ザ・パークハウス 市川二丁目

2020年6月25日 (木) 11:59時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
• 交通：

1. ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分
2. 京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分

• 総戸数：57戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 期待。どのくらいの相場になりますかね。
• マンション 名に住所ってどうなんでしょう？
  • 三井も「パークホームズ市川2丁目」というのがあります。地元の感覚だと駅に近いわりに静かな住宅街（千葉街道沿い除く）というイメージかな。本当に良い住宅街は市川3丁目と真間2、3丁目ですけどね。
    • 一戸建ならばそうかもしれませんが、マンションならば一般には駅に近いほど良いのかと。
• 外観カッコいいです。駅から近いですし、メジャーセブンですし、後は、価格次第かな？
• 売主より施工会社で選ぶ時代。少しマイナーな気がするけど、どうなのかな。敷地内駐車場が21(全戸数57でしょ？)では抽選確実な気が。間取りやニーズからして子持ち世帯がメインだろうし、現実はコルトンが買い物の拠点だと思うから、もう少し欲しかった。
• ルフォン以上ですかね？、値段。
  • ここを待つかルフォンにするか迷ってます、、ルフォンもう残り少ないんですよね、、
    • 立地ならルフォンかなと思いましたが、外観や間取り、日当たりはここの方が良さそうな気がするので見送ることにしました。ルフォンもとても良いマンションだったので迷いましたが。見送ったのを後悔しないことになると良いのですが・・・
      • 立地がやっぱりルフォンの方が良いんですよね、、ここの値段が気になります。
        • ルフォンは無いでしょう？デザイン、間取り、どちらも悪すぎ。
• このマンション検討しています。マンション探し始めたばかりで知識もあまりないのですが、ここの70平米だと6千万くらいはいくのでしょうか。。早く価格が知りたいです。
• 80平米超えの部屋はいくらくらいになるでしょうか？価格発表は何時ごろになるでしょうね。
• どの間取りが一番人気になるでしょうね?価格帯を考えれば、70平米ちょいの田の字が手が届きやすそうだし人気でしょうか。
• 価格気になりますねー。最近の価格帯だと最下層3LDKでも六千万超えかな。。。少し徒歩分数があるから、築浅駅近中古と迷う層が出るかも。
• ブランド物件ですし、駅近だともう後余り無いので、色々諸経費を入れて、億近くを用意出来るかどうかだと思います。
  • 市川で億近く出すなら都内行くわという人が多そう

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 市川二丁目　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2175.56ｍ2（売買対象面積）、2,065.79ｍ2（建築確認対象面積）
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：60% 、容積率：200%
• 外観デザインは素敵ですね。色合いが上品で、開放的すぎない奥まった設えが存在感を放っています。
• エントランスの位置に‘シダレザクラ’を持ってきたのは、かつてその場所に立派なのがあったのを知っているからなのか？

共用施設

ザ・パークハウス 市川二丁目　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内駐車場21台（内、平置3台、機械式18台）、敷地外駐車場8台（※敷地外駐車場はお客様に駐車場所有者と直接賃貸借契約を締結していただきます。当社は紹介させていただくのみで、駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。)
• バイク置場：2台
• 自転車置場：80台(2段ラック式・下部スライドラック式)
• 駐車場は抽選？先着？ホームページだと見当たらなかったんだけど

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：54.41m2～84.86m2
• 間取りを見ると柱がガッツリ食い込んで玄関周りが平べったい印象。長谷工の低コストに似た感じです。建築コストがきびしいのでしょうね。
• ３LKDは70平米以上あるけど、スパンが狭いウナギの寝床。Kタイプなんて露骨なリビングイン浴室。浴室と洗面の位置を逆にすればリビングインにする必要ない間取りなのに。
• Rタイプはワイドスパンを謳ってるのに統一性のない設計。
• 他の間取りぜひ見たいです。この感じだと厳しそう。
• 3LDKが多いのでファミリー層が多いでしょうかね

買い物・食事

• ショッピング

1. デイリーヤマザキ　大門通り店　　約210m／徒歩3分
2. セブン-イレブン　市川１丁目店　　約320m／徒歩4分
3. 市川駅前西通り商店会　　約360m／徒歩5分
4. シャポー市川　　約430m／徒歩6分
5. いちかわMALLS　　約480m／徒歩6分
6. オオゼキ　市川店　　約480m／徒歩6分
7. サンドラッグ　市川店　　約480m／徒歩6分
8. スーパーヤマザキ　市川店　　約480m／徒歩6分
9. くすりの福太郎　市川駅前店　　約510m／徒歩7分
10. スポーツオーソリティ　市川店　　約560m／徒歩7分
11. ダイエー　　約560m／徒歩7分
12. オリンピック　市川店　　約610m／徒歩8分
13. ユニディ　菅野店　　約1,380m／徒歩18分
14. ニッケコルトンプラザ　　約3.4㎞

• 大型スーパーが近くにないのが少し残念。ヤマザキは狭すぎるのでたぶん駅前のダイエーがメインになると思うけど、あそこから重い荷物を運ぶのは少し辛そう。最近だとマックスバリュに近い市川ステーシア以降はなかなか大型スーパーに近いマンションが出ないけど、空き地もないし、今後は市川駅近だと徒歩10分以上の物件しか新築は難しそう。
• 子供がいるなら、キッズ服の取り扱いがある最寄りのショッピングモールはコルトンだけ。大人だってシャポーとダイエーじゃ厳しいでしょ。仕事の日も市川駅使うのに休日もマンションからシャポーとダイエーの往復ばかりじゃ気狂うよ。
• 西松屋が入ってるからたまにコーナン行きます。駐車場が厳しそうだけど確保できるかな…敷地外が近ければまだしも、地図見ると近くには無い気が…

