サーパス ザ・タワー宇都宮

2021年5月19日 (水) 11:54時点における版

物件概要

サーパス ザ・タワー宇都宮　外観完成予想図

サーパス ザ・タワー宇都宮　外観完成予想CG2

• 所在地：栃木県宇都宮市大通り3丁目3-6他（地番）
• 交通：東北本線 「宇都宮」駅 徒歩5分 （約350m）
• 総戸数：124戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• モデルルームは４月オープンらしいてす。
  • モデルルーム、楽しみですね。駅も近く、建物の前には田川が流れているから景色、日当たりも良さそうですね。ただ、東日本台風で浸水被害があったはずだからどのような対策が講じられているか見学時に是非確認したいですね。
• モデルルームオープンはコロナ関係で延期みたいですけど、他のサーパスさんのモデルルームはやってるのになんでオープンしないんでしょうね？ずっと資料請求のままだし。
• プロジェクト発表会予約しようと思ったけど定員いっぱいで予約できず。注目されてるのかな。
• 東口から10分の所にも20階100戸以上の同規模マンションが分譲中。こりゃガチンコバトルになるね。
• 不動産の価値って土地の形も大切と聞いた事があります。自転車置き場の場所が他人の敷地みたいにイビツな形。間取り図がどれもなんだか、長細くウナギの寝床、建物も横から見ると薄っぺらな感じを受けます
• サイトを時々チェックしていますが、まだオープンになっていない間取りが6タイプもありますね。早く見たいな。
• 値段いくらくらいかわかる方いますか？
• 駅に近いマンションを検討中で、ここと東口のプラウドで迷っています。南側からの採光は魅力的ですが、水害がネックで決断できません。
  • 　同様にこことプラウドで検討中ですが、売主のマリモさんも、穴吹さんも、掲示板でミソクソに言われてて、心配になります。きっと、実際に購入されて不満のない人は、こういう場所を覗かないのでしょうね。。。もう購入したら普通は関係ないし。同様に駅近が売りのタカラレーベンさんは、リサーチして夜中の列車ブレーキ音が想像以上に酷かったのと、旧型設備の割には割高なので、ちょっと順位が下がりました。
    • プラウドと迷うのはまだわかるけど、レーベンとじゃ価格もコンセプトも違いすぎませんか？
      • 素人なもんで良く分かりませんが、コンセプトってそれほど違うものですか？ＨＰなどの前文を読んでも、似た様な美辞麗句しか載ってないし。駅近10分で4千万くらい、でググったら３つ等しく網にかかったので、楽しく妄想しながら色々と資料データーを集めています。
• 8月末頃販売予定だと思っていたけどまだなのかな？HP見ても価格や一部の間取りなどまだ載ってないよね？
  • モデルルームの見学を予約して、実際訪問しないと何も教えてくれません。部屋の間取りは既に出てます。訪問してこちらが興味を示した物件には、ザックリとした額を教えてくれます。
• 同じ田川のグランゲート中古で空きあり、水没関係なければ、検討しやすく良いと思います。エレベーター水没で、最近は、調子良く動いてるかなぁ？？
• 川崎市武蔵小杉のタワーマン、多摩川の逆流現象で、水没でしたね。
• 宇都宮在住ですが迷っています。水害は懸念事項ですが、駅近のメリットが多いので。やはり駅徒歩5分はプラウドとこちらぐらいしか無いので悩んでいます。
• 田川を治水事業でなんとかしても、土地そのものが低いので心配がつきまとうと思います。
• 第一期の販売が始まってますね。販売状況、どうなんですかね？
  • 第一期、かなり埋まってました。。。希望の部屋があるのであれば早めにに行ったほうが良いかと思います。
    • ありがとうございます。川沿いは心配ですが、駅近で南側が開けている事から前向きに考えています。
• 水没の心配と駐車場のネック、駐車場の決め方が納得いかない、10階以上を購入しないと駐車場止められないとか、今後管理組合の運営に蟠りが、不満を持つ方と将来的に心配。そこまで駅に近くなくて、いいかな。普段電車使わないし、免震ゴムの耐久性もどうなのか不明、駐車場が平置きがいいかも。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,295.32ｍ2
• 建築面積：980.02ｍ2
• 建築延床面積：12,943.76ｍ2

共用施設

• 駐車場：総台数89区画（タワーパーキング88区画、平置1区画）
• バイク置場：総台数5区画
• 自転車置場：総台数124台（平置40台・ラック式28台・スライドラック式56台）

設備・仕様

• 給湯器やカーテンがIoT対応、とプレミアム感をアピールするわりに床暖やミストサウナがないのが気になります。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：67.17ｍ2～119.72ｍ2
• バルコニー面積：10.80ｍ2～34.43ｍ2
• アルコーブ面積：2.14ｍ2～4.74ｍ2

買い物・食事

• 商業施設

1. ほっともっと 駅前大通り店　　徒歩3分（約200m）
2. セブン-イレブン 宇都宮駅前店　　徒歩3分（約210m）
3. トナリエ宇都宮（ヨドバシカメラ マルチメディア宇都宮）　　徒歩4分（約250m）
4. ファミリーマート 宇都宮駅西口店　　徒歩5分（約380m）
5. セブン-イレブン 宇都宮大工町店　　 徒歩5分（約390m）
6. デイリーヤマザキ 宇都宮店　　徒歩5分（約390m）
7. 宇都宮駅ビル パセオ（成城石井宇都宮パセオ店・八重洲ブックセンター宇都宮パセオ店・薬 マツモトキヨシ宇都宮駅ビルパセオ店）　　徒歩6分（約460m）
8. フラワーショップ ネモト 本店　　徒歩9分（約700m）
9. ツルハドラッグ 宇都宮簗瀬店　　 徒歩10分（約760m）
10. うつのみや 表参道スクエア　　徒歩10分（約780m）
11. MEGAドン・キホーテ　ラパーク 宇都宮店　　徒歩11分（約850m）
12. 宇都宮東武　　徒歩18分（約1,370m）
13. 日野町通り商店街　　　徒歩9分（約670m）
14. オリオン通り商店街　　徒歩11分（約880m）

• グルメ

1. タリーズコーヒー トナリエ宇都宮店　　徒歩4分（約250m）
2. 365 GYOZABAR　　徒歩4分（約250m）
3. アジャンクール　　 徒歩4分（約250m）
4. マクドナルド 宇都宮西口店　　徒歩4分（約280m）
5. ワイン酒場ritmo（リトモ）　　徒歩4分（約300m）
6. 宇奈岐屋　　徒歩5分（約340m）
7. 餅屋　　　徒歩8分（約640m）
8. FROMAGERIE FIL（フロマージェリー・フィル）　　徒歩10分（約760m）
9. 宇都宮屋台横丁　　徒歩11分（約820m）

