ザ・パークハウス 市川二丁目

2020年7月31日 (金) 14:22時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 市川二丁目　外観完成予想CG

• 所在地：千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
• 交通：

1. ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分
2. 京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 期待。どのくらいの相場になりますかね。
• マンション 名に住所ってどうなんでしょう？
  • 三井も「パークホームズ市川2丁目」というのがあります。地元の感覚だと駅に近いわりに静かな住宅街（千葉街道沿い除く）というイメージかな。本当に良い住宅街は市川3丁目と真間2、3丁目ですけどね。
    • 一戸建ならばそうかもしれませんが、マンションならば一般には駅に近いほど良いのかと。
• 外観カッコいいです。駅から近いですし、メジャーセブンですし、後は、価格次第かな？
• 売主より施工会社で選ぶ時代。少しマイナーな気がするけど、どうなのかな。敷地内駐車場が21(全戸数57でしょ？)では抽選確実な気が。間取りやニーズからして子持ち世帯がメインだろうし、現実はコルトンが買い物の拠点だと思うから、もう少し欲しかった。
• ルフォン以上ですかね？、値段。
  • ここを待つかルフォンにするか迷ってます、、ルフォンもう残り少ないんですよね、、
    • 立地ならルフォンかなと思いましたが、外観や間取り、日当たりはここの方が良さそうな気がするので見送ることにしました。ルフォンもとても良いマンションだったので迷いましたが。見送ったのを後悔しないことになると良いのですが・・・
      • 立地がやっぱりルフォンの方が良いんですよね、、ここの値段が気になります。
        • ルフォンは無いでしょう？デザイン、間取り、どちらも悪すぎ。
• このマンション検討しています。マンション探し始めたばかりで知識もあまりないのですが、ここの70平米だと6千万くらいはいくのでしょうか。。早く価格が知りたいです。
• 80平米超えの部屋はいくらくらいになるでしょうか？価格発表は何時ごろになるでしょうね。
• どの間取りが一番人気になるでしょうね?価格帯を考えれば、70平米ちょいの田の字が手が届きやすそうだし人気でしょうか。
• 価格気になりますねー。最近の価格帯だと最下層3LDKでも六千万超えかな。。。少し徒歩分数があるから、築浅駅近中古と迷う層が出るかも。
• ブランド物件ですし、駅近だともう後余り無いので、色々諸経費を入れて、億近くを用意出来るかどうかだと思います。
  • 市川で億近く出すなら都内行くわという人が多そう
• 億ションでしょうね！
• 市川一丁目のタイムズのとこにモデルルームできそうですね
  • ちょっと小ぶりですが、モデルルームなんですね！ 何ができるのかなぁ～と思っていました。
• 購買意欲に火がつかない。人気も出ないと思いますが、果たしてどうでしょうか。
  • 駅から10分以上かかりますが、閑静な住宅街なのでそこそこの人気になると思いますよ。ただ、価格は最低でも6000以上でしょうね。
• 千葉でしょ？4000万が相場
• MR公開前にしては書き込みがそこそこあるから、それなりに注目を浴びてる物件だと思いました。早く見てみたいですね。
• まず近隣住民さんとの話し合いが３年くらいありましたので
  • 隣駅のときと違って幟が見当たらないのは流石ですね。
• エントリー登録したアドレスに届いたアンケートの「他に検討している物件」という質問の選択肢に「エクセレントシティ市川二丁目」とありました。これから建設予定のマンションなのでしょうか？
  • エクセレントシティは少し川寄りだと思います。同じエクセレントシティだと市川ステーシアの方が立地は良かったと思います。
    • それはエクセレントシティ市川ですよね。 二丁目ではないので、別物だとおもわれます。
  • もしかすると市川広小路の建設中のマンションの事かも知れません
    • そうです。あの交差点横で工事してる場所です。
      • 交通量が多い交差点だからうるさそうですね。産業道路はトラックも多いし、洗濯物も排気ガスですぐ黒くなりそう。
• 皆さんアンケートは来ましたか？
• アンケートきましたよ。
• パークハウス物件なので、価格設定がどれくらいなのかが気になるところです。
• 管理会社の三菱地所コミュニティのマンションコミュニティ見るかぎり、管理会社やばそうだから住民どうし協力しないと資産価値守れなさそうなのに、話し合いすらできないようですので、私はさよならします。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 市川二丁目　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2175.56ｍ2（売買対象面積）、2,065.79ｍ2（建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%
• 外観デザインは素敵ですね。色合いが上品で、開放的すぎない奥まった設えが存在感を放っています。
• エントランスの位置に‘シダレザクラ’を持ってきたのは、かつてその場所に立派なのがあったのを知っているからなのか？
• 安易に引き戸を採用しすぎ。引き戸は上下階への騒音の元になる
• ここ内廊下？行灯下手がいくつかあるようですが
• 形からして一番西側の４階建てのところですね。

