レーベン千里青山台GRAN HIGH

2021年2月17日 (水) 15:55時点における版

物件概要

レーベン千里青山台GRAN HIGH　外観完成予想図

レーベン千里青山台GRAN HIGH　外観・エントラスアプローチ完成予想図

• 所在地：大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番）
• 交通：

1. 阪急千里線 「北千里」駅 徒歩11分
2. 北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩20分
3. 「二丁目南口」バス停から 徒歩4分（阪急バス）

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月下旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• https://www.leben-style.jp/search/lbn-aoyamadai/outline.html 物件概要｜（仮称）レーベン千里青山台｜吹田市 新築マンション

物件共通概要 物件名 （仮称）レーベン千里青山台 所在地 大阪府吹田市青山台二丁目119番11（地番） 交通 阪急千里線「北千里」駅徒歩11分、北大阪急行線「千里中央」駅徒歩20分、阪急バス「二丁目南口」バス停徒歩4分 用途地域 第一種中高層住居地域 敷地面積 5,542.46m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上8階、地下1階 総戸数 109戸 駐車場 103台（機械式87台、平置16台）使用料：未定 駐輪場 192台（2段ラック式）使用料：未定 バイク置き場 28台（うちミニバイク置場18台）使用料：未定 建物竣工予定 2022年2月下旬 入居予定 2022年3月下旬 設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部 施工 株式会社長谷工コーポレーション 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有。 建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有 管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託（予定） 建築確認番号 BCJ19大建確087(令和2年4月2日) 売主 株式会社タカラレーベン 〒100-0005　東京都千代田区丸の内1-8-2　?鋼ビルディング16階 TEL.03-6551-2100（代表） 宅地建物取引業免許／国土交通大臣(5)第5924号 （一社）不動産協会会員（一社）全国住宅産業協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 販売提携（代理） 株式会社ライフステージ 〒532-0011　大阪市淀川区西中島5-5-15　新大阪セントラルタワー 10F TEL.06-6305-3511(代表) 宅地建物取引業免許／国土交通大臣免許（6）第5164号 （一社）全国住宅産業協会 加盟　（一社）近畿住宅産業協会 会員 （公社） 近畿地区不動産公正取引協議会 加盟 （公社）首都圏不動産公正取引協議会 加盟　 管理会社 株式会社レーベンコミュニティ

予告物件概要 予定販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多価格帯 未定 間取り 2LDK～4LDK 住居専有面積 54.87m2～98.17m2 バルコニー面積 10.64m2～19.57m2 ルーフバルコニー面積 31.08m2・33.51m2 専用庭面積 11.60m2～16.38m2 管理費（月額） 未定 修繕積立金（月額） 未定 修繕積立基金（引渡時一括） 未定 管理組合設立準備金（引渡時一括） 未定 販売開始予定 2020年9月上旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません。あらかじめご了承ください。全ての予定販売住戸を一括して販売するか数期に分けて販売するか確定しておりません。本概要は今後の予定販売住戸全体を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせ致します。 情報登録日・次回更新日 （2020年6月5日現在・次回更新日：2020年6月12日）

• タカラレーベンって関東の会社ってのもあって関西のマンションの立地は余り良くないとこばかりに作ってる印象やな。
  • そうなんですね。私としては、子供がいるので公園がある千里エリアはいいなと思っています。駅から徒歩11分は少し遠い気はしますね。
• 北千里徒歩10分以内にさんざん各社がマンションを建てて飽和状態なのに、ここにきて徒歩11分を建てちゃうセンスに脱帽。
• 正直、価格次第っていうところが大きいと思います。駅から離れる分、価格は期待している人は一定数おられるのではないでしょうか。この立地だと、永住として考える人が多くなってくるでしょうね…。
• 本当、値段がどうなるか気になりますね。うちは予算的にはレジェイド青山台がお手軽で良かったんですけど、あっちは近隣住民と揉めてる？みたいな書き込みがあったので…だったらこっちの方が駅にも近いし、駅前のバカ高いマンションよりは安いだろうし…って。
• 価格については4階くらいで70㎡　4600万円くらいでしょうか
• 値段は気になりますね。コロナの影響で住宅ローンもどのくらいの金額にするのか、不安が残ります。

この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？ 70㎡平均4500万円くらいかな これだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな"

• この土地を約17億円で仕入れているんで、そこに建設コストと利益を載せると1坪あたりの単価が210～220万円になる確率があるのでは？70㎡平均4500万円くらいかな これだと見切り売りしているサンメゾン古江台と同じ位になるんじゃないかな
• こんな駅からクソ遠い物件が坪220もしたら嫌だなぁ 千里中央ならまだしも北千里で。
• 駅近が良いのは、単に電車の利用が便利というだけではなくて、スーパーなどが駅の周りに集中してるので生活がしやすいよ、ということを意味していると思いますよ。特に坂の多い北千里では、駅近を重要視する方は少なくないと思います。そういう方には、このマンションは検討からまず外れますね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。階や間取りによって価格は違うと思いますがこのあたりの相場ってどれくらいでしょうね。
• エリア内で売られているマンションの価格帯は参考になるとは思いますが…全体的に安くはなっていないようなので、価格面は期待しすぎないように待っていた方が良いかも？レーベンなので設備に関しては他のレーベンシリーズが参考になるかと思います。
• 同じ青山台で北千里徒歩18分のレジェイドが70平米台4000万円台で出てますね。同じ位の広さの部屋はもっと高くなるのでしょうか？千里のマンション、多いです。たくさんあってよくわからなくなっていますがみなさん、候補はどれですか？

