ザ・パークハウス 桜新町翠邸

2020年11月4日 (水) 01:51時点における版

ザ・パークハウス 桜新町翠邸予想図

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区新町3丁目326番4（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩4分 （北口）
• 総戸数：29戸（事業協力者住戸12戸含む）
• 構造、建物階数：地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年03月下旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社 東京支店

価格・コスト・販売時状況

【事業協力者住戸】

• 事業協力者の割合が高いので既に高層階の角地は一般での購入が難しいのかな？
  • 現地の広告・間取り見ても、上から2F分は販売しない感じ
• 今現在で7戸が賃貸募集中。

【コスト】 事業協力者からの持ち込みでの土地販売契約だった。そのため開発者は通常の競売方式よりも安く土地を入手出来ている。 その分を内装グレード、通常はオプションとなる造作棚をビルトインするなどで還元しているということらしい。 ただし駅徒歩4分でパークハウスブランドの性能なので65平米以上では1億以上はする模様。

交通

駅徒歩4分

大きな公園３つが近郊にある。 馬事公苑、駒沢公園が徒歩圏内 砧公園まで駅からバス10分

構造・建物

• 敷地面積：1318.19m2
• 外観デザインが個性的なデザインですね。
• エントランス付近は重厚な感じだと思いました。
• こちらは敷地の一部（約133.55m2）が都市計画道路の区域にかかるようです。具体的な計画は未定とのこと

共用施設

• 駐車場：総戸数に対して8台（平置1台、機械式6台、身障者用1台）※事業協力者優先利用2台含む

駐輪場、宅配ボックス

設備・仕様

浄水器付水栓、ビルトイン食洗機、ミストバス、自動風呂釜、バス暖房乾燥機、床暖房、キッチンの背面カウンター及び収納棚ビルトイン、キッチンカウンターと洗面カウンターは御影石。 内装のグレードは高め。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：62.02m2～86.45m2
• Eタイプは間取りがそれぞれの部屋もしかくではなく多角形で、家具の配置など気になります。ちょうどベッドが入るかどうかなど。収納もそこそこある様子です。
• 中部屋は一般的な間取りですね。洗面所の入口はキッチン・リビングのある部屋とは 分けて欲しかったような気もします…。

買い物・食事

周辺にはドイツパン屋、ピザ屋、ハンバーガー屋さん、蕎麦屋さん、コーヒー店などが同じ通りにあり徒歩5分圏内なので飲食は便利だと思います。 スーパーも徒歩3分でピーコック、 徒歩6-7分でサミット 徒歩10分で大型スーパーのライフといなげやがあり、 買い物には事欠かない立地。

育児・教育

小学校学区は、越境通学が禁止されるほど人気になっている松が丘小学校。 公立なのに難関校への進学率が高く、伸び伸びとした教育環境が理由だそう。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域
• 駅から近いという点ではとてもいい立地。
• 都市計画道路の区域にかかるようだが現時点で施行予定は無し。将来施行される場合は前面道路が拡張され歩道がより拡がる。

拡張部分は現在植え込みとなっており建物はセットバックしているため、この建物には影響が無い。 拡張される幅分、現在ある共用の植え込みは小さくなるが、その分の民地から官地への売買金額分を所有の割合に応じて土地区分所有者に支払われる予定。 都市計画道路が施行される場合は、拡張幅分の通り沿いの民地を区が買い上げる上、古い既存建物の多くは建て替えとなり補償なども生じることや、現時点で交通量が多くないため必要度が低いことから、当面の可能性は極めて低いと考えられる。

周辺施設

その他

掲示板

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