レ・ジェイド浦和

2021年2月8日 (月) 16:23時点における版

物件概要

レ・ジェイド浦和　外観完成予想図

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区東高砂町36（地番）
• 交通：

1. 湘南新宿ライン（宇都宮～逗子） 「浦和」駅 徒歩4分
2. 湘南新宿ライン（前橋～小田原） 「浦和」駅 徒歩4分
3. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩4分
4. 高崎線 「浦和」駅 徒歩4分
5. 東北本線 「浦和」駅 徒歩4分

• 総戸数：44戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2022年03月下旬予定
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 全然検討していませんでしたがかなり本命になりました。早く外観だったり、もっと情報みたいです。
• 売主聞いた事ない所だけど大丈夫なの？
• 東証一部上場の関西系の企業なのかな
• チラシが入っていて、そこには中部電力グループと書いてありました。
• 駅近立地で学区も最高なので、価格が高そう。
• ガーデンハウス浦和仲町の雰囲気と比べると劣るので、値段は抑えてもらえたら検討範囲に入るのですが。
• この広さで坪400万近くだと厳しい。広さと駅近欲しい金持ちには刺さりそうですね
• 駅からの距離はプラス材料だけど住環境はどうかな。浦和に詳しい人は西側買うけど都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。安ければ検討の余地ありだけどね。
  • 私は浦和に住んで浦和に詳しいけれどそれでもわからない。何度考えてもよくわからない。
    • ①浦和駅 西口 10分 5000万②浦和駅 東口 10分 5000万①と②どちらを買いますか？と聞かれれば浦和に住んでる方の多くの方が①と答えると思います。
      • 確かに①を選びます。ただ10分なら買わないです。わからないのは「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりです。
        • 地縁のある人だと地名を言っただけでわかるんですよ。高砂や岸町や常盤と言うだけで良い場所だねってなります。学区や役所等その他もろもろに詳しいんです。文教地区、行政の街、災害に強い台地(高台)など浦和の知名度を押し上げているのは主に西側の地域です。しかし都内の人は知らない。浦和を一括りします。埼玉県外の方には駅からの距離でしか判断できないんですよ。
          • 私も浦和が長いのでよくわかります。ついでにいうと丁目を聞いても街の景観まで分かります。長く住人ですから。そのうえで「都内から来る人は東西関係なく駅近を好むよね。誰が何処を買っているかが大切なんだよね。今後のリセールを考えるなら埼玉以外からの流入を予測しないといけない。」というくだりの意味合いがわかりません。どういう意味なんだろう。
            • 自分で考えるつもりがないようですので、私からあなたに言うことは何もありません。このやり取りをご自身の友人にでも見てもらって聞いてみてください。
              • いえ、書いている通り何度考えてもわからないのです。ご自身でもご説明はできないのでしょうね。まぁ、結構です。
                • とにかく44戸で、最寄りが浦和駅なら、都内からの流入含めてすぐ売れちゃうから、早く説明会に参加した方がいいよって言いたいんだよ
                  • ありがとうございます。駅4分は何をどう考えても魅力的ですね。おっしゃるように人気殺到で瞬殺ですね。
• エスコンは中電系の会社になったんですね、知らなかった。大阪のエスコンであればよく知っています。一度倒産（ADR）していますが、その後苦労しながら再生。羊羹切りのような部屋は面白くないので、大手にはない商品企画のマンションで間取りも魅力的だと感じますね。
• コロナによって駅チカの需要が下がっていることは事実ですが、浦和に関して言えば影響は少ないと思います。人口は東京から神奈川・埼玉・千葉に分散されてそれ以上先には広がらないのではと思います。むしろ埼玉の中で人気が高く東京・新宿まで30分で3路線使用可、なおかつ羽田へは直通バスが出ている浦和。これだけでも浦和の魅力は十分です。今後が注目される気になるマンションであることは間違いありません。
• 現地見てきました。浦和駅徒歩5分以内でブランド校の学区。いったいいくらになるんだろう。今の市況からすれば350?370位ですかね。高砂小-岸中のゴールデンコースの学区は凄く魅力ですが仮に7000万とかだったら一体どんな方が買えるんだろうかとは思います。
• 東口は10分歩いたら南区か緑区になっちゃいますしね。
• 瞬殺だろうね
• 私は浦和に来て４年ほど住んでいますが、電車の高架が完了して東西行きやすくなり、東口に住んでる人でも西口に行きやすくなったおかげで、住みやすさは駅からすぐに住宅が広がる東口の方が通勤には便利かなと思いました。北口改札もできたおかげで、人の流れは変わってきたと思います。駅近で、学校にも近いのでとても魅力的なマンションですね。
• 価格もなにもわからないのに「瞬殺」とか煽っている人の目的はなに？凄く不自然だよ。駅まで近いのはいいけど東口だし電車の音も心配だし強み弱みの両方あるマンションだよ。
  • 330から350ぐらいが4分といっても妥当だろう。
• 瞬間蒸発までいくかは分かりませんが、それに近い売れ行きになるでしょう。規模は違えど、プラウド浦和東仲町ガーデンくらいの完売スピードかな。
• 駅徒歩4分以内で売れ残る物件はまずない しかも浦和
• 4LDKは億ションになるのかな？地権者住戸？
• 浦和はマンションばかりが話題になるけれど、駅距離4～6分の新築戸建てを選ぶ人はいないの？
• 駅近5分以内の戸建てって浦和駅でありますかね。高砂-岸中学区だと、西口では岸町あたりは戸建の住宅街ですが、5分越えですからね。東口だと東高砂町の一部が5分以内となりますが売り物が出ない場所ですからね。
• SUUMOで見ても徒歩7分だと戸建ては今はない 徒歩15分ほどにすれば少し選択肢はあるけど、狭小住宅だね
• 浦和駅徒歩5分前後の物件は、suumo等に出る前に建築業者や仲介業者と人間関係つくっておけば、連絡が来てすぐ、きまってしまうようです。駅徒歩五分は、年に、1～2件でるかでないか、suumoとか出る前に契約が決まるようです。
• 浦和の方がこれだけマンションばかり選択されることに不安を感じています。判断が遅れると他の方に越されると思って迷っています
  • 今はそんなことしないよ。ネットでフルオープンにした方が高値で売れるからね。どうにかして駅近の価値をあげたいようだけど不自然だよ。全うな情報や意見が知りたいのにつまらないよ。
  • 戸建てではなくて戸建て用の敷地を探していましたのでちょっと違うケースかもしれませんがその距離感であれば滅多に出ないと実感しています。レインズにオープンになる前に情報をいただき翌日購入を決めました。指値もさせていただき納得の購入でした。
• 80㎡の4LDKは無理矢理に部屋を増やした感がありますが、90㎡は流石に余裕ありますね。当然、億を越えるのでしょうが。全ての部屋タイプがアウトフレームで、アルコーブがあってと、当たり前のスペックはありますね。
• 人気の物件は事前案内会の時点で契約が決まってしまうので、スーモには掲載すらされないことはよくあります。
  • 事前案内会って価格決まってない段階でおこなわれると思うんですが契約出来るんですか？それともステマですか？
• SUUMOにでる時点で売れ残り
• 浦和5分新築去年買いましたら仲介業者から、電話があり、すぐ見にいきました。建設会社との人間関係があったから、その仲介業者は情報持ってました 一週間後、検討しました 一週間後は他の仲介業者にも情報が入り、そちらからも案内ありました 焦って契約しました b ローン通らないなどのキャンセル時に買えるように、二番手三番手の方ももうしこみあったようです SUUMOは必須情報や住宅確認の審査などが必要だから、人気物件は掲載またずにうれます
• 売主、施工会社とも馴染みないな…。高値で指してる可能性はある。少し土地も下がったところですし。西口でこ近さだととんでもない価格になりますが、こちらだと多少抑えてくるのではないかと期待したいですね。
  • 今だんだん土地下がってきてるとはいえ、こちらの土地は少なくともピークで買ってるでしょう。
    • 今土地値はどんどん上がっていますよ
• 浦和駅周辺の物件の価格高騰は異常。そこそこの都内と変わらない価格帯ですから。魅力的な物件ですが、妥当な価格か冷静に見極めたいと思います。
• 価格発表はいつになるのですか？
• 浅草や銀座のような観光客頼りの土地や繁華街はコロナの影響が大きくて今後下がるかもしれませんが、浦和のような落ち着いた土地は関係無いでしょうね。足許で下がってるなんて話も聞いたことありません。
• 知らぬ間に公式ホームページの間取りラインナップ増えてたんですね
• 駅近・高砂小学区ってだけで高くても売れるんだろうけどね。
• 場所はいいけど私立に通う中学生以上のいるファミリー向けな感じ ここで小さい子供を育てたいとは思わないな
  • 駅に近いだけで場所は悪いでしょ。一人で住むならいいけど家族で住むには悪いと思う。この辺りはファミリーが多いです。

交通

構造・建物

レ・ジェイド浦和　エントランスアプローチ完成予想図

レ・ジェイド浦和　エントランス完成予想図

• 敷地面積：1,233.75m²
• 建築面積：644.15m²
• 延床面積：3,827.93m²（容積対象外面積767.97㎡含む）

• 結構緑があって良さそうでも高いんだろうな、、、東口だけど徒歩４分

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  マンション外観

• サッシの等級は要確認ですね。大手だと大体T4かせめてT3になるはず。小窓も多いからそっちもかな。上記等級なら住む上で悩まされることはないはずだよ。
  • 二重サッシと書いてあったので、おそらくT4だと思います。開けっ放しにしなければそれほど電車の音も気にならないと思います。
• 南東方向 と南西方向の写真を撮ってきたので挙げときます。

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  南東方向

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  南西方向1

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  南西方向2

• 駅から離れた側にエントランスを配置したのは残念。
  • 資産性にエントランス位置とかどうでもいい話。ここを買う人は駅近だけで決めていくよ
    • 東仲町は稀に出るようです。しかし、仲本小学校学区の戸建てです。仲本小学校だと、パス！という方が多いのでしょうか？
    • 資産価値の7割8割は駅距離だから。駅近ほど値下がりしにくい。
• ２重サッシはいいですね。あとはスラブ厚がどのくらいか。
• 外観も大分ダサい
• 日当たり悪そう

共用施設

• 駐車場：19台（機械式18台、平置1台）
• 自転車置場：68台（レンタル2台分含む。2段式ラック上段式：25台・下段：25台、スライドラック式14台、平置ラック3台、平置1台）
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+S〜4LDK
• 専有面積：54.32m²〜94.04m²
• バルコニー面積：7.43m²〜14.75m²
• 駅近の割に尖った間取りですね
• 間取りは一番需要がある70平米代がAタイプのみなのが気になります。最近の傾向だと70平米で7000万程度でしょうか、80平米になるとたぶん価格的に買いにくい価格帯に入ってきます。一番需要がある共働き世帯に合う部屋が少ないのが残念ですね。考え方によっては４LDKが欲しい裕福な世帯にはいいかもしれません。
• 90㎡の広さはかなり広々していますし、戸建てとあまり変わらないくらいの広さでウッドデッキもあったり、リビングが20㎡と広々としているところが特徴的個人的にはもう少し収納力があってもよかったかな。ウォークインクローゼットが一つしかなく、収納が少ないように感じました。各部屋の収納をもう少し広くすればよかったかな
• 狭い歩道もですが、間取りも気になります。3LDK購入を検討して探していますが、リビング隣に2部屋など経験上や周りの話を聞くと子供が大きくなると嫌がる可能性大かと。他の広い部屋は手は届かなそうですし…
• 皆さん仰る通り、間取りが残念ですね。
• 確かに間取りを良～く検討すると、どのタイプの部屋も問題があるな…。

買い物・食事

• 浦和PARCO　（約200m・徒歩3分）
• 伊勢丹 浦和店　（約480m・徒歩6分）
• アトレ浦和　（約260m・徒歩4分）
• コミュニティプラザ・コルソ　（約420m・徒歩6分）
• 買い物の便がとてもよくヤオコーとマルフクがすぐ近くにあるのが大きいです。セイムズがすぐ目の前にあるのも助かりますね。
• 駅前は伊勢丹もイトーヨーカドーもあるのがいいです。便利そうと思います

