ライオンズ岐阜殿町マークスフォート

2020年8月29日 (土) 16:34時点における版

物件概要

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　外観完成予想CG

• 所在地：岐阜県岐阜市殿町1丁目7番他（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩13分
2. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩18分

• 総戸数：65戸（住戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月25日（予定）
• 売主：株式会社大京
• 施工：鉄建建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 一キロ圏内に、バンベールタワーやプレサンスが2棟ありますね。岐阜は需要は強いのでしょうか？
  • なぜでしょうね。土地を持っている人が相次いで売ったのかもしれません。需要が高いのかどうかは不明……。
• 岐阜市内、名古屋よりも安く買えるので、価格も期待したいです。
• 岐阜のマンション需要は一段落して供給過多になってるらしいですね？売れ行きも足踏み状態とか。先日某マンション営業さんに聞きました。土地を確保した時とまた状況が変わってきているのでしょう。
• 柳ケ瀬に3棟もマンションが建設中なので、平米単価勝負ですかね。
• ライオンズは、今年３月に竣工の駅北の金町のマークスフォートが完売。一年の間に供給がかなり増えて売れ残るような気がしますが、この物件も含めて価格が下がると良いですね。

【先着順受付中住戸 物件概要】

• 販売戸数：3戸
• 専有床面積：66.64m2（1戸）～85.35m2（1戸）
• バルコニー面積：12.24m2～13.18m2
• 間取り：3LDK, 4LDK
• 販売価格：2,910万円（1戸）～4,490万円（1戸）
• 管理費：月額14,250円（1戸）～月額17,950円（1戸）
• 修繕積立金：月額6,860円（1戸）～月額8,790円（1戸）
• 管理準備金：12,700円（1戸）～16,200円（1戸）　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金：686,000円（1戸）～879,000円（1戸）　※引き渡し時一括払い

交通

構造・建物

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランスアプローチ完成予想CG

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランス完成予想図

• 敷地面積：983.92m2

共用施設

ライオンズ岐阜殿町マークスフォート　エントランスラウンジ完成予想図

• 駐車場：23台 （屋外平地式7台、屋外機械式16台）
  • 月額使用料：10,000円～15,000円／台
    • 駅も頑張れば、歩けるので、駐車場無し世帯も検討出来なくは、無い。実際に全世帯分、駐車場無いですし。
• バイク置き場：5台
  • 月額使用料：1,000円／台
• 自転車置き場：98台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK・4LDK
• 面積：57.62平米～90.82平米
• 価格未定ですがGタイプはかなり広くて90.82平米。お風呂は1620の広さですし、ウォークインクロゼットも広くとってあります。希望としては外廊下じゃなくてアプローチがあるとよかったかなと思います。トランクルームがちょっと離れたところにありますし。

買い物・食事

ショッピング

1. 美殿町商店街　　160m/徒歩2分
2. 柳ヶ瀬商店街　　380m/徒歩5分
3. ローソン 岐阜神田町　　380m/徒歩5分
4. マックスバリュ岐阜元町店　　380m/徒歩5分
5. セブン-イレブン岐阜金園町2丁目　　400m/徒歩5分
6. スギドラッグ柳ケ瀬通店　　400m/徒歩5分
7. ドン・キホーテ柳ヶ瀬店　　580m/徒歩8分
8. 岐阜タカシマヤ　　640m/徒歩8分
9. 岐阜ロフト　　1,090m/徒歩14分
10. ect（イクト）　　1,100m/徒歩14分
11. パレマルシェ 名鉄岐阜店　　1,100m/徒歩14分
12. ホームセンターコーナン　岐阜店　　1,430m/徒歩18分
13. ハートフルスクエアーG　　1,450m/徒歩19分
14. アスティ岐阜　　1,480m/徒歩19分
15. アクティブG　　1,520m/徒歩19分

