1000 DREAM PROJECT

2020年5月26日 (火) 16:38時点における版

物件概要

1000 DREAM PROJECT　現地周辺街区イラスト

• 所在地：神奈川県海老名市泉二丁目953-4他・8筆の一部（地番）
• 交通：

1. 相模線 「海老名」駅 徒歩5分
2. 小田急小田原線 「海老名」駅 徒歩8分
3. 相模鉄道本線 「海老名」駅 徒歩8分

• 総戸数：500戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、専有部分は区分所有権
• 完成時期：2022年2月中旬予定
• 売主：日鉄興和不動産株式会社/JR西日本不動産開発株式会社 / 東急不動産株式会社 / 小田急不動産株式会社 / 相鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• HP公開されましたね。間取りは選択肢も収納も多くて悪くなさそうです。どのくらいの価格帯になりそうでしょうか？
  • 坪210と予想。
    • 販売予定が12月からだけど、コロナの影響がどう響いてゆくか。入居まで、1年3ヶ月とかで500戸なんて売れるもんなのか。価格や仕様設定が難しそう…1000戸完売はどのくらいかかるのだろう…
      • こういう超大規模物件って短い期間で売り切らないと飽きられちゃうことがあるんですよね。うちの近所にも似たような規模のマンションが建ったんですが、3年以上販売してましたからね…。今だとそれにコロナも加わって色々大変そうな予感。うまくいくと良いんですけどね。用途地域は工業地域となるんですね、この辺。近くに工場とか多いんですか？
        • 元々、ここはビアメカの跡地です。そして隣がリコーです。海老名の西口はマンション開発が続いてますし、値段次第ですが供給戸数の多さにコロナの影響が加わって短期で売り切るのは難しいのではと思います。
          • 個人にとっては短期に売り切ろうが関係ないけど何かメリットあるの？
            • 売れないと販売価格も下げざるをえないし、不人気物件ってことで、物件の価値自体が下がる。購入者からしたら良くないでしょ
• パークハウス3棟目やリーフィアブリス、グレーシアタワーも販売されるので、売り抜けられるのでしょうか？ 心配してしまいます。
• 価格付けは去年までの相場とは違い低く設定しないと負債にしかならないだろうな…建てるも地獄、建てないも地獄。郊外マンションは厳しい。
  • 売主が1・2社なら融通が利きそうだが、5社も入ってるから いくら長谷工工法だからってそんなに安くはできないでしょ。5社分＋施工会社の利益を乗せなくてはいけない。皆の希望的観測と反して強気な値段で行くと思う。エビミラが強気な値段で最後まで売り抜けてしまったからね。
• 駅前タワーよりはお買い得なのでしょうか？
• 駅から遠いのと板マンなんで少しは安いのでは？もう需要も激減してるし。
  • 売主5社＋施工会社分の利益をのせなくてはいけない、いくら土地価格が安く個数が多いとは言えそこまで安くしてくるとは考えにくい。
    • 土地が異様に安かったらしいので、価格も抑えてくるよ。今は売れないしね。
• 販売の半年以上も前に物件告知ってすごいな。これもコロナの影響か。売れなくなるから早く動き出すって判断だろうね。
  • 半年後に海老名という立地とマンションという居住形態が受け入れられるかだな。需要は間違いなく下がるし他のマンションに比べ駅からも遠い。長く厳しい戦いになるだろうな。
• 海老名に1000戸なんて売れないでしょ。リーフィアもグレーシアもかなり売れ残ってるし、コロナの影響で販売すらできない。コロナの前ならまだ需要あったかもだけど、今回の件で壊滅的な打撃をうけましたね
• 長い期間かけても値下げせずに売り抜けるんじゃないのかな。大規模とは言え、売主が多いから利益を上乗せするとなかなか値下げれないでしょ。
• グレーシアの仕様とハイサッシ、リーフィアの駅距離に対抗できる魅力がないと完売は難しそうですね。2工区と合わせると4～5年かかるかもしれません。
• 1工区と2工区で価格や仕様に差を付けるのでしょうか？ リーフィアはアクロスとブリスで仕様が違うみたいだけど。
• 私が予想するに、低層階や58平米の住戸をパンダ部屋にして安くしてくると思う3800くらいか。ファミリー向け70平米以上は4300くらいで売りにくるのではないか？ どこのマンションも2年で売り切ろうとは考えてないでしょ？3年でも4年でもかけると思う。
  • 3800じゃパンダ部屋にならない。クロスグランデ大和はもっと広い3LDKで2900万円台があった。大和と海老名じゃ単純比較はできないが、状況は著しく悪化してる。
    • 比較するなら、リビオタワー小田急相模原レジデンスかな。２９００万円台のパンダ部屋あるよとの話でしたが、結局は37平米1階の部屋1戸だけだったらしいです。ここも実は占有面積を減らして安くする部屋が出るかもしれませんね。ディンクス向けに。
• 隣にスーパーができるのは確実なので利便さで購入希望者は大勢いそう。

