デュレジア博多テラス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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*売主：株式会社LANDIC | *売主：株式会社LANDIC | ||
2021年5月20日 (木) 11:15時点における版
目次
物件概要
- 所在地：福岡県福岡市博多区美野島１丁目２４３番外７筆
- 交通：
- JR「博多駅」自転車約5分（徒歩約15分）
- 西鉄バス「美野島一丁目」バス停 徒歩約6分
- 総戸数：39戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年6月
- 売主：株式会社LANDIC
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ペイ率：80.00%
- 容積率：300.00%
- 敷地面積：787.48m2
- 建築面積：366.17m2
- 延床面積：2922.67m2
共用施設
- 駐車場：15台（機械式駐車場9台含む）
- 駐輪場：自転車54台（スライドラック式）、小型バイク8台、大型バイク2台
設備・仕様
間取り
- 間取り：２LDK（13戸）３LDK（26戸）
- 専有面積：53.44m2（13戸）～63.67m2（13戸）
買い物・食事
- ショッピング
- セブン-イレブン博多美野島通り店 徒歩約1分／約20m
- 美野島商店街 徒歩約2分／約140m
- マミーズ美野島店 徒歩約3分／約200m
- ミスターマックスSelect美野島店 徒歩約6分／約430m
- ドラッグストアモリ住吉店 徒歩約6分／約450m
- マックスバリュエクスプレス博多消防署通り店 徒歩約6分／約460m
- ニューヨークストア住吉店 徒歩約7分／約490m
育児・教育
- 教育施設
- スマイルキッズ 徒歩約1分／約80m
- キッズハウスきらら 徒歩約3分／約210m
- サルナート幼稚園 徒歩約12分／約960m
- 住吉小学校 徒歩約6分／約460m
- 住吉中学校 徒歩約6分／約460m
- 精華女子高等学校 徒歩約4分／約280m
周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 病院
- やまじ内科クリニック 徒歩約1分／約70m
- 野々下歯科 徒歩約3分／約170m
- 松藤内科医院 徒歩約3分／約200m
- わかば歯科クリニック 徒歩約3分／約200m
- 矢住小児科内科医院 徒歩約3分／約230m
- 平井クリニック 徒歩約4分／約320m
- 安部整形外科クリニック 徒歩約7分／約490m
- 福岡赤十字病院 徒歩約15分／約1,140m
- 金融機関
- 福岡銀行住吉支店 徒歩約5分／約340m
- 佐賀銀行渡辺通支店 徒歩約9分／約690m
- 西日本シティ銀行渡辺通支店 徒歩約13分／約1,010m
- 公共・レジャー施設
- 福岡美野島郵便局 徒歩約4分／約280m
- 博多区役所 徒歩約18分／約1,440m
- 小柳公園 徒歩約2分／約160m
- 南住吉公園 徒歩約5分／約370m
- 住吉公園 徒歩約6分／約440m
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その他
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fukuoka/666701/
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |