クリオ港北センター北

2021年3月12日 (金) 17:15時点における版

物件概要

クリオ港北センター北　周辺写真CG合成

クリオ港北センター北　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央一丁目3番2（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「センター北」駅 徒歩2分
2. 横浜市営地下鉄グリーンライン 「センター北」駅 徒歩2分

• 総戸数：27戸（住戸24戸、事務所2戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年05月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所

価格・コスト・販売時状況

【第1期販売予定住戸販売概要】

• 予定販売戸数：6戸
• 販売価格：(予定販売価格)4,500万円台～8,200万円台※100万円単位
• 間取り：2LDK・2LDK+S
• 住居専有面積：54.00m2～84.17m2
• バルコニー面積：5.10m2～11.04m2
• 販売スケジュール：2021年1月下旬販売開始予定
• グランドメゾンセンター北フロントと勝負ですね！あっちも高いけど、こっちも高そう
• 駅近いけど、戸数少なすぎて管理費も修繕費も高そうだし検討すらしないかな…
  • 管理費、修繕費ってどんどん高くなっていくらしいですよね…何年目に上がるなどあるんでしょうか。他のマンションを買うにしても、心づもりができていると貯金も計画を立てやすい気がしています。
    • 管理費は物価や人件費が上昇したりしない限り変わらない。修繕積立は段階的値上げと定期的な一時金徴収ってケースが多いけど、国土交通省のガイドラインでは定額積立が推奨されている。長期修繕計画は契約前の重要事項説明時に説明ってパターンが多いけど早い段階で確認しておいた方がいい。
• 1番広いタイプの間取りが凄く良いのですが、流石にこの戸数では検討しないかな。価格は気になる！誰か！
• グランドメゾンを諦めてこちらが気になってますが、やはり戸数が少ないのと価格帯が気になります。厳しいですかねえ…
• 戸数少ないのは、各階3戸で静寂でむしろ好みですが、北向きなのと、西側の大通りの騒音排気が気になります。
• 絶対高いと思う。ここら辺は若いファミリー世帯にも人気ですよね。マンションもお洒落なデザインが多い。角住戸100％かぁ。いいなぁ～。この辺の分譲マンション、購入後も値上がりしていると友人が話していました。
• 管理費に関しては、一気に値上げするパターンと、徐々に上がってくるパターン様々なようです。これは管理組合により変わってくるので初期の設定の月額からの変動は少なからずありえます。修繕費も同じです。入居後に上がってくるケースもあります。管理費や修繕費に関しては、年数に応じて上がることを前提に考えておいたほうがいいと思います。
• 管理費については杜撰な計画で赤字になって値上げってパターン。管理計画は要確認。長期修繕計画みたいに最初から値上げ計画設定って訳ではないので難しい。
  • 確認するのは大事ですが、それが適正か否かの判断は何を根拠にするのでしょう 計画を承認するのはイチ個人ではありません組合なのですよ
    • 明和地所の方でしょうか？同じ人のような気がします。もう少し大人としての文章の書き方をしていただけるとお互い不快にならずにすむと思います。
      • 業界関係者ではございません。事実を言ったまでです。モデルルームでスケルトンのところありましたか？当たり前のことを書いたら大人としての文章の書き方に、と注意することだろうか？何か忖度しなければならない事情が必要なのか？謎だ
• えっ、あの空き地にマンション建てるのですか。根性ですね。南面は隣のビルにピッタリくっついて陽当たり無しで、西面は大通りに面してうるさいですね。敢えて買うなら東面のCタイプですかね。価格が注目ですね。
• 隣の空き地にマンションがぴったり建つ可能性もあり、また営業の方に誠意を感じられず、このマンションはないかなと思います。グランドメゾンの方が営業も設備もよかったです。
• 横浜駅のモデルルームまで見に行ったのですが、クリオマンション共通のモデルルームで、オプションだらけ、参考にもなりませんでした。隣の空き地にはマンション建つ可能性あるようですね。建つとすれば細長いマンションになりそうですね。営業さんがひどかったです。（他社マンションの悪口言いまくり）
  • オプション満載なモデルルームは他も同じスケルトンで家具置いただけのモデルルームって見たことない
• とてもいい立地に建設されるようですね。駅前というのがあるので、利便性を重視したマンションということであれば、非常に資産価値は高いと思います。人気エリアですから、需要はあるのかな。その分価格は高いですが、将来性はありそうです。
• 東側のCタイプと西側のAタイプ、Bタイプとでは、かなり住環境に差があると思います。Cタイプは坪330万円、Aタイプは坪290万円、Bタイプは坪280万円と言ったところでしょうか。リセールを考えると、多少無理してもCタイプを買っておくのが良いかと思います。AタイプとBタイプはリセールが厳しいと思います。特にBタイプは、駅から近くて寝れれさえすればいいと言う方は買っても良いと思いますが、快適なマンション生活を期待している方は止めておいた方が良いと思います。
• 私もモデルルーム行きましたが、営業さんの接客があまり好ましくなかったです
  • 具体的に書かないとコメントのしようがありません。
  • 私もということは、他社マンションの悪口言いまくりなのでしょうか？内容がわからないのですが悪口と言われたことが正しいこともあるのではと思いました。建物のことの悪口でしたか？価格に関してですか？それともお茶菓子もない冷たい接客で接遇を感じなかったとか？
    • 熱心さの表れかもしれません。営業さんととことん話し合ってみるべきではないでしょうか。
  • クリオの営業さんの接客は、どこへ行ってもあまり良くないです。営業さんのことは気にせずに、物件そのものの良し悪しを見極めることが重要かと思います。Cタイプはお奨めです。かなり高いですが、手が届くようでしたら買っても損はないと思います。Cタイプに手が届かない場合は、どうしてもこのマンションに住みたいという場合は、Aタイプを買うことはやもう得ないとは思います。ただ、Bタイプにしか手が届かない場合は、新築は諦めて中古を探すのが適切かと思います。Bタイプは表面価格が安くて、センター北の新築に憧れる方には魅力的かもしれませんが、間取り、陽当たり、騒音をよーく見て、落ち着いて検討されることお勧めします。知り合いが買おうとしてたら、引き止めます。
    • 買うのは本人だから引き止めしても買うじゃないかな責任は本人だし他になければね
  • 営業さんも、お客見て接客しますからね。好ましくない接客されたらな貴方にも問題があるのではないでしょうか？営業さんも脈を感じないなら接客態度もそれなりになりますよね？
    • 同意です。営業さんにきつい指摘がありますが、営業さんも人間です。気分が乗らない日もあるでしょう、急に応援でＭＲに来ている営業さんもいるでしょう。説明も立板に水とはいかない営業さんにも事情があると思います。売る側、買う側、お互い様で思いやりながら契約に結びついてもらえばと思いました。
• どこに行っても、買う側も売る側も必死ですからね。消費者としては安く買いたいのが本音。たとえ１％でもね。もしかしたらだけど、営業の方と仲良くなっちゃったら良い情報とかゲット出来ちゃったりして？何かしらの特典とか多めに付けてもらえたら良いですよね。
• クリオさん、ここで弁明せずにしっかり接客してください
  • どのレスがクリオさんと思ってるんですか？デベさん、販売員さんが匿名掲示板に書き込むほど暇じゃないでしょう。レスして報奨金ですとかですか？
    • まあまあ、きんきんになられないでよろしくお願いいたします。営業さんにきつい指摘がありましたが、営業さんも人の子、温かい目で見てあげましょうということになりました。営業さんは気分が乗らない日でもなるべく笑顔、検討者も笑顔、共に相手をおもんぱかる、そういうことだと思います。
      • いつも顔は笑顔ですが、、、
        • いいですね。検討者も営業さんがしかめっ面より笑顔の方が気持ちよく物件を検討できます。ぎゃくに貴方の笑顔で営業さんのやる気が出ます。お互いの心配りだと思います。
