ザ・パークハウス 横浜新子安フロント

2020年10月28日 (水) 15:36時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG1

ザ・パークハウス 横浜新子安フロント　外観完成予想CG2

• 所在地：神奈川県横浜市神奈川区新子安1丁目24番3、4 （地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「新子安」駅 徒歩3分 （駅舎）より
2. 京急本線 「京急新子安」駅 徒歩4分 （西口）より
3. 横浜線 「大口」駅 徒歩14分 （西口）より

• 総戸数：180戸（ほかに保育所、集会室等）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月上旬予定
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社熊谷組 首都圏支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 久しぶりのデッキ直結物件。新子安駅3分ですし、現地に看板もついており、いろいろ期待できそうな物件ですね。
  • つい先日現地を見て周り、マンションが建つことを知ってとても興味を持ちました。いい立地ですし、歩道橋につながるの？か分かりませんが、価格次第で引っ越そうか考えています。資料請求ないのかエントリーしてみました。とても楽しみです。
    • デッキで直結は魅力的だ
      • ぺデストリアンデッキで駅まで直結なのっていいですね。希望を言えば屋根つきだとよかったですけど・・・雨の日は駅から遠いときつく、梅雨明けもしそうなので、これからは駅近いマンションがいいなと思っています。

• 価格はどのくらいだろう。ガーデンよりどのくらい上がるのか
  • ガーデンより高くなることは間違いないだろう。昨今はマンションの値上がりがすごいから、1.5倍位でしょうか。確か75平米で4700万ぐらいだったような。。フロントは7000万いくんじゃないですか。
    • ブリリアタワー横浜東神奈川(坪単価340万円）から考えると７０平米で6500万以上かな？
• 5500万円中心価格帯ですかね。目玉住戸4980で上が7000くらいでしょうか。
  • さすがに5500万円中心はないのでは・・・。今は、本当にマンションが高い時代ですしね・・・。70m2の中層階中部屋で、坪単価290万円、6150万円が中心価格かと。それなら間違いなく早い段階で売れるのではないかと。
    • 現時点での予定という前提で平均坪単価教えてもらいましたが、皆さんが予想しているよりも安いですよ。
      • ここは元子安小学校跡地で、ひどい高値で掴まされたほかパークハウスよりは確かに土地取得は安くできたかもしれないね。6000万が中心になんてならないでしょ。東神奈川のブリリアとかとは違い5000万円台中心で出てきて普通。売れ行き良ければあげてくるでしょう
• いくらくらいですか？電話しても10/1のモデルルームオープンまでは教えられないと言われたのですが、教えて欲しいです！
  • 坪290万くらいでしたね
    • 坪290ですか、、、5980万円が最多価格帯でしょうか。やはり高いですね。
      • 坪２９０万、割高ですね。こちらのサイトだと、すぐ側の2015年入居ガーデンの坪単価が平均２０７万円らしいので、７年で約1.5倍、似た物件で２000万上昇の価値があるかどうか・・・デッキ直結といっても、駅からは階段上がる構造ですよね。坪単価４５０万のクリオ元町が売れているらしいので、富裕層は景気も関係ないでしょうけど、そういう人は新子安は買わないですよね。庶民はコロナで年収減って来年には住宅ローン限度額が下がる人もいると思うと、この物件の価格帯は中途半端な気がしてきました（１年前の感覚なら売れたかもしれませんが・・・）2022年入居だと住宅ローン控除（400万円）も受けれずですかね。
• 新子安でも高そうですね。残念です。
  • いいと思える人だけ買えばいいし、他にも便利な駅はいろいろありますから。それぞれの価値観ですからね。わたしは他の横浜物件に比べたらとても魅力的に映ってます。
• とても気になる物件ですね。ディスポーザーは付いてそうな気がします。できれば価格を抑えて一気に売って欲しいです。
• 各階ゴミ出しの記載がない、天井高の記載がない、公式ページの3LDKで一部の部屋が斜め窓になっている（採光が足りない部屋を納戸にしないため、無理やり斜めにして採光することがあるが、そんなに日照が微妙なのか？）、出ている情報が少なすぎて判断が難しいですが、駅徒歩3分とペデストリアンデッキだけの売りで新子安坪300を超えてくるとすると相当強気ですね。しかも2022年3月入居となると住宅ローン減税400万円が適用されないわけですから、当物件の6,400万円（70m2坪300換算）と2021年12月までに入居可能な別物件の6,800万円が実質同額と考えると、よほど新子安に愛着が無いと後悔しそうです。
  • 駅直結だと300もありうるって話でしょう。西谷のライオンズも相当高そうですし。ただし土地の取得がここは本当にそんなに高かったのでしょうか？300とかいきますかね。
    • 想定されている価格帯（坪300)だと、同じ新子安一丁目では相当いい戸建を購入できそう。掲載情報見ていると新子安一丁目の戸建ては意外と安く、一方で、マンションは意外と高い感じ。戸建ての物件数は少ないのは確かだが、同じ6千万円で結構立派な物が手に入りそう。マンションに拘りあれば別ですが、在宅勤務でオフィススペースが欲しい方、子供がいる家庭など、広さに価値を感じる人は少ないと思うな。
• 1LDKのタイプいくらぐらいになりそうですか？

交通

• 通勤ラッシュがすごいですか？
  • 京浜東北は激混みだが、川崎あたりで空く。東海道線に乗り換える人が多いからね。僕はゆっくり京浜東北。京急だったらまだまし。どちらか選べることがいいね。この物件。

構造・建物

• 敷地面積：7424.6m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：60%・80%
• 容積率：200%・200%

共用施設

• 駐車施設：（総戸数に対して）87台（機械式76台／平置11台※カーシェアリング用1台含む）、他来客用1台
• 自転車置場／（総戸数に対して）270台
• バイク置場／（総戸数に対して）4台
• ミニバイク置場／（総戸数に対して）5台
• 1LDKSで駅チカ物件は久々に見たから購入意欲があるんだけど、基本的にはここは共用施設は無いの？

設備・仕様

• ディスポーザーついてんのかな？
  • ディスポーザーがこの規模でないことはあり得ないと思うけど値段だな。

間取り

• 間取り：1LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：62.38m2～98.54m2
• プランページのサイズモアってなんだ
  • リモートワーク対応で広めの部屋ってこと見たい。最近は価格高騰で60平米台の３LDKなんてのが増えてる。以前は郊外物件だと３LDKは80平米台が結構あった。ただ、ここの８５Bはリビング（キッチン？）インの浴室ってアベノミクスマンションバブル期のLDの畳数を広く見せかける設計ってアンバランスさ。ただ、広くてもお値段控えめでないと。リモートワークで郊外どころかリゾート地移住なんてのがトレンド。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート冨士屋新子安西口店　　約80m／徒歩1分
2. ハックドラッグ新子安店　　約120m／徒歩2分
3. オルトヨコハマ　　約120m／徒歩2分
4. そうてつローゼン オルト新子安店　　約120m／徒歩2分
5. セブン‐イレブン 横浜新子安1丁目　　約180m／徒歩3分
6. オーケー 新子安店　　約220m／徒歩3分
7. おおぐち通商店街　　約770m／徒歩10分
8. 大口1番街　　約820m／徒歩11分
9. コジマ×ビックカメラ 横浜大口店　　約820m／徒歩11分
10. ライフ大口店　　約930m／徒歩12分

• 普段の生活は、オーケー、ローゼン、ハックドラッグでほぼ済んでしまいます。たまにの服、書籍などは川崎や横浜駅いった時に買う、またはネット通販で十分。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立子安小学校[通学指定校]　　約360m／徒歩5分
2. 市立浦島丘中学校[通学指定校]　　約1,270m／徒歩16分
3. リトルスカラー新子安保育園　　約200m
4. ゆうゆうきっず新子安　　約320m
5. グローバルキッズ新子安保育園　　約400m
6. キッズパートナー新子安　　約440m
7. 横浜 一之宮幼稚園　　約450m
8. 太陽の子 新子安保育園　　約460m
9. 浅野中学校・高等学校　　約480m／徒歩6分
10. 横浜創英中学・高等学校　　約1260m／徒歩16分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・近隣商業地域
• この辺りは環境どうでしょうか？駅の反対側は工場だらけですが、マンション側は落ち着いた雰囲気でした。新子安というと工場の、イメージがあったので、子育てする住環境としてはどうなのか知りたいです。
  • 立地はいいですね。オルト前の車道は通行量は少なく、鉄道騒音もオルトがブロックしますので気にしなくても良いレベルかと思います。
    • 駅近の物件でも、線路と直角で離れた駅近なので程よい距離感だと思います。電車の音は気にならないでしょう。
• 前方の建物からどのぐらい部屋の中が見えるのだろう。78mあればきにしなくてもいいのかなぁ。
• 線路反対側が工場地帯ですが大気汚染・粉塵とかは大丈夫でしょうか？
  • 駅の向こうの日石（エネオス）の製油所は、今は石油精製はやっておらず、潤滑油の調合くらいしかやっていないようなので良いのですが、元々交通量の多い道路に加え、工場地帯がどんどん大型倉庫街になってきているので、そこら辺がどうか、というのはありますね。
• 利便性は高いので共働きの子育て世帯には良いかもしれませんね。道路とロータリー隔てた向かいがスーパーとドラッグストアと小児科ですから。
• 駅近、静かな住宅街、必要最低限のスーパー薬局飲食店、横浜まで6分〔朝もあまり混雑しない〕、小学校近い！！その割に他の駅より安い！！が魅力だけど、工業地帯に近いから空気とか音とか災害の危険性は気になるところ。あとは上りの電車の朝のラッシュも不安。爆発とか絶対しないとか、空気も他に比べてちょっと悪いぐらいです、、とかのデータとかも一緒に提示してくれたら安心なのになぁ。やっぱり近くにある工業地帯の企業が何してるかの事前に調べておく必要はあるのかなぁ
• マンションが建って、活気が出てくれると嬉しいな、と思って見ています。この街はガーデン、テラス、と二棟建ったことで一気にファミリー層が増えました。お陰でOKストアが建ちましたが、一方でマック、本屋、蕎麦屋が閉店。横浜へ出るしかないのは痛いところ。飲食店は期待できませんね。あとは、ごくたまに海からの風に乗って、生臭い臭いや、第一京浜の排気ガス臭が漂ってきます。真夏にバイクの走り屋？が爆走する日もあり。夏は締め切ってクーラーかけますし、共働きの場合は気にならないと思いますよ。京浜東北線はしょっ中止まりますが、京急もあるので通勤通学には便利です！
• 今まで日吉に住んでいて、５年ほど前に大口に引っ越してきましたが、お店の数や都心へのアクセスの便利さは、新子安と日吉ではあまり変わらないと思います。が、なんていうかやっぱり駅舎の綺麗さ、乗り換えや街（商店街が放射線状に整備）の動線の良さ、ユニクロや無印などのお店の質的な駅力は日吉の方がイメージは良いですね。大口エリアは「人情味あふれる」下町なんです。概ね、蒲田、鶴見など、京浜工業地帯ってそういうイメージ。気さくな感じ。それがこのエリアの良さでもあります。住み心地はいいですよ。新子安の本屋はダイソーになりましたが、ドン・キホーテの地下に本屋はあるし、中華屋さんと焼き肉屋、飲み屋が多いです。スーパーもOKストア、ローゼン、ドンキ、ライフと日々の買い物には困りません。大口商店街にも横浜屋という地元密着型の安いスーパーがありますね。電化製品もビッグカメラがあるので便利です。あと、なんといっても新子安駅周辺は横浜にはめずらしく平坦でアップダウンが少ないです。
  • 確かに駅舎はお世辞にも綺麗とは言えません。私も東横線沿線から引っ越してきましたが、当初はかなりがっかりしました。ただ駅近くて便利なのに意外と静かなこと、あとは断然安かった！笑　京浜地区にお勤めの方には超お勧めします。みなとみらい、中華街も近いし、JRの強みで品川も近いから便利なことは確かですよ。
• 街のイメージは変わりますよ。武蔵小杉～新丸子エリアだって、再開発で東急スクエアとタワマンが建つ以前は知名度が低く、工業地とラブホやパブなど夜の街の印象だったんですから。京浜は川崎の再開発でラゾーナができたあたりから徐々によくなってますし、大口、新子安もこの数年で若いファミリー世帯がぐんと増えました。今のファミリー層は合理的で、世間体より都心アクセスや駅までの立地の良さなどを求める世帯が多いのでしょう。割安感があるなら、よいお買い物と私も思います。
• 駅前にパチンコ屋も無いし、健全な街と言えるかも。子安台公園も浅野学園が綺麗に整備しているし、ここのアップダウンで良いトレーニングになりますよ。ノラ猫も居て、皆んな嫌わずに可愛がっている、人情があるかな。難点は駅からのペデストリアンデッキなんだけど、これが直結で解消されるなら、羨ましいかも。この登り下りが嫌で、近いけどローゼンまで車で行くんだよね。ローゼンの駐車場代、高いです、二千円で1時間しか止められません。だからいつも空いてます。
• この場所は海抜が高く水害、津波とは無縁。これから毎年きそうな台風で怯えることもありません。日吉のように洗練されてるとは言えないでしょうが、その分静か、都内へ出やすい、比較的安く買えそう…などでよい買い物だと私は思います。
• 今日現地行きました。おっしゃる通りです。暑いなか、デッキの上り下りは大変でした。もうちょっとなんとかならないですかね。後、今自分が桜木町駅付近に住んでるからかも知れませんが、駅の周辺が寂しくてびっくりです。駅の商業施設に入ってるテナントも微妙でした。また、工業団地？倉庫に繋がる道は交通量が多いです。ネガばかりですいません。ポジティブな点は、『京浜と京急が使えるので、都心や空港へアクセスが良い。』『駅の前が静かで落ち着いてる。』『近くにOKがある。』『横浜駅が近い。』結論:物件金額がコロナ前とあんまり変わらないなら買わない。
• 標高いくつですか？
  • 標高10メートルとのことです。水害とは無縁です。

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周辺施設

• 病院

1. くぼた小児科　　約120m／徒歩2分
2. オルト横浜クリニック　　約120m／徒歩2分
3. オルト歯科　　約120m／徒歩2分
4. 新子安くにみ整形外科　　約120m／徒歩2分
5. わたなべクリニック　　約120m／徒歩2分
6. 仁恵病院　　約170m／徒歩3分
7. アーチクリニック　　約220m／徒歩3分
8. 古川病院　　約440m／徒歩6分
9. 大口東総合病院　　約770m／徒歩10分
10. 岡田眼科医院　　約1,010m／徒歩13分

• 金融機関

1. 三井住友銀行ATMそうてつローゼンオルト新子安店出張所　　約120m／徒歩2分
2. みずほ銀行 オルトヨコハマ出張所(ATM)　　約120m／徒歩2分
3. オルトヨコハマ内郵便　　約120m／徒歩2分
4. 横浜新子安郵便局　　約120m／徒歩2分
5. 横浜信用金庫大口支店　　約850m／徒歩11分
6. 湘南信用金庫大口支店　　約860m／徒歩11分
7. 三井住友銀行東神奈川支店　　約2,280m／徒歩29分

• 公共・レジャー施設

1. 横浜市新子安地域ケアプラザ　　約120m／徒歩2分
2. 新子安交番　　約360m／徒歩5分
3. 神之木地区センター　　約870m／徒歩11分
4. 浦島丘中学校コミュニティハウス　　約1,270m／徒歩16分
5. 神奈川消防署浦島消防出張所　　約1,560m／徒歩20分
6. 神奈川図書館　　約1,870m／徒歩24分
7. 横浜市神奈川公会堂　　約2,150m／徒歩27分
8. 横浜市神奈川区民文化センター・かなっくホール　　約2,500m／徒歩32分
9. 神奈川区役所　　約2,760m／徒歩35分
10. 新子安公園　　約140m／徒歩2分
11. 新子安一丁目公園　　約180m／徒歩3分
12. 入江町公園　　約220m／徒歩3分
13. スマートフィット100 新子安店　　約270m／徒歩4分
14. 新子安もくれん公園　　約270m／徒歩4分
15. サークルガーデン(地域拠点広場)　　約370m／徒歩5分
16. エニタイムフィットネス 新子安店　　約460m／徒歩6分
17. 打越公園　　約460m／徒歩6分
18. メガロス神奈川店　　約460m／徒歩6分
19. 神の木公園　　約950m／徒歩12分
20. 白幡仲町公園プール　　約1,870／徒歩24分

その他

掲示板

yokohama/661000/