グランフォーレ千早プレミア

2020年6月17日 (水) 10:48時点における版

物件概要

グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG

• 所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
• 交通：西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩1分
• 総戸数：252戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：上村建設株式会社
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• 駅前立地を考えると、1戸でも多くなるように設計されるのが普通でしょう。 この土地で階層を下げ、占有面積を広げ、トータル戸数を減らされると、土地の持ち分が増えて一般人には手が届かない価格になってしまいます。 最近はどこも戸数が多いですが、小規模なマンションを求めるなら、昔のマンションを中古購入、もしくは新築なら地価の安い地域で探すか、市内だと大濠あたりなら今も分譲されていますよ。
• こっちは投資用マンションなので仕様がしょぼい分やすいと思いますよ。ただほんと設備は賃貸のようなもんです。キッチン狭いとか後々使い勝手で後悔しかねませんよー。

【販売概要】

• 間取り：1LDK・2LDK
• 住居専有面積：28.50m2・43.64m2
• バルコニー面積：6.84m2・7.11m2

交通

構造・建物

グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：89.87％
• 容積率：398.70％
• 敷地面積：1,916.26㎡
• 建築面積：896.48㎡
• 建築延床面積：8,714.62㎡
• １棟２５２戸というのがさすがです。

共用施設

グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG

グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG

• 駐車台数：42台（全て平置き）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK・2LDK
• 面積：28.50平米・43.64平米
• 間取りが気になります
  • 目の前のMRJのように真西や真東向きの部屋ばかりでないことを期待しています。
    • 南北に向いていますが、南側は隣のビルに近く、上層階しか抜けないようです。ほぼ単身者むけ。１LDKが28.50m2ですから、すごく狭いです。
• ここ、北向きバルコニーのマンションだね。
  • 北向きバルコニーで、前のMJR千早ブランシエラとはお見合いになります。互いに丸見え、カーテンを常にひいていなくてはならない状態の可能性大。
• ここ、１１月下旬完成予定なのに、まだ間取りを公開していません。１５階建て２５２戸ということは、中央に共用廊下、北側・南側に部屋が並ぶ学生寮かビジネスホテルみたいな構造でしょうね。玄関ドアの向かいもドアですね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ダイソー香椎ビッグマート店　　徒歩1分（約80m）
2. ハローデイ香椎店　　徒歩1分（約80m）
3. 家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　徒歩1分（約80m）
4. 味の明太子ふくや香椎千早店　　徒歩2分（約130m）
5. ローソン香椎駅前一丁目店　　徒歩3分（約180m）
6. ファミリーマート千早5丁目店　　徒歩3分（約190m）
7. ベスト電器香椎本店　　徒歩4分（約310m）
8. 香椎フェスティバルガーデン　　徒歩6分（約480m）
9. 洋服の青山福岡千早店　　徒歩13分（約980m）
10. イオンモール香椎浜　　徒歩14分（約1,100m）

• グルメ

1. 一番星香椎参道本店　　徒歩2分（約150m）
2. オーガニックレストランビオラ　　徒歩3分（約190m）
3. ロイヤルホスト香椎店　　徒歩4分（約290m）
4. ケーキハウス・アン香椎参道店　　徒歩4分（約300m）
5. 弥五郎香椎みゆき通り店　　徒歩5分（約350m）
6. 炭火焼鳥すみや　　徒歩5分（約360m）
7. くら寿司香椎店　　徒歩6分（約430m）
8. 香椎参道Nanの木　　徒歩7分（約490m）
9. 焼肉玄風館香稚店　　徒歩7分（約530m）

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・第一種住居地域
• 駐車場だった所に、無理やりビルに隣接して建てるいつもの方法です。

周辺施設

• 金融機関

1. 筑邦銀行千早支店　　徒歩4分（約310m）
2. 香椎御幸郵便局　　徒歩5分（約400m）
3. 西日本シティ銀行千早支店　　徒歩10分（約790m）
4. 福岡銀行千早支店　　徒歩11分（約850m）

• 医療機関

1. 工藤耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約420m）
2. 田原眼科　　徒歩7分（約510m）
3. ふくみつクリニック　　徒歩8分（約620m）

• 公園・公共施設・その他

1. 美容室 L'Aube roi ローブ・ロワ　　徒歩1分（約80m）
2. コナミスポーツクラブ福岡香椎　　徒歩3分（約190m）
3. なみきスクエア　　徒歩6分（約470m）
4. スポーツクラブ エスタ香椎店　　徒歩10分（約780m）
5. スポガ香椎　　徒歩11分（約830m）
6. 香椎宮　　徒歩11分（約870m）
7. 香椎浜北公園　　徒歩15分（約1,200m）
8. かしいかえんシルバニアガーデン　　車4分（約2,040m）
9. 福岡フットボールセンター　　車4分（約2,120m）
10. アイランドシティ中央公園　　車4分（約2,190m）

その他

掲示板

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