共用施設

ザ・パークハウス 市川二丁目　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内駐車場21台（内、平置3台、機械式18台）、敷地外駐車場8台（※敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社は紹介させていただくのみで、駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。)
• バイク置場：2台
• 自転車置場：80台(2段ラック式・下部スライドラック式)
• 駐車場は抽選？先着？ホームページだと見当たらなかったんだけど
• 平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。
  • そうなんですね。情報ありがとうございます。平置きだけでなく、元々からして駐車場が少ないのでかなりの競争率になるのではないかと思います。駐車場をあてにして購入し、もし当たらなかった場合を考えると悩みますね。
• 浸水リスクと実績のある総武線以南よりは、北口というだけで評価できるが、駐車場が少なすぎるでしょ。なんだかんだで特にファミリー層は車無いと(&敷地で車停められないと)不便だよ。急におむつやミルクが無くなった時とか、急病の時とか、悪天候の中で移動しなきゃいけない時とか、自分の経験上多々ある。
  • ハザードマップでの浸水リスク説明が義務化されるので、南口は全部危険になっちゃいますね…

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.41m2～84.86m2
• 間取りを見ると柱がガッツリ食い込んで玄関周りが平べったい印象。長谷工の低コストに似た感じです。建築コストがきびしいのでしょうね。
• ３LKDは70平米以上あるけど、スパンが狭いウナギの寝床。Kタイプなんて露骨なリビングイン浴室。浴室と洗面の位置を逆にすればリビングインにする必要ない間取りなのに。
• Rタイプはワイドスパンを謳ってるのに統一性のない設計。
• 他の間取りぜひ見たいです。この感じだと厳しそう。
• 3LDKが多いのでファミリー層が多いでしょうかね

• HP見る限り間取りがちょっとショボくないですかね
• 新しい間取り来ましたね。Lタイプなかなか良い間取りに見えますが、DINKS向けでしょうか。3LDKだったら欲しかった。
  • Ｌタイプ、いい間取りですね。コンサバトリー→洋室３で子供部屋にすれば３ＬＤＫでいい感じなんですど惜しいですね。収納たっぷり＆洗面所が廊下にある間取りが多くて全体的に好感持てます。
• プラン内容を見ると３ＬＤＫでも少し狭い感じはしますが収納など上手くできれば問題ないかもしれません。
• 新しいプランが出てますね。

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーヤマザキ　大門通り店　　約210m／徒歩3分
2. セブン-イレブン　市川１丁目店　　約320m／徒歩4分
3. 市川駅前西通り商店会　　約360m／徒歩5分
4. シャポー市川　　約430m／徒歩6分
5. いちかわMALLS　　約480m／徒歩6分
6. オオゼキ　市川店　　約480m／徒歩6分
7. サンドラッグ　市川店　　約480m／徒歩6分
8. スーパーヤマザキ　市川店　　約480m／徒歩6分
9. くすりの福太郎　市川駅前店　　約510m／徒歩7分
10. スポーツオーソリティ　市川店　　約560m／徒歩7分
11. ダイエー　　約560m／徒歩7分
12. オリンピック　市川店　　約610m／徒歩8分
13. ユニディ　菅野店　　約1,380m／徒歩18分
14. ニッケコルトンプラザ　　約3.4㎞

• 大型スーパーが近くにないのが少し残念。ヤマザキは狭すぎるのでたぶん駅前のダイエーがメインになると思うけど、あそこから重い荷物を運ぶのは少し辛そう。最近だとマックスバリュに近い市川ステーシア以降はなかなか大型スーパーに近いマンションが出ないけど、空き地もないし、今後は市川駅近だと徒歩10分以上の物件しか新築は難しそう。
• 子供がいるなら、キッズ服の取り扱いがある最寄りのショッピングモールはコルトンだけ。大人だってシャポーとダイエーじゃ厳しいでしょ。仕事の日も市川駅使うのに休日もマンションからシャポーとダイエーの往復ばかりじゃ気狂うよ。
• 西松屋が入ってるからたまにコーナン行きます。駐車場が厳しそうだけど確保できるかな…敷地外が近ければまだしも、地図見ると近くには無い気が…

