ハイムスイート朝霞

2020年7月22日 (水) 15:27時点における版

物件概要

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG1

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG2

ハイムスイート朝霞　外観完成予想CG3

• 所在地：埼玉県朝霞市根岸台三丁目1番20（地番）
• 交通：

1. 「朝霞駅東口」バス停より「宮台」バス停まで5分、バス停「宮台」から徒歩2分
2. 東武東上線「朝霞駅」（東口）駅徒歩22分

• 総戸数：213戸(保育所1戸含む)
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上8階、地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：積水化学工業株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格：3,200～5,400万円台（※100万円単位）
• 予定最多価格帯：3,700万円台（※100万円単位）
• ここはセキスイハイムのマンション版という理解でよろしいでしょうか？また、積水化学＝セキスイハウスという理解も合ってますでしょうか。よろしくお願いします。
  • ハイムスイートって馴染みがないですね。検索するとここのマンションしか引っかかりません。公式さいとには特に書かれてませんが新しいマンションブランドでしょうか。戸建てだとセキスイハイムは知名度が高いですけどマンションがどういった評価・評判になるのか知りたいですね。駅までバスなのでそれが値段に反映されると良いですがどうなるでしょうか。
• バス便で徒歩20分以上のレジデンス。この少子化の時代に212邸の大規模分譲で、大した好立地でもない。こんなの、竣工しても1年以上売れ残ってるのが目に見えてるわ。朝霞市にマンション買いたいけど、めちゃくちゃ金ない人しか買わないだろう。
• 小規模マンションならいいものの212邸あるので、竣工前完売は難しそうです。保育施設や公園があるのは大規模ならではで、いいような気がしますね。マンションごとに小学校の分団にもなりそうで、お友達づくりにはぴったりなのかな。買い物もしやすいですし、住むにはOK。通勤が電車ではなくて車であれば、マンションの価格も高くないですし、いいのかもと思っています。
• 駅前で買おうと思ったら65平米で5000万以上してしまうから、ここは設備も良くて買い物も不便しないし価格も魅力的で結構いいかも。セキスイなら安心だしね。
• 徒歩22分ではやはりバスを利用したくなるかなと思いますが、バス利用にしては価格が安くはないなと思いました。一番安くて3200万円台、最多価格帯は3,700万円台ですから、わるくはないのかな？駅前だと5000万以上ですか。この価格帯で駅徒歩10分台くらいだったらもっと良かったのかなとも思いますが、現地を知っている方々には魅力なのかもしれませんね。
• 販売　セキスイで　施工は長谷工なんだね。だから名前はハイムスイートなのかね
• 週末にモデルルーム行って来ました。設備も最高良かったです。隣にカインズとかの商業施設入るし、我が家は全然問題なし。環境もいいですしね。地下のインフラとか、ちゃんと考えた街なのでいいと思います。
• マンション住人の中でも低層部と高層部の住民の間でヒエラルキーが発生しそうだが、ここの場合は更にマンション部と建売住宅部と注文住宅部の間でもヒエラルキーが出来そうで、怖い。余計なお世話か？
  • 注文住宅部が必ずしも高額物件というわけでもない。
    • 戸建てでも南向きか北向きかで値段は変わりそうだけど一番安い注文住宅でもマンションの一番高い部屋より値段は上かと
      • まぁ戸建てとマンションが同じスペースにあるんだからママ友とかでもヒエラルキーはできやすそうだね
• 確かに、このマンションは駅に遠すぎる。荒川氾濫の恐れもある。ただ、朝霞駅にバスとはいえアクセスできて3500万円くらいで70平米の設備の充実した新築マンションを買えるチャンスなんてこれから先に果たしてあるかな？本当は和光市だけど、譲って志木までとそれより奥地で東上線の利便性は大分変わる以上、朝霞駅の魅力は一般庶民にはそれなりにある。
• とにかくこの設備使用で3500万台は魅力的だよ！！

