フォレセーヌ渋谷富ヶ谷

2021年4月2日 (金) 17:08時点における版

物件概要

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　外観完成予想CG1

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都渋谷区富ヶ谷1丁目1510-1他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線 「代々木公園」駅 徒歩5分 （2番出口より）
2. 小田急小田原線 「代々木八幡」駅 徒歩6分 （南口より）

• 総戸数：70戸（非分譲住戸1戸含む）、他管理室1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建（建築確認法上、地上4階 地下2階建）
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権
• 完成時期：2022年03月
• 売主：:フォレセーヌ株式会社
• 施工：戸田建設株式会社
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらの物件、気になります。80ー90平米くらいが希望ですが、早くモデルルームオープンしないでしょうか。神山町で三菱地所レジデンスも建設中ですが、あちらはアンダーで販売ですか？全く出てこないようですが。
• 有名なガーデンテラス？でしったっけそれの建て替え案件で立地などは申し分ない場所ですねデベロッパーも森ビル系の会社とのことです
  • 森ビルじゃなくて森トラストね。
• 失礼テラスアパートメンチでしたね
• あら、ここって晋ちゃんちの真向かいじゃないの！お金だけ持ってても買えないマンションね。購入者の属性を細かくチェックされそう。
• 価格はいくらくらいになりますかね～。気になっていますが、全然予算足りず相手にされないのが怖く、エントリー躊躇してしまいます
• 東急リバブルが営業ですから、近隣の物件の顧客情報も大量に持ってるでしょうね
• 80㎡?　2.1億からだって
• 有名政治家さん？が近隣にお住まいなの、知りませんでした。資産価値が上がりそうですね。入口は逆になりそうみたいですが。知らないだけで、このあたりは有名芸能人もひそかに住んでいそう。有名政治家が選ぶ土地ならきっと住みやすいんでしょう。
• 共産党員ですが、入居可能でしょうか？
• 価格ご存知な方、教えてください。80平米代で2.1億と記載がありましたが、80平米前半でこの値段でしょうか？プラウド元代々木の1.3ー4倍の単価ですか？？？　この価格とこの規模で売れるのだろうか。森トラストだから、急いで売る必要は無いのかもしれないが、、、
• 販売価格は未定ですが、どこかで予定価格が発表になりましたか？80平米で2.1億円ですか・・・1LDKから4LDK、4LDKだと195.87平米だと書いてありました。195.87平米の間取りを買える人はどんな人なんでしょう。セキュリティ重視の人は戸建ではなくマンションを選んだりするのかもしれません。2020年11月上旬販売開始だそうで、まずは価格発表を待ちたいです。
• さすがに時代錯誤してるよ…
  • どういう意味でしょうか？
• 周りの中古相場と比較しても、さすがに坪900近く高すぎな印象が否めない。立地的にプレミア付けても坪700くらいまでな印象。中古みてると坪580-590ですし。実需だけ享受してリセールしない人は買うのでしょうけど。ただ間取りも天井高もプレミア物件というには少々難ある印象ですね。
• コロナ前の企画だから、いろいろミスマッチなんでしょうね。。果たしてどのくらい売れるのか。
• 195平米は4億4千万なの？お買い得じゃね？
• 4億4千万の部屋は、HPで公開されてる160㎡の事で、195㎡は未確定だが6億円位
• 立地は良いが、天高が低い。車寄せがない。駐車場が機械式のみ。高級マンションの必須条件がいろいろ足りないわりに価格は割高。
• 森トラストはレジデンス六本木といい、顧客のニーズが、さっぱりわかってないですよ。あちらもさっぱり売れてないみたいですし。
• 高いのですね。管理会社はどこなんでしょう？
• 毎度お馴染みの東洋グリーンでしょうか？マンション管理も人材難なんでしょうか？コンシェルジュがカットされるケースが増えていますね。
• こちらもレジデンス六本木も立地が素晴らしいのに、もったいないですよね。。販売がリバブルですし。
• 天井高が低すぎるー本当にもったいないーここまで低いとわざと低くした？流行り？これで坪800オーバーはきびしいーずっと住み続けるつもりならいーけど売る時はきびしそー
• 売れないマンションの典型。
• 周りも静かですし立地は良いですよね、、、売れ行きはどうなんでしょうか。
• 近隣に住んでいる者です。ここの物件案内がたびたびポストに入ってくるので、反応はまだまだというところじゃないでしょうか。
• ここは割高なんですね。マンション購入素人（私）にはわからないのでこういう掲示板助かります。
• 安倍元総理の印象が悪くなってしまったので早く信頼回復して欲しいですね。マンションの価値にも影響してしまいそう。
  • 安倍元総理の自宅マンション側の通路をとおり抜けたくても警備の警官に住民ですか？と毎回質問され実質使えない通路。なのでタクシーもそちら側通路には横付けできない。
• さすがに1憶前後は無いですよね？
• 価格や間取りは見てないんでなんとも言えないけど低層5000平米でこの規模感は中々近年でも無かったんじゃないかな よっぽど変なデザインにしない限り見栄えは相当良くなると期待してます
• プラウド 上原フォレストとどっちが良いかな
• このエリアに5億前後の部屋を買われる方は70戸の規模感を望んでないと思う 間取りも良いし立地も悪くない。新たにインテリア部分のHPも公開されましたが素っ気ないけど外注でリノベーションすれば良いし全体的なセンスは良いと思います 平置きだったり所々惜しいですね
• ここを検討してますがあんまり売れ行きはよくないんですかね
• レジデンス六本木といい、なぜ、森トラストのマンションは売れ行き悪いのでしょうか？
• 価格帯も高いですから一気には売れないと思いますよ　グロスもかなり嵩みますしね　小分けにすれば買いやすかったかもしれませんが最低でも80平米からの物件ですから買い手も限られのんびり販売は覚悟してるんじゃないですかね　個人的には狭い部屋などないほうが高級物件のような気がします
• ここのモデルルームはほぼオプション無しで作ってるようなので素っ気無さはありますよね。自分次第という感じでしょうか
• 周辺のプラウド元代々木町やリーフィアレジデンス上原あたりとの比較はいかがでしょうか？
  • 3物件全部見たけど、フォレセーヌ渋谷富ヶ谷が一番良いと思います、コスパもいい。プラウド元代々木もリーフィアレジデンスもぼったくりすぎだと思うのは私だけですかね？
  • 3件とも見ました。個人的にプラウドは平置き駐車場があるところが良い点ですが、周りに急な坂道が多く大変な印象。価格もかなり高く感じました。リーフィアは南向きの部屋を買うならいいけど線路側は微妙。車寄せがあるところはいいですね。フォレセーヌは車寄せがないところが欠点かなと思いますがそれ以外はいい印象でした。全体的に広い部屋ばかりなのとエレベーターの基数が多いので、セキュリティ面はここが1番かなと思いました。
    • 貴重な意見ありがとうございます。一階の部屋を考えているのですが半地下となりリセールをきにするのであれば懸念でしょうか？
• なのに売れてないのは何故ですか？
• この価格帯のマンション比較でどっちがボッタクリなのかって議論に対してまともな基準値を持ち合わせて無いのでよく分からない…安倍さんの自宅の真ん前なのでマンションセキュリティ＋警備員が近くにいるって安心感はありますが。
• ここの物件は何故スーモ等に掲載しないのでしょうか。知ってるかたが少ないようにも思えます。
• 売れ行きはいまいちですが、立地と仕様が気に入ってるので購入したいと思います。
• パークコート千代田四番町の好調さと対照的ですが、富裕層も都内志向を強めてるのでしょうか。
• パークコート千代田四番町は１億台多いからね。この物件は大半が２億円以上だから購入層が限られる。２億超えてくると、普通のサラリーマンではなかなか手が出ないよ、正直。