育児・教育

• 教育施設

1. 市川小学校《通学指定校》　　約10m／徒歩1分
2. 市川保育園　　約180m／徒歩3分
3. ミルキーウェイインターナショナルナーサリースクール市川校　　約200m／徒歩3分
4. 市川こども館　　約250m／徒歩4分
5. &KIDSいろのはほいくえん　　約370m／徒歩5分
6. オルカキッズ保育園　　約480m／徒歩6分
7. 自然幼稚園　　約720m／徒歩9分
8. 真間山幼稚園　　約1,040m／徒歩13分
9. 和洋国府台女子中学校・高等学校　　約1,270m／徒歩16分
10. 第一中学校《通学指定校》　　約1,670m／徒歩21分

• 子育て世帯にとっては、近くに通常の認可保育園の数が少なく、激戦倍率の市川保育園しかないのが少し懸念材料か。
• 指定公立中学校の市川一中が遠くて自転車不可なのも何とかならないかな…
• 未就園児がいるので小学校が近いのはいいと思いますが、市川小学校って校舎かなり古いんですね。こんなもんなのかなー
  • ちゃんと5年ぐらい前だったかな、何年か前に耐震補強してましたよ。大丈夫かと思います
  • まあ、宮田小の校舎よりは新しいですから。（当時"新校舎"で学んだ卒業生）
  • 市川市のホームページみたけど、けっこう古いですね。(宮田小学校の方が新しいのでは？まぁどっちでもいいですけど。)コンクリート寿命は65～100年(新築時のコンクリート打設の強度による)だから、耐震やっててもあまり意味をなしてないでしょ。耐震は一般的には、外壁または校舎内部にブレースの補強いれるだけだから、コンクリート自身の寿命が伸びてる訳じゃないですよ。普通それだけ年数たってたら建て替えなんですけどね。数年前に何億とかけて耐震工事やったなら、少なくともあと10年は建て替えないでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・市川市景観計画区域
• 公式HPの駅からのルートに、わざわざラブホ前を通る経路にしているのが疑問。普通に国道沿いのルートにしたらいいのに、それだと徒歩時間数が増えるのかな。国道渡る必要もあるし、現実的には徒歩10～12分というところか。実際の徒歩時間が10分チョイという意味では久しぶりの物件だが、中古も割と在庫あるし、値付けが難しそうではある。
• 車移動が主ならば京成の開かずの踏切の北側は永住は無いです。
  • 京成の踏切のそばに住んでいるけど、朝ラッシュ時でも1時間のうち半分は踏切は開いているし、昼間は開いている時間のほうが長い。菅野の外環道か、国府台ならアンダーパスもあるし、京成の北側でも車移動にさほど支障は無いよ。スレちな回答だけど。
• 小学校のまさに真横。チャイム音など音が気になると思いますが、どうでしょうかね？
• 小学校に近すぎて環境が微妙。どう思いますか？
  • 昔小学校の横に住んでたことあります。平日はチャイム音とか体育の音が当然聞こえますが、土日祝日も近隣チームの野球とかサッカーの音が聞こえて来ました。野球は金属バットで打つ音がキーンとしてて目立ってました。通わせるには近くていいんですけどね…中学校はかなり遠いのでお忘れなく。
    • 校舎に近すぎるよね、ここ。窓から紙飛行機飛ばしたらコツンと当たりそうなディスタンス。
• 墓が近い。
  • 逆に言えば、そちら側は永久眺望になりませんか。
    • 墓場が近いのが気になりますね。
      • 墓地は真横ではないしあまり気にしていませんでした。それよりも駅までの徒歩は実際どれくらいかかるんでしょう。価格も発表が待ち遠しいですね。
• 20階建てくらいを想像してたら6階建てなのね。家からじゃ花火は全く見えないか…
• あまり音に敏感な方じゃないので隣に小学校があるのはメリットだと思っています。線香の匂いも全く気にならないから待ち遠しいです。価格がどうなるかだな
• 信号待ちを入れたら駅のホームから12分見とかないとね。あと、ザ・パークハウスブランドの割にはアルコープが全然ないのが気になるね
• 今日現地見てきました。駅からはすこし距離ありますね。
• 駅から遠い。墓近い。微妙な立地、、
• 間取りや外観はとても良いと思いましたが、路地の狭さがどうにも気になります。
  • 駐車場があの位置だとやはり。
• 外環道ができてトラックは減りましたよ。
• マンションまでの道けっこう狭いですね。ベビーカーけっこう怖いですね。墓場はやっぱり妻が怖いって言ってます。
  • この墓地は寺院墓地なので全て成仏されてます。
    • 雰囲気の問題だからね。
  • 気になるなら検討から外されては？毎日見ることでしょうし
• 小学校が近いので、子育て家庭には最高立地です。
  • 小学校が近いと、一日中チャイムの音を聞きっぱなしでしょうか？
    • 市川小はチャイムを一日に4回位しか鳴らしません
• 小学校は自分で通うから少し遠くてもいい。むしろ、保育園が近くないときつい。
• 4+1で５mの道幅です
• 月極駐車場、少ないでしょうか？https://chumap.jp/search/st/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%AD%E5...調べてみました。一応、「市川駅」で検索しています。約1万円くらいであるので敷地外でもいいなら・・・ただ、空きがあるかどうかは不明です。1つ1つ空き状況を調べていくしかないと思うと、地道な作業ですね。
• 市川大野駅ですね。市川駅とはだいぶ離れています。
  • だいぶ離れているというか、市川駅から市川大野駅って、徒歩一時間半くらいの距離ですよね。
• 市川駅徒歩圏の駐車場が1万であったら奇跡だと思いますよ
• 駅前だと2万はかかりますよね。しかも空きないです。
• 駅近なら3万弱しますよ
• 墓地がきになるなぁ。
  • お墓が気になる方は候補から外されては？なくなるものではないですし気にする方はきっとずっと気になりますよ
    • 江戸川大洪水とともに資産価値にかかわるんじゃないか？大丈夫か？浮かれてないか？
• ここってハザードマップ的にアウトな場所なんですか？
  • 聞く前にまず市のホームページで調べる！
  • ハザードマップ的に「アウトな」場所なんですかってどういう意味？市のホームページのハザードマップ見た？

