ザ・パークハウス 武蔵野境南町

2020年8月24日 (月) 21:54時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 武蔵野境南町　外観完成予想図

• 所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
• 交通：中央本線（JR東日本） 「武蔵境」駅 徒歩9分 （南口）
• 総戸数：82戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどんなもんでしょうか。
• 三鷹よりも西側はちょっと厳しいのでは…価格次第ですが、どの程度なんでしょう
  • マンションマニアさんは、バウス武蔵境の記事で坪345万円程度と予想されています。このとおりになるとするとけっこうお高い…https://manmani.net/?p=26779
  • 坪345万とすると、武蔵境ではだいぶ強気な気がしますね…デザインは好きなのですが、ほかにもメリットがないと個人的に厳しいですね
    • 確かに駅から離れているのに高いと手が出にくいですね。
• 駅から離れているし。パークハウスでも強気な価格設定が難しいと思う
• 坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。
• ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？
  • 価格が気になります。300万切るでしょうか。
    • 南北は違えど駅からの距離がほぼ一緒のバウス武蔵境の価格帯を考えると、１階でも300万切るのはかなり可能性低いんじゃないですかね
• 早くモデルルームみたいですね
• なるべく価格抑えてもらえると嬉しいですね…
• バウスと比較すると坪370くらいでは？一番安いところで7000万台中盤でしょ
• 半地下狙い目です。
  • 水害が頻発している昨今、狙い目ではないでしょう…
    • 心配しすぎですよ、狙い目です。
• 割安とわかって買うなら良い判断だと思います。
• 抽選にならないならラッキー地下
• 住戸表オープンになりましたね。
• 80㎡超えの戸室は億越えの可能性高そうですね。
  • Orタイプで1億だとすると坪371.6万円なので、そのくらいみておいたほうが無難かもしれませんね。
• 事前案内会の日程出ましたね、早速予約しました。楽しみです。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 武蔵野境南町　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2756.47m2(売買対象面積)
• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 建物デザインも品と落ち着きがあってなかなか良いと思います
• パークハウスブランドなら、建物のクオリティーは間違いないとおもいますけどね。場所が救急病院の近くというのが引っかかりますが。
• そもそもなんですが、こちら半地下階ありますか？HPのエントランスホール完成予想図の階段が気になってるんですが。
  • 公式サイトの「プレイス」のページにこのようなイメージが掲載されていて、これを見る限りは地下にも住戸がありますね。また「レジデンス」ページの全体プランのところに「地下自転車置き場入口」との記載もあるので、少なくとも一部住戸と自転車置き場は地下にあるということだと思います。

• 

  公式サイトより

• 地下住戸もありますし、自転車置場も地下ですから、水害関係は気になりますね。
• 最近の災害を考えるとこのタイプの造りは心配かも…
• 1/fゆらぎをイメージした外壁のデザイン、外から見たらかっこいいけど、中に住むならガラスの手摺の部屋に住みたい
  • デザインのランダムネスを言ってるみたいだけど、1/fにはなってないような。
• 空堀地下室マンションだね。地所は世田谷で地下室マンション連発して条例改正のきっかけになった。懲りないね。まあ、書くには土壌汚染隠すようなことする会社。
• B1r、B2r、Gr、Kr、Or、Prはプレミアム仕様で最上階は内廊下ですか……なおさら高くなりそうですね
• 最上階、バルコニーに庇が無いからLOW－Eでないと灼熱かも。

共用施設

ザ・パークハウス 武蔵野境南町　エントランスホール完成予想図

ザ・パークハウス 武蔵野境南町　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：25台(機械式24台、身障者用/平置1台)
• ミニバイク置場：4台
• 自転車置場：132台
• ありそうであまり見かけないエレベーター前のベンチがありがたいなと思います。最上階でも7階程度なのでそんなに長い時間待たないとは思うのですが、そのちょっとした時間に荷物を整理したり部屋のキーを出したりできるので重宝しそうです。ぐったり疲れているときも座れてほっとしそう。

設備・仕様

• 救急病院の隣って二重サッシでしょうかね。
  • もし付かないなら、オプションでインナーサッシを付けて対応するのも手です
• 病院の近くとのことで、防音対応のサッシが設定されているかも気になります

