パークホームズ昭島中神

2020年6月24日 (水) 21:07時点における版

物件概要

• 所在地：東京都昭島市宮沢町512（地番）
• 交通：

1. 青梅線 「昭島」駅 徒歩16分
2. 青梅線 「中神」駅 徒歩9分

• 総戸数：313戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年01月予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・西日本鉄道株式会社・総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらのマンションの坪単価はいくらぐらいになりますかね？昭島駅、中神駅共に微妙な距離がありますが、小中、スーパーも違いですし、暮らしやすい環境にありそうなので、前向きに検討したいです！！
  • 坪単価165万円くらいでしょうか。年々、少しずつ上がっているみたいです。金額的にはそこまで高くない印象があります。駅からの道が分かりにくいのはネックですね。距離的にはファミリー世帯対象なのでしょうか。生活環境が良ければ注目されますかね。
    • そんな安くないでしょう。＠200以上するのでは？いま都内のマンション工事費は@120万と言われてます。土地代とデベの利益を乗せたら、とても165では収まらないでしょう。
• 工事再開してましたね。この物件価格とかの発表無いけど、いつ頃なんだろう。なんでも良いのでわかる方教えて欲しいです、、、
• 4000万を超えなければ検討したいです。
• 昭島駅周辺の中古マンション相場が坪100万円～150万円ほどですので、三井ブランドでもファミリー向けのようなHPの作りですので坪200万は下回ると予想していますが、どうなるでしょうね。
• えー三井だから価格高いだろうけど期待してたのに、HPも酷いし間取りも酷いなんて・・・間取り見る限り実際の部屋見た時に横幅が狭くて家具が置きづらいガッカリマンションですね。三井ってこんな作りなの？それともこれは郊外で手抜いてる感じ？
  • 三井って都心や再開発じゃ張り切るけど郊外では思いきっり仕様下げてくるよね。そんなんでも三井の名前で売れるから。
    • 仕様を落としても、値段は三井ということでしょうね。
      • 衣料品や宝飾品と違って高額な買い物ですし管理やアフターサービスがありますから、大手にこだわる理由も納得できます。他であった、杭が届いてないことが判明して即刻全額デベ負担で建て替えという対応は大手ならではだと思います。今後マンション業界が厳しくなるであろうことを考えると、そういう点も検討材料に入ってきます。
        • 確かに大手は高いけど変えられない安心感はありますね
• 立地、間取りを考えると値段次第で今後のことを考えようと思います。間取りはコストを抑えた作りで、あとは三井ブランドをどこまで価格に出してくるのか見ていきたいです。
• 中神だし三井でも安いと思いますよ。世帯数も多いし管理費とかの負担も減りそう!ただ、シンプルに間取りは実際出来上がった時に初めて見て後悔しそうですね。
• 駅9分だし300戸超だし、三井の強気にも限度があるでしょう。お買い得期待です！
  • 三井は郊外だとわりと現実的な値段な気がするな。そこが上限超えてくるスミフと違うとこ。拝島駅前とかのライバル物件もあるから売りやすい値段で出てくるよ。他のデベは死屍累々ｗ

交通

• 日中時に東京駅へ45分で行ける電車がない。通勤時に56分で到達する電車もない。朝の上り「おうめ号」は46分で着くけど別料金が必要な特急電車。
  • 新宿までの経路が中神→立川→分倍河原→新宿、だから。これに新宿東京駅間の中央線所要時間を足した数字と思われ。

構造・建物

• 敷地面積：10,797.37m2
• 建築面積：3,787.47m2
• 延床面積：23,051.77m2

共用施設

• 駐車場：総戸数 313戸 に対して 敷地内機械式 63台 敷地内平面 125台
• 駐輪場：総戸数 313戸 に対して638台
• バイク置場：総戸数 313戸 に対して10台

設備・仕様

間取り

• 間取りを見てびっくり。三井がパークホームズブランドでこのグレードを売るのか。。。
• 公式HPに３LDKの６６m2がありました。このあたりまで下っているのでもう少し広さがほしいですね。
• 間口狭い、アルコーヴない、柱がガッツリ食い込んでる。収納少ない、部屋狭い。面積も設備水準も抑えて買いやすい値段にするのでしょうか。これで高かったら残念マンションですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ザ・ビッグ昭島店　　徒歩2分／約160m
2. イソー イオン昭島SC店　　徒歩4分／約250m
3. ファミリーマート 昭島諏訪松中通り店　　徒歩4分／約270m
4. ファミリーマート 昭島中神町新畑店　　徒歩4分／約320m
5. ローソン LTF昭島中神　　徒歩6分／約430m
6. ドラッグセイムス中神駅北口店　　徒歩8分／約590m
7. 三多摩市場　　徒歩8分／約590m
8. ケーズデンキ 昭島店　　徒歩9分／約660m
9. エコス昭島店　　徒歩10分／約740m
10. カインズ昭島店　　徒歩10分／約770m
11. ウエルシア昭島朝日町店　　徒歩11分／約820m
12. モリタウン　　徒歩11分／約840m
13. ビッグ・エー 昭島朝日町店　　徒歩12分／約890m
14. イトーヨーカドー 昭島店　　徒歩13分／約1,020m
15. ヤオコー 西武立川駅前店　　徒歩22分／約1,740m

