プラウド赤池

2020年11月30日 (月) 23:03時点における版

物件概要

• 所在地　：愛知県日進市赤池3丁目2102番
• 交通　　：地下鉄鶴舞線赤池駅　徒歩7分
• 総戸数　：76戸
• 構造規模：鉄筋コンクリート造　地上9階
• 権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 入居時期：2021年03月
• 販売会社：野村不動産株式会社
• 施工会社：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格(100万円単位)
  • 最低価格 4,300万円台〜最高価格 8,000万円台
• 予定最多価格帯(100万円単位)
  • 4,700万円台(戸数未定)
• 赤池にもついに高級マンションのプラウドが…
  • 現地見ました。赤池駅もプライムツリーも近くにあって便利そうですね。隣もドラッグストアなのは嬉しいです！エントリーしましたが情報が少なくこれからでしょうか。プラウドなので高そう。。
    • 日進市なので販売価格は安くなるのか、仕様とのバランスだとは思いますが、名古屋市内の物件よりお得なのを期待したいです。ルーフバルコニーやテラスがあるので、スロップシンクはケチらずに設置して欲しいですよね。
• セキスイさんがプライムツリーの近くで建売やってますが6450万で出てます。戸建検討してましたが駅近くだと手が出ず、ここは興味あります。
  • 赤池周辺も区画整理がはじまって、おしゃれな注文住宅を見かけます。鶴舞線利用できますし、いい街になっていくんじゃないかな。
• 赤池でまだ開発していない香久山近くの日進市？の土地（竹林を切り開いて、宅地造成しています）も気になっています。香久山のピアゴ南側の交差点を曲がったところにあります。いくらくらいなんでしょうか。安かったらほしいです。コロナショックで割安で買えるといいんですけど・・・6000万円台の戸建ては、手が届きません・・・プラウドのマンションの方がいいかな。
  • 香久山は駅から遠くてバブルの亡霊の様な街なので、赤池の方が良いですよ。日進市内でも駅が近い、特に鶴舞線の赤池駅に近いかは重要なポイントです。
    • 香久山だと名鉄バスで交通の便はそんなによくないかなと思いました。赤池だと地下鉄に乗れるからいいですよね。
• 赤池にも高級マンションのプラウドが…価格は一番狭い70平米で3千万円後半ぐらいからでしょうか。
  • 4000万円台の部屋が多いですか？マンションと戸建て、悩むところですよね。コロナで自粛中、マンションだと外に遊びに行けないから騒音トラブルもあるみたいと知りあいから聞きます。我が家も子供がいるので、戸建てもいいのかなと色んな選択肢があって決めかねています。戸建てだと6000万円台になりそうですよね。
    • 価格は個人的な予想ですm(_ _)m3000万円台もありますよ！って広告に出して主には4000万円台からだと予想しています。今はこの状況ですからすぐに完売ということはないと思いますので、固定費の金額が出てから検討されても大丈夫かと思います。修繕積立金も30年間ぐらいは教えてもらえます。（足りなくて別途徴収ということもありえます。）営業の方はは早くしないといい部屋はなくなりますよ、と言ってくるかもしれませんが、焦って買うことはよくないのでじっくり検討なさってください。今はマンションに住んでいますので、確かに騒音問題はあります。こちらも予想で申し訳ないですが、隣が小学校で新興開発中の赤池ということを考えるとファミリーの方が多そうです。同じ家族構成ですと騒音もお互い様という感じになりそうですね。高齢者や単身者が混ざると苦情が出やすいです。悪いと言う訳ではなく、生活様式がちがうと気になりやすいです。マンションは一生に一度の買い物と思われがちですが、買い替えも可能です。その際はこだわって建てた戸建てよりも、一般的な間取りで有名不動産マンションの方が売れやすいです。いい住まいが見つかるといいですね（*^_^*）
• 資料請求者限定サイトで、プランを見ることとネクストパス10の説明を見ることができました。資金シミュレーションはCOMINGSOONでしたが、これから見ることができるのかなと思っています。プランはFg、J、I、A、Qrタイプを見ることができるので、資料請求した価値はあったかも・・・　戸建て価格が高くてマンションも人気になりそうかなと思っています。高すぎたら見送りになりそうな予感がしますが、買える範囲だといいです。
• プラウドにしては駅から7分は遠いですね。資産価値が心配です。これからは徒歩5分圏内でないとな
• 見学しましたが、やはり高かったです...中身は素晴らしかったです
  • 見学会で価格を教えてくれますか？
    • 金額教えてくれました。ある程度の眺望を求めるのであれば75平米でも4800万くらいはしました。詳細は未定ですが、金額幅は教えてくれました。なかなか手に届かないですね、、
      • 他の方で戸建てが6000万円と言っていた方がいたような・・・赤池、三河への通勤もしやすいですし、人気エリアになってきそうですね。
        • セキスイさんの6000万戸建は売れちゃったみたいです。。すごいですね。私も先日見学に伺いました。ツルハの奥のtステージさんと比べて少し高い位でした。平置き駐車場ですし高くても検討したいと思ってます。
          • セキスイ建売りあったプライムツリー横の開発住宅地は土日の車も多そうなので、少し離れたプラウドの立地が私には向いてますね。なかなか見学の案内が来ません。。この周辺駅近なのに夜も静かでいいですね。戸建てかマンションか悩みどころですが…
• 広さの割に高いですね。。75平米で4800万＋毎月の管理費駐車場35年ローン分だと6000万超えますので、同じ地域で戸建てにしようかと家族で話してます。戸建てなら狭い土地でも75平米以上は取れますし、隣人と壁一枚隣で暮らすより気が楽になるなと思って。
  • 75平米で4800万!?何かの間違いでは？なら88平米の部屋はいくらからになるんだろう…
    • たしかに70平米台で4000万円台後半では恥ずかしながら手が出ない。日進市はいつの間にそんなに地価が上がったの？それともプラウドだから高いのかな。
• さすが野村不動産、強気な価格できましたね。鶴舞線は豊田線直結なのでトヨタ系の富裕層向けにしたんでしょうか。新築と眺望にこだわりがなければ裏に建っているTステージがお手頃ですね。名古屋市内通勤の人は他にもいい物件がありそうです。
• 徒歩でプライムツリー行けるならいいですよね。プラウドのブランドだからなのか、割と高いです・・・名古屋市ではなくて日進市なので、もうちょっと安いとよかったんですが。
• 名古屋市内より高いってどーゆーことだってばよ！
• 長期修繕計画で既存の擁壁既に１５年？２０年？経過、をやり直す時期はちゃんと入っていましたか？２００ｍ位ありますが、５０００万～１億位費用いりませんか？実際、隣地との関係もあるのでやり直しもできないかも。説明はしっかり受けた方がいいですよ。現地をしっかり確認するべし！
• 先般、長期修繕計画書頂いて確認してるとこですが、機械式駐車場が無いのに30年後に3万円近く修繕費が上がります、ディスポーザーとかが原因でしょうか？後、20年位前の既存擁壁の補修費用が全然取ってません！1億円以上費用かかると知り合いの設計士に指摘されました。どう考えているか確認してから決めようと思います。
• 擁壁の費用確認しました。30年間で2回の補修で表面の一部だけの部分塗装だけみたいですね！金額も全然取っていません。大丈夫でしょうか？既に20年位経過しているのですか？既に契約、申込している方は長期修繕計画書を確認しましょう。30年後にはやりかえ必要ですよ。50年も経過したら地震の時アウト??
  • 擁壁ですが、擁壁は土圧による影響を強く受けます。地震による土圧の増加は少ないです。そのため地震には強く、液状化や雨などには弱い構造物になります。検査して、耐久性が保証されないと建築物も建てられないので、よほどのことがない限りは大丈夫だと思われます。

• 自転車置場が南側に並んでいるので、少し気になるので3階以上がいいかな。通路に屋根はあるのかな？エントランスまで距離があるので子供がいると雨の日がちょっと不便かな？
• 三河豊田駅に掲載されていたプラウド 赤池のポスターが無くなっていました。もう、完売したのでしょうか？ご存知の方は教えてください。
  • まだ一次販売中なので、完売はしていないですよ！
    • ある程度は目処が付いたのかもしれませんね。申込登録ベース（予定）での成約表を見せて頂いたのですが、既にかなり埋まってました。やはりプラウドブランドは強いですね。…まぁしかし裕福な方が多い様で羨ましいです。
      • まだ２０～３０戸くらいの要望みたいですね。７０戸以上ありますから以外にスローペースですね。駅前のクリオとどちらが先に完売するでしょうか？トヨタのティーステージは、安いけど場所が悪いから後でしょうね！今後出てくるMGホームとプラセシオンは駅から遠いのに駅前のクリオさんより高いかもね。
• プラウドの良さはブランド力以外には何があげられますか？個人的には平面駐車場と収納の広さ、完成時期が早いところは良いと思っています。人それぞれだとは思いますが、プラウド＝ブランドという意見が多いので。
• プラウド１期目販売戸数は５５戸。残り２１戸は１階?３階までの低層階ですね。
• タイプ別の価格発表されましたね。Kタイプは4LDKで全部屋にエアコンが取り付け可能なタイプなのでいいなと思いましたが、91.56平米で6298万円となってました。予想をはるかに上回る価格で愕然としてしまいました。今、赤池ってこんなに高いんですか？
• いろいろと悩み考えましたが本日申し込みました。プラウドというブランドに拘りはありませんが、収納や部屋の作り、平面駐車場、陽当たり、周辺の環境の良さが決定打でした。周りがブランド自慢の方ばかりだったらと少し不安もありますが、マンションとして気に入ったので、適度な距離と関係でお付き合いできるような住まいになるといいなと思っています。
  • 名古屋市内の某プラウドの住人です。プラウドはブランドらしいです。プラウドに憧れて購入する人も多いでしょう。私はプラウドを知らずに買いましたが、野村不動産のマンションに住んでると羨ましがられることが多々あります。庶民より少し高めの価格帯からペントハウスで2億円以上するエグゼクティブプランまでピンキリです。敷地内の駐車場にも庶民の車から数千万円の高級車まで様々です。
• 入居決められた方に伺いたいのですがネクストパス10はみなさん入られますか？ほとんどの方が入ると説明がありましたが、料金もかかるので迷っています。
  • 私も申込登録したものです。迷いますよね？オーナーズカードも一定数申込があると聞きましたが。そちらも悩みます。１０年くらいなら大丈夫…って思ってると意外と不具合でるものなんですかね？野村さんの物件なら大丈夫だと思いますが（笑）
    • 以前住んでいたマンション(プラウド）では、１０年以内に大きなトラブルはありませんでした。ネクストパスは、料金に見合う効果はないと思います。保険と考え、加入しておこうと考えています。値段次第ですが・・・
      • 他物件ですがプラウド入居者です。前住んでいたマンションでは10年アフターサポートがなく、

給湯器が壊れた際に痛い思いをしたので、ネクストパスに加入しました。こういった時代ですし、備えあれば憂い無し！大事だと思いますよ！

• どれくらい売れてるんでしょうか？
  • 前回伺った際は５０戸近く契約済と聞きましたよ。引き合いも多いとの事で、あとは自然体で完売できそうですと仰っていました。値下げ狙ってたんですがちょっと難しそうですかね（笑）
• プラウドのホームページ見たら8000万のお部屋が無くなってたので売れてしまったのでしょうか？ルーフバルコニー付きのお部屋も7000万台とお聞きしたのですがこちらも完売したんですかね。はぁ…いつの時代も一定の富裕層は存在するんですねぇ。
  • ルーフ付まだまだあるみたいですよ。但し、西側は全て眺望無しみたいですね。学校からの要望でしょうか？東側は高圧線と墓の眺望みたいですけどプライバシーは確保されてるからアリかな。
    • 普通の方には簡単に手が届かない金額ですもんね。買えません（笑）高層マンションではないので、プライバシーの観点から柵などで囲われてた方が良いのかもしれませんね。眺望は南側のバルコニーで確保できてますし。お布団思いっきり干したり、子供をプールに入れたり生活感ある事、外で誰にも見られずにできるのは良い事ですね。東側の眺望は完成予想図と同じ感じになるのでしょうか。電線等はありますが、なかなか良い景色に見えますねぇ。
      • 東側は高圧線と墓が見えるかな？グーグルアースで確認したら墓は見えますね。高圧線は現地から見ないとわからないけど、天白や赤池はほとんど高圧線がありますよ。
        • ツルハさんの奥にお寺さんがあるから仕方ないですねぇ。でも景観の中に嫌悪物が見えない様に設計していると野村さんが仰ってましたので窓から乗り出さない限り見えないと思いますよ。
• 担当に確認しましたら高価格帯であるルーフバルコニー付きの部屋も既に完売しているそうです。さすがプラウドと言ったところでしょうか。しかしどんな資産家が購入したのやら（笑）通常のお部屋もホームページ上でCタイプが発表された事を察するに、1期2次の完売が見えた為に2期を見据えた水面下での募集を開始しているのでしょうね。
  • 今日見にいきましたがルーフバルコニー付はあと2戸みたいでしたよ！最上階は完売してましたが。売れてるの納得できるいい物件だと思いました。
• 9/1のスーモの雑誌見ていたら、Ftype4899万円、Htype5398万円って703号室と208号室だったと思うけど見学時は成約済だったはずだけどキャンセルでたんですね。もしかして売れてない？
  • 2次終了時点で総戸数76戸のうち62戸が成約済みですね。約82%程度が成約になっているイメージかと。来週の土日頃におそらく3次の重要事項説明会などの契約会をすると予想できますので実際は70戸近くになるのではないでしょうか。因みにそのスーモのサイトから見ますと現在先着順で出ているのは①Hタイプ5518万と②Aタイプ5998万です。つまり住宅ローンの査定結果等によってキャンセルになってしまった物件の数は2件かと思います。プラウドはキャンセル物件を先着順として掲載するので分かりやすいですね。近隣のマンションと違ってキャンセル物件を隠したりしないですから。
    • やはりAタイプは苦労してますね。小学校隣接と南側の屋根の上あるソーラーパネルがあり太陽の反射が気になるからですかね。
• ルーフバルコニーもそうですが全体的に価格設定が高めなので普通のサラリーマンだと手が届かない物件ですよねぇ。子育てファミリー層がメインかと思いますが年収的に考えると少し上の年齢層が多いのでしょうか。
• ホームページ確認しましたら、第二期に切り替わっていました。3次の販売戸数が4戸、先着順概要の販売戸数が5から3に減っていたので、既に契約していた62戸と合わせると販売合計戸数は68戸/76戸になる計算ですね。（間違えてたらごめんなさい）3ヶ月で9割の成約率という事でプラウドのあるエリアは人気みたいで良かったです。これからの赤池地区の発展がとっても楽しみですね。
  • プラウドがあるエリアだから人気というより、赤池が人気が出てきたから野村不動産が売れると判断してプラウドが作られることになったという事かと。これから開発が進む地域なので楽しみではありますが、プラウドが引っ張るようなものではないかと。
• 当初は値段が高いと言われてましたが、この成約スピードからすると割安な物件だったのかもしれませんね。リセールにも期待が持てそうで良かったです。
• ここのプラウド高い!リセールや資産価値を気にするなら駅から徒歩7分は遠いですね。さすが野村不動産です。。
• トップ画面のinformationに最終期の旨が記載されています。2期2次が最終期なのか、それとも2期2次の販売の見通しが既に立ったから記載されたのか。。。いずれにしろ残りの部屋数は少なそうですね。
  • 確認しましたが…本当に最終期って載ってますね。全然気付かなかったです笑。プラウドブランド＋赤池エリアの人気の高まりもあって、入居希望者が多かったみたいですね。ちなみに通常は完売後、すぐにモデルルームを撤去してしまうのでしょうか。それとも竣工までそのままにしておくのでしょうか。教えていただけると幸いです。
    • マンションギャラリーは期間で契約するので完売前に閉鎖するマンションもありますよね。基本的に建物内モデルルーム以外は賃料がかかってくるので、経費削減の為にも完売後速やかに閉鎖されるんじゃないでしょうか？

交通

構造・建物

外観完成予想CG1.jpeg

外観完成予想CG2.jpeg

PROUD AKAIKE 〜Building exterior & structure〜

• 敷地面積：4,244.91m2
• 建築面積：1,444.30m2
• 延床面積：7,152.24m2
• 建蔽率　： 34.02%
• 容積率　：149.95%
• 乾式壁はビジネスホテルに泊まった時みたいに音は気になります、万一壁にぶつかればかなりの音を経験しましたが！
  • 乾式壁って事は、コンクリートの壁じゃないの？土地を入札で高く買ったから、建物代を削るしかないのかな？地盤を支えている壁も10年以上前のものがそのままらしね。
• 天井高どれくらいですか？
  • リビングは2.5m程ありますよ！普通のマンションよりは天井高が高いので広く感じると思います。
• 壁の厚さや、床下のスラブ厚？は何センチくらいあるのでしょうか？

共用施設

エントランス完成予想CG.jpeg

オーナーズラウンジ完成予想CG.jpeg

PROUD AKAIKE 〜Shared facilities〜

• 駐車場：76台（平置駐車場76台）
  • 月額使用料：7,000円 ～ 12,000円
• 駐輪場：152台（ラック式152台）
  • 月額使用料：200円 ～ 400円
• バイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円
• ＥＶ：2台
• 駐車場が全て平置きな点はインパクトがありました。そもそもなんで平置き駐車場の物件ってこんなに少ないのだろうか。。
  • 全戸分となると広い土地が必要ですからね。その分駐車場の土地代は物件価格に上乗せされているはずです。大きな修繕はないと思うので、機械式よりは後々修繕費はかからないことがメリットですね。
    • 野村不動産の用地買収力の高さの賜物でしょうか。赤池駅周辺で全戸分の平面駐車場を確保できる物件は、地価が値上がりしている関係でこれからナカナカ出てこないのではないでしょうか。最近できたプラウドより遠いT-stage（マークス、アバンティ、レジデンス）ですら機械式がメインなので…。低層住居地域スレスレである事も住環境的に良いと思うので希有な立地なのではないでしょうか。
• 駐車場は１００%しかないのかな？近くの駐車場はある？月いくらぐらい？2台あるから。
  • うちも2台あります。夫が車通勤で、ファミリーカーがもう1台で習い事送迎もあります。プライムツリーの臨時駐車場を見ると、空き地がまだあるんですよね・・・ただ駐車場情報があんまりなくて。
    • 車2台ですが、敷地外の駐車場は満車で空き無しとの説明受けました。場所も結構遠い所しかありませんでした。この辺りの駐車場は入れ替えがあまりないと赤池不動産の方が言ってたので野村の営業マンもあまりその事には触れない感じでした。
      • 車2台で1台は通勤に使用するのですが、野村さんだと2台目確保は現状無理みたいです、近くの不動産屋に聞いたら空き待ちが3件くらいあるから来年3月だと無理そうと説明され、結構離れた駐車場を紹介されました。戸建住宅が多いので駐車場は少ないみたいなので1台は売却しないと無理そうです。
        • 駅前のクリオは機械式駐車場だし、車持ちならプラウドにメリットがあると思っていましたが、2台目の駐車場を借りようと思うとあの辺りは住宅地なのでないかもしれないですね。クリオであれば駅前なので近くの駐車場も空きがある可能性は多いですし。
          • 赤池在住ですが、購入ではなく、タイムズのカーシェアを普段利用しています。車保有車が多いので、意外と予約も取りやすいです。
• 自転車置場が外なので雨の日とかはきついですね。通路に屋根あるのかな？1階や2階は自転車置場が結構気になりますね。駐車場も結構遠いし、メールコーナーまでわざわざ往復が少し遠いですね。車だとエントランスを通る機会があまりなさそうですね。

設備・仕様

モデルルーム内部１.jpeg

モデルルーム内部２.jpeg

モデルルーム内部３.jpeg

PROUD AKAIKE 〜Model room〜

• プラウドの物件にはディスポーザーがよく付いてますが何か理由があるのでしょうか。こだわりがあるとか…何というか。妻が住んでいた物件にあったとの事で、あればとても便利とは言ってました。
  • 恐らくですがマンションの付加価値を高める為ではないでしょうか。家庭内で生ゴミの負担を減らせますし、ゴミ捨て場からの臭いも少なくなるので対外的に清潔さをアピールできるかと思います。高級マンションがゴミ臭かったらガッカリですよね。
    • ディスポーザーを付ける為にはマンションの下に大きな処理層を設置し、排水システムを各戸に張り巡らせる必要があるので費用負担は大きいみたいです。それでもコストカットせずディスポーザーを付けるのには、そのような事情があるかと思います。リセールにも影響するみたいです。
      • この物件はディスポーザーが付いている為、生ゴミの処理が楽ですね！

• こちらの物件は杭打ちされているのでしょうか？あとバルコニーの奥行きと、スロップシンクの有無を知りたいです。
  • 支持層まで達する杭が何十本も打たれている物件ですのでご安心下さい。しっかり安定していると思います。
    • バルコニーの奥行きは２メートルありますよ。普通のマンションより広めに作られてます。スロップシンクも勿論付いてます。よくある安っぽい作りのモノではなく、がっしりとした高そうな作りでした。洗面台に付いてても違和感ありません。あとリビングとバルコニーの間に「またぎ」が無いのでリビングが外まで続いてるような感覚になります。プラウドではこの「またぎ」無しの物件はまだ少ないみたいですよ。
      • ありがとうございます。キッチンやお風呂の壁面、ランドリールームの化粧台などは光沢感があり色合いも上品で豪華ですね。

• 通常のマンションよりサッシ、大きくて開放感あると思います。何より窓から見える景色がとっても良いかと。遮蔽物が無いので風景に奥行きがあってイイですよね。あと窓からバルコニーに出る段差もありませんから、部屋が大きく感じられますよ。
• モデルルームの玄関の靴箱が廊下に一部はみ出ているの気になりました。私だけでしょうか？
  • 玄関の靴箱の横はあえてスペースとってベビーカーが収納されてました。全プランそうなってて広く感じましたよ。
    • ファミリー世帯が多い地域ですので、そちらを考慮されて作られたスペースだと思いますよ。今までの実績の中でそのようなお声が多かったのでしょうね。
• 屋根付駐車場は中止になったのでしょうか？

間取り

ルーフバルコニー外部　完成予想CG.jpeg

ルーフバルコニー内部　完成予想CG.jpeg

PROUD AKAIKE 〜Roof balcony floor〜

1. 間取り：3LDK～4LDK
2. 専有面積：73.36m2～100.02m2
3. バルコニー：10.70m2～20.24m2
4. ルーフバルコニー：32.89m2～43.14m2
5. テラス：14.40m2～16.32m2

• プラウドのホームページ見たら8000万のお部屋が無くなってたので売れてしまったのでしょうか？ルーフバルコニー付きのお部屋も7000万台とお聞きしたのですがこちらも完売したんですかね。はぁ…いつの時代も一定の富裕層は存在するんですねぇ。
  • A、K、ルーフバルコニーの部屋は角部屋かつ、他の部屋と間取りが少し違っていて1期の頃から人気でした。普通の会社員だと購入する事が難しい価格帯だと思うのですが、、いやはや。
    • いつの間にかSUUMOのサイトでルーフバルコニーの部屋の内側のイメージ図が公開されてましたね。 開放感があって、広い眺望が更に引き立つ贅沢な部屋ですね。値段が値段なので富裕層向けの部屋でしょうが、ルーフバルコニーもあるので普通のマンションで叶わない様な生活ができそうで羨ましいです。私じゃローンの審査、絶対通らない…
• 「プラウド＋ルーフバルコニー」はなかなか中古市場に出回らないようですので、その希少価値にいち早く気付いた方が購入したのかもしれません。…ネットで検索しても出てこないんですよ。普通に考えて希少度が高くないと、高額なルーフの部屋なんて、今でも全戸売れ残ってるはずですからね。
  • 1つのマンションから供給されるルーフバルコニーの部屋数は少ないのでレア度が高いのは間違いでしょう。1期で抽選になったのもルーフバルコニーの部屋との事だったので、仮にキャンセルが出たとしても、またすぐ売れてしまうかと思います。
• こういうコロナ局面ですと特にルーフバルコニーに魅力を感じます。夏場はプール遊びもできて、広さもあるので日向ぼっこもできますし。
  • 大きなお布団もルーフバルコニーなら簡単に干せそうで主婦の立場からするとイイなぁって思います。お花育てたりモバイルプロジェクターを使ってテレビ観戦とか夢が広がりますよね。
• 4LDKが角住戸で浴室窓もついていていいなと思いました。3LDKだと浴室が1418、4LDKが1620とちょっとずつ違いがあるんですよね。
• 高い建物がないので、眺望がいいですね。
• 西角のAタイプは要注意ですよ！南側の賃貸の屋根にソーラーパネルがあるから太陽光の反射がありそうですね。その隣のタイプも要注意です。東側の方がおススメです。
• 1階住戸が良かったですが、南側の自転車置場が気になり、断念しました。人の声や気配が気になりそうだったからですが...
• 2部屋以外はリビングインの間取りなんですね。4ldkのうち2部屋リビングインって使い勝手どうなんでしょうか。1部屋リビングインはよくみるのですが。子どもが必ずリビングを通るから親としては安心なのかな。思春期になるとどうなんだろう。
• 五人家族で検討しています。3LDKだと子供3人で2部屋を使うことになりますが、各部屋も狭いので同室にするのも厳しいでしょうか。
  • 工夫次第で何とでもなるのではないでしょうか。私としては3LDKで5人家族…子供との距離感が近くなって仲の良い素敵な家庭になると思いますけどね。4LDKの部屋はご検討されていないのですか？家族のプライバシーを重視されるのでしたら必然的にこの回答になってしまいます。ありきたりでゴメンなさい。戸建てという選択肢もあると思いますので、子供の為に幅広く考えられてはいかがですか。
• バルコニーの奥行きと、スロップシンクの有無を知りたいです。
  • バルコニーの奥行きは２メートルありますよ。普通のマンションよりは広めに作られてます。スロップシンクも勿論付いてます。よくある安っぽい作りのモノではなく、がっしりとした高そうな作りでした。洗面台に付いてても違和感ありません。あとリビングとバルコニーの間に「またぎ」が無いのでリビングが外まで続いてるような感覚になります。プラウドではこの「またぎ」無しのタイプはまだ少ないみたいですよ。
• いつの間にかSUUMOのサイトでルーフバルコニーの部屋の内側のイメージ図が公開されてましたね。開放感があって、広い眺望が更に引き立つ贅沢な部屋ですね。…値段が値段なので富裕層向けの部屋でしょうが、ルーフバルコニーもあるので普通のマンションで叶わない様な生活ができそうで羨ましいです。
• 3LDKでリビングに繋がっている洋室はどのように使うのがいいのでしょう？どのマンションでもこの間取りがありますが、広いリビングとして使うにも畳んだドアが見えて見た目が悪いし、子供部屋として使うにしては個室感がないように感じます。
• 資料請求しているので、Orタイプの間取りが送られてきました。主寝室として使える洋室10.6畳、LDKは20.4畳、ルーフバルコニーつきのプランで、見る限りオハナレベルではないと感じました。
  • ホームページのイメージ図を見ましたが、Orの部屋は高級感があって凄いですよね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ツルハドラッグ　　徒歩1分／約20m
2. めいぷる薬局　　徒歩1分／約50m
3. セブンイレブン　　徒歩3分／約280m
4. プライムツリー赤池　　徒歩4分／約320m
5. ファミリーマート　　徒歩6分／約480m
6. ピアゴ　　徒歩7分／約550m
7. Vドラッグ　　徒歩14分／約1,100m
8. フェルナ　　徒歩15分／約1,140m
9. ヤマダ電機　　徒歩16分／約1,250m
10. コーナン　　徒歩17分／約1,330m
11. ニトリ　　徒歩19分／約1,520m

• プライムツリーによく行きます。イトーヨーカドーの魚や精肉もクオリティ高いです。
  • 近くにセブンイレブンなどのコンビニがあり、隣にもツルハがあるので夜も便利です。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立赤池小学校　　　　　　徒歩2分／約120m
2. 市立日進西中学校　　　　　徒歩18分／約1,440m
3. 西部保育園　　　　　　　　徒歩3分／約180m
4. あかいけ箕ノ手保育園　　　徒歩7分／約500m
5. マミーベア保育園　　　　　徒歩8分／約600m

• 子供の一番手間がかかる幼少期に保育園、小学校、公園がすぐ近くにあるのは便利ですよね。何でも揃っているプラムツリーも近くにありますので、マンションの便利な共用部分の役割として使おうと思います。
  • すぐ近くにある西部保育園なんですが、なかなか口コミ高評価で良い保育園そうですね。箕ノ手にも保育園ができてくれて助かります。
• 赤池小学校について、マンションに隣接する面の教室の用途を確認しました。特別教室で１階：多目的スペース、２階：図書室、３階：理科室、４階～５階：プールでした。
  • 4階は音楽教室じゃなかったかな。
    • 音楽教室は、３階道路沿いの教室で、理科室の隣ですね。
• 隣に赤池小学校があると思うのですが、こちらのグラウンドは土ですか？それともゴムですか？
  • 近隣住民です。土ですが砂埃クレームはないですね。よほどの竜巻や突風は例外ですが。グラウンド横には戸建てもあります。
    • 校庭の砂埃や騒音も気になりましたが、大きな校舎が隣接しているのでよほどマンション側まで回ってくることはないと思います。夜に体育館が利用されていたり、運動会などの学校行事の際には音は聞こえるかもしれませんが普段は気にならないのではないかと思います。
      • 小学校の砂埃は感じたことがないです。土でしたが、風が強い時に横を通っても砂埃を感じたことはありませんでした。実際に住んでみると細かい点が気になるのかもしれませんけど・・・小学生の声はしますが、そこまで大きな声でもありませんし気にならない程度かと思っています。

• 中学校は結構遠いのですが、皆さん私立派の方が多いんでしょうか？
  • 確かに中学校までは結構距離があるのですが、赤池小学校区の中で見るとプラウドからなら近い方だと思います。蓑ノ手方面の子たちは小学校も30分以上かけて歩いてきていますが、中学校となると更に遠くて大変そうですが、、
    • 私立か公立の選択は、あくまで本人の希望もあると思うので何とも言えませんが、通学に関してはプライムツリーを超えた交差点から153号沿いに歩くか、駅辺りを通って153号に出るかかと思います。20分くらいですし、経路のほぼ全てに歩道かつガードレールのある道なので通学に問題はなさそうですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
  • プラウド周辺は用途地域が住居地域に指定されているので周りに遊戯場や飲み屋、工場などの嫌悪施設が建設される心配がなくて良いですね。またプラウドより南側は第一種低層地域なので大きな施設を建設されるリスクがありません。故に南側の広い眺望は今後変わることはないと思います。
• 交通量の多い大きな国道から離れているので、騒音や排気ガスとは無縁な立地かと思います。公園もすぐ近くにあるので子供も安心して伸び伸びと育てる事ができそう。
  • 平日夜20時から23時の間、プラウド南側で待機していましたが、車通りはほとんど無く閑静な住宅街と言えます。南側の窓を開けっ放しにしても夜寝る事ができるくらい静かです。
• マンションよりも戸建てを建てる人が多いのかもしれません。価格で戸建てよりも安ければ検討したいです。
  • この辺の戸建てって駅から近いところが全然ないですよ。平置き駐車場いいですね。
    • プライムツリー自体が駅から離れているので、戸建ても駅から遠かったりして車必須だったりしますよね。このマンションは小学校とツルハドラッグに隣接。プライムツリーにも徒歩でいけます。これから開発されていく地域だと思っています。この前、ツルハドラッグに行った時にじっくり見てみましたが、小学校も比較的新しい建物でした。キレイでしたよ。
    • ツルハに来られたんですね。確かに夜は暗いです。私も住む前はいい物件ないか、この辺りもよく歩き回りました。夜は暗いのは気になりましたが静かさを私は優先しました。小学校、駅、プライムツリーがかたまっててよいと思いますが、一生に何度もない物件探し楽しんでくださいね。。
      • 交差点は明るくてプライムツリーのイルミネーションがきれいでよかったです。ドラッグストア、隣の小学校は若干暗かったですが、思ったほどではなくて暮らしやすそうな印象。車で行ったので駅まで何分かかるかは歩かなかったのですが、スーパーもドラッグストアも駅も近くにあっていいなと思っています。
• 数年前から戸建てで近所に住んでますが、プラウド気になりますね。立地いいと思います。住んで分かりましたがこの周辺は歩道が広いので子供と並んで歩いたり自転車生活でも安心できます。適度に田舎があり適度に便利…かなって感じです。名古屋じゃないって事だけ気にしなければ平針～植田より私はこの辺が住み心地いいです。あとは好み次第ですね。
  • 気になる方はぜひプラウド周辺歩いてみてほしいです。名古屋にはない街並みとしてゆとりの広さがありちょっとした公園も徒歩7分内に4～5箇所ほど。田舎と言えばそれまでですが。地下鉄も近いし、プラウドから南の名古屋市農業センターまでは車通りすくない。車通勤混雑はプライムツリー避ければストレスないですね。
• 赤池って名称から地盤大丈夫なの？って思われる方がいらっしゃると思いますので、各地域の地盤データが分かるリンクを貼っておきますね。総じて赤池地区は比較的安心な地盤かと思います。プラウドがある3丁目は地盤が丘陵なので特段の問題はないと考えます。以下ご参考に。

1. 赤池1丁目：揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
2. 赤池2丁目：揺れにくい地域、液状化することもある地盤
3. 赤池3丁目：揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
4. 赤池4丁目：揺れにくい地域、液状化しにくい地盤
5. 赤池5丁目：揺れにくい地域、液状化することもある地盤

• うるさい国道153号からも離れているし立地は良いですね。丘の上なので水害の心配もないし、プライムツリーとも程よい距離だと思います。赤池エリアは平針方面の田畑より標高が高くて、地盤は良さそうです。昔は駅から国道へ向かう途中に池がありましたが、プライムツリーの開発と共に埋め立てられた様ですね。
  • プライムツリーの交差点が丘陵の一番高い場所という認識で間違いないと思います。そこから「北東は153号へ」「北は赤池駅へ」「南は荒池へ」それぞれ土地が低くなっているので、その方面に水が流れていきます。昨今のゲリラ豪雨を考えると比較的高い場所にあるプラウドの立地はメリットとなり得るでしょう。
    • 地震があったとしても、隣が避難場所に指定されている小学校なのも良いと思います。これから先、何が起こるか分からないので、、家族の命を守る観点から住む場所を考える事も大切だと思います。
• 農業センターに行く途中の日進名古屋の境界になる繁盛川とゆう水路には鯉フナや亀がたくさん見られよく子連れが散歩がてらに見に来たりしてますね。。
  • 繁盛川の亀やフナなどは並木病院裏側にいますね。またこの辺昔から住んでいる高齢の方もいらっしゃり暖かい方ばかりなので、小さな子供をもつ身としては安心ですね。
• 目の前に森があるかと思ったら、無い。まあ、戸建しか無いから眺望は良さそうだね。
• 子供が小学生の時はさほど気にならなかったのですが、小学校結構うるさいです。隣のドラックストアーも出口がバルコニー側なのでどうかな。野村さんは騒音調査やってますよね、どの位か説明受けた方お見えでしたら教えてください。
  • 運動場に面してないのでよほどいいかと思いますが隣接しているので多少の騒音はあるかもしれないですね。保育園と小学校が道の両サイドにあるので、夜は歩道が結構暗くなるのが気になります。その分駅前ほど交通量はないので、一長一短だと思いますが。
• 先程確認してきましたが、現地周辺は名古屋市内からの抜け道？車そこそこ通ります。隣のドラックストアも１０時まで営業してるから車の出口になっており気になります。
• 夕方現地周りを散策してみました、街灯も少なく暗いのですね。閑静なところが良いなとは思っていましたが、人通りが少なく街灯が少ないとなると娘がいる我が家には不安材料となりました。。
• プライムツリー、夏休みということもあって夕ご飯の後に行ってみました。こちらのマンションの近くのツルハドラッグでも買い物しましたが、思ったよりも明るい。家族は自動車通勤で、子供はまだ小学校です。いずれ通学で電車を使うなら駅から近い方がいいのかと思ったりもしていますが、付近の明るさだけでいうとこちらのマンションもいいかなと実感しました。ニトリの近くにスギ薬局もできていて、これからお店も多くなっていくんでしょうか。今後に期待です。
  • プラウド近くに在住です。同じく小学生の子供がいるので駅前マンションと悩みましたが、今の生活が便利になるのが一番優先かと思い、検討しています。子供が電車通勤になれば駅近がいいかなとも思いましたが、プラウドでも徒歩7分なので歩ける距離ですし、途中にセブンイレブンがあり隣にツルハがあるので夜もそれなりに明るいです。共働き家族にとって、保育園小学校が近いのは大きなメリットだと思います。
    • 2次契約予定の者です。私もとてもバランス感のある立地だなと思いました。子供の一番手前がかかる幼少期に保育園と小学校がすぐ近くにあるのは便利ですよね。何でも揃っているプラムツリーも近くにありますので、マンションの便利な共用部分の役割として使おうと思います。しかし一番の決め手は周辺の静けさと眺望でしょうか。南側に大きな施設を建設されるリスクが無いので本当に安心する事ができます。駅前も検討したのですが、どうしても駅周辺がこれからずっと生活圏になるという事に抵抗感がありまして（単身か夫婦だけなら良いんですが）…大きな駐車場が多くこれからファミリー向けじゃない施設や大きなマンションが建設されそうで不安なんですよね。
• 赤池は県外者多いですよ。名古屋でなんだか感じる閉塞感みたいなものは赤池にはなく、歩道や駅も他の地下鉄駅より広く密ではない。自然田舎も残り、若い世代も多いが昔からいらっしゃる高齢の方々も通学時間の横断歩道や駅自転車の整理頂いていますが、皆さん大変気さくで優しいです。プライムツリーと153まわりの渋滞がネックですが、総じてよい街だなーと思っています。
• 赤池は車や自転車での走行もしやすいと思います。駅前のお店は他の駅と比べて少ないですが、そのかわりに一方通行や路上駐車も少なく、駐車場があるお店が多いです。住んでみるととてもバランスの取れた環境だなと感じます。
• 赤池の周辺、少しお散歩してみましたが、戸建ても注文住宅なのかこだわって建てられている方が多く、いいなと思いました。

周辺施設

周辺地図.jpeg

• 病院

1. 赤池ファミリー歯科　　　　　　徒歩1分／約20m
2. みやがわクリニック　　　　　　徒歩2分／約100m
3. 山寺歯科　　　　　　　　　　　徒歩4分／約270m
4. 坂歯科　　　　　　　　　　　　徒歩7分／約530m
5. おばた産婦人科クリニック　　　徒歩7分／約550m
6. やまだ整形外科　　　　　　　　徒歩8分／約610m
7. 並木病院　　　　　　　　　　　徒歩8分／約620m
8. 名古屋記念病院　　　　　　　　徒歩16分／約1,250m

• 金融機関

1. 愛知銀行　　　　　　　　　　　徒歩8分／約580m
2. 三井住友銀行　　　　　　　　　徒歩8分／約600m
3. 十六銀行　　　　　　　　　　　徒歩8分／約630m
4. 赤池郵便局　　　　　　　　　　徒歩9分／約650m

• 公共・レジャー施設

1. 赤池公民館　　　　　　　　　　徒歩6分／約470m
2. 日進市役所　　　　　　　　　　約3.0km
3. たかねやま公園　　　　　　　　徒歩2分／約140m
4. 赤池児童遊園　　　　　　　　　徒歩3分／約150m
5. 平池公園　　　　　　　　　　　徒歩5分／約360m
6. 中島公園　　　　　　　　　　　徒歩5分／約400m
7. 丸根公園　　　　　　　　　　　徒歩7分／約530m
8. インドアテニススクール　　　　徒歩11分／約820m
9. 農業センター delaふぁーむ　　　徒歩12分／約920m
10. 上納池スポーツ公園　　　　　　徒歩13分／約1,000m
11. レトロでんしゃ館　　　　　　　徒歩11分／約850m
12. 平針東海健康センター　　　　　徒歩15分／約1,170m

• 近くに名古屋市農業センターがあります。農業センターから荒池緑地にかけては緑地帯になっているので、週末に子供を連れて散歩しても過ごしやすいかなと注目しています。

その他

• 日進市と名古屋市で異なる点はありますか？名古屋市は水道代が安いと聞きました。子育て環境や補助金など・・・教えてほしいです。
  • 日進市は水道高いけど中学か高校までは病院無料です。
    • 名古屋市は水道代安いとか、地方だとプロパンガスになるとか（日進市は違うのかもしれないですけど）名古屋市とそうでない市では細かい違いがあると聞きました。病院無料なのいいですね。小学校が新しいのもいいなと思っています。
• プラウド赤池では「修繕積立一時金」が修繕費の中に、先に組み入れられています。通常は大規模修繕の前や10年毎にこの一時金（100万円を超えるケースもあります）が発生するのですが、その一時金がプラウド赤池では一切かかりません。一番初めから組み入れられており修繕費が平準化されてます。メリットとしては一時金が発生する年の前にマンション売りに出す人が通常多いのですが、そのリスクが大幅に低減できます。同じ時期に一斉に売りに出されると同じマンション内で価格競争が起こって売値が安くなりますし、売却まで時間がかかってしまいます。つまりリセールを高める為の目的の一環として一時を修繕費に先に入れてる訳です。修繕費が安いマンションは修繕費の値上がりピッチが早いか、一時金が高いケース（計画では安く計算されているが、管理組合で話し合った結果増額される時もあります）があるので注意して下さいね。
  • 一時金を修繕費に組込む事は、会社の総会決議が必要みたいでかなりハードル高いようです。普通の不動産業者だとなかなか出来ないみたいですが、そこに住う住人にとしては非常に安心できますよね。逆に今後プラウド赤池を中古で検討する人は、前の住人が払わなかった一時金を肩代わりする必要がないので購入し易くなりますね。
• 管理会社の野村不動産パートナーズは、住まいのサーフィンにおいて調査開始以来、11年連続全体ランキング1位ですね。
  • スーモのランキングですが、こちらでも高評価ですね。管理面だけでなくブランドとしての価値もやはり高いようです。職場や友人もプラウドに対して高級感のある手の届かないイメージを持たれていたので、リセール時もそのイメージが価格に反映されるかと思います。
    • 9月に出たばかりの最新ランキングですが、2019年よりも更に評価が良くなっていました。
• ホームページを拝見させて頂きましたが、わずか3ヵ月で8割以上の契約とは凄いですね。予約状況から、週末の3次販売で9割の大台に乗る可能性もあるかと思います。これだけ人気な物件ですと、将来においても高い金額で売却できそうで何よりです。
  • HP確認しましたら、第二期に切り替わっていました。3次の販売戸数が4戸、先着順概要の販売戸数が5から3に減っていたので、既に契約していた62戸と合わせると販売合計戸数は68戸/76戸になる計算ですね。3ヶ月で9割の成約率という事でプラウドのあるエリアは人気みたいで良かったです。これからの赤池地区の発展がとっても楽しみですね。
    • 当初は値段が高いと言われてましたが、この成約スピードからすると割安な物件だったのかもしれませんね。リセールにも期待が持てそうで良かったです。

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