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：58.14m2～88.98m2
• 「テレワーク向けメニュープラン」があるんですね。3LDKの88.98㎡の間取り、PCLの2畳の部屋があります。これがパソコン用の部屋？PCLがよくわかりませんが、PCはパソコンなんでしょうか。3LDK、80.52m2の部屋もDEN（書斎）があるのでテレワーク用として使えそうです。こちらはバルコニーもあるので気分転換もできる……！コロナ開けてもテレワークが進めばいいなと思います。週に1度はテレワークで仕事して家族団らんがいいいですよね・・
  • PCLではなく、FCL(ファミリークローゼット)ではないでしょうか。もちろん、ここもオプションでテレワークスペースにできるのかもしれません。
• マンションの間取りの考え方も急激に変化したなあと思います。在宅ワークがこれほど急に広がる時が来るなんて思ってもいませんでした。それに伴って住居の形態も変化を必要とされつつあるのだなと思います。今まで中途半端で収納とかにしか使えないと思っていた部屋が仕事部屋になったりして。ラウンジもちょっと腰かける程度の場所だったのがWi-Fiやデスクを設置して仕事や趣味に・・・と説明されているけれどどうでしょうね実際に使うことを考えると。
• MRはウェブサイトのH1タイプとのことです。クローゼットをテレワーク対応にしたものを見せたいのかなと推測しています。
• Gr TYPE 71.83m2の間取り、リビングが中心にあって素敵ですね
  • 北、西、南と三方に開口部があるのも良さそうだと思います。一方、洋室(3)の収納がほとんどないので、実質的には開け放して大きなLDとして使うことが想定されるでしょうか。
    • やはり70m2前後の3LDKでは収納が少ないですよね。図面を見るとウォールドアでよくある梁下の袖壁も無さそうなので、開ければ大きいLDKとして自然に使えそうですね
• 間取りとユニバーサルデザインのページが更新されているようです。間取りを見ると、洗濯機置場の上には吊り戸棚がなさそうですが、オプションになってしまうのでしょうか。また、一部プランはアルコーブもないような……。
• プランは大型収納が一つあるのがたのもしいなと思います。その収納部はメニュープランでテレワーク用の部屋にもできるそうです。時代の流れをうまく取り入れてるなと思いました。
• WTCってWalk Through Closetかな。コロナ前の設計を無理してテレワーク部屋なんて無理がある。エアコン付けられないから夏は蒸し風呂。
• 洗濯機置き場が防水パンぎりぎりの寸法。最近のドラム式って防水パンいっぱいの大きさだったりするから搬入の時きつかったりする。

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン三鷹富士見通り店　　約350m／徒歩5分
2. クリエイトＳ・Ｄ武蔵境南店　　約380m／徒歩5分
3. イトーヨーカドー武蔵境店　　約420m／徒歩6分
4. 武蔵境ロフト　　約520m／徒歩7分
5. 無印良品イトーヨーカドー武蔵境　　約520m／徒歩7分
6. 成城石井 エミオ武蔵境店　　約660m／徒歩9分
7. クイーンズ伊勢丹武蔵境店　　約660m／徒歩9分
8. nonowa武蔵境　　約660m／徒歩9分
9. 業務スーパー武蔵境店　　約700m／徒歩9分

• 買い物環境としては、駅の南側にヨーカドーと安い八百屋さんがあり、北側には業務スーパーと商店街があるので、生活には全然困りません。おしゃれな感じのものはあまり無いので、吉祥寺にバスか電車で出ることになります。自転車でも15分くらいで行けます。

育児・教育

• 教育施設

1. 聖徳学園 〔幼稚園・小・中・高等学校〕　　約230m／徒歩3分
2. 武蔵野プチ・クレイシュ　　約250m／徒歩4分
3. 境南第2保育園　　約470m／徒歩6分
4. 栄光乃園幼稚園　　約770m／徒歩10分
5. 境南小学校〔通学区〕　　約240m／徒歩3分
6. 第六中学校〔通学区〕　　約1,230m／徒歩16分
7. 国際基督教大学　　約2,030m