• グランドメゾンと比較するとこちらはナシ物件ですね…センター北という立地のみがメリットで他に旨みを感じません
  • もう少し検討してゆくべきではないでしょうか。これから営業さんと検討者も信頼しあい、検討を深堀りしてゆく時かと思います。
    • 営業と信頼しあったとしても、買うのは物件です。物件自体の魅力が他と比べて乏しいのであれば難しいのでは
      • そうだと思います。物件自体の魅力を正しく理解することが大切と思います。そのためには営業さんとの信頼関係が必要です。
• セン北は子育てしやすい反面、高齢者向けの立地でもあります。DINKSも増えています。我が家も2人暮らしの為、価格が上がっているセン北では63-68平米ぐらいの物件を希望してます。(5千万台)
• 　Cの間取り好きで立地もまあ良いけど、天井高さと日当たりの悪さ、内装のグレード低さにこの値段。決められそうもない。施工主も決まってないのは普通でしょうか？
  • やはりすべてを満足する物件ですとそれなりのお値段になるのではないでしょうか。内装は好みの問題かと思います。カーペットや家具は思いきり自分のテイストで揃えれば良いでしょう。
  • 内装はグレードが低いということはないと思います。陽当たりは午前中にしか入って来ないと思いますけど、ましな方だと思います。AタイプとBタイプは全く陽当たりがありませんが、Cタイプは陽当たり良好と言えると思います。天井高さは2.4mあればいいんじゃないでしょうか。2.2mならちょっと躊躇かと思いますけど。価格は、クリオシリーズは通常は付近相場に対して、とんでもなく高く設定して来ますが、今回は妥当な価格設定と思います。Cタイプの坪単価(330万円)は妥当なところではないでしょうか。ただ、AタイプとBタイプは条件が悪い割には、坪単価が高いと思います。マンション全体の総販売額は変えずに、Cタイプの価格をもっと上げて、その分、AタイプとBタイプの価格を更に下げてもおかしくはないと思います。いづれにせよ、C タイプは買いでいいと思います。
• Bタイプ、センター北から徒歩2分で4500万円。表面価格が安いので、マンションを初めて買う方には魅力的ですね。ただ、陽当たり、道路騒音、間取りをよく吟味することは必要ですね。
  • 陽当たり、道路騒音、間取りは問題ない物件とは思いますが、隣のビルの社員が出てきて喫煙するというのは言語道断です。
• コロナで赤字になって完全に力尽きた日本の会社に勤務してるんですが、ローン審査通りますか？
  • 金余りの世の中、返済計画によほど無理がない限り、審査は通ると思います。通らなかったら通らなかったで良しではないでしょうか。買えなくてがっかりするような物件ではないと思います。むしろ、あとで「買えなくて良かった」と思う可能性の方が高いとは思います。
  • ローン心配しているうちに1期10戸のうち9戸が売れてしまってます。心配より行動ではないですか。営業さんにローン相談してみたらいかがですか。
• 1期10戸のうち9戸が売れたのですね。やはり駅前物件は強いのだなと再確認しました。
• 　第一期はどのタイプが9戸も販売完了したのでしょうか？もうC typeは残ってないでしょうか？
• 第一期は、Aタイプが1戸残っているようです。坪２９３万円のようです。。第ニ期はAタイプ1戸とCタイプ１戸の計２戸だけの販売のようです。A タイプは坪２９７万円、Cタイプは坪３２０万円になっていました。Cタイプは早く申し込まないと直ぐに無くなると思います。
• 第ニ期のCタイプはやっぱり売れてしまったようですね。Aタイプは未だ売れ残っているようです。第三期以降にCタイプは未だ３戸位は販売があると予想しますので、第三期が出たら、直ぐに申し込むのが良いかと思います。
• 完売みたいですね。あっという間でしたね。
• 凄いですね。売れてるとわかると急に欲しくなってしまう。もうちょっと比較してからにしようと思ってたら。。。
• えっもう完売したんですか？おめでとうございます。本当なのかと公式に駆けつけてみると現在キャンセル待ち受付中だそうで、キャンセル住戸が出ない場合もあると書いてありますね。
• まさかのグランドメゾンに勝利！予想外でしたがおめでとう

