プレシス本厚木ソルティエ

2020年6月30日 (火) 17:30時点における版

物件概要

プレシス本厚木ソルティエ　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県厚木市寿町二丁目532番1 他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「本厚木」駅 徒歩6分
• 総戸数：42戸（他管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月上旬予定
• 売主：一建設株式会社
• 施工：株式会社三木組
• 管理会社：伏見管理サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 予定販売価格は、2,900万円台～4,500万円台と出ています。やはり早期完売を目指している感じでしょうか。
• 先週見学しました。明らかに他より安いですね。ルネあたりを意識した価格設定でしょうか。あの立地だと私なら普通に地上歩いて帰りますね。悪くないと思います。
• 意外と良さそうな物件ですよね。ある程度の階数でもお手頃で、設備も必要なものはそろっていました。金額的にもうちはここかな。。
• 42戸だと、管理費、修繕積立金が高い可能性大、、、他は、100戸以上、、、物件価格だけ見て買うと失敗しますかね？価格魅力的なので情報あれば、お願いします。
• モデルルーム行ってきました。68.62平米　管理費修繕費合計19,560円　1平米あたり285円でした。某本厚木マンションが1平米あたり297円でしたので変わらないですね。。印象は良かったですね。全体的に。
  • 管理費修繕費合計で2万円弱なのですか。これはどちらがどの程度なのかしら。管理費が高めで修繕費が控えめだとすると修繕費は段階的に値上がりしてくと思われるので、余裕をもって考えておく必要があるかと思います。
• もうすぐ販売予定の時期となりますが、やはり2,900万円台の部屋に人気が集中するでしょうか。最多価格帯の部屋と比べてどうなのでしょう、広さ的にはどの部屋もあまり差がないと思うのですが。

交通

構造・建物

プレシス本厚木ソルティエ　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ペイ率：80%（100%）
• 容積率：200%、400%（382.28%）
• 敷地面積：769.26m2
• 建築面積：270.36m2
• 延床面積：3298.92m2

共用施設

プレシス本厚木ソルティエ　エントランスホール完成予想図

• 駐輪場：敷地内に95台（2段式）
  • 月額使用料：200円～400円
• 駐車場：敷地内に24台（機械式23台、福祉車両1台）
  • 月額使用料：13,000円～18,000円
• バイク置場：なし
• ミニバイク置場：敷地内に5台
  • 月額使用料：1,500円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK＋2S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 面積：68.60平米～68.79平米
• 公式ページの代表間取り、ちょっと見にくかったです。色が薄いのかな？家具がセットしてあるので生活スタイルがイメージしやすいですが、もう少し濃い色で記載して欲しい。１LKD+２サービスルームで、形としては３LDKのような形ですが、実際はサービスルームになってしまっているところがもったいない。平米数としては家族が住めそうですが、部屋としてカウントされないとなるとリセール時に不利にならないかしら？心配です
  • 確かにHPの間取り、わかりづらい笑モデルルームで他の間取りも見せてもらいましたが、そちらは綺麗でした。まあ、そのうちHPに反映されるのでしょう。うちもサービスルームの件は気になりましたが、営業さんの説明だと、実際の日当たりの問題というよりは隣の土地との境界線との距離の問題で、サービスルームという表記になる、とのこと。たしかに廊下側の洋室の前にエレベーターがあるわけではなく、抜けてるから暗くはなさそう。間取りの表記以外はBタイプ安いし、迷うな。。
    • まだ正式にプランなどの詳細が出ていないのですね。2,900万円台～という価格は、たしかに魅力的だと思います。全戸南向き、ワンフロア3邸なのも落ち着いて暮らせそうな規模だと思います。角部屋が高めになるとすると最安価格はBタイプになるのでしょうね。リビングの隣の部屋は自由に開放できるようなので何かと便利だと思います。サービスルームも窓が大き目に思えるのでそんなに暗くもなさそうに思います。

買い物・食事

ショッピング

1. セブンイレブン 厚木中町店　　約130m／徒歩 2分
2. セブンイレブン 本厚木寿町1丁目店　　約160m／徒歩 2分
3. アミューあつぎ　　約210m／徒歩 3分
4. イオン厚木店　　約230ｍ／徒歩 3分
5. ローソン 厚木一番街店　　約270m／徒歩 4分
6. オーケーストア 本厚木店　　約340ｍ／徒歩 5分
7. ファミリーマート厚木一番街店　　約420m／徒歩 6分
8. オリックスレンタカー 本厚木駅東口店　　約550m／徒歩 7分
9. 有隣堂 厚木店　　約600m／徒歩 8分
10. 小田急本厚木ミロード2　　約610ｍ／徒歩 8分
11. 小田急本厚木ミロード　　約630m／徒歩 8分
12. 業務スーパー 本厚木店　　約830ｍ／徒歩11分
13. イトーヨーカドー食品館 厚木店　　約1,020ｍ／徒歩13分
14. 焼肉レストラン韓陽苑 本厚木店　　約110ｍ／徒歩 2分
15. アモーレ　　約150m／徒歩 2分
16. サンフェース　　約300m／徒歩 4分
17. もつ焼き 肉の佐藤　　約510ｍ／徒歩 7分
18. イル ボデガ　　約540ｍ／徒歩 7分
19. 麺や食堂 本店　　約640m／徒歩 8分
20. 厚木本丸亭　　約820ｍ／徒歩11分
21. フィーコディンディア 本厚木店　　約820ｍ／徒歩11分

