シティインデックス千葉ステーションフィールド

2020年10月15日 (木) 16:53時点における版

物件概要

シティインデックス千葉ステーションフィールド　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
• 交通：

1. 京成千葉線 「千葉中央」駅 徒歩4分
2. 京成千原線 「千葉中央」駅 徒歩4分
3. 総武本線 「千葉」駅 徒歩12分
4. 内房線 「千葉」駅 徒歩12分
5. 外房線 「千葉」駅 徒歩12分
6. 千葉都市モノレール 「千葉」駅 徒歩12分
7. 京成千葉線 「京成千葉」駅 徒歩11分
8. 千葉都市モノレール 「葭川公園」駅 徒歩3分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年8月31日予定
• 売主：株式会社シティインデックス
• 施工：株式会社山田工務所
• 管理会社：株式会社建物管理サービス（シティインデックスプロパティーズ）

価格・コスト・販売時状況

• 投資向けですね
• この立地で投資成り立つかな。千葉セントラルタワーが騰落予想で首都圏ワーストワン。
• 駅3分でもモノレールだと微妙。かと言ってこの狭さでは実需にも向いてないんじゃ。
• 投資用と考えている方は投資用で購入すればいい話。それが投資になるかということは或る意味未知数ですから。
• 投資購入だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。
• 確かに賃貸物件かもしれませんね。もちろん、単身者が購入して住むというケースももちろんあると思いますが賃貸者と購入者ではモラルの差があるとよく聞きます。よく考えて購入すべきでしょうね。
• 広さを見てみないと何とも言えないけど、子供がいなそうなマンションなのは良いかなー
• アクセス面がこれだけ良い感じで、31㎡台の部屋が1900万円台～だそうなので、資産に余裕があったら一部屋あってもいいかなという感じに思えました。自分が住んでもいいけど、やはり賃貸にしたほうが良さそうな気はします。それだけの需要もあるのではと思えます。1?ではなくて1LDKであるから、すぐに引っ越すような人より、少しは落ち着いて暮らそうとする人が借りるのではと予想します。
• 結婚するまでの住まいって感じなのかなー。結婚見込み0ですが・・・
  • １LDKのマンション購入なら、一生おひとり様を覚悟の上でないと。結婚したら広い部屋なんて、転売きついから人生詰んじゃうよ
  • 結婚したら貸せば良いのでは？今は見込み0でも出会いはいつ来るかわかりませんよー
• 投資向けとの事ですがここら辺だと30㎡1LDKで幾ら家賃取れるんでしょうか？
  • 相場知らないのに投資物件に手を出したらやけどするよ。まあ、客観的な情報を知りたかったら近隣、かつ複数の仲介業者当たるぐらいしないと。
• 相場を知らないと投資は難しいというお話も納得。確かにそうだと思います。ちなみに、千葉市中央区中央4丁目の場合だと、1LDK、31.47m2で6.7万円プラス管理費5000円1K、22.93m2で6.5万円プラス管理費5000円1K、24.7m2で4.5万円プラス管理費2,000円という情報がネットにありましたのでだいたい5万円～7万円くらいではないかと思われます。ただ、周辺にはたくさんの1LKDの賃貸情報が出ているので需要より空いている部屋が多いのではと思いました。
• 千葉駅前でチラシ配ってて、ティッシュ欲しかったからもらたけど、おひとり様女性向けってコンセプトだね。HPではそこまで強調してなかったから、HP見てモデルルームいった人はびっくりだったりして。しかし、女性のおひとり様でマンション購入って障害おひとり様宣言するようなもの？
  • ティッシュもらったらありがとうございますなんて言われてびっくりしたけど、テレビ見てたらコロナで受け取ってくれないんだってね。モデルルームも対策するとはいえ接触は避けられないし、営業もきついね。
• 女性おひとり様向けというコンセプトなら女性としては購入しやすいですし、マンションを買っても売ればいいので、最近ではマンションを購入される女性の方も増えつつありますよ。投資用としては難しいかもしれませんが自分が済むなら問題ないでしょう。親御さんが娘さんの為、息子さんの為にマンションを購入するというケースもあると思います。その方が安全ですからね。
• 一人暮らし用のマンションを買ったから一生一人というわけではないでしょう。結婚などが決まれば住替えや資産として持つことやリセールしたりとかいろいろ道はあるのではないでしょうか。単身女性からしてみればすべての部屋が単身世帯で女性が多く住んでいるとなると安心感はあるかもしれません。ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットが付いているのでベッドなら押し入れも不要ですから単身には十分な間取りではないかと思います。
• 単身者向けのマンションってかなりフレキシブルに使えますからね。自分用に購入したあとに、賃貸に出したりって割と聞く話だし…結婚とかじゃなくても、一時的な転勤みたいなことだってある。一人暮らしの高齢者が、こういうタイプのマンションを購入し、子供に資産として残すというのも聞きます。