• 歩けるに生鮮スーパーがないのも気になります。ララスクエアに昔スーパーがあったんですげと閉店してしまいましたよね。。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立簗瀬小学校　　徒歩9分（約670m）
2. 市立旭中学校　　　徒歩9分（約670m）
3. 二葉幼児園　　徒歩12分（約900m）
4. 宇都宮保育園　　　徒歩14分（約1,110m）
5. 静和幼稚園　　徒歩12分（約890m）
6. 宇都宮共和大学宇都宮シティキャンパス　　徒歩5分（約380m）
7. 国際テクニカル調理製菓専門学校　　徒歩3分（約230m）
8. 国際テクニカル理容美容専門学校　　徒歩3分（約230m）
9. 石山和装専門学校　　徒歩7分（約490m）
10. 国際看護介護保育専門学校　　徒歩7分（約530m）
11. 国際情報ビジネス専門学校　　徒歩7分（約550m）
12. 国際TBC高等専修学校　　徒歩8分（約590m）
13. 国際ファッション・ビューティ専門学校宇都宮二荒校　　徒歩9分（約680m）
14. 国際ペット総合専門学校　　徒歩9分（約680m）
15. 大原簿記情報ビジネス医療福祉専門学校宇都宮校　　徒歩11分（約850m）
16. 大原スポーツ公務員専門学校宇都宮校　　徒歩11分（約850m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 川沿いの桜並木がとても素敵だった印象が強い地域です。田川の増水って昨年でしたよね。それさえなければ、、、
• 温暖化は変わらないので去年のように1日で300ミリ以上の豪雨は今後も起きるでしょうね。この川沿いを歩くとほとんどの建物は1階が駐車場やピロティになっているか、1階に部屋がある民家なら基礎を高くして玄関まで5、6段の階段があります。こちらのマンションはどうでしょうか。電気設備が1階とか地下部分にあったら心配です。
• 素敵な場所ですが、やはり水害がネックですよね。マンション自体は地盤を60センチあげて水害対策をするようですが、果たしてそれで対策が十分なのかとか、マンション自体が水没しなくても周りが完全に冠水したらやはり怖いなとか考え出すと悩みます。
• 一昨日の熊本や今日の長崎を見てると川沿いは不安ですね。どこの方々も「○十年住んでるけど初めてだ」みたいなこと言ってますから、過去の経験則は通用しないと思わねば。
• 無責任なことをあまり言えないけど、宇都宮の顔といえる場所だから、田川の治水工事はあの後すぐにやってくれたし、今後何が問題が出ても市が最優先で対処してくれそうな気がします。売っても貸しても良い立地だと思います。田川の匂いとか湿気とかは要確認ですが。
  • 田川は県の管理らしいです
• 川のそばってこれからの異常気象は、どうなんだろう。予想を超えた豪雨は、怖いかも。
• 水害を考えなければ、駅に近くて開放感があって風情もある。最高の立地。頻繁に新幹線や宇都宮線を使うファミリーならこれ以上の場所はない。ただし水害があったら「鉛プラグ入り天然積層ゴム型免震装置」は大丈夫なのか。
• 去年水害で近隣の店一カ月は閉めてたよ とてもじゃないが買える場所ではないと思う 迷ってる人は宇都宮在住ではない人なの？
• 水害は問題ないですよ。済生会病院裏手の田んぼを遊水池にしますし、川底をさらに掘削して深くするそうです。しかし、田川は最近魚影が少なくなり心配してましたが、度重なる工事で自然の河川の魅力はなくなるでしょう。一昔前は水質も劇的に改善してカワセミのホバリングも見られたんですけどねぇ。
• 川が大きくメリット・デメリットに感じます。南側の眺望と採光が確保できるというのは大きいと思います。宇都宮市のHPで公開しているハザードマップを見たらこちらはオレンジ色ゾーンでした。東京の荒川沿いのハザードマップ危険地域のマンションは電気室を２階に上げているそうです。こちらは敷地を高くした＆止水板で対処するようですが、懸念払拭とはなっていません。同じくタワーパーキングも被害を受けそうで心配です。

