(仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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[[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図]] | [[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 外観完成予想図]] | ||
*所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番） | *所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番） | ||
| − | * | + | *交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分 |
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*総戸数：185戸 | *総戸数：185戸 | ||
| − | * | + | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建 |
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
| − | * | + | *完成時期：2021年12月下旬（予定） |
*売主：株式会社日商エステム | *売主：株式会社日商エステム | ||
*施工：株式会社イチケン | *施工：株式会社イチケン | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
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| + | 【第3期 先着順販売概要】 | ||
| + | *販売戸数：30戸 | ||
| + | *販売価格（税込）：2,698万円 ～ 4,880万円 | ||
| + | *最多価格帯（税込）：3,500万円台（4戸） | ||
| + | *間取り：1LDK～4LDK | ||
| + | *住居専有面積：57.29m2〜88.85m2 | ||
| + | *アルコーブ面積：3.12m2 ～ 9.79m2 | ||
| + | *ポーチ面積：7.93m2 ～ 10.86m2 | ||
| + | *バルコニー面積：2.73m2 ～ 19.79m2 | ||
| + | *ルーフバルコニー面積：16.16m2 ～ 45.23m2 | ||
| + | *専用庭面積：17.50m2 ～ 22.20m2 | ||
| + | *管理費（月額）：5,780円 ～ 8,970円 | ||
| + | *修繕積立金（月額）：4,010円 ～ 6,210円 | ||
| + | *修繕積立基金（引き渡し時一括払い）：401,000円 ～ 621,000円 | ||
| + | *ルーフバルコニー使用料(月額)：320円 ～ 900円 | ||
| + | *専用庭使用料（月額）：350円 ～ 440円 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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[[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図]] | [[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスアプローチ完成予想図]] | ||
[[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図]] | [[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト エントランスホール完成予想図]] | ||
| − | * | + | *敷地面積：8799.14m2 |
| + | *建築面積：3230.99m2 | ||
| + | *建築延床面積：14941.01m2 | ||
| + | *容積対象面積：13045.75m2 | ||
| + | *建ぺい率：60.00%（法定）、36.72％（対象） | ||
| + | *容積率：200%（法定）、148.27％（対象） | ||
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[[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図]] | [[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト 車寄せ完成予想図]] | ||
[[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図]] | [[File:エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図|alt=エステムコートエクスシティ (仮称)尼崎ビッグスケールプロジェクト オーナーズラウンジ完成予想図]] | ||
| − | * | + | *駐車場：113台［平面（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア用1台含む）］ |
| + | **月額使用料：平面/10,000円・福祉用/12,000円 | ||