交通

構造・建物

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　メインゲート完成予想図

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　エントランス完成予想図

• 敷地面積：5070.71m2
• 建物延床面積：14009.33m2
• 一種低層で天井高い物件ってあるのかな？という疑問 そんなにたくさん見たわけではないですがどこもそんなに高くなかったです
• 天井の高さは、第一種低層だとこんなものだと思います。代々木上原あたりの新築マンションもいくつか見ましたがどこも高くて2.6mほど。
• 天井高って何cm？
  • 天井の高さ:キッチン2170 リビング2290(一部のみ高い所2500) ホール通路2200 ドレッシングルーム2200 エントランス2200
    • リビングの下がり天井が多いってことですか？図面の割合的にリビングの何割が2290ですか？
      • 約6-7割が2290 詳細は図面を取り寄せてください。
      • 部屋にもよると思いますが、各部屋に天井高2500が存在するという感じだったと思います。
• 車寄せないとの書き込むありましたが、擁壁の下が駐車場のようなのでそこから直接マンションに入れるんじゃないですかね 地上部分に駐車場ないようですしメインエントランス側には確かに車寄せなさそうですけどね
  • タクシーは地下まで入れないですから雨の日大変。
• 駐車場、駐輪場、バイク置き場全て地下ですから外観的にはスッキリするしセキュリティは高いんじゃないですかね 地下扱いになる通路部分が車寄せと言えるのか分かりませんが人と物を雨などに濡れずに下ろせるという車寄せ的な役割は果たせると思います
  • 雨の日にタクシーで帰ってきたら、あのエントランスまでの長い距離を濡れながら小走りするのを想像すると高級マンション？って感じですね
• どこにでも文句を言いたいだけの方はいますからあまり気にしなくてもいいんじゃないかな 天井高も車寄せネタもあまり物件知らない人が言ってるだけのようですしこのご時世なら駐車場が機械なのも普通かと 昨今の分譲マンション(都心)で平置きがそれなりの台数あるマンションなんてほぼないんじゃないですか あったら教えて欲しいですが
  • 平置きゼロ台(泣)4億円ほどの上層階で機械式に順番待ちは悲しい。せめて最上階住居だけでも平置きがあれば。
• ここのウリの一つが元の建物の印象を残したあの長いエントランスアプローチだとおもいますし、デザイン面でもインパクト大だと思いますが、そこで雨で濡れるという点で気にする人は単純に物件と合わないんじゃないですかね
• 低層もこれくらいの規模になると見栄えして良いなとは思います　できあがってみないと何ともですがゲートの存在感はかなりありそうですね　この辺では１番目立つ物件なのではないでしょうか

