シティハウス堤通雨宮町

2020年12月24日 (木) 23:42時点における版

物件概要

シティハウス堤通雨宮町　完成予想模型

• 所在地：宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10番5（地番）
• 交通：

1. 仙台市営地下鉄南北線 「北四番丁」駅 徒歩11分
2. 仙山線 「北仙台」駅 徒歩7分

• 総戸数：204戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年11月
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：西松建設株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【第一期販売概要】

• 販売戸数：20戸　

販売価格：4,800万円～7,600万円　

• 最多価格帯：5,000万円（4戸）、5,300万円（4戸）　
• 間取り：1LD・K＋2S～4LD・K　
• 専有面積：71.31m2～90.39m2　
• バルコニー面積：9.58m2～23.57m2　
• 管理費（月額）：13,895円 ～ 17,345円　
• 修繕積立金（月額）：5,700円 ～ 7,220円　
• 管理準備金：13,895円 ～ 17,345円　
• 修繕積立基金：341,900円 ～ 433,300円　

交通

構造・建物

• 敷地面積：7,915.75m2　
• 建築面積：3,478.70m2　　
• 建築延床面積：20,107.16m2　　
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%　

共用施設

• 駐車場総台数：151台（他に来客用 3台）
  • 月額：14,000円～23,000円　　
• 自転車置場総台数：204台　
  • 月額：100円～1,000円　
• バイク置場総台数：7台　
  • 月額：4,000円～5,000円　
• ミニバイク置場台数：8台　
  • 月額：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK＋S～4LDK　
• 専有面積：71.25m2～91.22m2　
• バルコニー面積：9.49m2～23.49m2　
• HPの画像は西側かな？スパンがキツそう。バルコニーのガラス枚数が全部同じだから間取りは単調になりそうですね。お馴染みの田の字縦リビングのウォールドアだと予想。西側にこれしか住戸設けないなら南面も結構ぎゅうぎゅうになりそう？イオンの発表が待たれますね。
• 目の前がイオンの駐車場なので、低層階の冬場の日当たりはやはり期待できないでしょうか…。1階庭付き住戸を希望しているのですが悩みます。
  • 予定日照状況は見れませんでした？冬至の時の。
    • お隣のプラウドですが、冬至の日照予想を以前拝見しました。確か4階くらいまでは陰になっていたと思います。シティハウスでは、病院寄りの住戸は駐車場がギリギリかぶらないかな？と淡い期待を抱いているのですが…。
      • ここの一階はプラウドシティと違って庭付き住戸はありませんよ。バルコニーよりやや広めのテラスがあるだけです。南の眺望がイオンや駐車場と重ならないのは西側2戸のみです。そこの一階はエントランス設備なので住戸はありません。テラス付住戸の日照はどうでしょうね。
        • 1階住戸は庭でなくテラスなんですね。知りませんでした！イオン駐車場に重ならないのは西側2戸のみで1階はエントランスだと、1階住戸の冬場の日照は期待できなさそうですね…。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン 北仙台駅前店　　約340m／徒歩5分
2. 西友北仙台店　　約470m／徒歩6分
3. みやぎ生協柏木店　　約530m／徒歩7分
4. MEGAドン・キホーテ仙台台原店　　約710m／徒歩9分
5. 西友木町店　　約850m／徒歩11分
6. ツルハドラッグ仙台上杉店　　約860m／徒歩11分
7. イオンエクスプレス仙台上杉3丁目店　　約980m／徒歩13分
8. 仙台三越　　約1,620m／徒歩21分

育児・教育

• 教育施設

1. ミッキー保育園北仙台園　　約430m／徒歩6分
2. さくらっこ保育園　　約440m／徒歩6分
3. 柏木保育園　　約980m／徒歩13分
4. 聖ドミニコ学院北仙台幼稚園　　約360m／徒歩5分
5. お人形社幼稚園　　約790m／徒歩10分
6. 上杉山通小学校 【通学校】　　約880m／徒歩11分
7. 上杉山中学校 【通学校】　　約280m／徒歩4分
8. 宮城教育大学附属幼稚園・小学校・中学校　　約660m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種住居地域

周辺施設

• 病院

1. 小野寺内科小児科胃腸科医院　　約220m／徒歩3分
2. 小林眼科医院　　約310m／徒歩4分
3. こまつ皮膚科クリニック北仙台　　約350m／徒歩5分
4. かやま小児科医院　　約400m／徒歩5分
5. 木下デンタルクリニック　　約470m／徒歩6分
6. 宮城中央病院　　約940m／徒歩12分
7. 東北大学病院　　約1,550m／徒歩20分
8. 仙台厚生病院　　約1,950m／徒歩25分

• 金融機関

1. 杜の都信用金庫北仙台支店　　約410m／徒歩6分
2. 七十七銀行北仙台支店　　約420m／徒歩6分
3. 北仙台駅前郵便局　　約470m／徒歩6分

• 公共・レジャー施設

1. 勝山公園　　約650m／徒歩9分
2. 台原公園　　約660m／徒歩9分
3. 外記丁通公園　　約920m／徒歩12分
4. 錦町公園　　約1,420m／徒歩18分
5. 勾当台公園　　約1,430m／徒歩18分
6. セントラルウェルネスクラブ北仙台　　約340m／徒歩5分
7. 青葉体育館・仙台市武道館　　約540m／徒歩7分
8. スポーツクラブ グラン・スポール上杉　　約870m／徒歩11分
9. 仙台北警察署　　約490m／徒歩7分
10. 仙台北税務署　　約1,010m／徒歩13分
11. 宮城県庁　　約1,180m／徒歩15分
12. 仙台市役所　　約1,320m／徒歩17分
13. 市民図書館　　約1,910m／徒歩24分

その他

• お隣りのプラウドシティと合わせると400戸ですかあ。デベロッパーの仕事って大変だねぇ。青写真描いて、土地の手当てに始まり分譲開始まで5年とか10年単位だから、その間経済状況や不動産市況がどう変化するかは彼らのリスクだもんね。もちろん大儲けできることもあるだろうけど、東北大震災による不動産需要の増加、第二次安倍政権が誕生しての円安の進行、低金利、金利ゼロによる金融緩和、東京オリパラの決定と不動産市況にとっては追い風続き。でも、それが止まり、逆風が吹き始める心配が出てきた。東京圏、大阪、名古屋は別として、他の地方都市は既にピークアウトしてる感じ。あすとエリアで1,500戸程度の供給が終わり、この農学部跡地で400戸。確かに長町と上杉じゃあエリア的には別物かもしれないけど、どうなるんだろうね？仙台市も人口増加は既にストップしてるし、全国的に見て魅力のある投資場所じゃないしね。

掲示板

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