ヴィークスイート松戸

2021年9月4日 (土) 17:01時点における最新版

物件概要[ ]

ヴィークスイート松戸　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県松戸市根本7-13（地番）
• 交通：

1. 常磐線（各駅停車） 「松戸」駅 徒歩5分
2. 常磐線 「松戸」駅 徒歩5分
3. 新京成電鉄 「松戸」駅 徒歩5分 （※アトレ口（利用時間10:00～21:00、IC専用）、※西口徒歩6分）

• 総戸数：70戸（うち、募集対象外住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年10月下旬予定
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社森組（予定）
• 管理会社：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 女性の声を参考にしているのはいいですね。住みやすいのでは。駅から近くてコンパクトなので投資用としても注目されそう。でも、最近は私のように女性でもマンションを検討する人が増えていますからね。
• 松戸っぽくないですね　　高そう、、価格が気になります。
• あまりに女性向けって強調されるとちょっと防犯面で心配かなって気が
• 1000名を超える女性の声から生まれたコンパクトレジデンスだそうです。
• 入居者は女性に限りますか？女性向けなら女性に限らないと防犯面で心配になります。
• ここにしろ販売時期的にライバルになると思われるリビオレゾン松戸にしろ検討してる人って千葉県民が多いのかな？いま東京東部の賃貸に住んでて、松戸は千葉のなかでも東京近めだし少しでも安いなら考えてみようかなと思ってでもモデルルーム行くのも面倒くさいな～と思うくらいならそもそも引っ越しなんて無理なんだろうか
  • 比較だとやはり東京都区部との比較が多いかと。車社会で良いのなら柏の奥地や茨城県に住むのがベストですからね。従って入居者の比較対象は東京都なので松戸の治安は良い方に入ります。文京区に住むお金があるならこの物件にはたどり着かないはずですし、その中で女性にフォーカスした内廊下の物件が松戸に登場するのはごく自然だと考えます。
  • 東京都内の賃貸からの住みかえ候補としてもいいような気がしますよ。駅前のラブホなども大丈夫ならOK。文面から男性なのかなと思いました。>>モデルルーム行くのも面倒くさいな～　　　わかります。30分で巡るモデルルームとか魅力的と思う派です。
• こんなに女性女性と連呼する必要ありますかね？ジェンダーについて認識が深まりつつある現代において無神経過ぎるというか安易というか、センスが古いと感じます。分譲マンションの買い手を供給側が制限するみたいな、そんな息苦しさ。これ女性が逃げるパターンですね。
• 逆に女性が安心して住めそうなマンションが少なくて需要があったからつくった感じではないのかなと思ったりもします。やはり仕事やいろいろな事情でこの地に住む女性もいるわけなのでこういうコンセプトのマンションがあっても注目されるかもしれません。また、女性に住んでもらいたいための女性の声というわけでもなさそうで、女性の視線を生かすと住みやすい間取りになるということから採用されたのかなとも思います。
• 松戸で女性向けってなると駅前のお水のお姉さん達のお家になりそうでなあ
  • まさにこれ。
• 私はこの物件はスルーする予定ですが、松戸は50年ぶりに再開発するので将来性含め割とありだと注目しています。パチンコやラブボはかなり殲滅されましたから、【過去の何かにに囚われてしまっているネット民の方】を除けば住む価値はあるのでは。何しろ江戸川と富士山と東京の夜景が望めるのは宿場町松戸宿の良いところですからね。
  • 殲滅されてる?松戸住みだけど普通に多くね？
• 板橋区から引っ越しを検討する女性です。正直職場が東京にある以上裏にラブホがあっても構わないというのが、女性としての意見ですね。（よっぽど職場のセクハラの方が……）本題ですが、リビオレゾンとの比較をしてくださる方いませんか？
  • 現物見て自分で決めるのが一番と思いますよ。食洗器とか床暖等のどうでもいい仕様より、エントランス、共有部、内廊下のデザインや周辺環境で気に入ったほうを買った方が後悔しないと思う。駅距離3分と6分の差はリセールでは大きいので、6分にするなら相当アドバンテージが必要な気はする。
• ラブホはベランダで煙草吸うってこと無いだろうから別にいいや　リビオレゾンの方だけど至近にラーメン屋ってほうが気になるかな
• ２４００万円台で安いじゃんと思ったら、１LDKでした。
• 結局駅前に住むってことはあらゆるデメリット鑑みての利便性や大手の塾といった教育面の重視するから、この物件の検討すべき点はこの一点かな。
• 一人暮らしの丸の内OLが住むには最適ってことか。
• 今は都内賃貸ですが徐々に真剣に検討しようかなという気持ちが強くなってます　　予算的に1LDK狙いなんですが、ここは1LDKでも仕様がいいリビオレゾン松戸は1LDK以下は笑っちゃうほど仕様を落としてる床暖も食洗機も無いしお風呂の物干し棒も一本だけ懸念はやはり通勤が遠くなること…ダイエー徒歩一分は魅力的ですけど
  • 同意です。ダイエー徒歩一分はかなり魅力的だと思います！これからもテレワークが基本になれば通勤苦も無縁になるのだけど。週1程度の通勤なら遠くても気分転換になるかもしれませんし。どうなっていくのでしょうね、これから。この時期のマンション選びってちょっと難しいのかもしれませんね。
• 松戸でリセール考えて買うかなあ
• リセールも考えておかないといけないでしょうね、将来のことを考えると。
• 松戸っていうだけで抵抗あるのですが、他の方はどうですか
  • まあ松戸くらいでしか買えない財力なら仕方がないせめて伊勢丹がまだあったらね…
• 最初に言っておくと一応真剣に考えてるんだけど　でもこんなペンシルコンパクトマンション引き渡されたとたん資産価値下がりまくるだろうし何か事情あって売ることになっても残債割れだろうし安心の清水建設グループ～って謳っててもそのうち管理変わっちゃって荒れまくるとかありそうだしそもそも千葉に住んだことないのにいきなり買っていいのか？でもいい加減賃貸住み替えで余分な金使うより買いたい　　と悩みまくり　　事前案内会予約してる人達って賃貸に出す人とか娘に買ってやる人達が多いんだろうか
• 登録抽選時の倍率優遇を実施するとのことですが、それほど注目されている感じなのですか？
• 駅５分の場所だけど、ここって正直、投資用の人向けなんだろうか。女性アピールがかなりあるので、女性の賃貸需要あるよ的なものなのかなと感じまして。。
• 女性の単身でもマンション購入を考えている人が増えているとどこかで見聞きしましたので、実需も見込んでいるのでは？だとしたら、女性目線のコンセプトは女性検討者の注目を集めやすいのではないかと思います。結婚しないとしたら住居の確保は重要ですし、結婚したとしても資産として維持するか売却すればいいことですし。
• 結婚したとしたら、駅まで5分なんで、売るなり貸すなりしやすい。フレキシブルに使うことができる。コンパクト目のマンションのほうが、流動性が高いんですよね。

交通[ ]

• イメージはよくないけど交通利便性で買う人が多いのでは千葉県内なら都内に行くにしても最高クラスだし、隣の東京の最底辺金町より都内に早く行けるしね
  • 松戸市の交通状況はどうですか？渋滞など
    • 道路状況いいとは言えないけど、南北は298号が出来てだいぶマシになったイメージ　　千葉の中だと市川とか柏とかの悲惨さよりはマシな感じ(混まない、という訳では無いが、、、)下道で都内に車で出るのはちょっと大変かも

構造・建物[ ]

ヴィークスイート松戸　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建蔽率：80%
• 容積率：557.62%
• マンションの外観デザインって割と同じようなものだと思っていましたが、目を引くというのかおしゃれな外観だなと感じました。自宅内の使い勝手などが良いのは当然ですが、やっぱり外観って大切ですよね。エントランスも広くて高級な感じがいいなと思いました。
• イラストからだけですが、エントランスがホテルのようで高級感を感じるなと感じました。間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。
• エントランスや共用部等々は通り過ぎるだけだからそんなに気にならないかなと思っていたのですが、そうでもないのかな。
• 自分はマンションで床下収納なんて要らない　　埃が入り込むと聞くし　　　それより、ギリギリで15階建てるんだろうから天井高しっかり確保してほしい　　無理だろうけど
  • 同意　　床下収納よりスラブ厚　　このマンション、HPにどうでもいい設備ばっかり載せて建物構造全く載ってないのが気になる
• 鉄筋コンクリート造地上15階建てくらしかわからないですね、いまのところ。たしかにマンションだと天井と床の構造って重要ですから、どうなっているのか知っておきたい点の一つだと思います。15階という高さもあるので、地震時の揺れとかの対策も確認しておかないといけないと思います。床下収納は不要な人と有って嬉しい人と意見が分かれるでしょうけど、自炊する人とか食品をまとめ買いする人にはけっこう便利だとは思います。
• トリプルセキュリティに内廊下、そのあたりも女性の声が反映されているような気がします。やはり玄関が外から丸見えだと不用心な感じがする場合もあるし、雨風が防げるとか寒さ暑さから守られた空間はありがたいと思います。エレベーターには着床制限が付いているとのこと。徹底しているなと思いました。

共用施設[ ]

• 駐車場台数：敷地外：6台
• 駐輪場台数：41台（スライドラック式：36台、平置式：5台）
• サイクルポート台数：29区画
• バイク置場台数：2台
• 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じますが駐輪場の数が少ないのはちょっと気になりました。
  • 自転車を使う人が少ないという予想なのでは？駅前なのでここから離れることもないのでわざわざ買わないという人が一定数いる気がします。
  • まあ大抵イラストが一番格好良かったね…で終わるから

設備・仕様[ ]

• 女性ターゲットとなっているマンションっぽいんですけど、個人的には内廊下位しかピンと来ませんでしたが…。設備仕様で特徴が出ていたりするんでしょうか。ミストサウナがあったりとかね。
• 食洗器や床暖房があると、日々の生活が快適でもあるので気にはなるかな。
• 床下収納が全戸に付いているのかな？1階だけじゃないのって珍しいなと思いました。便利そうでいいですね。
• ディスポーザと２４時間ゴミ出し出来るマンション内集積所は付いてるのだろうか。女性の意見を聞いたのなら付いてると思うけど。
  • この値段帯のマンションにディスポーザー付く訳ないだろう　　付いても管理費がバカ高になるぞ
    • 付いてる新築多いよ
      • 千葉は多いの？東京で安めの新築マンションはほとんど付いてないけど
        • 最近だとおおたかの森のグランが徒歩２分でディスポーザ、食洗機にクリニックやカフェまで併設してるね。人多過ぎて抽選になってるけど。郊外は土地が余ってるから。ちょっと高いけど柏の新築タワマンにも付いてたね。
• ファミリーじゃないとディスポーザーはいみないですね。
  • そうですか！？自分は単身の頃、自炊でよく料理したので生ごみけっこう出ましたよ。なので一人暮らしでもディンクスでも、自炊が多い人にはディスポーザーはやっぱり便利なんじゃないかな。室内に生ごみを置かなくて済むし、臭いの心配もないのは清潔感があって良いと思います。ゴミ捨ても匂いの心配がないので、袋がいっぱいになってから捨てられるという利点もあり。
• ここはディスポーザー、ついていないんですよね？この規模でディスポーザーついていたら、修繕費が将来的に大変的なことになると思いますよ。ひとりふたり分くらいの生ゴミだったら大した量じゃないしなぁ。
• そうなんですか、設備仕様のページはまだ未公開なのでわかりにくいですが、ディスポーザーは無しなんですね。

間取り[ ]

• キュービックタイプの間取りいい。
• Dタイプは広くて使い勝手が良さそう。特にウォークインクローゼットが２つあるのは大きいです。収納がしっかりできれば、かなり部屋が広く使えていいなと思います。価格などの詳細が早く知りたいです。
• 間取り見ましたがよさそうですね！代表的なAタイプにしても、SICがあり、納戸があり、キッチンが廊下じゃなくて床下収納もある。洋室もLDKと分けられているから人が来たときはドアを閉めることもできて、クロゼットも広い。2LDKは夫婦2人もよさそうでした。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに1LDK・2LDKと狭い間取りしかないのは残念です。女性向けとのことですが、普通に単身者かdinks向けの物件ですね。
• ２LDKの洋室が４畳、１LDKの洋室が３．５畳両方って狭くないですか？これウォールドアを開けて、リビングと一体化しろってことかなぁ。そしたら一部屋減っちゃうよ。
  • 実質ベッドを置くだけでしょうね　　普段はウォールドア開けて、匂いの出る料理する時とか台所やクーラーの修理入る時は閉める程度
• 駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地。住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念なところです。便利な立地なのでファミリー層の間取りがあってもよかったかな。
• 洋室４畳はベッドを置いたら、他は何も置けないでしょうね。ベッドもセミダブルがギリ入るくらいでしょうか。クローゼットは引き戸になっていて考えられてはいますが、スペースとしてはちょっと狭めですね。２LDKといっても、少しスペース的には狭い印象。夫婦で暮らすなら部屋を別にしてうまく暮らすようになりそうです。
• 1LDKは価格も手ごろな感じがして収納も充分にあるから生活しやすそうです。でもテレワークとなるともう一部屋欲しいところでしょうか。
• 女性の一人暮らし世帯がターゲットになるのかなと思いますが、収納にこだわりがありそうなところは魅力を感じます。
• 女性のことを考えてくれているということで、収納面はたしかに充実しているように思いました。1LDKは35.2㎡だけど、ウォークインクロゼットとシューズインクロゼット、納戸と床下収納まで付いています。トイレにも洗面室にも小さな収納があって、かなり生活がしやすそうなイメージです。物が片付いている生活って基本だと思うのです。
• シューズインクローゼットの収納力が頼もしいなと思いました。床下収納もなにげに便利そう。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ダイエー 松戸西口店 ・イオンフードスタイル　　約80m／徒歩1分
2. イヤルホスト松戸駅前店　　約80m／徒歩1分
3. セブン-イレブン 松戸高砂通り店　　約220m／徒歩3分
4. ファミリーマート 松戸本町店　　約310m／徒歩4分
5. セブン-イレブン 松戸本町店　　約330m／徒歩5分
6. ファミリーマート 松戸西店　　約330m／徒歩5分
7. アトレ松戸　　約420m／徒歩6分
8. セブン-イレブン 松戸駅前店　　約410m／徒歩6分
9. ミニストップ 松戸駅前店　　約470m／徒歩6分
10. ケンタッキーフライドチキン松戸店　　約420m／徒歩6分
11. デイリーヤマザキ 松戸本町店　　約510m／徒歩7分
12. ピアザ松戸　　約560m／徒歩7分
13. プラーレ松戸　　約630m／徒歩8分
14. Kite Mite Matsudo（キテミテマツド）　　約710m／徒歩9分
15. コジマ×ビックカメラ松戸店　　約1110m／徒歩14分
16. ヤマダ電機/家電住まいる館YAMADA松戸本店　　約1580m／徒歩20分
17. ニトリ 松戸店　　約1680m／徒歩21分
18. 本格創作和食 和 実花　　約30m／徒歩1分
19. らーめん風　　約30m／徒歩1分
20. モンキー シー＆リアルフード　　約70m／徒歩1分
21. ファイブスターサンドイッチ　　約150m／徒歩2分
22. ベーカリーねもと　　約110m／徒歩2分
23. ポルタ ヴェルデ　　約230m／徒歩3分
24. カルガモコーヒー　　約230m／徒歩3分
25. トラットリア イル レガーロ　　約180m／徒歩3分
26. 藤助　　約260m／徒歩4分
27. 関やど　　約320m／徒歩4分
28. フライングピッグ　　約420m／徒歩6分
29. ピッツェリア バフェット　　約490m／徒歩7分
30. 鉄板焼 旬　　約550m／徒歩7分