1. ・レーベン千里青山台GRAN HIGH（このマンション）
2. ・パークホームズ千里中央ザレジデンス
3. ・グランカサーレ豊中
4. ・プレミスト豊中少路
5. ・ウエリス豊中桃山台
6. ・レーベン豊中永楽荘ヒルズ
7. ・シエリアタワー千里中央

価格と立地が優先的なのですが、学区などで考える人も多いでしょうか。

• レーベン青山台以外は豊中市ですよね。豊中市は粗大ゴミが面倒くさくお金がかかりますよね。吹田市はラクですよ、タンスとかベッドも申し込み無しで無料で出せます。

1. ・ブランズシティ千里古江台
2. ・ジークレフ千里藤白台
3. ・ジオ北千里藤白台
4. ・ジェイグラン北千里
5. ・ブランズ北千里
6. ・ジオ桃山台レジデンス
7. ・ブランズ桃山台　
8. ・パークハウス南千里アリーナ
9. ・シェリアシティ千里山

等もありますよ。五年前に今より数百万円安い相場で千里の新築マンション買いましたが、新築多過ぎて今後が恐ろしいです。人口減避けられない状況下で需給バランス考えたら数十年後はどこも価値暴落必至。計画段階の新築は仕方ないとして、今後は団地の建て替え等は規制してほしいですね。

• 昨日現地見に行きました ベランダの向きは東南東になるのでしょうか 眼下は公園でその北側は小学校西向かいは割と邸宅風の戸建住宅の並び 現地周辺は割ときつい坂　丘陵の最高地のようです 家族に車椅子の者がいるのですが 手押しでは出かけられません　自動車必須 自分が高齢になった時も心配です 景観的住環境は良いですが駅距離、買い物利便性と坂の斜度の点で候補外ですかね
  • 現地見学に行ってらしたのですね。このあたりは確かに坂が多いので、車いすもですが、自転車もきついと思います。自転車なら電動自転車が必要かなと思いつつも、下る際は危険かな。実際の地を自分の目線で見て選ばないといけないですね。
• 坂道は行きは良くても帰りが・・・というのはありますね。ただ長閑な場所である周辺。眺望を望めるということを考えると悪くないかなと。何を優先に考えるかですよね。
  • 千里ニュータウンでは、どこも、多かれ少なかれ、坂道です。駅までの道で、坂が無いのは、北千里駅近に建設中のブランズ北千里ぐらいです。でも、公園や学校に行くのは、坂道になりますね。
  • 小学校から電車通学のところに通うならフラットな道が続くところが良いような気もしますね。公園はたまに行くものとして割り切って。
• 築マンションが多すぎですね…。でもそれなりにきちんと埋まっていくのが凄いです。挙げられている中でどこが一番売れてる＆評価が高いのか気になります。
• 駅から離れている分、専有面積は広めで、値段は高すぎないというのがここの特徴のように思います。駅までをどう考えるか。路線バスを使うのもあるけど、距離だけ見ちゃうと地図上ではそこまで遠そうではないのでもったいないような気もしてしまうかも…。
• 物件価格がどうか、肝心な情報がもう少しほしいですね。

交通

• ここだと、普段遣いの駅は、北千里になりそうですね。千里中央だと、自転車で行かないといけないと思います。どちらにしても、駅は決して近くはない。
• 駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
  • 北千里まで行く時は停留所1つ分なので待ち時間等考えると歩くとして、千里中央まで行く時は青山台四丁目からだと青山台幼稚園→２丁目南口と迂回してくので乗車時間が長い。(でも北千里始発が多いので座れる確率は高い)マンションから坂を登って２丁目南口から乗った方が早いかもしれないが、座れない確率が高いのと料金はどちらから乗っても同じ。ならば団地の中をつっきって青山台一丁目から76か77系統に乗ったら…？とも思うけど、青山台一丁目は藤白台、古江台ですでに乗客がいるはずなので混雑してそう。なので、健康な人は自転車で千里中央に行くのが一番早い気がします。