【第2期3次以降予告概要】

• 販売予定価格（税込）：2,900万円台～4,700万円万円台 ※100万円単位
• 最多販売価格帯：3,600万円台（42戸） ※100万円単位
• 専有面積：67.85m2～84.24m2
• 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
• バルコニー面積：12.71m2～18.26m2
• テラス面積：12.98m2～20.12m2
• サービスバルコニー面積：2.20m2～5.36m2
• ポーチ面積：8.69m2
• 専用庭面積：12.06m2～15.25m2（使用料：730円～920円）
• 管理費（月額）：全体：10,400円～12,900円、住宅：3,920円～4,520円
• 修繕積立金（月額）：全体：680円～850円、住宅：6,110円～7,590円
• 管理準備金（引渡し時一括）：17,000円～21,100円
• 修繕積立一時金（引渡し時一括） 全体：14,000円～17,000円、住宅：393,000円～488,000円
• 販売予定時期：2020年8月下旬

交通

構造・建物

ハイムスイート朝霞　エントランスホール完成予想CG

• 建築面積：3,605.36m2
• 敷地面積：10,138.55m2
• 延床面積：17,703.26m2

共用施設

ハイムスイート朝霞　ホワイエ（1F）完成予想CG

ハイムスイート朝霞　ホワイエ（2F）完成予想CG

ハイムスイート朝霞　Plus SUITE Living & Plus SUITE Dining 完成予想CG

ハイムスイート朝霞　デッキテラス完成予想CG

ハイムスイート朝霞　STUDY CORNER完成予想CG

ハイムスイート朝霞　GUEST ROOM完成予想CG

• 駐車場料金：平置67台・機械式71台・車椅子使用者優先1台
  • 使用料：3,900円～8,500円
• バイク置場：8台
  • 使用料：2,000円
• ミニバイク置場：18台
  • 使用料：1,500円
• サイクルポート：212区画
  • 使用料：無料

設備・仕様

• ディスポーザーが嬉しいと思います。

間取り

• 間取：2LDK+S（納戸）～4LDK
• 専有面積：67.85m2（20.52坪）～85.95m2（25.99坪）
• バルコニー面積：12.71m2（3.84坪）～21.27m2（6.43坪）
• バルコニースペースが2メートルの奥行きなので広々としていて良い。夏場の暑い日照も2メートル奥行きがあれば、室内に入ってくる光がある程度抑えられるんじゃないかしら。キッチンにはカウンターもありますからできた食事をサッと置いたりできるし、冷蔵庫も手前側に置けることで調味料などを食事中でもサッととりに行けていいですね。間取りを見ても家族世帯の事を考えて作られているのかなというのが伺えます

買い物・食事

ネイバーズサークル（約110m／徒歩2分）】小規模小売店舗「ネイバーズストア」

• 「ネイバーズサークル」（あさかリードタウン内）
  • 「ネイバーズストア」が周りに立ち並ぶ街のランドマーク・日々のリフレッシュの場としてはもちろん、マルシェやマーケットなどのイベントも行われます。
• ショッピング

1. 複合商業施設　　約134m／徒歩2分
2. EQUiA朝霞　　約1,790m／自転車約8分・徒歩23分
3. ヤオコー 朝霞岡店　　約1,560m／自転車約7分・徒歩20分
4. サミット朝霞台店　　約2,650m／自転車約11分・徒歩34分
5. オリンピック朝霞台店　　約2,750m／自転車約11分・徒歩35分
6. 西友 朝霞根岸店　　約1,480m／自転車約6分・徒歩19分
7. セブン-イレブン 朝霞田島1丁目店　　約320m／徒歩4分
8. イトーヨーカドー和光店　　約3,010m／自転車約13分・徒歩38分
9. EQUiA志木　　約3,850m／自転車約16分
10. イオン新座　　約3,880m／自転車約16分
11. EQUiA PREMIE（エキア プレミエ）和光　　約2,830m／自転車約12分・徒歩36分