交通

構造・建物

• 敷地面積：18,324.45㎡ ※全体敷地面積:36,448.76㎡ (建築確認申請前のⅡ街区18,124.31㎡を含む)
• 建築面積：4,548.86㎡
• 建築延べ面積：39,764.11㎡

• プランや仕様はどうなんですかね。通常の長谷工物件とあまり変わらない様子に見えるけど。通常の長谷工工法の壁心で?3～4m2だけど、73くらいの広めが多いのがいいね

共用施設

• 駐車場：390台（平置き327台※身障者用1台含む、機械式63台※地上4段昇降横行式）
  • 駐車場出入り口がリコー入り口側には作れない様なので、ららぽーとの駐車待ちと相まって車に出入りが大変になりそうではあります。
    • マンションの出入口はリコーの出入口隣にできそうですが、スーパーは後ろのマンションの出入口側って事かな？
      • リコー入口側はららぽーと前の道の交通事故を防ぐ為、確か人しか通れない様になっているはず。リコーで働く人の通りも多いから？ よってセンドリの車の出入口は、現在の工事車両の出入り口とほぼ同じらしいです。
        • すーぱー エィビィ(仮)も土地の位置的にセンドリと同じ道路に出入り口を作るはずだから、サカイの前あたりは大混雑必至かも
• 自転車置場：1,000台
• バイク置場：39台（バイク15台、ミニバイク24台）

設備・仕様

• 顔認定セキュリティーやetcセキュリティーは良いね！めっちゃセキュリティーにコストかけてるやん。
  • 機械式駐車場と同様に後々の維持費が高くなりそうです
    • 顔認証やetcセキュリティーも後々の維持にお金がかかりそうですし、登録に手間がかかりそう。etcセキュリティーは子供がワイヤーに足を引っ掛けて怪我したりするリスクはないのですかね? 導入されていれば嬉しい感じではあるけど。
• これだけの規模だと受電設備がマンション内に設置されるはずだけど、水没しても影響がでないように2階以上に設置するか注目だね。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.83㎡～85.24㎡
• バルコニー面積：10.40㎡～14.00㎡
• 可動式の収納って壊れたり床や壁に傷がついたりしそうであまり魅力を感じないです。特に長谷工って細かい部分を雑な仕事をするので。普通にクローゼットを作ってくれたほうが良い。いめーじてきにプラウドの移動式収納設備の下位互換かな? 向こうは移動だけでなく壁にも寄せられるし、仕事も丁寧だろうし。
  • 仕事の良し悪しは職人の技量による。管理だけが問題ではない。製品自体にそれほど問題があるとは思えない
• プランみてみたが、D1タイプはモアトリエいらないから、洋室3とモアトリエの壁をぶち抜いて7畳にしたほうがいいと思う。AタイプとNタイプはいいね。中層階から上層階で4400位だったら買いたいと思う。
  • 完全に同意。洋室3広くした上で全開にできる引き戸維持してくれれば22畳の綺麗な形のリビングになるし。プランで選択制にできないかな
    • 竣工前に購入すれば、3LDKを2LDKに変更する様に、アレンジ可能かもしれませんね。モアトリエってよくよく考えると棚などが付いていない分コストダウンされているのかな？ 自由に使えるスペースというのは口実で。私はあまり魅力を感じないですね。結局物置になってしまいそうなので、それだったら洋室との壁をなくして部屋として使うか、クローゼットとして棚や竿をつけてほしいかな。
      • ウォークインクローゼットのコストダウンバージョンかな。あと、最近、無償の間取り変更や和室への変更ってめっきり減った。青田売りなんだから注文建築的なメリットあって然るべきだと思うんだけど。
• 58.83平米2LDKってプランがあるけど、長谷工施工だと占有面積約?3平米だから実質55平米になるよね。賃貸用かDINKs用を想定しているのかな？ ファミリー向けにしては狭過ぎると思うのだが....。
• シューズギャラリーは、靴を立てかける時に逆に持たなくてはいけないので入れずらそうではあるが、洋室に食い込んでいる靴入れの背面が少なくなるので、居室が広く使えるのはいいね。部屋の配置を変えて、ウォーキングタイプのシューズクローゼットの方が嬉しいね。長谷工物件では全く見かけないが。