育児・教育

• 教育施設

1. 島保育園 分園　　徒歩2分／約90m
2. むさしの保育園　　徒歩8分／約630m
3. つつじが丘保育園　　徒歩10分／約800m
4. 昭島幼稚園　　徒歩11分／約880m
5. 同援事業所内保育室あっぷる　　徒歩12分／約940m
6. 上ノ原保育園 本園　　徒歩13分／約980m
7. 昭和郷第二保育園　　徒歩13分／約990m
8. 昭和郷保育園　　徒歩15分／約1,130m
9. 保育園アルペジオ昭島昭和町園　　徒歩14分／約1,070m
10. しらさぎ保育室　　徒歩15分／約1,150m
11. 上ノ原保育園 分園　　徒歩16分／約1,270m
12. 昭島市立瑞雲中学校（通学校）　　徒歩6分／約430m
13. 昭島市立武蔵野小学校（通学校）　　徒歩12分／約920m（通学路）
14. 親と子の自由空間ほっと　　徒歩4分／約280m
15. 昭島市児童センター ぱれっと　　徒歩8分／約610m

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 社員寮がちらほあるところだよね。ここら辺って住みやすいのかな。最寄駅は中神で徒歩9分。駅まではそこまで遠くない。でも道がわかりにくいね。
  • 昭島駅、中神駅共に、一本道でわかりやすいですよ！どちらの駅も、雨の日はやや面倒な距離だとは思いますが…。こちらの立地の場合、飛行機の音がどうなんでしょうか？？真上を通りますかね？
• 南東、南西向きか選べるみたいですね。「現地眺望写真」がありましたが、何階からなんでしょう？かなり見晴らしがよくて、昭和記念公園も見ることができるみたい。富士山が見える側、南西の写真は合成かと思うくらいキレイでした。マンションのホームページに「一部CG加工したものです。」と書いてあるので、もしかしたら見えないかもしれないけど……。このあたり、緑も多くていい場所と思っています。そして、富士山を見ることができるのが意外で……。調べたら多摩地区からも富士山を見ることができる場所もあると書いてありましたが、晴れた日の富士山、よさそうですね。
  • 南西向きはダブルですね。Fの字配棟ですから。内側の棟は日当たりがなさそうです。

周辺施設

• 病院

1. 和の杜病院　　徒歩3分／約220m
2. 関歯科クリニック　　徒歩3分／約180m
3. 昭島リウマチ膠原病内科　　徒歩4分／約250m
4. わたなべ歯科医院　　徒歩4分／約260m
5. 佐々木歯科医院　　徒歩5分／約360m
6. ハロースマイル歯科　　徒歩5分／約330m
7. つつじ野歯科医院　　徒歩6分／約450m
8. しんクリニック　　徒歩9分／約670m
9. つつじが丘診療所　　徒歩8分／約580m
10. マタニティークリニック小島医院　　徒歩11分／約810m
11. 大田医院　　徒歩11分／約820m
12. 富士診療所　　徒歩13分／約970m
13. うしお病院　　徒歩13分／約970m
14. 昭島病院　　徒歩14分／約1,070m
15. 昭島相互診療所　　徒歩17分／約1,350m

• 金融機関

1. 昭島つつじが丘ハイツ郵便局　　徒歩6分／約460m
2. 西武信用金庫 中神支店　　徒歩7分／約510m
3. 中神駅前郵便局　　徒歩11分／約810m
4. 青梅信用金庫 中神支店　　徒歩13分／約1,040m
5. 東和銀行 昭島支店　　徒歩15分／約1,150m

• 公共・レジャー施設

1. 宮沢文化児童遊園　　徒歩1分／約50m
2. 北文化公園　　徒歩3分／約170m
3. つつじが丘公園　　徒歩3分／約230m
4. 新生公園　　徒歩9分／約650m
5. 富士見公園　　徒歩9分／約660m
6. 市民会館公園　　徒歩1０分／約800m
7. 武蔵野三丁目児童遊園　　徒歩11分／約880m
8. 武蔵野三丁目西児童遊園　　徒歩12分／約890m
9. 美ノ宮公園　　徒歩12分／約900m
10. 中神公園　　徒歩12分／約940m
11. 国営昭和記念公園　　徒歩22分／約1,710m
12. イオンフィットネススタジオ 昭島店　　徒歩5分／約330m
13. TAISO LAND昭島　　徒歩5分／約330m
14. カーブス 中神駅前　　徒歩7分／約530m
15. 昭和の森ゴルフコース　　徒歩9分／約660m
16. 昭和の森 フィットネスクラブ・フォーラス　　徒歩14分／約1,050m
17. 昭和の森テニスセンター　　徒歩15分／約1,160m
18. MOVIX昭島　　徒歩12分／約940m
19. MORI PARK Outdoor Village　　徒歩16分／約1,230m
20. 多摩川ふれあい水族館　　徒歩27分／約2,130m
21. 昭島温泉 湯楽の里　　徒歩33分／約2,610m
22. 昭島消防署 大神出張所　　徒歩5分／約330m
23. 中神駐在所　　徒歩8分／約630m
24. 昭島警察署　　徒歩16分／約1,280m
25. 昭島市役所　　徒歩29分／約2,300m
26. 昭島市民図書館 つつじが丘分室　　徒歩4分／約260m
27. アキシマエンシス（教育福祉総合センター）　　徒歩7分／約560m
28. KOTORIホール（昭島市民会館）　　徒歩9分／約670m
29. 郷土資料室　　徒歩14分／約1,110m
30. 昭和の森カルチャーセンター　　徒歩15分／約1,170m

その他

掲示板

tokyo/653537/33