• 商業施設が隣接は子育て世代や高齢者世帯には嬉しい限りです。、
• 商業施設は大規模だね。近隣には大規模商業施設があまりないから、期待大だよ。

育児・教育

教育施設

1. 認可保育園（予定）（マンション内）　　徒歩0分
2. 保育園 元気キッズ あさかリードタウン園朝霞市指定　小規模保育[ 0〜２歳児 ]（ネイバーズサークル内）　　約110m／徒歩2分
3. 朝霞市立第九小学校（通学区）　　約230m／自転車約1分・徒歩3分
4. 朝霞第2中学校（通学区）　　約1,400m／徒歩18分
5. 子育て支援センター「くれよん」（朝霞しらこばと保育園内）　　約500m／自転車約2分・徒歩7分
6. 子育て支援センター「ちきんえっぐ」（朝霞どろんこ保育園内）　　約1,190m／自転車約5分・徒歩15分
7. 仲町子育て支援センター「さくらんぼ」（仲町保育園内）　　約2,030m／自転車約9分・徒歩26分
8. さくら子育て支援センター（さくら保育園内）　　約2,180m／自転車約9分・徒歩28分
9. 子育て支援センター「めだか」（滝の根保育園内）　　約2,330m／自転車約10分・徒歩30分
10. ステップ子育て支援室（さわらび保育園内）　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
11. きたはら子育て支援センター（きたはら児童館内）　　約2,670m／自転車約11分・徒歩34分
12. 子育て支援センター「おもちゃ図書館なかよしぱぁく」（障害児放課後児童クラブ内）　　約2,960m／自転車約12分・徒歩37分
13. 子育て支援センター「ときわ」（大山保育園内）　　約3,530m／自転車約15分・徒歩45分
14. ねぎしだい児童館　　約770m／自転車約4分・徒歩10分
15. はまさき児童館　　約1,190m／自転車約5分・徒歩15分
16. ほんちょう児童館　　約2,240m／自転車約9分・徒歩28分
17. みぞぬま児童館　　約2,080m／自転車約9分・徒歩26分
18. ひざおり児童館　　約3,040m／自転車約13分・徒歩38分
19. きたはら児童館　　約2,670m／自転車約11分・徒歩34分
20. 白百合園　　約120m／徒歩2分
21. 朝霞しらこばと保育園　　約500m／徒歩7分
22. 朝霞花の木幼稚園　　約670m／徒歩9分
23. 根岸幼稚園　　約830m／徒歩11分
24. ひまわり保育園　　約1,190m／徒歩15分
25. 東朝霞保育園　　約1,240m／徒歩16分

