ウィルレーナ目白

2020年6月16日 (火) 20:34時点における版

物件概要

ウィルレーナ目白　外観完成予想図

• 所在地：東京都新宿区下落合3丁目562番7（地番）
• 交通：

1. JR山手線「目白」駅 徒歩10分
2. 西武池袋線「椎名町」駅 徒歩10分
3. 西武新宿線「下落合」駅 徒歩13分
4. 都営大江戸線「落合南長崎」駅 徒歩18分

• 総戸数：34戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年2月下旬
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 施工：株式会社オープンハウス・アーキテクト
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況

• 不整形土地で南が塞がってるから、単身者向けの小さい部屋がメインになるかな？ギリギリ駅10分圏内だし。
• 公式サイトができましたね。やはりシングル・ディンクス向けがメインのよう。それも賃貸投資用っぽい内容。駅距離が微妙にありますが、さてどうなるか。
  • なんとなく見ていると、投資用っぽいですよね。駅まで徒歩10分、賃貸用だとこれくらいがギリギリかな?。実需だったらマンションの内容次第ではこの距離感わるくないのでどういう感じで作ってくるのかも楽しみです。
• ここってオープンレジデンシアじゃなかったの？オープンの旗が立ってるからてっきりオープンだと思ってた。けっこうキッツい土地の形だけど大丈夫なんかな？
  • 施工自体がオープンハウス・アーキテクトっていう会社のようです。別会社のマンションの施工もオープハンス系列は行うんですね

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％及び80％　案分計算により71.86％
• 容積率：150％及び400％　案分計算により298.31％
• 敷地面積：509.81m2（登記記録面積）、494.09m2（建築確認対象面積）
• 建築面積：353.32m2
• 建築延床面積：1656.75m2（容積対象外面積310.96m2含む）

共用施設

ウィルレーナ目白　エントランスホール完成予想図

• 駐輪場：2段ラック式（下段：スライド式27台、上段：垂直上下動14台）
  • 使用料： 下段300円・上段200円　※車種には制限があり

設備・仕様

間取り

• 間取り：１R（4戸）・1LDK（20戸）・2LDK（9戸）
• 住戸専有面積：25.60m2（1戸）～59.29m2(7戸）
• バルコニー面積：3.00m2（1戸）～9.31m2(9戸）
• 間取りを見ていると、柱の存在が若干残念かな?という風に感じました。圧迫感が出ちゃいそうで。収納は専有面積の割にはあるように思いました。２LDKですが子供がいる3人ぐらし向けというよりは、DINKS向けにするのだったらゆとりを持って暮らせそうに見えました。
  • ホームページに1LDK、2LDKメインのプランバリエーションと書いてあるのでファミリー住戸はないのかな？

買い物・食事

• 買い物利便はいいね。駅徒歩がどうでるか。
• ショッピング

1. Patisserie & Chocolat Bar DEL'IMMO【パティスリー&ショコラ バー デリーモ】 目白店　　約820m /徒歩11分
2. 寛永堂　目白本店　　約720m /徒歩9分
3. Le Mont-St-Michel【ル・モンサンミシェル】　　約740m /徒歩10分
4. Panier de legumes【パニエ ド レギューム】　　約470m /徒歩6分
5. CAFE CUPOLA mejiro【カフェ クーポラ メジロ】　　約200m /徒歩3分
6. Gclef【ジークレフ】 目白店　　約280m /徒歩4分
7. ローソン Ｈ新宿下落合四丁目 徒歩約 40m ／　1分
8. ウエルシア新宿目白店 徒歩約130m ／　2分
9. ピーコックストア目白店 徒歩約130m ／　2分
10. オーケー　下落合店 徒歩約200m ／　3分
11. マルマンストア椎名町店 徒歩約740m ／ 10分
12. KINOKUNIYA entree目白駅店 徒歩約780m ／ 10分
13. トラッド目白 徒歩約820m ／ 11分
14. クイーンズ伊勢丹目白店

育児・教育

• 教育施設

1. 区立落合第四小学校（通学指定校）　　徒歩約710m ／9分
2. 区立落合中学校（通学指定校）　　徒歩約540m ／7分
3. 目白平和幼稚園　　徒歩約190m ／3分
4. 区立目白第一保育園　　徒歩約380m ／5分

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域及び商業地域、準防火地域及び防火地域、第1種高度地区、30ｍ高度地区
• 左隣は救急病院で右隣はガソリンスタンド

周辺施設

• 医療施設

目白病院　　徒歩約 30m／1分 いしはら歯科医院　　徒歩約170m／3分 眼科・目白通りクリニック　　徒歩約300m／4分 山本医院　　徒歩約310m／4分 めじろ内科クリニック　　徒歩約590m／8分 聖母病院 徒歩約600m ／8分

• 金融機関

1. みずほ銀行下落合出張所(ATM)　　徒歩約130m ／2分
2. 新宿下落合四郵便局　　徒歩約230m ／3分
3. 新宿下落合三郵便局　　徒歩約490m ／7分
4. りそな銀行池袋支店目白出張所　　徒歩約570m ／8分
5. 三菱UFJ銀行目白支店　　徒歩約620m ／8分
6. 三井住友銀行目白支店　　徒歩約740m ／10分

• 公園・文化・スポーツ施設
• 目白の森　　徒歩約120m ／2分
• JOYFIT24目白　　徒歩約260m ／4分
• 下落合野鳥の森公園　　徒歩約530m ／7分
• スプリングスピラティススタジオ　　徒歩約600m ／8分
• おとめ山公園　　徒歩約640m ／8分
• 目白庭園　　徒歩約880m ／11分

その他

掲示板

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