Brillia（ブリリア） 目黒青葉台

2021年7月20日 (火) 14:44時点における版

物件概要

Brillia（ブリリア） 目黒青葉台　外観完成予想図

• 所在地：東京都目黒区青葉台3丁目509番地13（地番）
• 交通：

1. 東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩8分
2. 東急東横線 「中目黒」駅 徒歩16分
3. 山手線 「渋谷」駅 徒歩17分

• 総戸数：41戸（うち、地権者住戸4戸、提携企業向け住戸2戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月下旬（予定）
• 売主：東京建物株式会社　
• 施工：奈良建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• 気になる物件ですね。
• 青葉台アドレスにしては地味な立地。アーキサイトメビウスのデザインにしては地味な外観。ですが暮らしやすそうな場所です。ハザードマップ的にも安全ですし。お値段いくらくらいになりますかね。
• シンプルですが、スタイリッシュなデザインで、このくらいが私は好印象です。最近のモリモトやオープンハウスを見ると価格は坪500万円前後ですかね。
• やはり500は堅いでしょう。動きやすい立地なのでセカンドハウスや仕事場にも向いてそう。
• 500なら買いたいけど、530とかだと手がないなあコロナの影響で安くなったりしないのかな
• 坪400以下で売ってくれ
  • そしたら即完売やな
• 渋谷あたりのIT企業関係者が好みそうな立地だね。タクシーで動きやすいし。坪400万円台は期待できないよ。仮にも青葉台アドレスたまから。
• 薄暗い路地にあるんですね。マンションも横に長く奥行きなし。しかも後ろは住友不動産の青葉台ビルで圧迫感がすごい。ここで単価500越えはありえない、、どんなに高くても450。
  • 場所はちょっと違うけど、、、ピアース青葉台目黒▽坪単価　プレミアム住戸(3戸)560-590万円前後　5 階 530万円前後　4 階 500万前後　3 階 490-500万円前後　2 階(西)460万円　1 階(西)430万円　2 階(南/東)メゾネット上階 400-420万円　1 階(南/東)メゾネット下階 390-400万円 メゾネットは階段など入れての坪単だから、１階とか圧迫がすごい条件悪の部屋以外は、やっぱり５００前後になると思われ。コロナの影響うけて調整入れてくるかどうか。（ただ、このあたりのマンションを今買う人は、そんなに影響受けてなさそうだけど、、）
• このぐらいの戸数なら、コロナでなければすぐに売り切れでしょう。小さめの部屋がどうか。パークホームズ中目黒も、賃貸のような小さめの部屋が苦戦しているようです
• 残っているのは、OかEかKかXです。意外とXのような広い間取りが売れ残るんじゃないかなと思ったりして・・・
• 池尻大橋から徒歩８分という距離はちょうど住みやすい距離になっていると思います。遠くもなく近くもない住むには程よい距離です。エリア的には渋谷や中目黒エリアという事で人気が高い条件になっていると思いますし、リセールにしても需要が高いと感じます 値が落ちずにキープできるのはマンション購入に置いては重要なところですね。
  • 販売主ですよね？
• 値段でたのかなー？
• パークホームズ中目黒の30平米クラスの1DKが値下げされたらしいから、ここも小さい部屋の値段にも影響あるかもね
• 小さな部屋はどうせ賃貸にまわされる。揉め事が増えるな。
  • こんな小規模マンションで揉め事はやだな
• 間取りの種類が豊富というか…ファミリー用の物件から単身者向けまでですものね。コンパクトタイプは、結構わかりやすく賃貸用っていう感じはします。ただここで賃貸って賃料も安くないだろうし、そうなるとそれなりの方が入居になるだろうし大丈夫じゃないかなぁと思うけれど。
• 案内会のお知らせメールが来ましたね。いくらになるか楽しみです。
• 事前案内会ですね！楽しみです。ランニングコスト、極力安くあれ！
• 幾らくらいでしょうか？ホームページではそれでも多数の部屋が売れてしまっているようなので。
• まだ販売始まってないような気がしますが
• 多分HPでは一期で売る間取りだけ出ているんだと思うけど、地権者が1/3。うーん・・・。
  • 地権者3分の1とか嫌ですね。地権者だけに有利な専用使用権の設定とかあったら最悪。
• 物件概要見ると総戸数41戸のうち地権者住戸4戸と書いてあるのですが、地権者住戸が1/3とは他にも地権者住戸があるということでしょうか？
  • 地権者1/3なんてすぐばれるようなデマを平気に流している人がいるみたいですね
• 公式サイトに※南向き:一般分譲住戸　37戸中24戸 って書いてあるよ 地権者じゃないかもしれないけど、購入者じゃなくて賃貸とかだろうから、1/3は普通の分譲ではないってこと
  • 分譲住戸37戸の中、24戸が南向きであることでは？総戸数は「41戸（うち、地権者住戸4戸、提携企業向け住戸2戸含む）」って物件概要見ればわかるのに。
  • 南向き：　という表記が何を意味してると思ったのか是非お聞きしたいものだ。全戸南向きと思ったのかね。間取り見ればそうじゃないことが一目瞭然だが。
  • 読解力ないですね。
• 地権者住戸の割合も少ないということから、それほど影響は少なそうです。南向きの割合の率としては多いですが、全戸南向きというわけではないのですね。利回りが良ければ投資用として購入される方もいらっしゃいそうですし、必ずしも購入主が住むということもないです。そう考えると地権者がいてもそれほどデメリットがなさそうかなというのが個人的な見解ですが。
• プロジェクト説明会は満席みたいですね。ここに限らず、新築マンションはあまりコロナの影響はないのですかね。