〈学習塾〉

1. ena武蔵境　　約360m／徒歩5分
2. トライプラス武蔵境校　　約400m／徒歩5分
3. 旺友ゼミナール　　約520m／徒歩7分
4. 早稲田アカデミー武蔵境校　　約650m／徒歩9分
5. 河合塾マナビス武蔵境　　約650m／徒歩9分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区ですが、現況では南側に高い建物がなく眺望は良さそうですね。現地前面が歩行者専用路、大型スーパーまで徒歩6分、間取りは田の字型だけでなく多彩と良い面が多そうです。他方で、現地は低位地帯のようで、浸水リスクもあるようです。川沿いなどと比べてあまりないことかもしれませんが、水害対策がどのようになっているか気になります。
• 武蔵境駅は吉祥寺まで二駅の立地だが、大型商業施設はイトーヨーカドーがメイン。駅近でも住宅地が広がり何故か発展しないですね。駅前にお寺、大学、徒歩圏内に地主が所有しているであろう畑もあり商業施設が少ないです。良く言えば閑静な住宅地。でも隣の救急病院の救急車のサイレンがどうか気になりますね。
• 環境はいいけど駅から遠いね。
• 駅には商業施設があるが、マンションまで徒歩9分、一本道で分かりやすいのは良いと思いますが紳士服の青山しかお店が無いのがちょっとさみしいです。
• 赤十字病院では救急車は積極的に受け入れることになっているので救急車の音は諦めるしかないと思います。生活音がいつなるかわからない救急車のサイレンというのも落ち着かない気もしますが・・
• 現在　大病院近くに住んでいますが、やはり夜中はサイレンで起こされることがあります。やはり人それぞれ妥協点は　ありますね
• 徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると徒歩で歩く場合危険度が増します。そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです
• 立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。
• 数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
• 通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。
  • お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？
• このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐輪場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？
• 窓の作りはとても気になりますね。武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。
• さほど気になったことは無いです。周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！
  • ありがとうございます。そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。
• 私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！地盤的には東京の東側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ　https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.htm
• 23区内のマンションも探しています。東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・
• ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。
• 昨今の異常気象見ると他人事ではない　　浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね
  • 自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。
    • 今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。
• 場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな
  • 西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。
    • すいません、正しくは南向きの西寄りの戸室です。西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。
      • 失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。
      • 西向きはC1、C2ですね。

周辺施設

• 病院

1. 武蔵野赤十字病院〔総合〕　　約80m／徒歩1分
2. 武蔵境千賀整形外科〔整形外科〕　　約160m／徒歩2分
3. なかの歯科医院〔歯科〕　　約160m／徒歩2分
4. 武蔵境クリニック〔内科・放射線科 他〕　　約210m／徒歩3分
5. レディースクリニックりゅう〔産科・婦人科 他〕　　約310m／徒歩4分
6. 石田皮膚科メンタルクリニック〔皮膚科〕　　約330m／徒歩5分
7. 永本アイクリニック〔眼科〕　　約370m／徒歩5分
8. メディカルクリニック武蔵境〔脳神経外科 他〕　　約540m／徒歩7分

• 金融機関

1. 三鷹井口郵便局　　約230m／徒歩3分
2. 三井住友銀行 武蔵境支店　　約430m／徒歩6分
3. 多摩信用金庫 武蔵境南口支店　　約430m／徒歩6分
4. みずほ銀行 武蔵境支店　　約590m／徒歩8分
5. 三菱UFJ銀行 武蔵境支店　　約590m／徒歩8分
6. 西武信用金庫 武蔵境支店　　約630m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 井口北児童遊園　　約350m／徒歩5分
2. あおき公園　　約390m／徒歩5分
3. 境南ふれあい広場公園　　約660m／徒歩9分
4. 境本公園　　約710m／徒歩9分
5. 上連雀みどり児童遊園　　約740m／徒歩10分
6. 境南町防災広場　　約780m／徒歩10分
7. 木村第2公園　　約780m／徒歩10分
8. 寺南公園　　約800m／徒歩10分
9. 武蔵境市行政センター　　約680m／徒歩9分
10. コナミスポーツクラブ武蔵境　　約540m／徒歩7分
11. レア・レア　　約570m／徒歩8分
12. 武蔵野プレイス　　約610m／徒歩8分
13. FiT24 武蔵境駅前店　　約740m／徒歩10分
14. 武蔵野スイングホール　　約920m／徒歩12分

• 物件は武蔵境駅南口の武蔵野赤十字病院の近くですね。救急指定病院で比較的規模が大きく受診は紹介状が必要。徒歩圏内のマンションは中々出ないので希少と思います。
• 武蔵野赤十字病院が近くにありますね。救急車受け入れ台数が多い病院なので、防音構造がしっかりしていても日常、救急車のサイレンはどうしても気になると思います。
• 駅前に武蔵野プレイス(とても良い図書館)があります。

その他

掲示板

tokyo/660358/1-70