プレサンス レジェンド 大阪新町タワー

2020年5月12日 (火) 13:59時点における版

物件概要

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市西区新町一丁目35番4(地番)
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線｢心斎橋｣駅徒歩4分
2. OsakaMetro御堂筋線｢心斎橋｣駅徒歩7分

• 総戸数：120戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地下1階 地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年5月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• タワマンなんですね。珍しくないですか？プレサンスって安さを売りにしている分、室内設備はどこの物件も同じ。予告広告なので分かりませんが、タワマンは高級さが売りになるでしょうから、室内設備も豪華なのか気になります。
• 事前案内会開始されてた。結構安いかと。
  • 価格表貰えた？どんな価格でした？
• 59.9mなのにマンション名にタワーって付いてるのが恥ずかしいけど、間取りが良くて安かったら検討したいです。新町は歩いて心斎橋に行けるのに落ち着いていて、暮らしやすいですし。
  • 結局、いろいろあるが、プレサンスは場所が良いからねぇ。。しかも安い。
• プレサンス価格に期待して行ったら全然安くなかったし。どうせ高いなら大手デベに手掛けて欲しかった。場所が良いだけに。
  • プレサンス の割に高かったんですね。
    • 1期だけでも価格表貰えた？それとも手書きとか口頭で聞いた価格だけ？
      • プレサンス は価格表ないでしょ。
• プレサンスだから、2LDK3000万台とかの住戸期待してたらやっぱ、新町だし無理か。
  • 2LDKなら5000万台からでしたね。それも東向の眺望ゼロで。
    • 3LDKで6,000万円代からですかね。立地の良さ以外は節約されてる印象でした。
• 場所以外、眺望含めて激高でした｡エントランス、外観、共用部分全て堺筋本町タワーが素晴らしく良く本当に残念なタワーもどき物件ですね。専有の部屋の仕様は郊外のマンションの並み以下です｡天井2400はあり得ないね。サッシ1800強梁がバカでかい。強烈な圧迫感､モデルルームがっかり。車はタワーとはほど遠く機械式屋根なしバック駐車場です。雨の日に出し入れ嫌になります。20階だからタワーと言えますが板上マンション並み、価格は住友本町タワー１期並みですね。がっかりしますよ。強烈な時代です。購入諦めました。
  • まあ、プレサンスだし笑 仕様はねえ。まだ、安いのは事実。
• 新築マンション初心者で、いろいろ観始めてます。新町のここは場所がとっても魅力的で、買う気でモデルルーム見に行ったのですが、自分としてはとってもがっかりしました。タワーというだけに、質良いものを使っているクオリティを期待していたのですが。あと、耐震構造だからなのか、しっかり建てるためでしょうか、個人的には天井の梁か大きくて圧迫感が気になりました。まだまだ大阪市内はどんどん高くなっていくので、ここで買うべきなのか、とっても悩み始めてしまいました。
• 価格表チラッと見たけど、めちゃ高いね70平米そこそこで7000万台。すごい時代になったもんだね設備はレジェンドと謳う割には大したことなかったしょぼくはないけど他の新築とそんな差がないような少なくとも私は検討候補から外しました。一言、高杉。これついていける人いるの？
  • プレサンス なのに高いのね。マンション高すぎや