• 単身向けマンションってマンション経営の物件とバッティングするからリセールきついよ。資産性の維持もきつい。
• 上髭陰線みたいな価格で売れるのかしら？
• モデルルームの来客数が少ない今、なかなか不動産事業は厳しい現実があると思います。
• この立地でこの価格はかなり買いやすいのかなと思います。単身者だけでなく投資用で検討する人は多いかもしれませんね。
• 見学行こうか迷ってるけど、、、HP見た感じ設備とか安っぽくないですか？浴槽とかさすがに賃貸じゃないんだから…という感じ。キッチン下の収納とかも。そう感じるのは私だけでしょうか。
• コストカットしている部分、納得できないなら違う物件もありと思います。マイホーム、永住するなら納得したいですよね。私の場合は1LDKで1900万円台～とあったので、価格も高くないし、ある程度は仕方ないと思っています。Bタイプを検討していますが、シューズインクロゼットの隣に納戸があったり、コンロが3口あったりする部分、ウォークインクロゼットなど妥協できないところは外さなかったのでよしと思っています。あとは支払えるかどうかですね。
  • それは営業に相談しないのが賢明。彼らは売ったらお終い。ちゃんとお金をかけてライフプランナーに相談しないと。
• 駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく　資産運用したい方にはぴったりな物件だと思いますがdinks向けとして考えても良いかもしれません。マイカーも不要な便利な立地だけ子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらコンパクトなマンションへ引っ越すのもありかなと感じました。
• 2000万以上払って35平米に2人で暮らすの？
• たしかに考えると窮屈そうではありますが、そういうカップルもいなくはないかもしれません。都内だと普通にその広さで3千万とか超えちゃったりして、それでも二人で暮らしてたりって普通にありそうなので。
• 永住するつもりで買う人がいるとすれば、独身のまま定年退職の予定、賃貸では後々心配で持ち家が欲しい、お金の余裕は残しておきたい、最後くらい新築に住みたい、みたいな条件が揃った人かな。
• いずれにしても、ここは１ＬＤＫのみの物件ですので単身者用の物件と考えるほうが正しいでしょうね。実用的に考える人と資産運用として考えると人と二手に分かれるように思います。
• 住宅ローン控除が適応にならない広さというのも辛い
• 親戚でも女性一人暮らししている人がいます。その人にどうだろうと思うけれど、コロナ禍だと正社員でもローンを組むのが不安に感じたりしそうですよね・・・変に図々しく言って関係を壊したくないので、落ちついたらおすすめしてみようかな。女性1人でも払いきれそうな部屋がありますよね。すまい給付金制度が改定されても残っていたら・・・成約キャンペーンで引っ越し代など10万円プレゼントしています。資産運用で買われる人だと家具家電にすれば家具家電つきの部屋にできますからいいかもしれないですね。
• 営業様へ現実的に親戚の独身女性に分譲のシングル物件を勧める無礼な人なんて居ないと思いますよ。10万の成約キャンペーンを宣伝しても10万程度では仰ってる家具家電は揃いませんし、もうちょっと会社に掛け合って魅力有る販売戦略を練った方が良いのでは無いでしょうか。
• 成約キャンペーンとして１０万円ってちょっと安過ぎかも。イマドキ５０万、１００万なんていうキャンペーンや家具家電プレゼントもあります。もちろん、大きな買い物をするのに、そんなプレゼントを目的に購入する人なんていないだろうなと思います。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：80％→100％（防火地域内耐火）
• 容積率：800％
• 敷地面積：249.19m2（実測）、248.25m2（登記簿）
• 建築確認対象面積：249.19m2
• 建築面積：190.32m2
• 建築延床面積：2,139.93m2（容積対象外面積258.24m2含む）
• 壁芯で30平米、実際には20平米台、柱もめり込んでるし余計に狭く感じそう同じシティインデックスでも最近竣工した練馬の物件は「これからは余裕の40平米～」とうたっていたのに、また一気に狭くなりましたねパースを見ると角部屋なのに二面採光でないのはなぜなのでしょうか？バスルームに窓がついているのはいいと思います
• なぜなんでしょう、角住戸に窓が浴室にしか無いって。両隣に高い建物が密接していたりするのかな？残念ながら角住戸の良さがあまり感じられないですね。
• 建たらないんじゃないかな？建てられてもすぐ壊れちゃうんじゃね？かびて。水が溢れ出てきてるとこコンクリートで堰き止めて、ゴロゴロした石や砂袋なんかで土台作ってるけど、水は侵入するだろうな。まず隣の家の床下に水が行くんだろうけど・・・。ま、自然の力には逆らえんよ。

共用施設

設備・仕様

• 自宅でお料理する機会も増えていますが、３口コンロ、シンクカバーがあり作業スペースが確保できる、キッチン下の収納など女性目線ではこれだけの設備があれば十分ですし他にも床暖房がついていたり、トイレに小物を置くスペースがあったりと充実しているなと思いました。

