レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER

2020年7月20日 (月) 17:30時点における版

物件概要

レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER

• 所在地：神奈川県厚木市中町四丁目108番、109番、110番（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩4分 （北口）
• 総戸数：134戸（他、管理事務室1戸・店舗1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年09月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 駅からの近さや階高等はルネよりもこちらが良いが値段はいくらになるのかな？土価が高い時期に押さえてるからこちらもルネも今の厚木では割高な価格になりそう。
  • 価格おさえていかないと、海老名にとられそう。
• 間取りの広さがバリエーションあるのを見ると、いろいろな世帯の人を対象にしたマンションなんだと感じました。駅から近いので投資目的で検討する人もいそうですね。
• 1LDKからあるんですね！価格が気になります
• 単身から大所帯まで住めるマンションて感じでしょうか。同じような世帯が集まるマンションが苦手な人には住みやすいかも？
• あまり高くしても売れ残るだけです。良心的な価格設定が必要だと思います。
• 1LDKからあるので投資用物件として販売していくのでしょうね。定住物件としては3LDK中心のルネやタワーになるでしょうし。もしかしたら民泊も視野に入っている？
• 予定価格が出てます。 1900万円台から8000万円台、３ＬＤＫ3300万円台
• 最高額は８９００万円台、最多価格帯は４３００万円台ですね。
  • 内装グレードわかってませんが、値段は結構抑えてきてますね。駅前タワーの値段次第ではここは相当人気出そうな気がする
• 小さめの部屋は投資用としてもあるのかもしれませんね。 駅徒歩4分ならシングルさんにも住みやすいですし。 最多価格帯4,300万円台 ファミリー向けの部屋でこの位と見ていいのでしょうか。全体的には良心的に抑えてありますね。 設備仕様のスペックが弱いならオプションでグレードを上げても良さそうですし。
• 総戸数は多いですが、ワンフロア７戸くらいかなと思うので プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 プランも多いので、生活スタイルに合わせて選べそう!
• 坪単価210程度で隣のダイワより安価設定です 両物件が近すぎて隣接具合が気になりますが・・・
• 価格が微妙に魅力的に思えるんですが、どうなんでしょう？駅から近くて利便性も良さそうな場所で、1LDKで2千万円以下ってお得な感じがするんですけど。100㎡を超える部屋が8,900万円台なのは妥当なのか高いのか判断が付きにくいです。
• 24時間管理でもない。内廊下でもない。大手でもない。各階ゴミ置場はない。タワーじゃない。 間取りが長谷工マンションっぽく団地っぽい。免震でも制震でもない。駅から遠い
• MR行きましたが、昨日時点で30戸超は申し込みになっていました。 たからの水システム、間取り、価格ともに悪くはない気がしましたが、クチコミサイトの評判がイマイチ過ぎて決心がつきません。。。 あとはプレミストと隣接すぎるところがどうなのか、と。
• 第1期2次の供給戸数は未だに未定...
• 新名神・新東名きょう開通 「渋滞名所」も激変！ 続く春の道路開通ラッシュ
• モデルルームを見学しました。競合他社のルネとプレミストとパークの悪口が本当にひどいです。まともな会社とは思えませんね。なんだよタカラの水って。。これが標準でドヤ顔されても困る。