• マンション内に保育園があるのは煩そうですよね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• こちらの物件は駅から遠いですね...。バスの利便性等ご存知の方居れば、教えて下さい。
  • 正直、バスの利便性ってないと思う。時間は正確じゃないし、遅れれば混んでいて乗れないことも。通勤には電車ですね。個人的には、この立地なので値段が安いのではと期待しているんですよね。普段は自転車を使うことになるでしょうけれど。
    • 近くに住んでいます。駅までのバスは、雨の日の朝は混み合いますが、これまで乗れなかったことはありません。夜の帰り便はほぼ座って帰っています。これからマンションとカインズができて人が増えれば、便数も増えるのではないでしょうか。普段は自転車を使っていて、駅まで10分くらいです。
• 駅までかなり距離があるなと思っていたのですが雨の日以外は自転車で行けば良いのであればそんなに気にしなくても良さそうですね。ご近所さんの情報はとても参考になります。
• 地盤はどうなんですかね？川沿いだから液状化も心配ですし、基礎はどうなっているんですかね？
• バスの本数にもよりますけど、マンションは戸建と違って駅から近いことがメリットで購入したりしますからね・・・希望としてはもう少し駅チカだとよかったです。
• 徒歩で歩いていくにはかなり遠い。このくらいの距離ならば周辺に同じくらいの価格で戸建てが購入できそうですから、マンションという価値が下がってしまわないかな駅についてからバスに乗って行かなければならないのは、毎日の通勤を考えると慣れるまでちょっと大変かもしれません。バスを待ったりする時間や電車を待つ時間でもスムーズに移動できるかどうかわかりません地方から引っ越してきて駅から遠い家に慣れているという世帯にとっては価格を考えると良いのかな
• オリンピックくらいに始まる羽田新ルートのちょい近くぽさそうだから飛行機の騒音が心配だけどどうなんだろ？そんなに気にならない音量ならいいな
  • 調べたけど、そんなにかからないですねえ。和光の方がかかるみたい。
• 徒歩22分は辛いなあ。しんどすぎる
  • 隣にある戸建ては良さそうですけどね。戸建てなら徒歩はまだ諦めつくけど、マンションだとちょっと、、
    • 駅からこのくらいの距離だと戸建てを選択される方の方が多いと思います。マンションの魅力は駅からの距離という利便性。この立地条件だとそれが無くなってしまいデメリットが目立ってしまう。バス利用だったらバス停が近くにあるので問題ないですが、移動にバス代、自転車の場合駐輪場代と家庭の負担は増えてしまいますね。平米数が極端に広くなっているならいいですが、そうでもないのが残念
• この立地だと単純に隣の戸建て分譲のスマートハイムシティ朝霞と比べちゃう気がするけど、このマンション独自のメリットみたいなのあるのかな？まぁ戸建ての方は高いし値段が安いってのが一番のアピールポイントなのかな
• 荒川、新河岸川、黒目川が氾濫したら、一巻の終わり。前は化学工場だったからそれでも良かったんだろうけど、住むのは賭けの要素が大きい
• 地下インフラ整備について説明を受けた。確かに力が入っているが、どこまで意味があるのか？地震対策やゲリラ豪雨対策にはなっているが、洪水対策には全くなっていないので、黒目川、新河岸川、荒川が氾濫したら即アウト。立地が黒目川の通常水位より6.2m上になってはいるが、あくまでもそれは通常水位の場合。氾濫したら堤防を越えた上での3mから5mの浸水なので、1階部分は水没する危険性が高い。地階扱いの駐車場は勿論没するので、自動車は全部お釈迦。地階まで通じるB棟のエレベータは止まるだろう(止めないと籠の中で溺れ死ぬ人が出かねない。)。水道が止まった時の飲料水確保等の災害対策は良く出来ていると思うが、それって1階が水没した場合でも機能するのだろうか？まあ、荒川の名前が伊達であることを祈る。
  • このマンションは元々積水化学の工場があった場所であって、黒目川沿いの氾濫可能性がある地帯だった。元々住宅地に適していない土地に、無理やりマンションや住宅街を作ってお金儲けしようっていうのが今回の計画。上の人が言っている通り、氾濫したら、車はおじゃんだし、リスクがありすぎる。よほど金のない人以外、見送るのが無難だろう
    • 荒川は氾濫対策が他の河川と比べると比にならないのは事実。このマンションは近隣住民の避難場所にも指定されてるらしい。事実このマンションエリアだけは、先だっての台風で被害ゼロだしね。
      • そりゃそうだよ。先の台風19号でも、黒目川と荒川は氾濫危険水位にはなったけど、すんでのところで氾濫自体は無かったのだから。問題は、氾濫した場合だ。
• 荒川氾濫が一番怖いな。そこの安心が得られれば買いたい！
  • 荒川に安心はできないからそこは賭けだね。ただ、第二、第三調整池を建設中だからリスクを下げる取り組みは実施されている。
• 彩湖も国交省が死ぬ気で整備しとるし。
• 私も20年近く朝霞市に住んでいるが、この場所は危ない気は凄くするけど、本当に何かが起きたことは無い気がするんだよな。朝霞台近くの黒目川周辺や志木の方の新河岸川周辺はよく水没してるけど。また、和光北インターが近く、新倉パーキングが高速外からも入れる形でリニューアルすることが決定してる、外環は東名に繋がる、254バイパスもいずれ完成して463バイパスまで繋がる、まとまった土地があるのはここら辺くらいしかないといったことを考えると今後10年くらいはこの一帯を中心に開発は進んで便利になっていく気がするよ。駅まで激しい坂道なのは一生変わらないけどね！電動自転車や車の活用は必要だね。自動運転のバスがグルグル駅と行ったり来たりしてくれる未来が来れば最高だが。
• カインズがどれだけ魅力的やテナント構成にしてくるかによっても人気は変わるだろうね。