| + | *バイク置場：20台 | ||
| + | **月額使用料：2,000円 | ||
| + | *自転車置場：71台/スライドラック式 | ||
| + | **月額使用料：200円 | ||
| + | *サイクルポート：143区画 | ||
| + | **月額使用料：500円 | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
*1LDK～4LDK | *1LDK～4LDK | ||
| + | *住居専有面積：47.04m2 ～ 96.23m2（専用備蓄倉庫面積/0.35m2～0.75m2を含む） | ||
| + | |||
==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
| − | * | + | *'''ショッピング''' |
| + | #スーパーマルアイ 徒歩1分／約40m | ||
| + | #コープ尼崎近松 徒歩9分／約680m | ||
| + | #ローソンストア100 尼崎御園店 徒歩9分／約680m | ||
| + | #セブンイレブン 尼崎若王寺店 徒歩9分／約700m | ||
| + | #ウエルシア 尼崎御園店 自転車4分／約760m | ||
| + | #コープ園田 自転車4分／約820m | ||
| + | #園田阪急プラザ（KOHYO 園田プラザ店、マツモトキヨシ 園田阪急プラザ店） 自転車4分／約830m | ||
| + | #イオン 尼崎店（ニトリ イオン尼崎店） 自転車4分／約990m | ||
| + | #ホームズ 尼崎店 自転車4分／約990m | ||
| + | #スーパーマルハチ 園田店 自転車5分／約1,060m | ||
| + | #サンディ 園田店 自転車5分／約1,110m | ||
| + | #ケーズデンキ 尼崎店 自転車5分／約1,110m | ||
| + | #コストコホールセール 尼崎倉庫店 自転車5分／約1,130m | ||
| + | #業務スーパーTAKENOKO 園田店 自転車5分／約1,190m | ||
| + | #ビエラ塚口 自転車6分／約1,390m | ||
| + | |||
==育児・教育== | ==育児・教育== | ||
| − | * | + | *'''教育施設''' |
| + | #市立園田南小学校 徒歩約 10分／約760m | ||
| + | #市立小園中学校 徒歩約 5分／約340m | ||
| + | #百合学院幼稚園 徒歩約 4分／約300m | ||
| + | #モルセラ保育園 徒歩約 5分／約380m | ||
| + | #善法寺保育園 徒歩約 7分／約550m | ||
| + | #市立小園幼稚園 徒歩9分／約720m | ||
| + | #園田愛児園 徒歩11分／約830m | ||
| + | |||
==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・区域：第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度区、市街化地域 |
==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
| − | * | + | *'''病院''' |
| + | #秋山歯科 徒歩約 1分／約 80m | ||
| + | #小中島診療所 徒歩約 7分／約520m | ||
| + | #青木外科整形外科 徒歩約 8分／約600m | ||
| + | #きたいクリニック 徒歩約 9分／約680m | ||
| + | #たちばな眼科 徒歩約 9分／約720m | ||
| + | #くまがいこどもクリニック 徒歩約 9分／約740m | ||
| + | #平本皮フ科 徒歩約 10分／約770m | ||
| + | #耳鼻咽喉科 町塚医院 自転車約 4分／約990m | ||
| + | #はくほう会 セントラル病院 自転車 約5分／約1,130m | ||
| + | *'''金融機関''' | ||
| + | #尼崎小中島郵便局 徒歩7分／約530m | ||
| + | #尼崎信用金庫 小園支店 徒歩9分／約700m | ||
| + | #三井住友銀行 園田支店 徒歩10分／約760m | ||
| + | *'''公共・レジャー施設''' | ||
| + | #園田駅前交番 徒歩約 12分／約900m | ||
| + | #あまがさき・ひと咲きプラザ 徒歩約 2分／約150m | ||
| + | #尼崎市役所 園田庁舎 自転車約 7分／約1,520m | ||
| + | #若王寺公園 徒歩4分／約290m | ||
| + | #瓦宮公園 徒歩4分／約290m | ||
| + | #二十公園 徒歩4分／約310m | ||
| + | #小中島公園 徒歩6分／約460m | ||
| + | #亀田公園 自転車4分／約760m | ||
| + | #近松公園 自転車4分／約890m | ||
| + | |||
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==その他== | ==その他== | ||
2021年1月25日 (月) 15:36時点における版
目次
物件概要
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- 所在地：兵庫県尼崎市小中島1丁目1番1（地番）
- 交通：阪急神戸線「園田」駅徒歩11分