• スーパーマーケットが徒歩圏内は、マックスバリュだけですね。SEIYUは、徒歩ではちょっと無理。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立梅林小学校【通学区】　　800m/徒歩10分
2. 市立梅林中学校【通学区】　　約1,710m
3. ハートンこまづめ認定こども園　　390m/徒歩5分
4. みぞはた保育園　　660m/徒歩9分
5. 認定こども園芽含幼稚園　　810m/徒歩11分
6. 聖徳保育園　　880m/徒歩11分
7. 梅林こども園　　1,080m/徒歩14分
8. 明照幼稚園　　1,200m/徒歩15分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 駅近ならまだしも、ここはどうでしょう？梅林公園が近いのは良いけど斎場もわりと近い。
  • 斎場って東側にいくつかあるもののことですか？この辺りにあまり詳しくないのですが近い所にもあるのですかね。近くにあるお寺もそうですけどマンション（特にリビング）から見えるか見えないかで判断は分かれそうな気がしますね。岐阜のマンションは確かに供給が多いですが利便性や大雨のことを考えると選択肢は結構少ないと思います…。
    • 岐阜市斎場は、東に一キロ以上離れてますし、山側に奥まってますので、殿町からは見えないと思います。金園町あたりのマンションのほうが近いですから。
      • お寺が窓やバルコニーから見える分にはいいけれど、斎場はマイナス要素になりそうです。
        • 利便性もそうですし、マンションよりも戸建てを選ぶ家庭が多いんじゃないかと思います。岐阜が地元だと、名古屋市内よりも土地が安いので戸建てでマイホームを「建てる」ことに憧れのある人が多いのかとなんとなく感じます。マンションだと管理してくれるのでお庭の管理など不要になるので便利そうですけど。駅からすごく近いなどメリットがないと売れないのではないかな。
          • すぐ前には建物もあるし、窓からの眺めはそんなにいいとは思えないです。脇の道も細いのが気になります。
• 粕森公園の隣で、環境としては良いと思います。

周辺施設

• 病院

1. 永田歯科医院　　320m/徒歩4分
2. あんどう内科クリニック　　400m/徒歩5分
3. 小木曽医院　　420m/徒歩6分
4. 棚橋耳鼻咽喉科　　450m/徒歩6分
5. ながよ皮膚科クリニック　　460m/徒歩6分
6. 朝日大学病院　　約1,930m
7. 岐阜赤十字病院岐　　約2,730m
8. 岐阜市民病院　　約2,990m

• 金融機関

1. 岐阜若宮郵便局　　180m/徒歩3分
2. 十六銀行 柳ヶ瀬支店　　350m/徒歩5分
3. 岐阜信用金庫若宮町支店　　390m/徒歩5分
4. 大垣共立銀行岐阜支店　　440m/徒歩6分
5. 三井住友銀行岐阜支店　　800m/徒歩10分
6. 三菱UFJ銀行岐阜支店　　1,200m/徒歩15分
7. みずほ銀行岐阜支店　　1,270m/徒歩16分

• 公共・レジャー施設

1. 岐阜市役所　　620m/徒歩8分
2. 文化センター　　1,010m/徒歩13分
3. 市民会館　　1,020m/徒歩13分
4. 中央図書館　　1,230m/徒歩16分
5. 岐阜市ステーションプラザ　　1,480m/徒歩19分
6. 粕森公園　　80m/徒歩1分
7. 梅林公園　　590m/徒歩8分
8. 金竜公園　　640m/徒歩8分
9. 溝旗公園　　650m/徒歩9分
10. 金公園　　790m/徒歩10分
11. スポーツクラブ・コンフィデンス　　1,010m/徒歩13分
12. 岐阜市体育ルーム　　1,450m/徒歩19分
13. 岐阜中央スイミングスクール　　1,590m/徒歩20分
14. 市民総合体育館　　約1,910m
15. 岐阜公園　　約2,280m

その他

掲示板

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