リビオ塚口

2020年5月26日 (火) 17:01時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市南塚口町6丁目182番1（地番）
• 交通：

1. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩9分
2. 福知山線 「塚口」駅 徒歩17分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年09月上旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社　関西支店
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• パークハウスの北隣ですよね。値段が気になります。南側がパークハウスに塞がれてるけど、パークハウスより高くなるんだろうか。
• 静かでいい環境ですよね。値段次第で検討したいのですが、情報もっている人がいれば、教えて下さい。
• ホームページあるんですね。見ました。かなり作りこんであるホームページで、間取りやデザインなど少しだけ見てみました。気になる価格も既に決まっているんですね。
  • 価格が安い様な気はしますが・・・　モデルを見た上で検討します。
• 8月下旬販売開始予定か。これから暴落するかも知れんから買い控え多いやろうに今の段階で価格出すってよっぽど営業力に自信があるんやな。
• ずっと塚口あたりでマンションを検討しておりますが、こちらのマンションはホームページを見る限りポップで楽しそうです。価格が気になります・・・
• 1番広い面積のお部屋は、いくらくらいするのか気になります。。。4,000万円台で買えれば良いですが、、、
• 公園が周辺にあるので環境に良さそうですね。親子クッキング教室や英会話教室、自転車レンタルサービスがあるのには驚きました。モデルルーム公開されるのが楽しみです。
  • この規模なのに子育てなどに配慮されている様で驚いています。価格は割安な感じですが、管理費などが割高になっていないか気になります。
• 今の塚口駅近物件からするとここの方が割安に感じる。でもパークハウスよりは割高かな？ここにするならパークハウスでよかった気がするけど。
  • 色々ソフトサービスも充実してそうですね。パークハウスは、価格が安かったですが、目の前に何が建つか不安があり、見送りました。モデルルームが楽しみです。
• 価格、3LDKで3800万円がいいと思って検討しています。比較的予算内におさまると思っているのですが、塚口の駅周辺の地価がわからず、妥当な価格ならいいと思っているのですがどうでしょう？
• 私も4,000万円以内で３LDKを探しており、このマンションが気になっています。阪急沿線で中古マンションも含めて調べていますが、駅からの距離など考えると、比較的安いような印象を受けています。管理費含めた詳細な情報を知りたいですね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：70%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,954.01m²
• 建築面積：1,295.49m²
• 延床面積：6,233.25m²

共用施設

• 駐車場：42台（平面式駐車場）
• ミニバイク置場：4台
• 自転車置場：158台（2段 28台、スライドラック式117台、ラック式13台）
• エントランスはどんなデザインなのか気になります！
• エレベーターって端っこに一機だけでしょうか。それだと反対側の端の部屋は歩いて降りた方がマシなぐらいエレベーターまで遠いですね

設備・仕様

• キッチンやお風呂のグレードが気になります。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 専有面積：60.33m²～78.37m²
• 専用ポーチ面積：3.70m²・4.19m²
• アルコーブ面積：1.68m²～2.52m²
• バルコニー面積：9.72m²～11.34m²
• 間取りが2つ。3LDKがメインでしょうか。間取り自体は標準でクローゼットが広め。ポーチがあるので玄関前がある程度クローズになっていていいような気がしました。詳しくじっくり見てみます。
• 間取りも引き戸やウォールドア、収納など、無駄なく生活しやすい空間づくりがなされているように思います。
• 横に長いマンションですが、どういった間取りがあるのか知りたいですね。

買い物・食事

• 近くを歩いてみたのですがドラッグストアはちかくにウェルシアを見つけましたがスーパーは駅前まで行かないとないのでしょうか？？
  • こちらの近所に住んでいますが、マンションの南側に少し行けば、ライフがありますよ。

育児・教育

• 同じような規模の部屋がきちんと並んでいるので、似たような家族構成のファミリーが多くなって、コミュニケーションも気楽にできるようなマンションになるのではと想像します。英会話教室やクッキング教室、食育や子育てのためのセミナーなども開催されるようで、母と子のためにいろいろと考えられているようです。
• リビオ塚口の地域では学区は立花小学校、立花中学校みたいですが、学校の評判はどうなのでしょうか？？

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化区域、準防火地域、第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区
• 一応、Googleマップで地図を確認済です。塚口って便利なところ。尼崎市だからダメという意見も聞きますが、親戚の家が阪急沿線で塚口で乗り換えることもあるので、便利な街だと思っています。兵庫県だけれど大阪にも近くて、家族が大阪と神戸勤務だったりしても中間で動ける場所。家族が関西で大学に行くとなっても電車通学でフレキシブルに動けるんじゃとも考えています。値段と間取り、気になります。
  • まったくそのとおり、尼崎とよく比較敬遠されていた西成区にも今や星野リゾートが出来る時代。西成区も尼崎市も昔ほどはヤンキーヤンキーもその筋の人もいなくなったし、浮浪者も少なくなりましたよね。
    • もう銃撃騒動も落ち着いたし、以前に塚口にあった事務所も無くなったし、この辺りも平和になりましたね
• 尼崎はテレビでおしゃれな街と特集されたりしています。住んでいないので住民の根本的な質はわからないですが・・・、カフェもたくさんありますし素敵な街だと思います。阪神と阪急でも違うといいます。ここは阪急「塚口」駅徒歩9分。阪急沿線なのでこだわる人もよさそうです。大阪にも兵庫にも近い中間地点として便利な街だと思っていますよ。
• この辺りもマンションが増えてきましたね
  • このあたりもマンションがかなり増えてきた印象です。JR塚口も昔と比べてかなり変わりましたが、阪急側もこれから変わっていくのでしょうか。
• 現地をよく知っていますが、確か昔は、寮の様な建物があり、それ以降しばらくは空き地になっていましたが、マンションになるのですね。
• よくこちらの前を通りますが、塚口駅前の雑多な感じがなく、静かな住宅地で良い場所と思います。値段は、高いのか、安いのか分からないですね。
• 塚口で乗り換えた経験があり、ハブ駅としてよく利用しています。塚口で降りたことはないので、コロナが落ち着いたら買い物に行ってみようかなと思います。どんな雰囲気なんでしょうね。

周辺施設

その他

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