ラシュレ神戸三宮

2020年7月3日 (金) 15:02時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：兵庫県神戸市中央区加納町2丁目5番7、8、9、10、11（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「三ノ宮」駅 徒歩9分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線 「三宮」駅 徒歩8分

• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月
• 売主：株式会社スナダプロパティ
• 施工：スナダ建設株式会社
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• googleマップで現地見たけど、敷地が狭すぎるね。隣はホテルだし。ラシュレ神戸北野と同時に売り出されるけど、どっちが人気あるんでしょうかね？
• この辺賃貸需要はあっても分譲マンションはどうなの
  • いや賃貸需要もないけどな・・。賃貸需要があるあると営業をかけてくる不動産業者はたくさんいるけどね。
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。代表の間取りはまだ１タイプだけが記載されているので詳細発表が楽しみです。
• 2ldkで3000半ばから後半なら検討、4000超えるならなしかな
• もれなくショコラプレゼントというポップが出ました。嬉しいですね。
  • 私もショコラプレゼント見ました。ちょうどバレンタインデーということもあって、欲しいと思っちゃいました！パティスリーTOOTH TOOTH、お店に行ってみたくなります。中にクッキーが入っているチョコレートなんでしょうかね？
  • プレゼントが焼き菓子に変わりました、これまた美味しそうです。
• 清水建設のニュースが衝撃でした……スーパーゼネコンが建設ストップすることで、不動産業界全体にも影響がありそうな気がしています。マンションギャラリーに行かなくても自宅でモデルルーム3D体験できるようなページができていますね。コロナの影響でモデルルームがクローズになっても、VRや3Dで体験できるなら、自宅で家族みんなで検討できます。間取りのページに返済例も書いてありました。親切なホームページですね。
• マンションギャラリーに行かなくてもこうやって予習できるようなシステムが出来るといざ事が終わって実際に伺うときに見るべきポイントとか、聞いておくべきポイントとかきちんと整理できて良いと思います。こういう予習がきちんと出来るようなシステムがずっとこれから先もあると便利ですよね。
• こちらは営業活動再開してるようです。マスク着用で咳や何らかの症状ある方はお断りのようではありますが。第2期は先着順で15戸とのこと。3,100万円台の部屋が2戸とか。売れ行きはどんな感じでしょうね。価格も魅力的だけど月々の管理費と修繕積立金も懐に優しい価格だと思います。修繕積立金が安すぎて将来が心配にはなりますけどね。
  • 確かに今、修繕積立金が安いのは嬉しいですね。でも、どの物件もそうですが、何年後かには上がっていくはずです。そのあたりもしっかり聞いておく必要はありそうです。住民が減ったりするとまた変動もあるかも。
• 管理費と修繕が安いことが懐にやさしいってのは違和感ありますねそれらはデベロッパーの儲けのためではなく住民のための必要経費なわけですから内廊下なので一般的には管理コストは高くなるはずですが、、超最新鋭の省エネ設備でも搭載しているのかな
  • なるほど、たしかにそういわれてみればそうですね。管理費、修繕費は自分たちのために使われる費用。そういう風に考えたこと、ありませんでした?安ければ安いほどありがたいなどと思ってたりして。
• 内廊下だと冷暖房（除湿も？）必須だったり掃除機を使用するのがコストの上がる理由なんでしょうかね。劣化や汚れが生じたら絨毯の張り替えも必要なのかもですが。3,100万円台の部屋ってどれなんでしょうか。スーモに出ている最新情報だと該当の部屋がなくて（一番安くて3470万～とか）。2期では出さないのだろうか。
• 物件概要を見てみたら、3,100万円台（2戸）第二期で販売されてるみたいです。先着順。それより安い2,990万円の部屋は1LDKなのだろうけど、3,100万円台だと2LDKになるのかな？43㎡ちょいの1LDKが3,470万円台らしいので、やっぱり1LDKかも？
• 修繕費が安いのは最初だけだろう 内廊下で住戸少なめなので安く抑えられる理由は特にない
• 第2期分譲記念キャンペーンのプレゼントが気になりました。チョコレートでしょうか？可愛らしいプレゼント、久々にこういうの見ました。やっとこさ元に戻りつつあるのでしょうか。自宅で3D体験で見学するのも気楽で良いのだけど、なんかしっくりこないというか慣れないというか、やっぱり実際の部屋を見るのとは違うなという感じがします。プレゼントをいただきながら見学に行くのもやっぱり良いなと思います。
• モデルルームなんて一度何処かで行ったことあれば、そんなにどこも違いはないですから、営業トークに付き合わされるより家で冷静にゆっくり観れる方が私はありがたいかなお菓子なんてせいぜい1000円程度のものですし
  • そうですよね。チョコレート、カファレルのおいしいので惹かれますけど・・・イタリアのメーカーですよね。デパートで売っているのを見たことがありますよ。お菓子配布、コロナウイルス大丈夫なんでしょうか？今の時期、株主総会が多いですが、参加しないように呼びかけがありますし、「おみやげ」もなくなっています。対面で話を聞くのもいいですけれど、慎重派な人はおみやげもらいたくない人もいそうですよね。おいしそうなチョコレートなので、モデルルーム行く人、行かない人、どちらも選べるのはいいと思います！
• 北野の方はまだまだ竣工前なのに100万キャンペーン始めてますね 北野は売れ行き厳しいのかな
• 3000万以上の買い物を検討するのにチョコを嬉しがるのもどうだろう 買う気無くチョコ貰いにだけ行くにしても1時間以上は時間食うし割に合わないよね

