プラウド世田谷代田

2021年5月14日 (金) 18:29時点における版

物件概要

プラウド世田谷代田　外観完成予想CG1

プラウド世田谷代田　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都世田谷区代田三丁目764番（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分
2. 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
3. 東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：埼玉建興株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 良い物件なのは分かりますが、結構なお値段になりそうなのでそれだけが心配です。
• 代田に低層プラウドついにきましたね！！
• プラン良いですね。100平米超えの用意もあるし、THE 低層高級マンションをつくってきましたね。
• 立地、スペックは申し分ない感じですね！価格が気になるところですが、坪450～500万円といったところでしょうか。もっと高い？
  • この近くだとグランドメゾン代沢が坪550万?くらいでしたもんね
    • グランドメゾン代沢三丁目ですかね。102m2が1億8千万超って書いてありましたから、坪550万じゃきかなかったっぽいですよ…
• 小田急線って物件少ないから人気出そう。
• この界隈の広い間取りがある物件は高いイメージあるな。。
• 竣工販売という事は、引渡し早いけどカラー選択とかオプション追加とか出来ないのかな？
• 新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。
• 皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…
• 他のマンションであったのですが、地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？
  • 概要見る限りここはないと思いますよ。そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。
    • 非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑
• グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０m2台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。
  • 竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？
• 世田谷・高台・一種低層・駅徒歩10分圏・整形角地・高面積高仕様・プラウドetc…今から価格の話をすべきではないんだろうが、要素を並べれば並べるほど安くなる気がしないですよね…
  • 世田谷代田駅使ってますが、嫁が新宿まで通勤で10分ちょいでそんなに混んでないから満足してるし、自分は赤坂まで16分くらいなんで便利に使えてます。千代田線直通電車じゃなくても次の下北沢で降りて同じホームの同じ線路に来る電車に乗れば良いだけだから楽ですよ。
    • そもそも、小田急の各停駅はロマンスカー、快速急行、急行や準急、通勤急行、通勤準急が通過するので、複々線になったとはいえ、個人的にはイライラします。いつまで待てば、ホームに停車してくれるのか。
• この物件のメリットって何でしょう。ターミナル駅新宿までは梅ヶ丘から各停のみ15分（朝8時代に新宿行は7本しか無い）渋谷までだったら下北沢で地下から高架までの不便な乗り換え、井の頭線の渋谷駅は他社線から遠いところにホーム、そもそも駅至近でもない。閑静な住宅地なんでしょうけど代田と言うパッとしないブランド感無い地名（世田谷に土地勘無い人には下北沢の近くって説明すれば良いんですかね）
• HP見る限り、ここが高仕様かは疑問。サプライズも期待できませんね。高仕様なら、先に公表する気がします。高グロスの一部の部屋だけは別だと思いますが。
• 坪単価450くらいであれば参戦したい。
  • おさまるかなー、、坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。
    • ですね。500は切って欲しいのが本音です。
      • そんなに高くなるかなあ？南側の90m2以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。
        • 同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。
          • 外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。
            • 戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る
• 最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。

交通

• アクセスは便利ですよね。勤務先赤坂なので千代田線直通マスト、＋α 高台の東京西側エリアで探してたら選択肢無くて詰んでたんで笑 期待してしまいます
• 小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？

構造・建物

• 敷地面積：2,814.05m2
• 最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。
  • 綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑
• 現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。
  • 一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。
    • 思ったより規模感ありますね
• 敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
• 見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
• 南向き多そうですね
• この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。
• 私も現地見に行きましたが、質感としてはあれ？という感じで少し拍子抜けしてしまいました。ただ、そこはプラウドってことで、最終的にはしっかりと仕上げてくるのでしょうか？それともこれはただのハズレかもってことなんでしょうか。他のプラウド物件で進行過程のものと、最終形で大きく完成度や質感が向上したものとかあれば知りたいのですが。
  • あとは、植栽や外構工事だけの状態だと思います。建物はほぼ仕上がってますね。
    • ありがとうございます。なるほどですね。だとしたら期待値高かっただけに、かなり残念です。
      • ここ、HPとか全体に白黒のトーンで掲載していますよね。そのイメージで、完全に外観も重厚感あるものだと錯覚していました…確かに、実物とのギャップが大きくて期待ハズレ感出ちゃいますね。
        • この間、この前を通りましたが、多くの方が仰る通り期待外れでした。
          • 人は見かけで判断してはダメといいますが、同じく現地を見たうえの感想ですが、マンションは見かけ（外観）で、そのグレードを十分判断できます。期待はずれ、同感。
• 敷地は結構広くて綺麗な整形地ですね。整形地、内廊下って事で戸数稼ぐために敷地ギチギチで作ってしまうと外観は四角の平凡な形になってしまうかもしれません。
  • たしかに敷地が約3000平米あって49戸はゆとりあるよね、一種低層の良さ。これが商業とか準工業だったら同じ敷地に2倍くらいの戸数つくれちゃうからね

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  工事状況（2020年12月28日撮影）

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  外観工事状況（2020年12月28日撮影）

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  外観状況（2020年12月28日撮影）

共用施設

• 物件概要に駐車場の記載が見当たりません。機械式駐車場とかでは無いですよね。平置きですよね。サイズがクラウンまでとか辛すぎます。
  • 機械駐っぽいですよ。平置き2台のみ。プラウドだからと言って期待し過ぎたのがダメでした。ブランドマンションなんてそんなもんなのかな、このご時世。

設備・仕様

• スペックに妥協がないのは素晴らしいね。ディスポーザーとハイサッシ、LDダウンライト標準は個人的に好みで嬉しい笑
• 天カセは無いんだ。足切りライン外だは。
• ユカイフルは無い？
• なかなかのハイスペだけど他にも天カセ、TR 、お掃除浴槽、アラウーノ、IoT、床快fullなど新しい試みも取り入れてるとさらに良いけどな
• いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。

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  ベランダ工事状況（2020年12月28日撮影）

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：62.41m2 〜 120.07m2
• バルコニー：6.91m2 ～ 36.66m2
• ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。
  • 画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。
    • 色んな間取りありそうでワクワクしますよね！
• ここは100m2超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。
• NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで

買い物・食事

• 『シモキタエキウエ』（徒歩22分・約1,700m）
  • 駅上に生まれた新商業施設には、フラワーショップからタイ料理店など個性豊かなショップが揃っています。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• 大型公園も駅近くにあって子育て世帯も住みやすそう。何より第一種低層住居地域はいいですね、高い建物も嫌悪施設も建てられない。最高
• 代田って世田谷の中でもかなり都心に近いですね。世田谷代田駅から1駅で下北、3駅で代々木上原。うちに手が届くかなー… 届くといいな……
• 代田は環七の両側に跨ってますけど、都心アクセスの時間も容易さも環七の内側か外側かであまり変わらない気がします。
• この辺バスも便利じゃなかったかな？
• 代田ってあまりパッとしない地名ですよね。下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
• 駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう
  • 朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから
• 区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き
• 現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
  • 東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。
• 高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。
  • ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね？10m？12m？
• ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。
• 一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。
• 道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。
• 世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った
• この辺り、落ち着いてはいるけどそんなに便利でもないし、賃貸だと割と安いエリアなのに分譲になると高いんですね。
• 実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。
  • 本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。
    • 皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。

周辺施設

• 羽根木公園（丘の上広場）（徒歩10分・約760m）
• 下北線路街 空き地　（徒歩25分・約1,980m）
  • 線路跡地を活用し、様々なジャンルのイベントや、POP UPキッチンが集まる、楽しいフリースペースが誕生！

その他

掲示板

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