- 総戸数：185戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2021年12月下旬（予定）
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：株式会社イチケン
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
【第3期 先着順販売概要】
- 販売戸数：30戸
- 販売価格（税込）：2,698万円 ～ 4,880万円
- 最多価格帯（税込）：3,500万円台（4戸）
- 間取り：1LDK～4LDK
- 住居専有面積：57.29m2〜88.85m2
- アルコーブ面積：3.12m2 ～ 9.79m2
- ポーチ面積：7.93m2 ～ 10.86m2
- バルコニー面積：2.73m2 ～ 19.79m2
- ルーフバルコニー面積：16.16m2 ～ 45.23m2
- 専用庭面積：17.50m2 ～ 22.20m2
- 管理費（月額）：5,780円 ～ 8,970円
- 修繕積立金（月額）：4,010円 ～ 6,210円
- 修繕積立基金（引き渡し時一括払い）：401,000円 ～ 621,000円
- ルーフバルコニー使用料(月額)：320円 ～ 900円
- 専用庭使用料（月額）：350円 ～ 440円
交通
構造・建物
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- 敷地面積：8799.14m2
- 建築面積：3230.99m2
- 建築延床面積：14941.01m2
- 容積対象面積：13045.75m2
- 建ぺい率：60.00%（法定）、36.72％（対象）
- 容積率：200%（法定）、148.27％（対象）
共用施設
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- 駐車場：113台［平面（福祉対応1台、来客用1台、カーシェア用1台含む）］
- 月額使用料：平面/10,000円・福祉用/12,000円
- バイク置場：20台
- 月額使用料：2,000円
- 自転車置場：71台/スライドラック式
- 月額使用料：200円
- サイクルポート：143区画
- 月額使用料：500円
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設備・仕様
間取り
- 1LDK～4LDK
- 住居専有面積：47.04m2 ～ 96.23m2（専用備蓄倉庫面積/0.35m2～0.75m2を含む）
買い物・食事
- ショッピング
- スーパーマルアイ 徒歩1分／約40m
- コープ尼崎近松 徒歩9分／約680m
- ローソンストア100 尼崎御園店 徒歩9分／約680m
- セブンイレブン 尼崎若王寺店 徒歩9分／約700m
- ウエルシア 尼崎御園店 自転車4分／約760m
- コープ園田 自転車4分／約820m
- 園田阪急プラザ（KOHYO 園田プラザ店、マツモトキヨシ 園田阪急プラザ店） 自転車4分／約830m
- イオン 尼崎店（ニトリ イオン尼崎店） 自転車4分／約990m
- ホームズ 尼崎店 自転車4分／約990m
- スーパーマルハチ 園田店 自転車5分／約1,060m
- サンディ 園田店 自転車5分／約1,110m
- ケーズデンキ 尼崎店 自転車5分／約1,110m
- コストコホールセール 尼崎倉庫店 自転車5分／約1,130m
- 業務スーパーTAKENOKO 園田店 自転車5分／約1,190m
- ビエラ塚口 自転車6分／約1,390m
育児・教育
- 教育施設
- 市立園田南小学校 徒歩約 10分／約760m
- 市立小園中学校 徒歩約 5分／約340m
- 百合学院幼稚園 徒歩約 4分／約300m
- モルセラ保育園 徒歩約 5分／約380m
- 善法寺保育園 徒歩約 7分／約550m
- 市立小園幼稚園 徒歩9分／約720m
- 園田愛児園 徒歩11分／約830m
周辺環境・治安
- 地域・区域：第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、第2種高度区、市街化地域
周辺施設
- 病院
- 秋山歯科 徒歩約 1分／約 80m
- 小中島診療所 徒歩約 7分／約520m
- 青木外科整形外科 徒歩約 8分／約600m
- きたいクリニック 徒歩約 9分／約680m
- たちばな眼科 徒歩約 9分／約720m
- くまがいこどもクリニック 徒歩約 9分／約740m
- 平本皮フ科 徒歩約 10分／約770m
- 耳鼻咽喉科 町塚医院 自転車約 4分／約990m
- はくほう会 セントラル病院 自転車 約5分／約1,130m
- 金融機関
- 尼崎小中島郵便局 徒歩7分／約530m
- 尼崎信用金庫 小園支店 徒歩9分／約700m
- 三井住友銀行 園田支店 徒歩10分／約760m
- 公共・レジャー施設
- 園田駅前交番 徒歩約 12分／約900m
- あまがさき・ひと咲きプラザ 徒歩約 2分／約150m
- 尼崎市役所 園田庁舎 自転車約 7分／約1,520m
- 若王寺公園 徒歩4分／約290m
- 瓦宮公園 徒歩4分／約290m
- 二十公園 徒歩4分／約310m
- 小中島公園 徒歩6分／約460m
- 亀田公園 自転車4分／約760m
- 近松公園 自転車4分／約890m
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その他
掲示板
hyogo/664239/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |