シーンズ上本町

2020年6月4日 (木) 14:39時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
• 交通：

1. 近鉄奈良線 「大阪上本町」駅 徒歩7分
2. OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩8分
3. OsakaMetro谷町線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro千日前線 「谷町九丁目」駅 徒歩9分

• 総戸数：28戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年1月
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社
• 施工：大木建設株式会社
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 校区は人気で、築浅マンションの数もそんなに多くはない地域となると、確実にファミリー向けでしょうね。目先不動産市況悪化の中で、実需で購入を決める層を惹き付けられる価格設定になるかがポイントですか。
• m2単価は100万くらいでしょうか？
• ３ＬＤＫのみのマンションということはファミリー向けでしょうか。まだ間取りや設備が公表されていないのですが最寄り駅にも近いので高めの価格帯なるのかなと予想しています。７月販売開始のようですが、詳しい情報はいつ頃オープンになるんでしょうね。
• やっぱり五条の校区は人気ありますよね。近鉄よりは安かったらいいな。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：94.04％（許容建ぺい率100％）
• 容積率：510.69％（許容容積率600％）
• 敷地面積：420.43㎡(建築確認表示面積)
• 建築面積：195.44㎡
• 建築延床面積：2,715.98㎡

• １５階建てで総戸数２８戸とはかなり小規模マンション。低層階にしても良いくらいかなと思うくらい。全戸３ＬＤＫのようですし、ファミリー向けマンションかなと思います。１フロア１～２戸?かなり細長い外観となりそうですが、耐震性とか凄く気になりますね。
• 先日現地を見ましたが、やはり狭い。一戸あたりの面積は、戸数からして、そこまで大きくならないのではと思います。北に建ったプレサンスも狭いですし、人気学区だから狭くても買われるだろうという目算なのかなと思いました。

共用施設

• 駐車場：13台（機械式）
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：48台（平面式駐輪場3台・スライドラック式45台）

設備・仕様

• 売り主が大ガスということで気になるのが、洗濯機置き場にガス管が来るかどうか。おそらくないと思うのですが、今大人気のガス乾燥機は、ガス管無いと使えないので、大抵の集合住宅では使えないんですよね。こちらのマンション、南側に大きな建物があるため、ベランダは東西と北になると思われ、それですと洗濯物乾かすには、乾燥機ある方がよいので、ガス乾燥機付けれたらいいのにと思いますね。
  • ガス乾燥機について触れていた方がおられましたが…あれ、いいですよね。マンションだと難しいんじゃないかなぁ。ガス会社らしいことをマンションでするならば、マンションタイプのエネファームを入れるとかそのあたりくらい。まだ設備仕様について触れられていないですね。これからの情報開示が楽しみです。

間取り

• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：69.50㎡～82.36㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
• バルコニー面積：5.07㎡～17.66㎡※階数により異なります。

買い物・食事

• ショッピング・グルメ

1. ローソンストア100 大阪上本町八丁目店　　徒歩2分（約110m）
2. patisserie il de PETITE FEVE　　徒歩2分（約140m）
3. セブン-イレブン 大阪上本町6丁目店　　徒歩4分（約310m）
4. 食品館アプロ 夕陽丘店　　徒歩4分（約320m）
5. Boulangerie Parigot　　徒歩5分（約370m）
6. TSUTAYA 上本町店　　徒歩6分（約430m）
7. スギ薬局 上本町店　　徒歩6分（約440m）
8. 上本町YUFURA　　徒歩6分（約450m）
9. KOHYO 上本町店　　徒歩6分（約480m）
10. マツモトキヨシ 上本町店　　徒歩6分（約480m）
11. ドン・キホーテ 上本町店　　徒歩7分（約490m）
12. なかたに亭　　徒歩7分（約490m）
13. うえほんまちハイハイタウン　　徒歩7分（約520m）
14. 近鉄百貨店 上本町店　　徒歩7分（約520m）
15. ライフ 四天王寺店　　徒歩8分（約620m）
16. 阪急オアシス 桃坂店　　徒歩11分（約880m）
17. 万代 桃谷駅前店　　徒歩13分（約1,030m）
18. ビエラ桃谷　　徒歩13分（約1,030m）
19. 桃谷駅前商店街　　徒歩14分（約1,120m）

• 周辺環境を拝見するとスーパーが何店舗があるのが良いですね。アプロとハーベスというスーパーは規模的にはそれほど大きなスーパーではないのかしら？家族世帯だと少し物足りなさそうだとしたら、日ごろ使うスーパーはライフあたりになるかな

育児・教育

• 教育機関

1. 上宮学園中学校・上宮高等学校　　徒歩2分（約140m）
2. 市立夕陽丘中学校　　徒歩2分（約160m）
3. ニチイキッズ上本町保育園　　徒歩3分（約170m）
4. 四天王寺夕陽丘保育園　　徒歩3分（約220m）
5. ほっぺるランド 天王寺上本町　　徒歩4分（約310m）
6. 市立五条小学校　　徒歩5分（約350m）
7. 蓮美幼児学園 本園　　徒歩6分（約410m）
8. 市立五条幼稚園　　徒歩6分（約440m）
9. 清風中学校・高等学校　　徒歩7分（約540m）
10. 蓮美幼児学園 うえしおキンダースクール　　徒歩7分（約550m）
11. 大阪芸術大学附属松ケ鼻幼稚園　　徒歩8分（約620m）
12. 府立夕陽丘高等学校　　徒歩8分（約620m）
13. 真生幼稚園　　徒歩9分（約670m）
14. 市立天王寺保育所　　徒歩10分（約760m）
15. 市立大江幼稚園　　徒歩10分（約760m）
16. 市立生魂幼稚園　　徒歩12分（約900m）
17. 大阪星光学院中学校・高等学校　　徒歩12分（約910m）
18. 四天王寺高等学校・中学校　　徒歩14分（約1,050m）

• 周りに幼稚園や学校が多くあり、ファミリー向けの印象を受けます。詳しい情報の公開が待ち遠しいですね。
• 小学校や中学校が近くにあるので子供がいる世帯には住みやすそうです。

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・第2種中高層住居専用地域・準防火地域・防火地域
• ここ、以前吉野旅館が有った所ですね。知らない方がほとんどだと思いますが、大阪近辺の大学の音楽系サークル(オケや合唱)では、演奏会後にここに泊まって打ち上げやる事が多くて御用達で、有名だったそうです。古かったとはいえ、取り壊された時はショックでした。マンションになっちゃうのか…時の流れを感じます。
  • 時代はどんどん変わってしまいますよね…上本町というと駅前のホテルと近鉄と…のイメージでしたが、周辺はお寺も多い地域？「五条の悠雅」で石畳のセピア色の写真が使われていました。寺本町二丁目の写真みたいです。歴史ある地域なんですか？吉野旅館にしても古くから愛されている旅館のようですし、街並みもなごめる雰囲気なのかと思いました。
• お寺が多いのは、北側の真田山と、西側の生魂学区ですね。下寺も西側エリアです。こちらの五条学区は、昔からの宅地で、歴史を感じるという風ではないですが、閑静なのは確かです。ただし、大病院も多いエリアなのと、マンション予定地の近くには消防署があるので、サイレンはうるさい事がありますし、こちらのマンションの西側は上町筋なので、それなりに騒がしいでしょう。上本町は学区の北側ですね。とはいえ、物凄く都会という感じでもないので、程好いなと思います。
• 個人的には、近くのスーパーもあまり大きくなく品揃えもあまりで、小児科も少なく混んでいるし、大きな公園には大通りを越えねば行けず、交通の便もいまいちなので、果たして子育て世帯に良いかと言われると、微妙なロケーションだと思います。この学区に住むなら、上本町駅側か、ギリギリ桃谷駅側が便利かと思います。正直、近隣住民の間では、五条小を避ける雰囲気も出ているので(マンモス過ぎる、中受とそうでない子で分かれる、PTAが活発で面倒)、そこまでよいか？と言うのが本音ですね。
• 上本町駅も夕陽丘駅も両方使えていいですよね。いつくらいからモデルルームみれるんだろう？
• 買い物も不便がしない、学校も近いということで環境的に理想的です。

周辺施設

• 医療機関

1. まゆみクリニック　　徒歩1分（約50m）
2. つつみ歯科医院　　徒歩2分（約120m）
3. 上本町ぼく小児科　　徒歩3分（約170m）
4. 亥埜クリニック　　徒歩5分（約340m）
5. 大阪警察病院　　徒歩5分（約390m）
6. チヒロ皮膚科医院　　徒歩7分（約490m）
7. 上六クリニックモール　　徒歩7分（約530m）
8. 柳田眼科医院　　徒歩7分（約560m）
9. さわだクリニック　　徒歩8分（約570m）
10. 辻外科リハビリテーション病院　　徒歩9分（約660m）
11. 聖バルナバ病院　　徒歩10分（約750m）
12. 湯川胃腸病院　　徒歩11分（約820m）
13. 第二大阪警察病院　　徒歩11分（約830m）
14. 大阪府歯科医師会 休日・夜間緊急歯科診療所　　徒歩12分（約910m）
15. ウェルライフ上本町クリニックプラザ　　徒歩12分（約950m）
16. 大阪赤十字病院　　徒歩12分（約960m）
17. 早石病院　　徒歩14分（約1,110m）

• 公共機関

1. 天王寺消防署　　徒歩2分（約100m）
2. 天王寺区役所　　徒歩5分（約400m）
3. 天王寺郵便局　　徒歩6分（約410m）
4. 市立天王寺図書館　　徒歩6分（約410m）
5. 天王寺警察署　　徒歩9分（約650m）

• 公園施設

1. 上八公園　　徒歩3分（約210m）
2. 上汐公園　　徒歩3分（約230m）
3. 上七公園　　徒歩5分（約330m）
4. 上汐北公園　　徒歩6分（約450m）
5. 石ヶ辻公園　　徒歩8分（約610m）
6. 五条小公園　　徒歩9分（約700m）
7. 五条公園　　徒歩9分（約710m）
8. 生玉公園　　徒歩11分（約810m）

• 金融機関

1. 大阪信用金庫 本店営業部　　徒歩3分（約180m）
2. 三井住友銀行 上本町出張所　　徒歩4分（約250m）
3. りそな銀行 上六支店　　徒歩7分（約500m）
4. みずほ銀行 上本町駅出張所　　徒歩7分（約560m）
5. 三菱UFJ銀行 上本町支店　　徒歩9分（約710m）
6. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 桃谷駅前　　徒歩14分（約1,060m）

• スポーツ・レジャー・その他

1. ナカムラチャイルドスポーツ　　徒歩3分（約220m）
2. JOYFIT24 上本町　　徒歩7分（約490m）
3. 四天王寺　　徒歩10分（約730m）
4. 五条運動場　　徒歩10分（約740m）
5. 生國魂神社　　徒歩12分（約920m）
6. 愛染堂勝鬘院　　徒歩12分（約960m）
7. 清水坂　　徒歩14分（約1,100m）
8. 光明寺　　徒歩14分（約1,120m）

その他

掲示板

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