ライフレビュー相模原

2020年8月21日 (金) 17:13時点における版

物件概要

ライフレビュー相模原　外観

• 所在地：神奈川県相模原市中央区相模原6丁目244-2他（地番）
• 交通：JR横浜線「相模原」駅　徒歩12分
• 総戸数：40戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上11階建　陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成31年3月28日
• 売主：株式会社リビングライフ
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：株式会社　リビングコミュニティ（全部委託・通勤）

価格・コスト・販売時状況

• 40戸規模では、金食い虫の機械式駐車場が気になります

【第一期販売概要】

• 販売戸数：11戸
• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.57m2～72.95m2
• バルコニー面積：11.30m2～26.90m2
• ポーチ面積：8.42m2・10.68m2
• アルコーブ面積：2.36m2・3.27m2
• 室外機置場面積：6.41m2
• 防災倉庫面積：1.08m2～2.37m2
• 販売価格（税込）：2,950万円～4,280万円
• 最多販売価格帯：3,900万円台（3戸）※100万円単位
• 管理費：10,400円～13,200円（月額）
• 修繕積立金：5,700円～7,200円（月額）
• 管理準備金：32,100円～41,000円（引渡し時一括）
• 修繕積立基金：399,000円～504,000円（引渡し時一括）

• こちらどの位売れているのでしょうか？全然口コミが無いので気になります。
• 資料請求しましたが、営業さんの対応がイマイチでした。資料も、営業さんの自己紹介とか中身のないものばかりでしたし、電話もしつこくかかってきて、お断りした際の口調や質問責めもしつこかったです。営業さんも必死なのだと思いますが、物件の良さが伝わってこず、見に行く気持ちになれませんでした。
• チラシが入ってました。完売してなかったのですね。
• マンション構造や間取りは悪くない（部屋に凹凸が少ない）印象でしたが一年経っても2割残ってるマンションは色々と理由があるものですね。。2LDKが先に完売したのは大人の生活には適合してるってことなのかも。価格帯も抑え目ですしね。
• 近所に住んでるけど最近よく広告が入って迷惑。ディスポーザー無いけど設備や作りはこの辺りのマンションでは１番良いと思う。ただこの駅距離と相模原でこの値段は高い。駅距離半分くらいのところと価格変わらないし。
• 価格はちょっと高いです。設備や仕様がいいから値引きしないんでしょうけれど・・・、購入検討している人がいるかどうか。コロナ影響で、余計に売れ残りになってしまっているのかも・・・
• Aタイプおすすめの使い方というページを見ると魅力がたくさんあるなと思いました。それでも残っているというのはどんな理由なんでしょうね。比較的狭い中部屋のBタイプが完売しているということは、価格が安い部屋から売れたのかな。あとは駅から遠いから？
• 設備仕様が良さそうだけど専有面積は狭めで、駅から距離があることなどから考えると、価格は低めになるのかなと思ったのだけど、それほど安くもないような。駅前の相場がもっと高いっていうことなのだろうけど、地元を知る人たちからしたら買いやすい価格だったりするのかな？
• 当時相模原駅近辺のマンションを検討しており、2018年11月頃モデルルームを見学した者です。何件か見て周り、結局駅近のマンションを購入しましたが、内装はライフレビューさんが好みでした。玄関前に自転車が止められ角部屋なら外に収納スペースもありましたし。ただ、実際歩いてみると成人女性の足で駅から15分かかりましたし、値段も駅近と変わらず…。ビックリしたのが、先月から駅近マンションに住み始めたですが、ポストにライフレビュー相模原のチラシが！まだ完売していなかった事にビックリしました。最終1邸と書かれていましたが、よく見たら最上階が！という意味でした。しかも新築の分譲マンションにチラシをポスティングするとは…驚きの連続でした。
• 竣工後1年半くらいになるんですか？登録販売の分が1戸、先着順販売の分が8戸あるみたいです。どういう違いがあるのでしょう。最終1邸と書かれていたのは登録販売の分とかだったのかしら。プライスダウンもされていて350万円ほどのお値下げになっている部屋もあるみたいです。その他の部屋はプライスダウン無しなのかな？竣工済みで時間も経っているので、交渉してみるのも一つの手かなとは思います。
• 販売の細かいところまでは聞いてみないとわからないけど…今は特に最終1戸みたいな表示はないようなので売れたのかもしれないです。もともとの値付けが高かったように思います。子供がいる世帯だとあまり高い価格帯では手が出せなかったですよね。
• 登録販売分が１戸、先着販売分が８戸とのこと。総戸数４０戸と小規模マンションの割にはかなりスローな売れ行きですね。既に完成してから１年半くらいは経っているはず。最寄駅から１２分という距離が原因なのかも。