周辺施設

• 病院

1. 大門歯科　　約220m／徒歩3分
2. 苅谷動物病院グループ　市川総合病院　　約230m／徒歩3分
3. 吉岡医院　　約250m／徒歩4分
4. さたけ眼科　　約290m／徒歩4分
5. やすはら内科クリニック　　約340ｍ／徒歩5分
6. 国井整形外科　　約350m／徒歩5分
7. ひろ消化器内科クリニック　　約400m／徒歩5分
8. 桜こどもクリニック　　約400m／徒歩5分
9. 市川乳腺クリニック　　約400m／徒歩5分
10. 国立国際医療研究センター国府台病院　　約1,590m／徒歩20分
11. 東京歯科大学市川総合病院　　約1,790m／徒歩23分
12. 市川市急病診療所　　約2,110m／徒歩27分

• 金融機関

1. 市川広小路郵便局　　約390m／徒歩5分
2. 三井住友銀行　市川支店　　約450m／徒歩6分
3. 三井住友信託銀行　市川支店　　約500ｍ／徒歩7分
4. 千葉銀行　市川支店　　約510m／徒歩7分
5. 三菱UFJ銀行　市川支店　　約520m／徒歩7分

みずほ銀行　市川支店　　約530ｍ／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 市川公民館　　約300m／徒歩4分
2. 市川地域ふれあい館　　約370m／徒歩5分
3. 市川駅南口図書館　　約480m／徒歩6分
4. I-linkタウンいちかわ　　約480m／徒歩6分
5. 市川駅前交番　　約590m／徒歩8分
6. 西消防署　　約680m／徒歩9分
7. 市川市役所※仮本庁舎　　約3.5㎞
8. 大門通り（万葉の道）　　約180m／徒歩3分
9. あおぎり公園　　約190m／徒歩3分
10. こがね公園　　約340m／徒歩5分
11. 山桜公園　　約390m／徒歩5分
12. 江戸川河川敷緑地　　約560m／徒歩7分
13. セントラルフィットネスクラブ市川　　約640m／徒歩8分
14. さくら堤公園　　約740m／徒歩10分
15. 真間山弘法寺　　約850m／徒歩11分
16. 文学の道　　約1,000m／徒歩13分
17. 国府台公園　　約1,450m／徒歩19分
18. 市川スポーツガーデン国府台　　約1,580m／徒歩20分
19. 里見公園　　約2,180m／徒歩28分
20. 国府台城跡　　約2,180m／徒歩28分

その他

掲示板

chiba/660018/58-122