育児・教育

• 市立 高砂小学校（約470m・徒歩6分）
• 東口ではレアな高砂小学区ですね。かなり気になります。
• 東高砂町は浦和駅東口で唯一の高砂小・岸中学区ですね。この場所たしかパークハウス浦和タワーのモデルルームがあった場所ですよね。
  • 常盤小が良い学区である根拠はあるんだけど、高砂小が良い学区である根拠はないよ。根拠のないものに高いお金は出せないよ。東口なのも割引だしね。
• 人気が高い高砂小と岸中学区という点もポイントが高いです。実際にその学校の価値が高いかは別にしてもそう思われていることは事実です。それだけで付加価値は上がります。
• 地元ではないので教えて欲しいのですが、近くの「市立高砂小学校」は有名なんですか？マンションのホームページに書いてありました。距離はありますが、埼玉大学教育学部の附属幼稚園、附属小学校、附属中学校も通える範囲かと思いました。国立の幼稚園、小学校、中学校で、私立に行くよりかは学費が安いような気がしました。
  • 高砂は教育熱心な親御さん多いです。7割は中学受験するので、教育環境は申し分ないかと。本人のやる気次第です。
    • 7割も中学受験はいいすぎだろ
    • 7割も中学受験する学校なんて嫌だなぁ。教育熱心を通りこして息苦しさを感じそうだなぁ。
      • 浦和エリアの小学校はそんなもんだよ。
      • 中受の割合は5割もいかないよ
• 間取りがちょっと私には無理でした。。広い部屋は流石に買えなさそうで、残念です。
• 金額云々より間取りが無理かな

周辺環境・治安

• 地域・地区：準防火地域
• 用途地域：商業地域、第一種住居地域
• とても便利な場所ですね。電車の音がどうなるのかなと気になりますが。
• この前の道、渋滞するから駐車場からの出入りが難しそう
• 現地を確認してきました。東高砂の方はなかなか行かないので、どういう場所か把握したかったのですが、ちょっと期待とは違いました。まず歩道も車道も狭く、それなのに交通量はすごく多く、びっくりしました。電車の音も近かったのですごく聞こえてきました。これで値段が高くなるのはないかなと思うのですが。
• 浦和住民です。浦和東口徒歩4分は魅力的！途中信号がありますが気になるほどのものではないです。
• 駅チカであるがために電車の走行音は気になる点ですね。往来頻度が高い京浜東北線側に位置するため防音がしっかりされているかが気になります。ちなみに夜は貨物が頻繁に走り、特に西側はうるさいと聞きました。東側もそれなりに音が響きそうです。幹線道路から１本それていますが物件前の交通量は割とあります。信号までの道は歩道がないので子どもがいると危ないかもしれません。
• 最近、週末の昼間に東口ロータリーで毎週のように右翼が演説してるのが気になります室内で聴こえると不快なので
• こりゃまた微妙なポジションに建ちますねぇ。電車騒音が半端なさそう。車窓から眺めての予想ですけど。
• 前の道の歩道が狭い（というか無い）割に交通量が多いのが微妙な要素だなと写真を見て改めて思う。特に小さな子供がいる家庭にとっては。まあこの状態なのは駅までの距離のうち半分程度なのでわずかではあるんだが。
  • それより駅4分の方が魅力で優ってるよ
    • 駅に近ければ何でもいいの？
    • 最近販売少ない場所だから相場より高くても 即完間違いないよ
• この前の道が本当に歩きにくいですよね。交通事故が以前あった通りですので気になります。
• 現地は少しですが下り坂になっていますので、ゲリラ豪雨の際など水捌けが少々心配です。
• 近隣の者ですが、ここはなかなか穴場だとは思います。ただ電車の音ややたら多い交通量をどう見るか、ですね。
• 土地が少し低いですよね。
• いいところですね。電車の線路から近いので、どのくらいの音がするのかは気になります。

周辺施設

• 埼玉県庁　（約950m・徒歩12分）
• 埼玉会館　（約820m／徒歩11分）
• 県立文書館　（約1,330m・徒歩17分）
• さいたま市役所　（約1,640m・徒歩21分）

その他

掲示板

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