サーパス春日部ゲートレジデンス

2020年5月13日 (水) 14:12時点における版

物件概要

サーパス春日部ゲートレジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県春日部市粕壁二丁目4459番1、4459番3（地番）
• 交通：東武スカイツリーライン（伊勢崎線）・東武アーバンパークライン（野田線）「春日部」駅徒歩3分（約170m）
• 総戸数：39戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下1階、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：株式会社穴吹工務店
• 施工：株式会社穴吹工務店
• 管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 後、2年早ければお値段次第で即完売だっただろうにオリンピックと消費税増税の嵐の中に建築する勇気に感動を覚える。匠大塚の近くのマンションって売れてなかったけどまだ売れ残ってるのか？
  • 今って材料費が高騰しているんでしたっけ？数年前なら材料が安く手に入り、マンション全体のコストも抑えられたと思います。
• 来週価格発表会があるので楽しみにします。中古ですが、西口のサーパス春日部中央レジデンスとの比較検討ですね。利便性は圧倒的に西口の方が良いはずですから。
  • 東口に住んでたけどオススメはできない。富士ガーデンも品揃え悪いし狭いしねぇ。絶対西口のが良いよ。
• 駅近なのに価格が3450万からと低めでいいですね！ただ、管理費が高く修繕費が安いのが気になりました。顔認証が高いんですかね
  • ほんとうだ、月額19,305円～21,305円て、管理費ほんとに高いですね。ちょっと高級路線のマンション並みでは。総戸数が39戸と少なめだからとはいえ。内訳を想像すると機械式駐車場、セキュリティ、エレベーターは1台ですし、電気自動車対応駐車場？、清掃、あと何だろう。管理人さんなどもいないみたいだし。インターネットサービス保守管理費なんて数百円程度なのでは。管理費については住んでから変更も可能だと聞いたことはあるけど、事前に内容を確認しといたほうがよいかもしれませんね。
    • 管理費2万円として50年住んだら2×12×50=1,200万円ですね。
      • 管理費、確かに毎月の固定費です。どういうことなのか、というのは内訳も見てみないとなんとも言えないですよね…管理会社を変更するのもかなり大変な作業になりそうですから。
        • 小規模マンションなので修繕積立金が高くなるのは納得ですが、管理費の方が高くなっているんですね。コンシェルジュや有人での警備がついているかと思えばそうではなさそうなので、検討される方は管理費の内訳を確認しておいた方がいいかもしれませんね。
          • 50年で1200万円、かなりの額になりますね。住民同士で話し合って、少しでも安く済むように変えていけばよいのではと思います。とはいえ、最初から組み込まれているセキュリティとかは変えられないのかもしれませんが。
• 物件価格としてはそんなに高くはないですが、みなさんが書かれているように、修繕積立や管理費などトータルで考えたら月額はかなりの額になると思います。小規模マンションに拘るという人であれば別ですが修繕費などはさらに上がっていくことも予測できます。そこまでしてここを選ぶかと考えると悩む人は多いと思います。
• 物件価格が低めなのはいいのですけどね管理費が高いのって顔認証とかあるからじゃないですか？まだ一般に普及しているシステムじゃないから利用料ってリーズナブルではないのではないか、と。すごく安心だし安全なシステムだと思うけどコスパ面は気になる人は多いかもしれません。
• マンションってよくわからないのですが、管理費ってここは高い方に属するのですね。セキュリティ重視の方ならば、この顔認証というのはかなりいいとは思うけれど、顔認証、何かデメリットなどはないのでしょうか。メリットが多く出てくるのですが、ずっと住むとなると、どういうことが起きるのかなと考えておくのも大切に思いました。
  • お気持ちわかるような気がします。便利なものって何かと不具合が出る場合もあるような気がしていて、ちょっぴり不安を感じたりもします。たしかに販売価格が比較的控えめな感じがするので、それに対して管理費が高い感じはするかなと思いました。安心、安全を買うと思えば高くもないのかもしれないけれど。
• サーパスマンションって、全体的にどういう雰囲気なんでしょうか。例えば、高級路線とか、カジュアル路線とか、セキュリティはものすごいとかあると思うのだけど。昔、サーパスってCMやっていたのは覚えているのですが、どういう位置づけなのだろう、と。それによって値付けも大きく変わってくるので、気になりました。
  • サーパスって昔のCMだと子供が歌を歌っていて、ファミリー向けというほのぼのカジュアルマンションのイメージがあるがここの場合は、そう云うイメージとは違うと思います
• 駅に近く、利便性が高い大人向けのマンションというイメージを出してきている。春日部なのでファミリー向けっていう感じでも良いような気もするのだけど。実際、間取り自体もファミリー向けではあるのですけどね