周辺施設

• 医療施設

1. 宇都宮記念病院　　徒歩5分（約330m）
2. 比企病院　　徒歩5分（約350m）
3. 宇都宮中央病院　　徒歩9分（約710m）
4. 十全会上野病院　　徒歩10分（約770m）
5. 飯田病院　　徒歩12分（約910m）
6. 佐伯歯科医院　　　徒歩1分（約10m）
7. 東洋堂宇都宮医院　徒歩2分（約160m）
8. 五味渕医院徒歩3分（約190m）
9. 菊地歯科医院　　　徒歩3分（約200m）
10. 関耳鼻咽喉科内科医院　　徒歩3分（約200m）
11. 相良内科　　徒歩3分（約220m）
12. さくらみらい眼科　　徒歩4分（約260m）
13. モリシタ歯科医院　　徒歩4分（約260m）
14. みとべ医院　　徒歩4分（約320m）
15. 駅前メンタルクリニック　　徒歩5分（約380m）
16. 奥田クリニック　　徒歩5分（約390m）
17. 大恵痛みクリニック　　徒歩5分（約390m）
18. 手塚耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分（約410m）
19. 宮下眼科医院　　徒歩6分（約420m）
20. 篠原歯科医院　　徒歩6分（約430m）
21. 宇都宮脳脊髄センター　　徒歩6分（約460m）
22. ひやま歯科・矯正歯科　　徒歩6分（約460m）
23. 吉田歯科医院　　徒歩6分（約470m）
24. 一番町クリニック　　徒歩6分（約470m）
25. 羽石小児科医院　　　徒歩7分（約510m）
26. 羽石歯科医院　　徒歩7分（約540m）
27. 黒崎歯科医院　　徒歩8分（約580m）
28. 亀田内科医院　　徒歩8分（約620m）
29. 高原歯科医院　　徒歩9分（約710m）

• 公共機関

1. 宇都宮上河原郵便局　　徒歩3分（約170m）
2. 宇都宮川向郵便局　　　徒歩5分（約390m）
3. 宇都宮市教育センター　徒歩10分（約740m）
4. 宇都宮市民プラザ　　　徒歩10分（約780m）
5. 宇都宮中央郵便局　　　徒歩13分（約980m）
6. 宇都宮市中央生涯学習センター　　徒歩16分（約1,220m）
7. 栃木県総合文化センター　　徒歩16分（約1,270m）
8. 宇都宮総合福祉センター　　徒歩17分（約1,310m）
9. 宇都宮市役所　　　徒歩17分（約1,330m）
10. 栃木県庁昭和館　　徒歩17分（約1,350m）
11. 栃木県立図書館　　徒歩18分（約1,400m）
12. 栃木県庁本館　　　徒歩18分（約1,400m）

• 金融機関

1. 山形銀行 宇都宮支店　　徒歩2分（約160m）
2. 大東銀行 宇都宮支店　　徒歩3分（約180m）
3. 足利銀行 宇都宮中央支店　　徒歩3分（約190m）
4. 栃木銀行 宇都宮駅前支店　　徒歩5分（約350m）
5. 群馬銀行 宇都宮支店　　徒歩6分（約440m）
6. 三菱東京UFJ銀行 宇都宮大通り出張所　　徒歩6分（約440m）
7. りそな銀行 宇都宮支店　　徒歩8分（約620m）
8. 栃木信用金庫 馬場通り支店　　徒歩8分（約630m）
9. 筑波銀行 宇都宮支店　　徒歩8分（約640m）
10. ハナ信用組合 宇都宮支店　　徒歩9分（約680m）
11. 三菱UFJ信託銀行 宇都宮支店　　徒歩9分（約710m）
12. 足利銀行駅 東口出張所　　徒歩10分（約760m）
13. 栃木信用金庫 宇都宮営業部　　徒歩15分（約1,170m）

• 公園

1. 千波児童公園　　　徒歩6分（約480m）
2. おしどり塚公園　　徒歩7分（約520m）
3. 川向児童公園徒　　歩9分（約690m）
4. 宇都宮城址公園　　徒歩14分（約1,120m）

• その他 施設

1. セントラルフィットネスクラブ 宇都宮駅前店　　徒歩4分（約250m）
2. かまがわプロムナード　　徒歩6分（約450m）
3. 旧篠原家住宅　　徒歩6分（約460m）
4. 天然温泉ザ・グランドスパ南大門　　徒歩10分（約730m）
5. 宇都宮二荒山神社　　徒歩12分（約890m）
6. オリオンスクエア　　徒歩15分（約1,170m）

その他

掲示板

ibaraki/656111/3-34