周辺施設

フィットネスパーク（あさかリードタウン内）

• フィットネスパーク
• あさかリードタウン内にあり、健康遊具が設置された緑あふれる笹橋公園と黒目川プロムナードで構成されています。多世代が自然に親しみながら体を動かせる健康エリアです。

病院

1. TMGあさか医療センター（総合病院）　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
2. 榎本歯科医院（歯科）　　約920m／自転車約4分・徒歩12分
3. はねだクリニック（内科・外科・消化器内科・肛門外科・整形外科）　　約1,440m／自転車約6分・徒歩18分
4. NAGASE DENTAL CLINIC（歯科）　　約1,530m／自転車約7分・徒歩20分
5. 渡邉クリニック朝霞（精神科・内科）　　約1,730m／自転車約7分・徒歩22分
6. 阿部レディースクリニック（産科・婦人科）　　約1,780m／自転車約8分・徒歩23分
7. すぎたこどもクリニック（小児科）　　約1,800m／自転車約8分・徒歩23分
8. 朝霞厚生病院（内科・外科・脳神経外科・整形外科・皮膚科・放射線科）　　約2,380m／自転車約10分・徒歩30分

• 公共・レジャー施設

1. 朝霞市健康増進センターわくわくどーむ　　約1,240m／自転車約5分・徒歩16分）
2. 朝霞市立総合体育館　　約2,590m／自転車約11分・徒歩33分
3. 青葉台公園テニスコート　　約2,410m／自転車約10分・徒歩31分
4. FASTGYM24 朝霞店　　約1,640m／自転車約7分・徒歩21分
5. 朝霞パブリックゴルフ場　　約2,490m／自転車約10分・徒歩32分
6. 内間木公園　　約1,790m／自転車約8分・徒歩23分
7. スポーツクラブルネサンス北朝霞24　　約2,570m／自転車約11分・徒歩33分
8. エニタイムフィットネス　　約2,590m／自転車約11分・徒歩33分
9. 朝霞中央公園陸上競技場　　約2,700m／自転車約11分・徒歩34分
10. 黒目川　　約140m／徒歩2分
11. 城山公園　　約610m／徒歩8分
12. 柊塚古墳歴史広場　　約200m／徒歩3分
13. 滝の根公園　　約2,150m／自転車約9分・徒歩27分
14. 青葉台公園　　約2,430m／自転車約10分・徒歩31分
15. 朝霞の森　　約2,250m／自転車約9分・徒歩29分
16. 和光樹林公園　　約3,890m／自転車約16分・自動車約6分
17. 彩湖・道満グリーンパーク　　約5,800m／自動車約9分
18. 秋ヶ瀬公園　　約6,100m／自動車約10分
19. 花の木交番　　約860m／自転車約4分・徒歩11分
20. 朝霞市博物館　　約1,350m／自転車約6分・徒歩17分
21. 東洋大学付属図書館朝霞図書館　　約1,450m／自転車約6分・徒歩19分
22. 朝霞市民会館・ゆめぱれす　　約1,530m／自転車約7分・徒歩20分
23. 東朝霞公民館図書室　　約1,580m／自転車約7分・徒歩20分
24. 朝霞市役所 朝霞駅前出張所　　約1,870m／自転車約8分・徒歩24分
25. 朝霞市役所　　約2,060m／自転車約9分・徒歩26分
26. 産業文化センター　　約2,130m／自転車約9分・徒歩27分
27. 朝霞市立図書館　　約2,520m／自転車約11分・徒歩32分

その他

掲示板

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