育児・教育

• 教育施設

1. 市川小学校《通学指定校》　　約10m／徒歩1分
2. 市川保育園　　約180m／徒歩3分
3. ミルキーウェイインターナショナルナーサリースクール市川校　　約200m／徒歩3分
4. 市川こども館　　約250m／徒歩4分
5. &KIDSいろのはほいくえん　　約370m／徒歩5分
6. オルカキッズ保育園　　約480m／徒歩6分
7. 自然幼稚園　　約720m／徒歩9分
8. 真間山幼稚園　　約1,040m／徒歩13分
9. 和洋国府台女子中学校・高等学校　　約1,270m／徒歩16分
10. 第一中学校《通学指定校》　　約1,670m／徒歩21分

• 子育て世帯にとっては、近くに通常の認可保育園の数が少なく、激戦倍率の市川保育園しかないのが少し懸念材料か。
• 指定公立中学校の市川一中が遠くて自転車不可なのも何とかならないかな…

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・市川市景観計画区域
• 公式HPの駅からのルートに、わざわざラブホ前を通る経路にしているのが疑問。普通に国道沿いのルートにしたらいいのに、それだと徒歩時間数が増えるのかな。国道渡る必要もあるし、現実的には徒歩10～12分というところか。実際の徒歩時間が10分チョイという意味では久しぶりの物件だが、中古も割と在庫あるし、値付けが難しそうではある。
• 車移動が主ならば京成の開かずの踏切の北側は永住は無いです。
  • 京成の踏切のそばに住んでいるけど、朝ラッシュ時でも1時間のうち半分は踏切は開いているし、昼間は開いている時間のほうが長い。菅野の外環道か、国府台ならアンダーパスもあるし、京成の北側でも車移動にさほど支障は無いよ。スレちな回答だけど。
• 小学校のまさに真横。チャイム音など音が気になると思いますが、どうでしょうかね？
• 小学校に近すぎて環境が微妙。どう思いますか？
  • 昔小学校の横に住んでたことあります。平日はチャイム音とか体育の音が当然聞こえますが、土日祝日も近隣チームの野球とかサッカーの音が聞こえて来ました。野球は金属バットで打つ音がキーンとしてて目立ってました。通わせるには近くていいんですけどね…中学校はかなり遠いのでお忘れなく。
    • 校舎に近すぎるよね、ここ。窓から紙飛行機飛ばしたらコツンと当たりそうなディスタンス。
• 墓が近い。
  • 逆に言えば、そちら側は永久眺望になりませんか。
    • 墓場が近いのが気になりますね。
      • 墓地は真横ではないしあまり気にしていませんでした。それよりも駅までの徒歩は実際どれくらいかかるんでしょう。価格も発表が待ち遠しいですね。
• 20階建てくらいを想像してたら6階建てなのね。家からじゃ花火は全く見えないか…
• あまり音に敏感な方じゃないので隣に小学校があるのはメリットだと思っています。線香の匂いも全く気にならないから待ち遠しいです。価格がどうなるかだな
• 信号待ちを入れたら駅のホームから12分見とかないとね。あと、ザ・パークハウスブランドの割にはアルコープが全然ないのが気になるね

周辺施設

• 病院

1. 大門歯科　　約220m／徒歩3分
2. 苅谷動物病院グループ　市川総合病院　　約230m／徒歩3分
3. 吉岡医院　　約250m／徒歩4分
4. さたけ眼科　　約290m／徒歩4分
5. やすはら内科クリニック　　約340ｍ／徒歩5分
6. 国井整形外科　　約350m／徒歩5分
7. ひろ消化器内科クリニック　　約400m／徒歩5分
8. 桜こどもクリニック　　約400m／徒歩5分
9. 市川乳腺クリニック　　約400m／徒歩5分
10. 国立国際医療研究センター国府台病院　　約1,590m／徒歩20分
11. 東京歯科大学市川総合病院　　約1,790m／徒歩23分
12. 市川市急病診療所　　約2,110m／徒歩27分

• 金融機関

1. 市川広小路郵便局　　約390m／徒歩5分
2. 三井住友銀行　市川支店　　約450m／徒歩6分
3. 三井住友信託銀行　市川支店　　約500ｍ／徒歩7分
4. 千葉銀行　市川支店　　約510m／徒歩7分
5. 三菱UFJ銀行　市川支店　　約520m／徒歩7分

みずほ銀行　市川支店　　約530ｍ／徒歩7分

• 公共・レジャー施設

1. 市川公民館　　約300m／徒歩4分
2. 市川地域ふれあい館　　約370m／徒歩5分
3. 市川駅南口図書館　　約480m／徒歩6分
4. I-linkタウンいちかわ　　約480m／徒歩6分
5. 市川駅前交番　　約590m／徒歩8分
6. 西消防署　　約680m／徒歩9分
7. 市川市役所※仮本庁舎　　約3.5㎞
8. 大門通り（万葉の道）　　約180m／徒歩3分
9. あおぎり公園　　約190m／徒歩3分
10. こがね公園　　約340m／徒歩5分
11. 山桜公園　　約390m／徒歩5分
12. 江戸川河川敷緑地　　約560m／徒歩7分
13. セントラルフィットネスクラブ市川　　約640m／徒歩8分
14. さくら堤公園　　約740m／徒歩10分
15. 真間山弘法寺　　約850m／徒歩11分
16. 文学の道　　約1,000m／徒歩13分
17. 国府台公園　　約1,450m／徒歩19分
18. 市川スポーツガーデン国府台　　約1,580m／徒歩20分
19. 里見公園　　約2,180m／徒歩28分
20. 国府台城跡　　約2,180m／徒歩28分

その他

掲示板

chiba/660018/57