交通[ ]

• 三宮まで徒歩圏内なのは便利でいいですね!徒歩で１０分までであれば電車通勤も苦痛じゃなくなりそう。

構造・建物[ ]

ラシュレ神戸三宮　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：422.91m2
• ランドプランがどうなるか分かりませんけどそこに建つなら確かに敷地は狭いですね。1フロア3邸くらいにしかならないんじゃないかと思います。
• あの敷地にワンフロア6邸…角住戸率が高く開口が多いのが売りみたいですが隣との重なりが気になります。
• 内廊下の写真は高級感あっていいね

共用施設[ ]

ラシュレ神戸三宮　エントランスホール完成予想CG

ラシュレ神戸三宮　内廊下完成予想CG

• 駐車場：8台
• バイク置場：1台
• ミニバイク置場：4台
• 駐輪場：49台（スライドラック式46台、平面式3台）

設備・仕様[ ]

• 設備仕様がなかなか良い感じではないでしょうか。特に目についたのは防災備蓄倉庫です。各々バルコニーの片側に付いている形なのでしょうか。写真で見るとけっこう容量が大きそうに見えますので、いろいろと収納できそうです。しっかりと部屋のようになっているので、雨風も大丈夫そうです。
• バルコニーには防水コンセントも付いていて、ガーデニングに使えるような説明がありました。ガーデニングで電気を使うものってどういうものでしょう？思いつかなくて。
• 防災備蓄庫って、バルコニーにあるスペースのことなんですね。防災備蓄庫、ということなのですが、キャンプ用品とかアウドドア用品などを入れておくのにもイイんじゃないかという印象です。防災袋は玄関近くに置いておくといいとは聞きます。それ以外のものをそちらにおいておいてもいいのかもしれません。
• バルコニーのコンセントの用途をググってみました。・バルコニー掃除のときの掃除機・窓掃除のときの高圧洗浄機・イルミネーション・一階の場合は芝刈り機・電動自転車の充電・電気蚊取り線香というのが多かったです。ガーデニングの話は出てこなかったので気になります。照明とかでしょうか？
  • ありがとうございます。なるほど、ケルヒャーみたいな掃除用の機械にもコンセント必要そうですね。あと、電気蚊取り線香が使えるんですね！イルミネーションも、近くのお家がやっていたりするので、挑戦できそう。ただ電動自転車の充電はバッテリーですよね？室内の方が効率いい気もしちゃいました。玄関に帰ってきて一番近いコンセントに挿せばいいのかな？自分で考える以上にバルコニーコンセントの需要がありそうでした。
• 防災の備蓄。すぐに忘れてしまうのですが重要なことです。今コロナウイルスのこともあり、いろいろ備蓄しておくことって大切だなと痛感しています。防災備蓄庫のスペースが考えられているって他に物件では見たことがありません。よく考えられているなと思いました。

間取り[ ]