間取り

• とりあえず間取りを見たいですね。方角がどちらになるのかとか気になりますので
• マイナス面もいくらかありはするけれども、良い面もたくさんあるなと思います。寝室とリビングダイニングが分かれていること、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあること、トイレと洗面室が分かれていること、コンロが三口あること、複数駅複数路線利用できて駅も近いこと、などなど。
• 現実問題として寝室が3.1帖なので置けたとしてもセミダブルベッドくらいではないでしょうか。ダブルベッドまでは置けなそうな気がします。ゆっくり休むにはベッドの広さも必要だと思うので、やはり単身で住むのがベストかなとは思います。
• 国の資料だと共同住宅で快適な生活をするには1人暮らしで40㎡2人暮らしで55㎡が基準だと示されています。ご参考までに。
  • そうなんですか。そんな基準があるなんて初めて知りました。でも、これって基準ではありますが全て満たされた環境下で住んでいる人って少ないでしょうね。
    • 自分も初めて知りました。最低限の広さかと思いきや、快適な生活をするための広さということなので、二人暮らしの数字が狭めでとても意外でした。反面、一人暮らしの数字は思っていたより広めでした。2LDKで55㎡～だったら一般的にけっこうありそうな気はします。というわけでこのマンションは単身者が主になりそうかな。価格は置いといて、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼット、納戸などの収納が充実していることと寝室にも窓がある点は評価できると思います

買い物・食事

• ショッピング

1. 酒＆業務スーパー 千葉中央店　　徒歩2分／約100m
2. グルメシティ 千葉中央店　　徒歩2分／約90m
3. セブンイレブン千葉中央3丁目店　　徒歩3分／約170m
4. デイリーヤマザキ千葉中央3丁目店　　徒歩3分／約190m
5. 中島書店　　徒歩3分／約200m
6. Mio　　徒歩8分／約600m
7. オーロラモールジュンヌ　　徒歩9分／約700m
8. そごう千葉店　　徒歩12分／約890m
9. ペリエ千葉　　徒歩17分／約1.000m
10. ウェストリオ　　徒歩13分／約1.330m

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、防火地域
• グーグルマップを見ると、隣はマンガ喫茶が入っている雑居ビル？雰囲気悪そう。
• ストリートビュー見てみました。確かにちょっと雑多な印象はあるように感じますね。マンションの裏側は餃子屋さんのようですし。シングルさんなら逆に住みやすいのかも？千葉駅まで十分徒歩圏ですし割り切って住む分には良いんじゃないでしょうか。
• 実際に住むとして購入するなら立地条件としてはかなりいいほうですよね駅からも近いですし周辺にいろんな店があるので不便がないということ。車いらずで生活できるので、車の所持費用も浮きます。電車移動のメリットは時間が図れることですから、土日くらいしか車を利用しないなら手放しても良いかなと思う方も多いはず
• 最寄り駅がたくさんあり、複線利用できるのと当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

周辺施設

• 病院

1. 国際デンタルクリニック千葉　　徒歩1分／約60m
2. 長谷川胃腸科クリニック　　徒歩2分／約130m
3. 武本眼科　　徒歩4分／約270m
4. 青木内科　　徒歩4分／約270m
5. 平山歯科医院　　徒歩5分／約370m
6. 平山整形外科外科医院　　徒歩5分／約370m
7. 佐瀬歯科クリニック　　徒歩7分／約490m
8. 三橋病院　　徒歩9分／約660m
9. 井上記念病院　　徒歩9分／約680m
10. 三愛記念病院　　徒歩17分／約1,350m

• 金融機関

1. 千葉中央四郵便局　　徒歩3分／約190m
2. 千葉信用金庫本店　　徒歩4分／約270m
3. りそな銀行 千葉支店　　徒歩5分／約380m

• 公共・レジャー施設

1. 千葉市 中央区役所　　徒歩2分／約90m
2. 千葉市科学館　　徒歩2分／約90m
3. 千葉県庁　　徒歩5分／約400m
4. 千葉市美術館　　徒歩6分／約470m
5. 県立中央図書館　　徒歩10分／約760m
6. 千葉県文化会館　　徒歩12分／約890m
7. 市立郷土博物館　　徒歩12分／約900m
8. 千葉市葭川公園　　徒歩2分／約100m
9. 吾妻公園　　徒歩4分／約320m
10. 千葉市中央公園　　徒歩4分／約310m
11. 都川公園　　徒歩5分／約400m
12. 羽衣公園　　徒歩6分／約440m
13. 通町公園　　徒歩7分／約540m
14. 本町公園　　徒歩7分／約550m
15. 千葉市 亥鼻公園　　徒歩7分／約560m
16. 新宿公園　　徒歩9分／約700m
17. 千葉文化の森　　徒歩10分／約770m

その他

掲示板

chiba/660007/1-45