• 来週から一期販売開始だったかな？ほとんど売れないんじゃないかな。知らんけど。
  • モデルルームに行って後悔した。このマンションは名前に「タワー」が付いている、値段もタワー並みだけ。共有施設なし。免震構造でもなく制震でもなく、耐震だよ！耐震。二重床、天井もなし。管理員常駐なし。これでタワー言えるかな
    • 管理員はいるだろ。流石に。プレサンスロジェブランドに住んでたがいたぞ。
• いくら場所がいいって言っても値段似合わない物件だと思います。
• 本日契約しに行きました！コロナの影響で少ないかと思ってましたがオープン初日なのか結構賑わっていました！色々言われている方もいますけど、私は子供の環境を考え、ここで買えて良かったと思っています。
  • 2LDK50ちょい平米が5000万くらいスタートでは？って情報あったけど、よく買ったな
    • 私が買ったのは3LDKのお部屋です！本当は4LDKを希望してましたが・・。色々見に行った結果、割安感が特別あったわけではないですけど、学校区と立地で最終決めました。
• 昨日から1期の販売が始まったのね。総戸数120戸なのに1期でいきなり40戸販売開始するってことは事前案内の時に事前申込予定が相当数あったってことかな。次回更新で幾ら売れたか正確に判明するやろうけど売れ行き良いのかな？
• 聞いたことない建設会社さん。制震とか免震はどんなでしょう？ここ三井銀行の北側ですよね、
  • タワーと言っても20階建てだからね。15階建ての普通のマンション建てた経験ある建設会社ならその延長で建てれそう。
• 一期で40戸売り出しって、早いうちに売りたいという態度にしか見えないなあ。タワーといいつつ占有部の設備に特別感は全くなし。このマンションだからこそ、と言える設備一つでもあったっけ？天井高2400mmとむしろ低スペック。モデルルームは鏡張り、ガラス壁など広く見せる涙ぐましい努力が目立つ。エントランスだけは豪華。お金の有り余っているお金持ちに買ってもらいましょう
• で、ここ少しでも売れてるのかな？コロナ落ち着いたら中国投資家帰ってきますから今のうちですよ！ってセールストークされたけど、中国人に買い占められるマンション買いたくないんだよなあwこんな劇高物件売れないから、お得意様の中国人にたくさん売ればいいと思う
• クオリティはプレサンスロジェよりマシだからこんなもんや。ただ、もうちょい安くしてくれないとな。このエリアのほかのマンションよりは安いけどね。
  • プレサンスロジェもモデルルームみたけど、具体的にここの方が良かった点って何？大して違いを感じなかったけどなあ
• 立地良し。結構思ってたよりも売れてたよ。すでに20部屋くらいは。
  • 立地がいいのは誰しもが認める。他に何かいいところある？エントランスだけは豪華だったけど、そこに金掛けられてもね
• 4000台の2LDK迷い中。思ってたより、高層階もまあまあ売れていた。
• タワーマンションって高額で、買いたくても審査通らなかったりするほど遠いもんだと思ってましたが、そんなサンドイッチマンの呼び込みで売れるもんなんでしょうか？ここは安いのですか？
  • 待っていてもお客が来ないからやらされているだけです。サンドイッチマンしても売れないですよ。モデルルーム行けばわかります。この仕様・設備で坪単価330万くらい？いまこんな物件買う人いないね。
• 施工会社の大末建設ってタワーマンション作る技術はあんの？
  • あるみたい。
    • 免震でも制震でもない、タワーじゃないマンションだけ？？
      • この2つの施工実績があったんだな。20階建てのプレサンス レジェンド 大阪新町タワーなら大丈夫っぽいな。
        • クレヴィアタワー池田山　23階　2016年
        • プレミスト南船場　23階　2012年