• 間取り：1LDK～2LDK
• 住居専有面積：42.03m2～58.79m2（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：6.44m2～10.05m2
• 資料請求したら4タイプ間取りが見れました。アウトポールで収納多くて悪くはないかなという印象。
• 気になったのは各プランの専有面積です。まだ詳しい間取りが全て出ているわけではないのですが3LDKで60m2台のような記載がありました。これはちょっと狭そうかなと思うのでもう少し詳しい間取りなどが知りたいです。
• 近くの駅まで8分～9分の距離にしては専有面積が狭いのですね。遠いほど広いという概念が崩れてきているのでしょうか。
• まだ60m2弱の2LDKのプランしか公開されていませんが、きれいなアウトポールで各部屋はすっきりとしていて、収納にとられるスペースもほどほどなので意外と狭さは感じないかもしれません。
• バルコニーには防災備蓄倉庫が各戸に付いているらしく、その点もしっかりしているなという印象です。3LDKも案外狭さを感じないつくりなのかもと少し期待しています。
• 単身世帯からファミリー世帯までそれぞれのタイプがそろっていますから、色々な世帯が住まれるのかなと思いました。３LDKタイプに関しては割とコンパクトな広さですからお子さんがいるとしたら2人が限界かなと思いました。同性同士ならいいですが、異性の兄弟の場合部屋をそれぞれ与えることを考えると、ちょっと狭いかもしれません。リビングも狭いので家族団らんするのには手狭なのが心配
• 3LDKのルームプランが出てますね。確かに狭いけど部屋がきちんと四角なので家具の配置が楽かもしれません。収納がそれほど大きくはないけどデッドスペースが無いので収納家具を一つくらい置いても大丈夫そうに思えます。リビングダイニングも狭いけど片側に壁があって部屋の壁もあるのでダイニングセットとリビングセットと両方を配置しやすいようにも思います。
• 間取りは引き戸が多いです。3LDK の部屋は全て引き戸。洋室2、洋室3はLDKにいる人にぶつかる可能性があるので引き戸ならいいですね。引き戸だと家具も配置しやすそうですし、空間を有効に使えそうな気がしています。アウトフレームなのもいいです。家族4人でもいけそうかなと希望を持っています。
• 代表プランを見ていると面積が狭いことが気になりました。２ＬＤＫで６０㎡台は広いですが、３ＬＤＫでは狭いかなと思います。実際にモデルルームで部屋の配置や設備を見てみないとわからないですけどね。
• 子連れファミリーを想定した場所ではないですから60m2 2ldkで十分でしょう

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 学区は中央小だしファミリー向けではないと思う
• ここはこうべ小学校の校区ですよ

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：商業地域・防火地域・市街化区域
• 詳しい場所がよく分からないのですけどホテルと専門学校の間で良いんだろうか。
• 周辺を色々気合入れて再整備するようなので、そこがうまくいけば賃貸需要も出てくるのではと感じますがどうでしょうね。
• 駅までは普通に歩いて10分程度かな、道も一本道なのでわかりやすい距離。
  • 歩いて10分程度の距離であれば許容範囲かな。立地としては悪くなさそうですね。
• 大通り沿いに面しているので騒音面は気になります。規模としては中規模程度ですから、ちょうど住みやすい規模ですが、敷地が狭いので駐車場の台数、駐輪場の台数は一台分と期待できないですね。住むとしたら独り暮らし世帯か、夫婦二人暮らし世帯がちょうどいい
• この周辺環境でわざわざ分譲買ってまでの子連れ家族暮らしはないかな組事務所近いし、まともな公園も生田川まで行かないとないし　小学校的にもDINKSにはいい物件だと思います。
  • そうなんですか。ご近所にお住まいなのでしょうか。周辺の詳しい情報がいただけるのは非常に参考になってありがたいです。駅に近くて便利な立地ではありますが子育て家庭は他と比較してじっくり考えたほうが良さそうですね。
• 子育て環境はあんまりなんですね・・2LDKはDINKS向けですが3LDKはファミリーにいいかと思っていました。
• 周辺環境、組事務所のことは知りませんでした・・・近くにあると怖いですか？言われないとわからなく・・・フラワーロードの平坦な道がいいと思っていて、坂道が多い三宮エリアでもここなら坂がなくて自転車利用しやすいと思っていたので。道路は三車線でしたでしょうか。広くて開放感があって前の道路も好きです。
• ファミリーは灘区か東灘区が無難ですよこの辺は通勤面や大人の私生活重視の場所でしょう
• 最寄りでプレサンスもできるみたいですね もう少し待ってそことの比較になるかな
• 裏通りのグリーンヒルホテルの解体現場にプレサンスの文字がありますね

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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