ルネ上尾

2021年4月22日 (木) 15:40時点における版

物件概要

ルネ上尾　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県上尾市宮本町964番3（地番）
• 交通：

1. 高崎線 「上尾」駅 徒歩7分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「上尾」駅 徒歩7分
3. 川越線 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）
4. 京浜東北線 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）
5. 高崎線 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）
6. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）
7. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）
8. 埼京線 「大宮」駅 バス35分 「「上尾」駅東口」バス停から 徒歩7分 （東武バス）

• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有　　
• 完成時期：2021年04月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 看板には春頃分譲開始とありましたが、コロナの影響で遅れてるんでしょうか？
• こちらの物件は竣工後販売でしょうか？
• 来年の4月入居予定なのに予告広告もないのはなぜ？コロナの影響でしょうか。竣工から入居まで2か月しかないので先行販売のような気がしていますが。この時期、販売するのも大変ですね。値段はいくらくらいなのでしょう。
  • 2021年4月に完成で同じ月に販売開始。つまり完成売りということか。最近の状況を鑑みて販売を後ろ倒ししたのかな？郊外物件にしては駅が遠いし郊外らしさに欠ける（道路騒音とか緑の少なさとか）から、苦戦しそうだね。
• 送られてきた資料もアップした公式サイトも見ると、基本ZEHマンション推しなのね。広さ68m2からだからサンクレイドルよりはましな間取りであることを期待。ただ広いから最近の値段だと他もそうだがなんだかんだ大半4000万円超えるのか。3000万台いっぱいあるなら立地と売主＆ゼネコン(と想像できる仕様)からしたら今売り出し中のよりはアリなんだが…。アンビシャスは西口だし歩いても歩いても線路沿いだし。てか販売だいぶ先ですな
  • 来年4月販売開始で7月入居か。一気に売る気かね。
• ZEH-Mで省エネ25%を実現するためにかかる建築コストが気になりますね。販売価格を早く知りたい。
  • 省エネで家計には優しくても、初期費用でその分上乗せされてたら結局その設備の維持にもお金掛かるしむしろマイナスポイントですよね。
    • ZEHは環境省(？)の補助金事業の公募に通ってるから、事業者さんは国からそれなりの補助金もらって設備アップしてるはずなので、そこは買う人にとってはシンプルに得なんじゃないですかね。まぁ全額じゃないらしいけど…エアコン付いてるのはフツーに20万くらい浮くし、上尾市民としては冬寒いから、窓とか断熱性が高いのは生きていくうえでありがたい
• 前通りましたけど、ほぼ完成してますね。だいぶガラっと街が変わりました。外だけ見たらダントツで線路沿いのアンビシャスより良いです。具体的にいつから販売するのでしょうかね。広告はだいぶいっぱい表示されますが。なんかもう売り始めてもいい気が…
  • 格好いい建物ですよね。予想したより数段デザインが素敵です。ほぼ全ての部屋が二重窓なのも立地に合ってます。完成売りということですが、希望の部屋を実際に見れるのでしょうか。再来月が楽しみです。
• 大通りが近いのは気になるところだが駅近で外観デザインも間取りもまぁまぁ良くて…購入検討していたけど西向きなのが譲れなくて諦めた。
  • 近くにコンビニがないのも大通りに面していて車、自転車の通りが多いのも致命的。西向きで遮熱low-eのメリットがよく分かりません。そもそもそこまで日差しが入らないので冬の日差しの暖かさが遮断されて暖房費が高く付きそうです。投資向けマンションを除いてマンションインフレも終わってきましたし、価格で勝負というのが実際でしょう。

交通

• 高崎線は来春のダイヤ改正で減便されるそうで、ますます大宮以南との差ができてしまいますね。。。

構造・建物

ルネ上尾　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2,915.34m2
• 建築面積：1,078.62m2
• 延床面積：6279.74m2
• HPの間取りを見る限りだと、作り的にエレベーターから1番遠い部屋(F)しか南の日差しが入らないんですかね…南向きが良かった…
  • 土地の形がやや歪ですからね。この向きでしか建てられないでしょう。
    • やっぱりここ日差し入らないですよね。売り出しも遅いし、、、騒音が気になりにくいとしても、二重サッシも結局開閉のたびに通常の2倍の重さの窓を動かさないといけないんですよね。手間と労力はかかるからプラマイゼロじゃないし、買うならわざわざここじゃなくてもいいかな。
      • 日差しが入らないは言いすぎ。昼から午後は充分あたる。たしかにもう少し南に振れなかったのかとも思うけど、駐車場を敷地内平置き100％確保するため仕方なかったのかも。

共用施設

ルネ上尾　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：40台（平置き）
• 駐輪場：160台
• バイク置場：4台

設備・仕様

• ZEH-Mは素晴らしそうだね。low-E複層ガラス＋二重サッシだと断熱性に加え防音性も高いだろう。エアコン連動床暖房はお任せできそうでよさそう。
• 設備仕様が公表されましたね。床暖、食洗機つき、ディスポーザーなし、トイレ手洗いは一体型。まあ上尾エリアで期待できる標準的な水準でしょうか。
  • 床暖が見つかりません