交通

構造・建物

ライフレビュー相模原　エントランス

• 敷地面積：663.33㎡

• クォリティのところを見るとコンクリート220mm以上の厚さとありました。この構造でも生活音って響いてるのでしょうか。音のことは住んでからじゃないと分からないことも多いので色々考えますね。
• 調べたら床の厚み230mm、戸境壁220mmのぶっちぎり最強の音対策。

http://www.living-life.co.jp/mansion/lr-sagamihara/quality04.html うそじゃなけりゃこんなすごいマンション他にないわ

• 二重床二重天井ですか？
  • そう記載されてますね
• 構造面から見ればなかなか無いスペックかと。様々物件の資料見てますが、戸境壁(隣住戸との間のコンクリ厚)とスラブ厚(上下階との間のコンクリ厚)のどちらもが贅沢過ぎるくらいの厚さのようです。加えて二重床、二重天井との事ですし、家の中に入ってしまえば住み心地はかなり良いのでは？周辺には行ったことないので、周辺環境については全くわかりませんが。
  • 住んでみると違いを感じるといいますね。コロナ自粛で1日中室内にいる家庭も多かったと思います。知りあいがストレスを感じていましたが、子供が上階にいて、夜遅くに室内で歩いたりするとどうしても音がするみたいです。
• 構造的に優れているようですね。世間一般では二重床、二重天井が良いと言われてはいるようですね。
  • 構造的には関係ないのでは？配線、配管、音など機能面に優れていると思います。特に2重天井じゃなかったらダウンライトは躯体埋め込み？

共用施設

ライフレビュー相模原　エントランスホール 1

ライフレビュー相模原　エントランスホール 2

• 駐車場：17台
  • 屋内（16台）機械式地上1段・地下1段：月額使用料13,000円・15,000円
  • 屋外（1台）平置き・障がい者専用：月額使用料16,000円
• 自転車置場：100台
  • 屋外・自転車ラック上段34台：月額使用料300円
  • 自転車ラック下段46台（シェアサイクル2台含む）：月額使用料400円
  • Ａ・Ｄタイプのポーチに専用駐輪スペース1台分（計20台）：月額使用料はポーチ使用料350円に含まれています。
• シェアサイクル：2台
  • 使用料：無料
• サイクルポート：3箇所
  • 大2箇所：月額使用料3,000円
  • 小1箇所：月額使用料2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：56.57m2～72.95m2　※防災倉庫面積含む
• 角部屋だと自室前にサイクルスペースがあるのか。大きさの制限とかあったりするんですかね。
• バルコニーが奥行き2メートルあることや収納の多さ、洗面室浴室のスペースもたっぷりな点が利点 キッチンがカウンターキッチンですから、さっと食事を出せたり置いたりできるので便利そう

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 公式サイトを見る限り、環境は良さそうですね。サイトを開いた途端に、満開の桜が拡がるのは素晴らしいです
• 桜並木沿いのマンションですか、いいですね～。説明を読むとマンションと桜の間がそれほど開いてないのかしら。桜の木より下の階だとバルコニーに桜の花びらが入ってきそうです。お掃除は大変ですが、それも風情があるかなと思わないこともなかったり。
• ソメイヨシノかあ... 桜には虫が付くと言いますが、特にソメイヨシノには害虫が多いです。マンションに入ってこないといいですが。でも自宅の庭には良くないという桜を、借景で愛でることが出来るのは素敵ですね。
• 西門だと相模原駅と矢部駅の中間なので少し遠いですがバス路線ではあります。商店街はかなり残念ですが桜は感動ものです。通り沿いの割にはうるさく無いのが良いですね。
• 道路幅がとにかく広く（６車線は可能）歩道も広々しており落ち着いた街並みです。相模原市中央区は、南区・緑区と違い区画整理されており広々感があるのは軍都としての名残りなのでしょうか？JR横浜線の北側は米国です。
• 虫対策ですか。あまり気にしたことがなかったですが、ここまで近いと家の方にも影響が出るのですかね？自治体で薬を撒いたりするところもありますが、この辺はどういう方針なのでしょうか。
• 桜が満開！今夜は夜桜を撮っている方もいます。今週末がピークで来週末は葉桜祭りかも？年一度だけですが最高のロケーションでこの時期だけは賑わいがある西門通りです。最高！
• 相模原、矢部どちらからも13分前後歩きますね・・あと女装した男性とスレ違ったので訝しげに感じたのですがGoogleMAPで見ると大通り向かい側ビルに女装専門店というのがあるようですね。。立地的には北東面の角地に建設していますが、全室南向きだと南向き側は建物がごっちゃりであんまり見晴らしが良くなさそう目の前の矢部の米軍補給廠は中朝用ミサイル防衛用迎撃計画地になるという発表が今月出ましたね・・販売手法で感じたのは大量の若いバイトさんに地図を持たせてポスティング作業をやらされているようですが、自分たちでやらない姿勢ってなんなんでしょうねマンション敷地内で通報されてもいいようにリスクヘッジなんですかね・・・そのリスクヘッジしながら売りたいものってなんですかね・・・
  • まるで女装専門店店舗があるように記載され近隣の印象を悪くする意図が感じ取れます。実際は通販の事務所、しかもお店HPを確認すると2018年11月3日に閉店しており、既にありません。https://www.ekiten.jp/shop_6002855/
• 見晴らしも、実際は全室あの桜並木の市役所通りを向いている開けた南東向きだし、、、こんなブログもあるし、こだわったマンションだと思いますhttp://mansion-madori.com/blog-entry-5536.html
• 駅から遠い西門ですが、環境も悪く無いのでスーパーがもう少し近くにあれば良いのですが。
  • いやいや環境悪いよ。すぐ近所の角のオリジン弁当とセブンイレブンには何度も強盗が入っている。刺されてニュースで見たし。塾通いなど１人で行動する子がいる場合は注意が必要。桜のチラシだけど開花も2週間だけ。交通量の多い煩い道路沿いとしか思わない。
• 周辺の治安は気になりますね。最近はどうでしょうか。最も今は出歩く人は少ないかもしれませんが。
• デメリットは駅までの距離が多少あること。12分の距離は時間のロスになってしまう。車の走行量が多そうな通り沿いも気になりました。

周辺施設

• 横山公園　自転車10分（約2,300m）
  • 横山丘陵に連なる公園で、テニスコート、野球場、人工芝グラウンド、国際規約を満たすコースを持つさがみはらグリーンプールと多様なスポーツ種目に対応することが出来る総合運動公園です。四季折々の花が植えられており、最盛期には花見を楽しむこともできます。また、近くには「照手姫伝説」ゆかりの横山丘陵緑地もあります。

• さがみはらグリーンプール　自転車10分（約2,300m）
  • 横山公園のそばには、全国規模の水泳大会も開催できる本格的屋内水泳場「さがみはらグリーンプール」があります。25mプール、50mプールのほかに、子供のプールもあるので、季節を問わず、家族みんなで利用できます。

• 鹿沼公園　自転車7分（約1,710m）
  • 昔は沼地で、昭和48年に公園として生まれ変わりました。公園の中心部にある池には白鳥などの生物が生息しています。交通公園もあり、カートも乗り放題。多くの市民に親しまれる公園となっています。

• 淵野辺公園　自転車13分（約3,110m）
  • プロ野球や高校野球の予選にも使用される相模原球場、県内でも数少ない屋内アイススケートリンクのある銀河アリーナなど多様なスポーツ施設があり、一年を通じて楽しむことができます。

• http://sagamikodomo.com/イオン２階に小児科オープン

その他

• 環境は良さそうでも・・・ モデルルームだけではわからないこともあるかと思います。 リビングライフ＋南海辰村建設の新築マンションに住んでいる立場から少しだけコメントを。 とにかく遮音対策がおざなりです。 窓サッシはもちろんのこと、上下階からの音がもの凄く響きます。 下階からの引き戸の開閉の音でもハッキリとわかるぐらい聞こえます。 ほとんど賃貸アパートに住んでいる感覚です。 グループ企業の管理会社は、施工方法の関係で生活音は上下左右の住戸だけでなく、 コンクリートスラブを伝わって反響するので、ぜんぜん離れている住戸が音の発生源になると開き直っています。 営業マンは二重床になっているので、上階の音は気になりませんといいますが、 全然そんなことはなく、上階だけでなく下階の音も我慢できないくらい響きます。 建具などがもの凄く安っぽいです。 モデルルームのものはオプション変更等でよく見えるようにしてあるのでしょうが、 変更なしの場合だと全てが並以下のものになります。 部屋の広さが十分でも下り天井が多くて圧迫感を感じ、数字上の広さよりも狭いです。 下り天井と照明器具の取り付け位置関係を考慮していないせいで、 充分な光量を確保できません。 実際に入居してみないことにはわからないことでしょうが、音に関しては最悪です。 私はこのデベロッパーのマンションを購入して後悔しかしてません。

掲示板

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yokohama/626997/9-35