交通

構造・建物

• 敷地面積：326.00m2（登記簿）、326.46m2（実測・建築確認対象面積）
• 北東の道路側はどうなんでしょう？日当たりは望めないでしょうけど、モザイクモールに面していて眺望は開けそうに思うんだけど。
• 北側は面積と形的にマンション建つ可能性低いと思うけどなあAも二面採光できて結構明るくなると思う
• ワンフロアが少ないことでプライバシー確保もできます。
• 駅２分という圧倒的なステーションフロントなのにとてもスタイリッシュなレジデンスマンションです。何故スタイリッシュか営業さんに説明いただければと思います。ファサードのガラスのバルコニー手摺と北面の黒のタイルに秘密がありそうです。

共用施設

クリオ港北センター北　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に5台設置（機械式5台）優先使用権付1台含む※優先使用権のお申し込みには期限がございます。
• 駐輪場(自転車置場)：建物内に48台設置

設備・仕様

間取り

• 間取りの配置を見るとワンフロア3戸でタイトな建物のようで、バルコニーの向きはほぼ西側と東側になるのかな。となるとやはり12さんが言われるように東側の部屋に注目でしょうか。ただ、一番広いプランだし、価格が高くなると予算的に厳しかったりもするかもしれませんね。
• 最近は1フロアに3戸とか4戸ってマンション増えてますね。マンションによっては狭い敷地に建てているからという話もあるかと思いますが、それでも全部角部屋になるし、良いのではないかと思います。Cタイプなんて広くて左右に部屋もないし、いいな～と思いますが、お高いんでしょうね。
  • 人気エリアならマンション用地は極めて限られます。再開発でないのなら敷地は狭めで、容積率いっぱい高さ方向に伸ばすことになります。
• Aは導線でかなりもったいない間取りで残念です。Cは高くて買えないので悔しいです。
• せっかくのセンター北駅前物件が残念です。この物件でCタイプ需要あるのですかね？間取りは良いと思いますが、玄関開けたらEVだし、価格とマンションが釣り合ってないと思います。戸数少ないのに住民層もバラけるし。Bタイプは単身向けでしょうが、わざわざファミリー物件の隅っこに住みたいと思いますか？大通り沿いに70平米、バスターミナル側に65-68平米2部屋 の方がバランスが良いと思います。
• Cタイプは陽当たりもまあまあで、騒音も少ないく、広さも十分で、お金があればファミリーには買いですね。Bタイプは陽当たりが無く、道路騒音がうるさそうですけど、便利さと安さが全てという単身者には買いですね。中途半端なのはAタイプで、広さはファミリー向けだけど、陽当たりが無く、道路騒音がうるさそうで、永住を考えるとどうかなと思います。センター北にあまり来たことがない方は、とにかく、建設予定地がどのような場所なのか、よく見てから決めた方が良いと思います。特に南がどちらの方向か、Aタイプ、Bタイプがどの方向に面するのか、良く確認されることをお勧めします。
• なぜCタイプが人気なのかな？と思って間取り図を見てみて納得しました。三面採光で一番広い間取りなのですね。AタイとBタイプは縦長の間取りになってしまうけど、バルコニーが南または北に広く取れたら、超ワイドスパンになって素敵だったろうなと思います。やはり一番人気はCタイプかなと思います。ただ、北側と南側の部屋の配置が逆転していたほうが、より良い間取りになったような気もします。