  • 20社以上のモデルルームを見学しましたが、ここの接客が最下位です。話を聞いていて、近隣のマンションのディスリが多くて、悲しい気持ちになりました。
• 同一敷地内に隣接する他社マンションとの距離は4.5mとのことでした。当マンションをご検討される方は、日照権とプライバシーについても留意願います。
• だいぶ前に行った際、営業さんが価格なかなか言わず、いくらなら検討できそうですか？とかばかりで、さっさと価格言えよって思いました。なぜかカーテンを閉めて、第１期で契約したらこんなサービスがあるという話をされて気持ち悪かったです。人によって価格やサービス変えてるの？って不信感しかなかったです。
  • 購入検討のためモデルルームに行きましたが、私も価格表はもらえませんでした。 管理費や駐車場使用料も内部文書のみだそうです！これで本当にマンション売る気があるのか？営業の人の対応も失礼でした。
    • 情報が非公開過ぎて検討する気が萎えましたよ。アノ接客でこのマンションを買ってくれる人がいるなんて、ちょっと信じられないです。消化試合の空気すら流れていましたし。
• 先着14戸、多分20戸は残ってる、つまり売れた戸数は20戸かなあ。
• 南東上層のプレミアム住戸以外は魅力なし、賃貸多くて住人の入れ替わりも禿しい
  • プレミアムは売れてないと思います。ホームページトップにプレミアム住戸の情報があります。
    • プレミアム住戸ってここは何戸あるんですか？広い間取りのプランはいま掲載されてないんですが。本当にまだ残っているんですか？
• このマンションは本当に売れているのだろうか。
  • 営業マンが誠実でない。ε-(´∀｀; )
    • それですね。
• 管理費何円なんですか？
• 駅に近いという立地のマンションですが、イマイチ盛り上がりには欠けているのでしょうか?マンションの特徴というのか、気になったのは「たからの水」水は生きていく上で大切なものですから、美味しい水が飲めるのは良いと思います。ただ、それ以上の何かというものがないのかも。
• １ＬＤＫ：２，７００万～で説明がはじまった。。。じゃあ１，９００万の部屋はドコなのだろう。。。他所のディスはなかった。。。どの部屋タイプも先着順の残数は教えない。。。でも抽選待ちがたくさんらしい。。。説明では部屋も条件も変わらないということだがなぜ抽選待ちをするのだろう。。。ＭＲの感想：１天井が近くて△　２居室・浴槽がこじんまりで△　３ベランダの解放感◎ １８・１９Ｆの広い６部屋、売れてるのかな？
• こちらの物件は4000万円が最多価格。ということは、間取りの広いプランが多いということですね。駅から近いですし、タワマンなので投資目的の人もターゲットにしているのかと思いました。マンションの構造のことが公式サイトに掲載されているのは、それだけ自信があるからでしょうか。
• ２期１次の販売戸数１５戸で発表ありましたね。パークハウスより多いとは。もちろん全部売れるとは限りませんが。購買層が各物件一巡したのでしょうか。費用も考えて値頃な物件を購入しようとする慎重派の方はここを選ぶのかな。意外と価格抑えている印象だし、案外検討価値あるのでしょうか。パークハウス完売後まで売れないかと思ったけど、そうでもないのでしょうか。
• このマンションは実売数が公表されていません。現在の売れ行きは慎重に判断した方が良いです。
  • まあ、そうでしょう。パークのようにメディアにも掲載されていないので、本当のことがわからない。
    • ここの売れ行きはほんと謎。
• ルネ、プレミスト、レーベンの3社が北口で販売を継続中です。マーケティングが全方位戦略（1～4LDK）なので、ターゲットが絞れないのでレーベンが最も苦戦しそうです。
• こちらの間取りは全22タイプだそうですが、現在公式ホームページに公開されているタイプの一番広い部屋は78m2のようです。時期販売分には82m2があるようですが、もっと広いタイプで90～100m2の部屋もありますか？今ホームページに出ていないだけで既に売れてしまったのでしょうか。