• イトーヨーカドー無くなったとばかり思っていたのですが、移転だったのですね。昔、ちょっと話題（やはり赤字からの復活）になったお店なので気になっていました。

育児・教育

• 教育施設

1. ちぐさ幼稚園　　約270ｍ／徒歩 4分
2. ひばり幼育園　　約320m／徒歩 4分
3. おひさまっこ保育園　　約370m／徒歩 5分
4. ちっちゃな保育園たろうとはなこ　　約370m／徒歩 5分
5. 厚木市立厚木小学校　　約520m／徒歩 7分
6. 厚木市立厚木中学校　　約530ｍ／徒歩 7分
7. 厚木市立 厚木保育所　　約580m／徒歩 8分
8. もみじ保育園　　約630ｍ／徒歩 8分
9. えいすう幼稚園　　約640m／徒歩 8分
10. 明光義塾 本厚木中央教室　　約680m／徒歩 9分

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域/準防火地域・日影規制5.0h-3.0h/4.0m・景観計画区域、商業地域/防火地域
• 飯田グループは本当に土地の目の付け所がいいと思いました。また、エクシアもイトヨが無くなって大変と思っていたら、なんと隣の区画に移転。持っているな、と思いました。徒歩6分は今ではちょっと弱いけど、地下道は魅力だし、大きさ的に手頃で、また安い価格で売って早期完売を目指すのでしょうか。
  • 本厚木の地下道って色々とイベントやってたりするんですね。検索したら出てきました。ここのマンションだと地下道使って徒歩6分なんですか？その位でしたら自分なら許容範囲。夏の暑い日や雨の日なんかだと有難みがよく分かるでしょうね。反面、夜間はどんな感じでしょうか。こういった地下道ってどこも夜だと人通りが少なくなってちょっと怖いような印象があります…。
    • 寒い冬もぬくぬくした地下道は利用価値大なんですが、夜がどうかなというのが心配だったりします。以前行った時には若い人たちが踊ってたりしましたが、ひと気がないよりは安心なのかな。

周辺施設

• 病院

1. 大森耳鼻咽喉科　　約110ｍ／徒歩 2分
2. 秋山歯科医院　　約140ｍ／徒歩 2分
3. あつぎファミリークリニック　　約150ｍ／徒歩 2分
4. 有泉こどもクリニック　　約200m／徒歩 3分
5. あつぎ皮膚科　　約240m／徒歩 3分
6. 近藤病院　　約320ｍ／徒歩 4分
7. つるくぼ耳鼻咽頭科　　約800m／徒歩10分
8. 仁厚会病院　　約830ｍ／徒歩11分
9. 厚木市立病院　　約860m／徒歩11分
10. 星こどもクリニック　　約1,160m／徒歩15分

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 本厚木支店　　約500ｍ／徒歩 7分
2. 城南信用金庫厚木支店　　約530ｍ／徒歩 7分
3. スルガ銀行厚木支店　　約540ｍ／徒歩 7分
4. 三井住友銀行 厚木支店　　約560m／徒歩 7分
5. みずほ銀行 厚木支店　　約660ｍ／徒歩 9分
6. 厚木旭郵便局　　約710ｍ／徒歩 9分
7. りそな銀行 厚木支店　　約1,010m／徒歩13分

• 公共・レジャー施設

1. 厚木中央公園　　約320ｍ／徒歩 4分
2. 中町公園　　約370m／徒歩 5分
3. 厚木市東町スポーツセンター　　約420m／徒歩 6分
4. フィットネス＆スパ ココカラ本厚木　　約480m／徒歩 6分
5. 大手公園　　約540ｍ／徒歩 7分
6. 厚木公園　　約700m／徒歩 9分
7. 旭町どんぐり公園　　約800m／徒歩10分
8. 本厚木駅前バッティングセンター　　約880m／徒歩11分
9. 厚木さつき公園　　約1,010ｍ／徒歩13分
10. あさひ公園　　約1,080m／徒歩14分
11. 厚木シティプラザ（中央図書館・子ども科学館）　　約400ｍ／徒歩 5分
12. 厚木市役所　　約430m／徒歩 6分

その他

掲示板

yokohama/651119/11