交通

構造・建物

Brillia（ブリリア） 目黒青葉台　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：865.83m2
• 建築面積：574.76m2
• 建築延床面積：2,930.51m2
• 建蔽率：70%
• 容積率：246.2%

• モリモトのピアースみたいなデザインならカッコよかったのに。。外観が、、、
  • 同じ印象を受けました。ピアースがカッコ良かっただけに、賃貸っぽさが気になります。エントランスもダサい…
  • ピアースのうちっぱなしも、汚くなるとみすぼらしいから、こういうほうが長い目でみるといいのかも
• 共用部分や外観等、シンプルで落ち着いたデザイン性が高くなっていると思う。無駄がなくスッキリとしていていいです。
• アーキサイトメビウスだからね。最近はこういうテイストのも設計してるね。以前はブリリア高輪レフィールみたいなのばっかりだったような気がするけど。でも、モリモト好きな人がアーキサイトメビウスをけなすって珍しいというか、ディアナコートといえばアーキサイトメビウスというイメージがあるんだが。そういえば最近のモリモトは別のデザインが多い気がするな。
• マンションのデザインに関しては、ごくごく一般的なものだと思います。実物を見てからじゃないと品質とか、佇まいみたいなのは判断できないけどCGでパット見た感じだと、周りにも強調しそうなデザイン。坪平均単価、どれくらいで想定しているのでしょう。
  • ここは完成後販売なので、そのあたりは見て判断できますね。売る側も仕上がりに自信があるのでしょう
• エントランスがイヤミなく、モダンな印象です。素敵ですね。

共用施設

Brillia（ブリリア） 目黒青葉台　ラウンジ完成予想図

• 駐車場台数：8台（機械式7台、身障者用1台）
  • 月額使用料：30,500円～34,000円
• 駐輪場台数：45台（2段ラック式20台、屋外ラック式12台、屋内ラック式9台、平置4台）
  • 月額使用料：200円～500円
• バイク置場台数：4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• キッチン部分のカップボードに関しては標準装備になっているとしたら、食器棚がいらないというメリットがあります。
• 床暖房ありますか？

間取り

• 収納力はどうでしょう。個人的には収納力に関しては劣っているかなと思いました。もう少し収納にスペースがあるとよかった。
• Eプラン、1LDKを見ているんですが洋室が3.6畳なので1人用かな。もう少し広かったら新婚夫婦にもいけるかと思いました。洋室のドアが壁に収納できるタイプなのでいいなと思いました。場所もいいので日当たりが多少悪くても売れるんじゃないでしょうか。有名人も周辺に住んでいそうですよね。
  • 洋室3.6畳とか、終わってるよ 投資賃貸用で購入するならともかく、この辺でマンション買いたい人はそんな小さな寝室つかいたくないだろうから、リセール苦労するよセンスなさすぎ。
• Eは「仕切ろうと思えば仕切れるけど基本1ルーム」だね。1人用だと思う。しかし、Oは55㎡あるのに3.8畳の洋室はちょっと狭すぎるな。なんでだろう？
  • なんででしょうね。3.8畳だとベッドを置いていっぱいかな。今だと一人暮らしで、小さい部屋を仕事部屋にすればちょうどいいですけど。
• 1?のKタイプが思ったよりいい感じだなと思いました。普通だとキッチンが部屋にむき出しなタイプが多いけどここの場合はウォークインクローゼットでちょうどいい具合に区切られてて半個室状態になってます。トイレも洗面室も寝室兼ダイニングから見えない構造もとても良いと思います。キッチンの小窓もなにげに注目。
• 小規模な部屋が多すぎてやだな。単身者とファミリー層は相容れないから組合の統一感がとれない。
• Aタイプ、なんとなく変わっている感じ。細長い１LDKだとするとこういう配置にするしか無いのかもしれないですね…。キッチンに窓があるのは良いけれど独立したキッチンではない。収納は結構、部屋の広さにしたら大きなものがある。せっかく角部屋だから、キッチンだけじゃなくて、リビングにも窓があってもよかったのでは？