構造・建物

レーベン千里青山台GRAN HIGH　エントラス完成予想図

• 敷地面積：5,542.46m2
• レーベンは独自の水システムが付いてて面白いのですが、ここも公式サイトを見るとちゃんと付いてますね。
• 共用廊下側に今や設置が当たり前になっているルーバー面格子が採用されておらず、ひと昔前の縦格子が使われており、バルコニーガラスが透明で洗濯物が・・・。
  • ルーバー面格子ってこれは個々でオプションで付けられるたぐいのものではないですよね…？
• バルコニー部分ってコンクリート、縦格子、透明ガラスと3パターンありますね。どういった基準で分けられてるんでしょうね。視線避けを考えたらコンクリートなんでしょうけど採光や見晴らしが悪いというデメリットもあって。購入しようと思う部屋がどちらになるのかのチェックも要りますね。廊下側の部屋は寝室になることが多いでしょうから、ルーバー面格子は欲しいですね。

共用施設

• 駐車場：103台（機械式87台、平置16台）
• 駐輪場：192台（2段ラック式）
• バイク置き場：28台（うちミニバイク置場18台）
• 駅から遠いのに機械式駐車場、駐輪場は2段ラックだし･･････おまけに長谷工価格次第ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：54.87m²～95.19m²
• バルコニー面積：10.64m²～23.08m²
• 間取り図を見ていると、２階以上のバルコニーのみの物件も、１階の庭付きの物件も、スロップシンクがついている。水回りの系統が増えると、メンテ費用もかかりやすいとは聞きます。でもついていると純粋に日々の生活は便利だと思います。子供の泥だらけの靴を洗う場所があるのは普通に良い。

買い物・食事

• イオンがあるから生活用品や食料品の買い物とかには困らないかな。病院とかはどうだろう

育児・教育

• 近隣で数年前にイジメが問題になった小学校もあるので(今の六年生だから関係ないかもだけど…)青山台小学校の方が安心かな～っておもってます。
  • そうなんですか？最近は陰湿だっていいますよね・・・
    • 吹田市 いじめ 2015 で検索すると当時の情報が出てきます。(西暦を入れないと別のいじめの報告書がひっかかります。)北千里が最寄りのある小学校の名前が出てきますが、当時の報道の校舎写真などと照らしあわせると間違ってはいないようです。
• 公立はどこも同じだから、吹田市の教育委員会が変わらなければ青山台も同じととるか、住民のカラーが違うから青山台は安心ととるか、当時の校長が別の小学校に移動したから、いじめのあった小学校も安心ととるかは、その人の判断によると思います。
• 小学校、中学校は近くていいですよね。保育園はやや遠いかな…そもそも北千里は保育園少ない気が(山田や南千里と比較して)幼稚園は青山まで徒歩？幼稚園バスが近くにとまる幼稚園あるのかな？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居地域
• ここの場合は、学校がちかいんですよね。子供がいる人的には、落ち着いた環境で子育てしやすいという面はあるでしょう。
• 地図を見て思ったんですが、小学校へ行くには公園を通って行くのが最短ルートですか？現地を見ていないのと、あまり土地勘がないのでわからないのですが、この公園の様子はどんな感じなんでしょう？地図だと木々が茂っていて、大丈夫なのかなと不安に思う気持ちもあります。マンションの子供達が集団で公園に集まって行くならいいですけど、保護者が送り迎え必要そうなのかなと感じました。
• 公園には”痴漢ちゅうい”と看板を見ました。住宅街ですから、夜は静かな分ヒトケもありませんのでそこのところをどう判断するかでしょう
  • 小学校や保育園のメーリングリストに登録していると、不審者情報のメールが来ますよ。ちゃんとメール共有してくれたり、情報共有してくれるとありがたいと思います。
  • 公園ネガティブ意見あるあるやね。閑静な住宅街なんかでも。
  • こどもさんだけで集まるような場所だから看板してるのかな公園に限らず公共の場所ではそういった看板はよく見ますね
    • 地域の目がちゃんとあるでしょうからね。そういった看板があるなら子供が遅く帰る時は一応注意するよう言いますけどマイナス要因にはならないですね、個人的には。
• 地図を見ると公園を挟んでマンションと小学校があるんですね。小学校へ行く時は公園の中を通って行くことって出来るんでしょうか。大回りするとちょっと遠くなっちゃうかなあと思いますが。
  • 電動自転車必須です
• 駅から遠く勾配きつく近くにコンビニもないですが、小学校が近くて、うっそうと木々が生茂った公園ならすぐそこです。小学校に子どもを通わす数年間を大事になさるご家庭の方は是非ともおすすめの物件ですね。
• ここは北千里駅から電動自転車が必要ですね。坂がキツいので夏歩いて帰るのはちょっとしんどい。
• 自転車が使えればいいんだろうけど、駅の近くに空いている駐輪場はあるのか？的なところがある自転車も、坂道があるので電動自転車前提の考え方になってくるわけですが…汗この辺りだと電動自転車で考えられている方おおいでしょうか？
• 小学校は徒歩圏内なので子育て環境としては良いのかな～。
• マンション周辺は、公園があるので自然を感じやすく生活環境としては良い感じなのかなという印象を受けました。子育て環境としてもですが、週末のんびりお散歩も楽しめそうです。

周辺施設

その他

掲示板

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