買い物・食事

• 『VINA GARDENS TERRACE』　（約430m／徒歩6分）
  • 駅間地区の完成に先んじて2017年に誕生した商業施設。自由通路とシームレスに繫がり、気軽に立ち寄れるスーパーや飲食店などに多くの人が集います。
• 『ビナウォーク』　（約690m／徒歩9分）
  • 東口には自由通路と繋がる超大型の商業施設「ViNA WALK」。多彩なテナントが揃い、生鮮・雑貨からアミューズメントまで暮らしに必要なものが揃うほかイベントも多く開催されています。また、その周辺にはイオンやダイエーといった大型スーパーも揃います。

1. ビナウォーク 5号館　（約790ｍ／徒歩10分）
2. TOHOシネマズ海老名　（約1,100m／徒歩14分）
3. マルイファミリー海老名　（約790m／徒歩10分）
4. イオンシネマ海老名　（約910m／徒歩12分）
5. イオン 海老名店　（約910m／徒歩12分）
6. ダイエー 海老名店　（約850m／徒歩11分）

• ららぽーと海老名　（約80m／徒歩1分）
• エビ―ロード　（約150ｍ／徒歩2分）

• 大型スーパーって何が入るの？情報が見当たらなく・・・
  • エイビイらしいですよ。エビミラの住民掲示板に、書いてありました。

育児・教育

• えびなの風保育園　　（約470ｍ／徒歩6分）

周辺環境・治安

• 西口もいい加減ドミノ化してますよ
  • 西口は距離は確保されている。東口は交通量が多い道が多いこともあって、そうではない。
    • 西口も意外と渋滞するんだよな…マンションができる頃には更に。売り出しはコロナが落ち着いた頃な～
      • ららぽーとの影響ですね
• 地盤沈下が心配です…買う人いるのかな
  • 後ろのエビミラがしなければ平気では？あっちのが地盤的には悪かったはず。
    • 地盤は心配いらないのでは。ビアメカ跡地の地盤が沈下するのであれば、近隣の小学校や研究所、エビミラやパークハウス、近隣住戸も沈んでいるはずw ありえない
      • 元工業用地だから地盤は問題ないはずですよ。リコーの土地と同じくしっかりと整地されている。

周辺施設

• 海老名西口郵便局　　（約650m／徒歩9分）
• リコーフューチャーハウス　　（約460m／徒歩6分）
• 海老名市立中央図書館　　（約980m／徒歩13分）

• 「ロマンスカーミュージアム」　2021年春、開業予定。
  • 子どもから大人まで楽しめる施設として、車両の展示や沿線のジオラマ、電車運転シミュレーターなど多彩なコンテンツが予定されています。

• 神奈川県立相模三川公園　　（約600m／徒歩8分）
• 海老名運動公園　　（約3,650ｍ／自転車15分）

その他

掲示板

yokohama/658898/127