共用施設

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　ラウンジ完成予想CG

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　中庭完成予想図

フォレセーヌ渋谷富ヶ谷　中庭完成予想図2

• 駐車場：屋内57台（機械式55台（うち1台は身体障碍者用）、平置2台（来客用平置駐車場兼電気自動車充電器対応））
  • 月額：45,000円～55,000円
• 自転車置場：屋内140台（スライドラック式106台、傾斜ラック式34台）
  • 月額：300円～400円
• バイク置場：7台（平置）
  • 月額：3,000円
• 駐車場に関しては南麻布のレフィールなどでも機械式ですし時の流れですかね 少し前の中古物件なら平置きもまだあるんじゃないですかね
• 低層高級マンションで機械式しか駐車場がないのは厳しいね。客用の駐車スペースもゼロ？低層だけど敷地も広く割りと戸数も多いので入出庫待ちトラブルも出てきそう。
• 今のマンションは殆ど機械式でしょ　それがいいとは思わないけどそれが普通になりつつある　新築で平置き主体の物件なんてあるのかな
  • 平置き主体ではなく平置きが１台もないのが不思議。あれだけの大きな敷地であれだけの高額物件で平置きなしも珍しい。最低でもペントハウス級の部屋分くらいの台数は平置きがあってもよいと思います。
  • 他の人も書いてますが、最近は身障者用など以外ないほうが多いですねそこが希望なら他を検討へということになるのでしょうね中古ならそういう物件も多数あるのではないでしょうか
• 駐車場：19台（機械式駐車場17台,身障者用平置駐車場1台,事業協力者店舗用平置駐車場1台 他の方が挙げてたレフィールなどもこんな感じです 価格もここよりたかいですよ https://s-shirokanedai5.jp/outline/ 白金に物件も無さそうですね 求めるのは自由ですが時代とずれてると物件選びも大変そうですね希望の平置きの物件が見つかるといいですねとりあえずここは平置き希望さんには合わない物件なのではないでしょうか
• 来客者駐車場は平置きで２台あったはずです。５５台の機械式駐車場となるとどれくらい出入り待ちのストレスが予想されるんでしょうか？現在機械式駐車場のマンションにお住まいの方いたら教えて頂きたいです。
  • 平置き二台のうち一台がゴミ収集車用、もう一台が障害者用スペースで実質ゼロ台だったと思う。
• ここより多い駐車場を利用してますが待っても大体数分ですからストレスなども然程ないです　
• 各階専用エレベーターがあるんですね。プライバシー重視ですが、このクラスになると、顔を知られたような人も多いのでしょうか。
• 各階専用エレベーター、いいと思います。2階で乗り換えないといけないのは若干面倒ではありますが、、セキュリティ面はマンションだと思うとここまでしているところもなかなかないのでは。有名な方だと、他の住民に会いたくないという方もおられると思います。そういう方たちに特に賃貸で需要が出るのでは？
• 来客用駐車場が２台あるので、空いている時間は利用できそうですね。エレベーターの数がかなり多いのに驚きました。70戸に対して7基のエレベーター。住民用は５基のみのようですが、これほどのエレベーターの数があるのはさすが高級マンションというイメージですが、管理費の負担が大きくなりますし、初期設定で管理費が４万から10万円とかなり高額になっているなと感じます。

設備・仕様

間取り

• 間取りタイプ：1LDK～4LDK
• 専有面積：72.49m2～195.87m2
• バルコニー面積：5.14m2～29.58m2
• 素敵な間取りですね。羨ましい。

買い物・食事

育児・教育

• 渋谷は松濤が有名ですが、学区は松濤中学校ですか？学区も教育水準が高そうなので公立でもいい影響を受けてもらえそうですね。
• 松濤中学校、調べてみたのですが、進学実績もいいんですよね。もちろん、その年度毎に多少の変動はありますが。この辺りの方だと、私立中学校に行かれる方も多いのではないかと思っていたのですが公立トップ校にという方も多いのだろうか。いずれにしても、教育環境としてもいいと思います。
• ちなみにここの学区はなぜか上原中です。ただ申請すれば人数次第で松濤中にも通えます。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• マンションの出入り口はそことは反対側になるんでしょうか。しっかりと警備されてるでしょうから、向かいのマンション住人といえどその道を日常使いするのはちょっと難しいようなイメージがありますが。
• 代々木テラスアパートメント時代はしだれ桜があったんですね。この木、今はどうなってるんでしょうか。こういうのがあるとマンション価値も更に上がりそうです。
• それにしても首相側の通路は路地ですが抜け道なのか交通量多いですね
• メインエントランス側は山手通りへの抜け道でそこそこ交通量はありますが、ポリスボックスのある反対側は(駐車場の出入り口)まだ機動隊がいることもあり交通量は少なめ、もとい静かです。

周辺施設

その他

掲示板

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