間取り

• 3LDK ～ 4LDK
• 専有面積：68.02m2 ～ 81.63m2

買い物・食事

• ショッピング

1. ヤオヒロＡ−ＧＥＯタウン店　　約320m／徒歩4分
2. ドラッグセイムス エージオ・タウン店　　約320m／徒歩4分
3. ローソン上尾駅東口　　約320m／徒歩4分
4. 丸広百貨店上尾店　　約440m／徒歩6分
5. セブン-イレブンアリコベール上尾店　　約470m／徒歩6分
6. ファミリーマート上尾仲町店　　約500m／徒歩7分
7. ドラッグスギ上町二丁目店　　約850m／徒歩11分
8. イトーヨーカドー上尾駅前店　　約880m／徒歩11分
9. ビッグ・エー上町店　　約880m／徒歩11分
10. ショーサンプラザ　　約880m／徒歩11分
11. 業務スーパー上尾愛宕店　　約960m／徒歩12分
12. いなげや上尾春日店　　約1,190m／徒歩15分
13. スーパーバリュー上尾緑丘店　　約1,250m／徒歩16分

育児・教育

• 教育施設

1. あげおようちえん　　約270m／徒歩4分
2. 上尾なのはな保育園　　約320m／徒歩4分
3. 自然食保育室むくの森　　約470m／徒歩6分
4. バンビーナ上尾園　　約480m／徒歩6分
5. 上尾小学校　　約570m／徒歩8分
6. きらきら夢ランド上尾園　　約610m／徒歩8分
7. 上尾市立上尾保育所　　約730m／徒歩10分
8. 上尾なのはな第2保育園　　約750m／徒歩10分
9. 上尾市立あたご保育所　　約850m／徒歩11分
10. こどもの園プラムハウス本園　　約1,140m／徒歩15分
11. うぐす保育園上尾春日　　約1,210m／徒歩16分
12. 上尾市立緑丘保育所　　約1,280m／徒歩16分
13. あげおふじみようちえん　　約1,340m／徒歩17分
14. 上尾中学校　　約1,370m／徒歩18分

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準住居地域・第2種住居地域
• 車の音すごそう
  • 駅の方がベランダでも、音すごいですかね？
    • 南西向きだと寝室（外廊下）側が中山道。ある防音効果があるサッシじゃないと安眠できないかも。
• 二重サッシ、low-Eでも自動車の低音は筒抜けだし騒音でノイローゼになりそう。建物が良くても立地が悪すぎる。
• 駅から7分なのはちょうどいい距離だと思います。駅すぐだと電車の音が気になるとか、夜まで営業している飲食店があるとかいろいろ聞くので。お買い物はヤオヒロが便利そうですか？離れますがイトーヨーカドーもありますよね。便利なお店を教えてもらえると嬉しいです。
  • 駅徒歩7分は良いですね。ただ、近くにお店が無いのが残念。責めてコンビニがそばに有れば…
• 全部屋から鉄塔見えるよね？
  • 西向きとこれがネックかなぁ。それだったら本当に東向きの方が良かったですね。残念です。
    • ん？　この位置なら部屋から見えなくない？バルコニーに出れば見えるだろうけど。全然気にならないレベルかと。電線は階によって視界に入るが。

• 

  鉄塔と物件の位置（2021年4月16日撮影）

周辺施設

• 病院

1. 愛和歯科クリニック　　約50m／徒歩1分
2. かわの歯科医院　　約150m／徒歩2分
3. ナラヤマレディースクリニック　　約150m／徒歩2分
4. 工藤歯科医院　　約190m／徒歩3分
5. 上尾高沢クリニック　　約230m／徒歩3分
6. わだ歯科医院　　約260m／徒歩4分
7. 健康管理センターエージオタウン・クリニック　　約320m／徒歩4分
8. 中島ヒフ科クリニック　　約320m／徒歩4分
9. 上尾東口歯科クリニック　　約330m／徒歩5分
10. 上尾脳神経外科クリニック　　約360m／徒歩5分
11. 眼科サンアイ上尾医院　　約400m／徒歩5分
12. 藤村病院　　約530m／徒歩7分
13. 上尾胃腸科外科医院　　約540m／徒歩7分
14. 池田医院　　約630m／徒歩8分
15. 上尾中央総合病院　　約750m／徒歩10分

• 金融機関

1. 武蔵野銀行上尾支店　　約550m／徒歩7分
2. 埼玉りそな銀行上尾支店　　約570m／徒歩8分
3. みずほ銀行上尾支店　　約780m／徒歩10分
4. 三菱UFJ銀行上尾支店　　約850m／徒歩11分

• 公共・レジャー施設

1. 上尾市役所本庁舎　　約90m／徒歩2分
2. 上尾宮本町郵便局　　約140m／徒歩2分
3. 上尾警察署　　約500m／徒歩7分
4. 上尾駅東口交番　　約510m／徒歩7分
5. 上尾市消防本部　　約1,430m／徒歩18分
6. 上尾市図書館　　約480m／徒歩6分
7. 上尾市文化センター　　約610m／徒歩8分
8. スカイバッティングセンター　　約610m／徒歩8分
9. フィットネス＆スパ ゼクシス上尾　　約850m／徒歩11分
10. 上尾セントラルテニスクラブ　　約890m／徒歩12分
11. 上尾ミナミボウル　　約1,210m／徒歩16分
12. 上尾ゴルフリンクス　　約1,090m／徒歩14分
13. スポーツ総合センター　　約1,430m／徒歩18分
14. 埼玉県立武道館　　約1,430m／徒歩18分
15. 埼玉アイスアリーナ　　約1,430m／徒歩18分
16. 本町子供広場　　約250m／徒歩4分
17. 上尾駅東口駅前公園　　約310m／徒歩4分
18. 本町一・二丁目子供広場　　約530m／徒歩7分
19. 根貝戸団地公園　　約690m／徒歩9分
20. 谷津公園　　約970m／徒歩13分
21. 東町公園　　約1,000m／徒歩13分
22. 上尾運動公園　　約1,010m／徒歩13分
23. 春日一丁目公園　　約1,130m／徒歩15分
24. さいたま水上公園　　約1,430m／徒歩18分

その他

掲示板

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