買い物・食事

• ショッピング

1. モザイクモール港北・都筑阪急　　徒歩2分／約130ｍ
2. ショッピングタウンあいたい　　徒歩2分／約150ｍ
3. ファミリーマートセンター北駅店　　徒歩3分／約200ｍ
4. セブンイレブン横浜センター北駅店　　徒歩3分／約230ｍ
5. ノースポート・モール　　徒歩4分／約310ｍ

• 周りにショッピングモールをはじめとする商業施設が建ち並んでいるのが最大のメリットだと感じます。

育児・教育

• 教育施設

1. スマイルキッズセンター北園　　徒歩4分／約280m
2. わおわおセンター北保育園　　徒歩4分／約280m
3. ピッコリーノ保育園　　徒歩5分／約400ｍ
4. 市立中川小学校　　徒歩17分／約1,330ｍ
5. 市立中川中学校　　徒歩22分／約1,700ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、 港北ニュータウンセンター北地区計画
• センター北駅から徒歩2分、希少な物件ですね。阪急百貨店、モザイクモール、あいたい、四つ箱、ノースポートと全て徒歩圏にあり、よほどのことが無い限り、居住エリアから外に出る必要はありませんね。
• モザイクモール港北は屋上に観覧車がついているんですね。夜間照明が素敵ですが位置的にマンションからも見えますか？
• 現地に行くと隣のビルからサラリーマン達が出て来たと思ったら、喫煙でした。隣も上はマンションなのに残念です。
  • 今どき煙草吸って隣のマンションに迷惑かけるとは。営業さんからがつんと言ってもらいましょう。
• 隣のビルからサラリーマンたちが出てきたとは、ビル内に喫煙スペースがあるという意味ですか？賑やかな立地なので静寂性や自然に囲まれた環境を望むのは難しいかと思いますが、陽当たりや生活騒音など、人が普通に生活する上での環境は守られて欲しいですね。
  • その通りです。ビルから出てきて煙草とはマナーもなにも不届き者です。多分ビル内の喫煙所が廃止になったのです。そのしわ寄せがこのマンションに来るとは。クリオの営業さんにがつんと言ってもらいましょう。
    • 隣のビルとは？となりですよね
• 隣のビルなんじゃないですか。どうしようもない会社です。でもクリオの営業さんにがつんと注意してもらえば平身低頭でしょう。
• 隣のビルからの煙草社員はクリオ営業さんのレッドカードで退治されたでしょうか。

周辺施設

• 病院

1. センター北歯科クリニック　　徒歩2分／約120ｍ
2. 伊東皮フ科クリニック　　徒歩2分／約120ｍ
3. モザイクこどもクリニック　　徒歩2分／約130ｍ
4. つづきレディスクリニック　　徒歩2分／約130ｍ
5. 昭和大学横浜市北部病院 <救急>　　徒歩16分／約1,260ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 都筑区子育て支援センターポポラ　　徒歩2分／約150ｍ
2. 横浜市歴史博物館　　徒歩7分／約530ｍ
3. 都筑区役所　　徒歩16分／約1,250ｍ
4. 横浜市都筑公会堂　　徒歩16分／約1,250ｍ
5. 横浜市都筑図書館　　徒歩16分／約1,250ｍ
6. センター北芝生広場　　徒歩3分／約230m
7. おあしすすぽっと　　徒歩6分／約450ｍ
8. 牛久保西公園　　徒歩7分／約540ｍ
9. 吾妻山公園　　徒歩8分／約570ｍ
10. 都筑中央公園　　徒歩10分／約770ｍ
11. ジェクサー・フィットネススタジオモザイクモール港北店　　徒歩2分／約130ｍ
12. ANYTIME FITNESSセンター北店　　徒歩4分／約280ｍ
13. イオンシネマ港北ニュータウン　　徒歩4分／約310ｍ
14. 港北天然温泉ゆったりCoco　　徒歩5分／約390ｍ
15. カーブスセンター北　　徒歩7分／約560ｍ

その他

掲示板

yokohama/666899/72