交通

【電車】

• 最寄り駅から徒歩4分という距離でかなり注目されているかなと思います。

構造・建物

レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER　エントランスアプローチ完成予想図

レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER　エントランス完成予想図

• マンションに店舗が入るようなので、よく使うコンビニエンスストアなどが入るといいなと思いました。
  • 店舗が入るのですね！
    • 駅に向かう道沿いなのでコンビニが入ったらそこそこ賑わいそう。地図を見たら周辺にはセブンイレブンとファミリーマートが多かったので、ローソンになるとバランスが取れるかも。
      • コンビニもいいですが、最近よく都心部で見かけるミニスーパーみたいなものが入ると、もっと便利かなという風に思いました。 牛乳とかパンとかなどの日配品があると助かります。 買い忘れがあったときにも対応できますから。 どういうお店になるのかは、まだこれから決める段階なのでしょうか。
• 外観デザインが…渋い！
• デザインは確かにやばい。一旦なかったことにした方がいい
• 外観は正直ショックでした。

【眺望・日照】

• これだけの高さがあれば、眺望が望めるので 日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。

共用施設

レーベン本厚木 THE MASTERS TOWER　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：50台（機械式49台、平置1台）
• 駐輪場：148台（下部スライド式145台・平置3台）
• バイク置き場：4台
• 外廊下は寒いし暑いです。
  • タワーなら内廊下でしょうね。プレミストと同じ階数なのにタワーってつけるところが、ここの姿勢を物語っていますね。タワーなら各フロアにゴミ置場は当たり前です。残念。

設備・仕様

• レーベンの仕様って公開されたのでしょうか。
• たからの水が全員必須とか勘弁してください。自社ブランドの水も結構ですが、金儲けが過ぎますよ。

間取り

• 1LDK～4LDKですが基本的にはファミリー用でしょうか。駅近なので小さい部屋は賃貸が多くなりそうではありますが。部屋の割合がなかなか読めないですが、どうなるのでしょうね？ところで115.54平米なんて部屋も出来るんですね。この辺りはプレミアムプランでしょうか。
• 115.54平米のプレミアムプランは最上階なのでしょうか。100平米越えの部屋って何戸位あるのでしょうね？
• Hタイプの間取りに思うことは、この面積でよく7帖の部屋とウォークインとシューズインがつくれたなということと、冷蔵庫置き場をよく確認すべきだなと思いました。扉の開く向きとかによって使いにくそうな場所だと思うので。
• 1LDKはどちらかといえば賃貸向きな感じになるのかなと想像します。2LDKの間取り図を見た感じ、浴室や洗面室がせまく収納もちょっと少なめな感じがしましたので、1LDKはさらにコンパクトな感じなのかなと思いました。
• 各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。 どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば 窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
• えっ！ここってお部屋から花火も見えるんですか？？
  • プレミスト本厚木とお見合いの部屋からは見えません。それ以外のお部屋であれば、ある程度の階数からなら見えるハズです。営業に聞いて下さいね。

買い物・食事

• ショッピング

1. 本厚木ミロード　（徒歩3分／約200m）
2. 小田急百貨店あつぎ　（徒歩3分／約220m）
3. アミューあつぎ　（徒歩7分／約550m）
4. あつぎ商和会【全56店舗】　（徒歩1分／約10m）
5. 厚木一番街商店街振興組合【全150店舗】　（徒歩2分／約140m）
6. オーケーストア本厚木店　（徒歩7分／約550m）
7. コジマ×ビックカメラ厚木栄町店　（徒歩8分／約570m）
8. イオン厚木店　（徒歩8分／約580m）
9. 有隣堂厚木店　（徒歩4分／約320m）
10. 成城石井本厚木ミロード店　（徒歩3分／約200m）
11. ハックドラッグ本厚木薬局　（徒歩1分／約60m）

• OKストアまでチャリだと5分くらいか。うん、いいですね
• 市内中心地として多種多様のショッピング施設が集中。すべて徒歩圏内で利用できるのが大きな魅力。
• 駅直結のミロードや古くから地元に愛されている商店街など、市内随一の商業地として、本厚木駅北口エリアにはあらゆる業態のショッピング施設が集中。
• 日常のお買い物に事欠かない便利さはもちろん、気軽にショッピングを楽しめるバラエティの豊富さもうれしい環境です。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立厚木第二小学校　（徒歩12分/約920m）
2. 市立厚木中学校　（徒歩11分/約820m）
3. 厚木幼稚園　（徒歩11分/約810m）
4. 清和幼稚園　（徒歩11分/約810m）
5. ＹＭＣＡあつぎ保育園ホサナ　（徒歩3分/約210m）
6. けいわ星の子保育園　（徒歩4分/約270m）
7. 本厚木ふたば保育園　（徒歩5/約370m）
8. ちぐさ幼稚園　（徒歩11分/約810m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• ヨーカドー跡地に2つ建つのでしょうか。ここの隣接地は大和ハウスだったはず。ヨーカドー駐車場跡地はルネが建ちますし、駅南口ではタワマン計画が進んでます。一気に大規模物件が供給開始でどうなることやら。
  • ルネより駅近ですね。隣の市の海老名もたくさん供給されていますが、需要はあるのでしょうか。価格か気になりますね。
• 場所もいいんじゃないでしょうか。 駅に近いけど線路からは離れてて。 ほんのちょっと歩けばお店などもたくさんあって便利そうです。 通勤にも行楽にも便利なんじゃないでしょうか本厚木あたりって。

【治安】

• 公園にたむろする不良や外国人は行儀が悪いです。
  • 公園より、周りに色っぽい飲み屋が多くて深夜まで喧しいのと、駅からの通りにある風俗が問題。毎日 寄っちゃうよ

周辺施設

• 公園・広場 等

1. 旭町スポーツ広場　（徒歩15分/約1,140m）
2. 厚木中央公園　（徒歩9分/約650m）
3. 相模川ローズガーデン　（徒歩12分/約960m）
4. 中町花の公園　（徒歩2分/約120m）
5. 厚木さつき公園　（徒歩2分/約140m）
6. 厚木公園　（徒歩3分/約240m）
7. 大手公園　（徒歩6分/約480m

• 相模川のせせらぎと緑の潤いを愉しめる公園都市。一年を通して開放的なシーンを楽しめます。
  • 広大な厚木中央公園をはじめ、周囲には大小さまざまな公園があり、気軽に利用することができます。また、この街の象徴のひとつとも言えるのが、駅東側を流れる一級河川の相模川。厚木市側の河川敷にはスポーツ広場や「相模川ローズガーデン」、バーベキュー広場などがあり、市民の憩いの場となっています。また、中津川、小鮎川が合流する三川合流地点は、厚木市の夏の風物詩「あつぎ鮎まつり」の花火打ち上げ場所となっています。

• スポーツ施設 等

1. 東急スポーツオアシス本厚木　（徒歩5分/約380m）
2. 東町スポーツセンター　（徒歩14分/約1,080m）
3. ココカラ本厚木　（徒歩6分/約410m）
4. 本厚木駅前バッティングセンター　（徒歩1分/約60m）
5. アーバンフィットネスクラブ ザムロッド　（徒歩4分/約270m）
6. レオスイミングスクール厚木校　（徒歩7分/約520m）
7. アミューあつぎ映画.comシネマ　（徒歩7分/約550m）
8. 厚木市子ども科学館　（徒歩6分/約470m）

• 公共施設・金融機関

1. 厚木市役所　（徒歩7分/約550m）
2. 厚木市文化会館　（徒歩9分/約690m）
3. 中央図書館　（徒歩6分/約470m）
4. あつぎ市民交流プラザ　（徒歩7分/約550m）
5. 本厚木駅前交番　（徒歩4分/約300m）
6. 三井住友銀行 厚木支店 　（徒歩4分/約300m）
7. みずほ銀行 厚木支店　（徒歩4分/約300m）
8. 厚木郵便局　（徒歩7分/約490m）

• 医療施設

1. 仁厚会病院仁厚会病院　（徒歩5分/約340m）
2. 厚木市立病院　（徒歩17分/約1,310m）
3. 橋口歯科 厚木診療所　（徒歩1分/約10m）
4. 眼科松倉クリニック　（徒歩1分/約50m）
5. 並木産婦人科本厚木駅前クリニック　（徒歩2分/約140m）
6. 厚木こどもクリニック　（徒歩4分/約320m）
7. 星こどもクリニック　（徒歩4分/約320m）
8. 湘南厚木病院　（徒歩15分/約1,140m）

その他

掲示板

yokohama/637002/117-220

yokohama/637002/26-116