• """【第1期販売概要】"""
• 販売戸数：40戸（第1期）
• 価格： 3580万円～1億6950万円（第1期）
• 最多価格帯： 3900万円台（3戸）
• 管理費： 9430円～3万3400円／月
• 管理準備金： 2万5000円（一括払い）
• 修繕積立金： 2580円～9130円／月
• 修繕積立基金： 23万9400円～84万8100円（一括払い）
• その他諸経費： サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2
• 間取り： 1LDK～4LDK(1LDK～4LDK+N)
• 専有面積： 36.83m2～130.48m2
• その他面積 バルコニー面積：2.84m2～25.28m2

【I】

• 2LDK
• 専有面積：56.66m2
• 価格：4880万円（第1期）
• 角住戸

【C】

• 3LDK
• 専有面積：73.56m2
• 価格：7340万円（第1期）
• 角住戸

交通

構造・建物

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,218.51m2(登記面積･売買対象面積･実測面積･建築確認対象面積)
• 建築面積：781.94m2
• 建築延床面積：11,662.42m2
• 容積率：688.53％(法定800％)
• 建蔽率：64.18％(法定80％)
• モデルルームで何となく圧迫感があったんで天井高を聞いたら、たった2ｍ40cmしか無かった。梁もかなり下がってて、ダイレクトウィンドウの高さは180cmあるか無いか。タワーを名乗るならもう少し高スペックにして欲しかった。
  • プレサンスの物件にそんなに質はいらない。立地が全て。
    • それをいうなら割安な価格もないと。ここは立地は良いがその分激高。プレサンスで価格が安くないなら設備が良くないと。でもレジェンドって冠はリッチに対してで設備は相変わらずのプレサンス クオリティ。文句の一つも言いたくなる
      • レジェンドでも所詮はプレザンス。天井高2.4mでどこがタワー？という印象でした。リビングに柱と梁がガッツリ入り込んでて、いつの時代の物件かと目を疑いました。どんどん申し込み入ってますとか言われたけど、客も少なかったし、ホントかなと疑問を感じました。コロナショックの収束が見えないなか、売り急いでるような感じでした。

共用施設

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　エントランスホール完成予想図

プレサンス レジェンド 大阪新町タワー　ロビー兼集会室完成予想図

• 自転車置場：224台(屋外上段スライドラック式87台、屋根付･屋外下段スライドラック式89台、屋根付･下段屋外3人乗対応スライドラック式48台　屋根付)
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：4台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,000円
• ミニバイク置場：6台(屋内平面式)
  • 月額使用料：1,000円
• 駐車場：35台[屋内機械式32台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)･屋外平面式3台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]
  • 月額使用料：26,000円～37,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK･2LDK･3LDK･4LDK･4LDK＋N
• 専有面積：36.83m2～130.48m2
• バルコニー面積：4.98m2～25.27m2
• サービスバルコニー面積：1.79m2～4.76m2
• 間取りとかいろいろ更新されていますね。間取り見てみましたが、、、なかなか酷いですね。アウトフレームになってないからリビングとても狭く感じるだろうし収納が少なすぎて、、どこがレジェンドなのでしょうか。これ本当に7000万するんですか？？？

買い物・食事

• ショッピング施設

1. セブン‐イレブン 大阪新町１丁目店　　徒歩1分（約50m）
2. ローソン 西区新町１丁目店　　徒歩2分（約90m）
3. ファミリーマート 四ツ橋北店　　徒歩2分（約130m）
4. ミニストップ 南船場店　　徒歩2分（約130m）
5. ファミリーマート 新町店　　徒歩3分（約190m）
6. ローソンストア100 西区新町店　　徒歩4分（約280m）
7. セブンイレブン 大阪新町2丁目店　　徒歩4分（約300m）
8. ビックビーンズ　　徒歩4分（約310m）
9. ライフ 西大橋店　　徒歩6分（約450m）
10. キリン堂 北心斎橋店　　徒歩7分（約520m）
11. サンドラッグ 船場心斎橋店　　徒歩8分（約630m）
12. 心斎橋オーパ　　徒歩9分（約700m）
13. 大丸 心斎橋店　　徒歩9分（約710m）
14. 心斎橋ビックステップ　　徒歩9分（約720m）
15. 東急ハンズ 心斎橋店　　徒歩10分（約750m）
16. オーエスドラッグ 心斎橋店　　徒歩10分（約760m）
17. Miniel 西本町店　　徒歩10分（約760m）
18. ツルハドラッグ 心斎橋店　　徒歩10分（約770m）
19. ドン・キホーテ 道頓堀御堂筋店　　徒歩15分（約1,170m）
20. KOHYO 堀江店　　徒歩17分（約1,290m）
21. ライフ 阿波座駅前店　　徒歩17分（約1,290m）
22. ビオラル 靭店　　徒歩17分（約1,300m）
23. ダイコク 西長堀100円ショップ　　徒歩17分（約1,360m）
24. グルメシティ 東心斎橋店　　徒歩18分（約1,440m）
25. 関西スーパーマーケット 南堀江店　　徒歩20分（約1,560m）
26. イオンモール大阪ドームシティ　　徒歩27分（約2,160m）