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート目黒青葉台三丁目店　　徒歩3分／約230ｍ
2. ローソンH目黒大橋二丁目店　　徒歩3分／約230ｍ
3. ライフ目黒大橋店　　徒歩3分／約240ｍ
4. SEMPRE HOME　　徒歩6分／約430ｍ
5. ドン・キホーテ中目黒本店　　徒歩6分／約480ｍ
6. 成城石井池尻大橋店　　徒歩7分／約530ｍ
7. トモズ池尻大橋店　　徒歩7分／約530ｍ
8. 代官山T-SITE　　徒歩12分／約930ｍ
9. 渋谷マークシティ　　徒歩13分／約1,020ｍ
10. 代官山ヒルサイドテラス　　徒歩14分／約1,050ｍ
11. Sarugaku　　徒歩15分／約1,180ｍ
12. Bunkamura　　徒歩16分／約1,220ｍ
13. 中目黒ゲートタウン　　徒歩17分／約1,310ｍ
14. 中目黒高架下　　徒歩17分／約1,330ｍ
15. 渋谷スクランブルスクエア　　徒歩17分／約1,360ｍ
16. 渋谷ストリーム　　徒歩18分／約1,410ｍ
17. 渋谷ヒカリエ　　徒歩20分／約1,540ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 区立菅刈小学校　　徒歩2分／約150ｍ
2. 学栄ナーサリー目黒青葉台保育園（私立）　　徒歩2分／約160ｍ
3. キッズハウス池尻大橋（私立）　　徒歩4分／約280ｍ
4. 野のゆり保育園（私立）　　徒歩5分／約400ｍ
5. エデュケアセンター・めぐろ（私立）　　徒歩6分／約440ｍ
6. 双葉の園保育園（私立）　　徒歩6分／約470ｍ
7. 東山保育園（区立）　　徒歩7分／約520ｍ
8. 区立第一中学校　　徒歩8分／約580ｍ
9. 菅刈保育園（区立）　　徒歩8分／約590ｍ

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 池尻大橋ってのがパッとはしないね。中目黒って空気感もないし。うまく言えないけどぱっとしない。低地にはかわりない。
• 渋谷駅ビルのIT企業社員が購買層になるのかな。タクシー移動のここらへんは駅から遠くて通勤目的の普通のサラリーマン層には向かないよね田園都市線は通勤に使えないし
• 現地に行きましたが、ここは青葉台の低地でモロに見降ろされ感がありますね。駅からも遠いし、アドレスに拘りがない人には圧迫感のある普通の小規模マンションという感じかな。
  • 同感、住友ビルからの見下ろされ感&圧迫感が半端ない。

周辺施設

• 病院

1. デンタルオフィスクロススクエアタワー　　徒歩3分／約240ｍ
2. 中島医院　　徒歩6分／約440ｍ
3. 吉井クリニック　　徒歩7分／約500ｍ
4. 池尻大橋耳鼻咽喉科　　徒歩7分／約560ｍ
5. 大橋眼科クリニック　　徒歩9分／約660ｍ
6. 東邦大学医療センター大橋病院　　徒歩9分／約700ｍ
7. 自衛隊中央病院　　徒歩14分／約1,120ｍ
8. 中目黒休日診療所　　徒歩21分／約1,660ｍ

• 金融機関

1. 三井住友銀行住友不動産渋谷ガーデンタワー出張所　　徒歩6分／約430ｍ
2. 目黒大橋郵便局　　徒歩6分／約470ｍ
3. みずほ銀行池尻大橋支店　　徒歩9分／約650ｍ
4. 三菱UFJ銀行ATMコーナー池尻大橋駅前　　徒歩10分／約790ｍ

• 公共・レジャー施設

1. エニタイムフィットネス中目黒池尻大橋店　　徒歩3分／約180ｍ
2. BREAKS Fitness & Conditioning　　徒歩3分／約230ｍ
3. カーブス池尻大橋　　徒歩5分／約390ｍ
4. 文化浴泉　　徒歩6分／約470m
5. 菅刈公園　　徒歩4分／約270ｍ
6. 目黒天空庭園・オーパス夢ひろば　　徒歩5分／約340ｍ
7. 西郷山公園　　徒歩7分／約540ｍ
8. 東山公園　　徒歩8分／約630ｍ
9. 区立大橋図書館　　徒歩3分／約240ｍ
10. 北部包括支援センター　　徒歩3分／約240ｍ
11. 東山児童館　　徒歩10分／約790ｍ
12. 目黒区総合庁舎　　徒歩21分／約1,660ｍ

その他

掲示板

23ku/660732/1-51