちなみに、私も外国人ですですけど。
• 東那珂は人気だからオススメ。山王のあたりの方が落ち着いた雰囲気だけどルミエールが近いのは結構良いと思う。このあたりは発展すると思います。
• 雰囲気が暗いというのは、照明の明るい・暗いではなく、周辺エリアにほのぼのと寛げるところ(憩いの場やキレイな公園など)がないのは寂しい立地と思います。東那珂の用途地域が工業地域あるいは準工業地域であることを考えると仕方ないのですが、なんか寂しい印象です。住宅地にそんなものは不要と言われれば、そこまでですが、個人的に気になったため購入を見送りました。
  • そういう希望でしたら、博多区ではなく香椎浜辺りが最適かもですね！公園もスーパーも近くにありますから。この物件はフォレオの裏側ですから、環境的にも暗いのは仕方ないです。ただ周りはマンションも多くかなり密集してます。
• ららぽーと福岡にガンダムが立ちますね、上層階のベランダからギリギリ見えるかもしれないですね。

周辺施設

• 病院

1. 吉本整形外科クリニック　　徒歩1分／約40m
2. 木原内科クリニック　　徒歩1分／約50m
3. ちえデンタルクリニック　　徒歩1分／約50m
4. 桑原医院　　徒歩5分／約370m
5. ほうち耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約370m
6. あべ胃腸内視鏡・内科　　徒歩5分／約370m
7. ながとし小児科　　徒歩8分／約580m

• 金融機関

1. 福岡中央銀行筑紫通支店　　徒歩8分／約600m
2. 博多半道橋郵便局　　自転車4分／約790m
3. 福岡銀行博多南支店　　自転車5分／約1,210m
4. 西日本シティ銀行博多南支店　　自転車5分／約1,230m

• 公共・レジャー施設

1. スポーツクラブＮＡＳ博多　　徒歩1分／約50m
2. 那珂交番　　徒歩2分／約90m
3. 博多市民プール　　徒歩6分／約420m
4. 東那珂公園　　徒歩7分／約520m
5. 那珂中央公園　　自転車4分／約900m
6. 山王公園　　自転車5分／約1,240m

その他

掲示板

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