育児・教育

• 教育施設

1. YPC保育園　　徒歩1分（約80m）
2. 保育ママたいようランド　　徒歩2分（約90m）
3. SunnySide 新町園　　徒歩3分（約240m）
4. 西六保育園　　徒歩6分（約420m）
5. ふりー保育園 四ツ橋園　　徒歩6分（約420m）
6. RoyalKidsインターナショナル・プリ・スクール　　徒歩6分（約460m）
7. おおにし保育園　　徒歩7分（約520m）
8. オールウェイズ保育園 四ッ橋園　　徒歩7分（約520m）
9. ひまわり保育園　　徒歩7分（約540m）
10. Abroad・International・School　　徒歩7分（約540m）
11. 大阪市立南幼稚園　　徒歩8分（約600m）
12. 大阪市立堀江小学校　　徒歩11分（約830m）
13. 大阪市立堀江中学校　　徒歩16分（約1,240m）

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･防火地域
• プレサンス 、やはり立地が良いよね。結局のところ。

周辺施設

• 公共施設

1. 大阪新町郵便局　　徒歩2分（約160m）
2. 西消防署 新町出張所　　徒歩3分（約210m）
3. なにわ筋新町郵便局　　徒歩4分（約290m）
4. 西区役所　　徒歩14分（約1,050m）
5. 大阪市立中央図書館　　徒歩16分（約1,220m）
6. 大阪西郵便局　　徒歩17分（約1,300m）
7. 南警察署　　徒歩17分（約1,330m）
8. 西警察署　　徒歩23分（約1,810m）

• 金融機関

1. 大阪信用金庫 西支店　　徒歩2分（約110m）
2. みずほ銀行 四ツ橋支店　　徒歩4分（約280m）
3. SBJ銀行 大阪支店　　徒歩6分（約460m）
4. 高知銀行 大阪支店　　徒歩6分（約460m）

• 公園

1. 新町北公園　　徒歩1分（約40m）
2. 新阿波座公園　　徒歩5分（約370m）
3. 新町南公園　　徒歩5分（約380m）
4. 阿波座南公園　　徒歩7分（約540m）
5. 立売堀公園　　徒歩7分（約560m）
6. 堀江公園　　徒歩9分（約680m）
7. 阿弥陀池公園　　徒歩12分（約900m）
8. 靭公園　　徒歩12分（約920m）
9. 新町西公園　　徒歩13分（約970m）
10. 薩摩堀公園　　徒歩13分（約990m）
11. 高台橋公園　　徒歩14分（約1,050m）
12. 島津公園　　徒歩15分（約1,160m）
13. 土佐公園　　徒歩16分（約1,280m）

• 医療施設

1. 勝野歯科医院　　徒歩1分（約70m）
2. 耳鼻咽喉科さとうクリニック　　徒歩2分（約110m）
3. 益田クリニック　　徒歩3分（約180m）
4. わたなべ耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約230m）
5. 藤井クリニック　　徒歩3分（約240m）
6. 医療法人恵翔会なかやま歯科　　徒歩4分（約260m）
7. 四ツ橋診療所　　徒歩4分（約270m）
8. 大須賀内科　　徒歩4分（約280m）
9. つづきクリニック　　徒歩4分（約290m）
10. 羽田内科　　徒歩5分（約340m）
11. ティコニーデンタルオフィス　　徒歩6分（約450m）
12. 松澤呼吸器クリニック　　徒歩6分（約470m）
13. AYクリニック　　徒歩7分（約550m）
14. 大阪動物医療センター　　徒歩18分（約1,370m）
15. 日本生命病院　　徒歩19分（約1,450m）

• その他

1. オリックス劇場　　徒歩2分（約130m）
2. 京セラドーム大阪　　徒歩30分（約2,230m）

その他

掲示板

osaka/656190/38-108

osaka/656190/37