• ダイエー少し遠いのでアトレで色々買ってから帰るのもありです。とはいえすごい遠いわけではなく、繁華街から外れたこの閑静なエリアにある方がむしろいいくらいだと思っています。現在都内在住ですが、ここの物件の近くにもアコレがあるみたいなので個人的に嬉しいポイントです。
• スーパーが近いのはいいですね。このご時世、家で料理をするという方も増えていると思いますから、さっと買いに行けるのはありがたい。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 気になったのは、皆さんの書きこみで松戸が女性向きではないと書かれていたこと。何が理由なのでしょうか。
  • 来たこと無いんですか？ラブホ数は全国一だった事もあります。風俗やパチンコが駅の一等地にあります。独身男性に優しい街です。ファミリーはおおたかの森あたりを選びますね
• 女性の声を真面目に聞いていたら松戸には建てません。まずは駅前の風俗の看板とパチンコ屋とラブホどうにかしてください。
• まず松戸という街の特性が女性向きでは無いことは確か。
• 女性一人暮らしで購入を検討する場合、駅前を色々歩いてみるといいんでしょうね。夜遅くなりがちなお仕事の方なら帰宅ルートの街灯の数などもチェックしておいたり。
• 駅からも近いですし、住みやすそうです。
• ダイエー便利…と思ってたけど夜は以外と暗くなるらしく事件も起きたことがあるようなので、夜の買い物は駅前で済ませた方がいいかもね
• 周辺環境についてはその通りだと思っていて、賃貸の時もかならず周辺を歩いてみたりしてました。
• 松戸っていうだけで抵抗あるのですが、他の方はどうですか......
• 松戸駅の逆側のマンションのサイトの成約者インタビューで、駅の向こう側（このマンションとかの方）は低地で川かあってリスクがあるので…と言っていたどう思います？
• 駅から近いので、女性だと帰宅の際も安心して帰る事ができますよね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. サトウ眼科クリニック　　約90m／徒歩2分
2. 橋本内科クリニック　　約170m／徒歩3分
3. 高田外科胃腸内科　　約270m／徒歩4分
4. 明石歯科医院　　約290m／徒歩4分
5. 佐藤歯科医院　　約290m／徒歩4分
6. 松戸矯正歯科クリニック　　約360m／徒歩5分
7. 本町クリニック循環器内科・内科　　約380m／徒歩5分
8. 東葛クリニック松戸　　約370m／徒歩5分
9. 栗原医院　　約420m／徒歩6分
10. かとれあ眼科　　約420m／徒歩6分
11. ほっち医院　　約470m／徒歩6分
12. マツモトキヨシ アトレ松戸店　　約420m／徒歩6分
13. 吉野耳鼻咽喉科医院　　約490m／徒歩7分
14. まつど内科　　約560m／徒歩7分
15. 松戸ひなげし皮膚科　　約590m／徒歩8分
16. 日野動物病院　　約690m／徒歩9分
17. 松戸市立総合医療センター　　約3710m／徒歩47分

• 金融機関

1. 松戸根本郵便局　　約340m／徒歩5分
2. 千葉銀行 松戸支店　　約360m／徒歩5分
3. 松戸東口郵便局　　約440m／徒歩6分
4. みずほ銀行 松戸駅出張所　　約420m／徒歩6分
5. みずほ銀行 松戸支店　　約540m／徒歩7分
6. 松戸駅西口郵便局　　約590m／徒歩8分
7. 三井住友銀行 松戸支店　　約610m／徒歩8分
8. 三菱UFJ銀行松戸西口支店　　約710m／徒歩9分

• 公共・レジャー施設　

1. 松戸警察署 松戸駅前交番　　約380m／徒歩5分
2. 行政サービスセンター　　約420m／徒歩6分
3. 松戸市役所　　約470m／徒歩6分
4. 西口消防署　　約540m／徒歩7分
5. 松戸税務署　　約660m／徒歩9分
6. セントラルスポーツ スタジオ 松戸　　約80m／徒歩1分
7. 松戸西口公園　　約120m／徒歩2分
8. RIZAP 松戸店　　約140m／徒歩2分
9. 本町緑地　　約170m／徒歩3分
10. Ligare Medical Fitness　　約290m／徒歩4分
11. 松戸市民劇場　　約290m／徒歩4分
12. MY FITNESS　　約310m／徒歩4分
13. 平潟公園　　約470m／徒歩6分
14. スポーツクラブNAS松戸　　約430m／徒歩6分
15. 松戸市立図書館 本館　　約440m／徒歩6分
16. 健康プラザラクーン松戸駅前店　　約440m／徒歩6分
17. 松戸市文化ホール　　約710m／徒歩9分
18. 樋野口公園　　約730m／徒歩10分
19. 岩瀬住吉公園　　約820m／徒歩11分
20. 小根本公園　　約860m／徒歩11分
21. 戸定が丘歴史公園　　約1270m／徒歩16分
22. 松戸市民会館　　約1410m／徒歩18分
23. 松戸中央公園　　約1490m／徒歩19分
24. 湯楽の里 松戸店　　約2250m／徒歩29分

==その他==　

掲示板[ ]

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