交通

構造・建物

• 敷地面積：717.03ｍ2
• 建築面積：436.66ｍ2
• 建築延床面積：3,456.96ｍ2

• 敷地がちょっと変わっているのでグーグルマップで調べたところ、駐車場と民家がいくつか建っている場所という感じでした。これらを合わせてマンションにするんでしょうか。物件概要には今の所記載がなかったですが、地権者さん住戸が何戸か入る形になりそうかなあ。
• 間取りの図を見るとB typeの1F2Fが機械式駐車場、C typeの1Fが平置駐車場なんですね。どんなランドプランになるのか楽しみです。
• ワンフロアが4戸確定なところはプライバシーを確保できるし住民同士もばったり会うという事も少ない事、エレベーターを待つ時間も短くなるのは良いと思う。１Fは住戸になっていないので2階から住戸という所もセキュリティ上は安心です。
• 道路拡幅で余った三角地なんですね。目一杯建てられるのは商業地だから。将来こちらの前に何か建つ可能性もあり。
  • 妙な土地の形してるなあ。と思ってたのですが学校通りが延長すれば道沿いになる感じですね。
• 公式siteにランドプランが載ってますね。機械式駐車場がマンション内にあるのが面白いです。
  • ランドプランを確認しましたが、一部の駐車場と駐輪場がマンション内に造られているんですか？それなら屋外と違って風雨に晒される事なく、防犯上も安心ですね。
    • すごい変形の土地なんですね。とはいえ、変形の部屋をつくらなかったのは賢明だと思います。
      • 変則的な敷地だけど、うまく設計されていると思う。
• 駅前物件というのがいいなと思ったけれど、自分好みに間取りをカスタマイズできると知ってさらに良いなと思いました。多少費用がかかったとしても一生住む家だと思ったら納得いくマイホームにしたいですよね。

共用施設

サーパス春日部ゲートレジデンス　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：12区画（屋外平置3区画・屋内機械式9区画）
  • 月額使用料：14,000円～22,000円
• バイク置場：2区画
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：52台（平置7台、ラック式45台）
  • 月額使用料：200円～800円

設備・仕様

• 顔認証の宅配ボックスは日本初だそうですが、パスワードやカードキーが無くても利用可能という事ですか？
  • 顔認証ですか！すごいですね。宅配ボックスだけじゃなく、エントランスやエレベーターもなんですね。停電とか故障とか考えちゃいますけど、そのあたりの対策もしっかりしてるんだろうなと思います。家族の帰宅、来訪者、着荷をお知らせするメールサービスなるものもあるんですね。そこまで必要かなとも思うんですが、便利なんでしょうね。

間取り

• 間取：3LDK
• 面積：66.48ｍ2～75.52ｍ2
• Ｄタイプしか公開されていませんが、他の間取りもキュービックタイプなんですかね。キッチンが中心にあって洋室が独立しているレイアウトは生活音が気にならないからいいと思います。大型クローゼットがあるのも便利。
• キュービックタイプというのですか、Gタイプのような間取りって。リビングインの部屋が2室あるので、好みは分かれそうではあるけれど、南向きの部屋が2室もあるって希少だと思います。たまたま角部屋だからというのもあるでしょうけど、どの部屋もとても明るそうで通気も良さそう。水場に接している部屋がない点とか、玄関からの廊下がクランクになっている点とか、全室きれいなアウトポール、一室のドアが開放できるタイプになっていること等々、よくできた間取りではないかと思います。
• Dタイプ見ました。正方形に近い形でリビングスルーで個室が2つ。廊下が短いのは好き嫌い別れるかもしれませんが私は好きです。リビングスルーだと子供の顔をリビングやキッチンで見ることができるので、非行に走りにくいと聞きました。面白いと思ったのはキッチン横（洋室からも行ける）ウォークスルークローゼット。すごく大きくて棚もついています。季節外のもののほかキッチンで使う食料品の備蓄などにも使えそうです。巨大なウォークスルークローゼット、いいですね。
  • Dタイプに関してはクローゼットの形が大分変っている。縦長になっているので利用しやすさはどうでしょう。両方の部屋から利用できそうですが、縦長ですから物をサッととったりという所は手間になりそう
    • ウォークスルークローゼットはクローゼット内に歩くスペースが必要だから広い割にはあまり荷物が入らない気がしますね。
      • Dタイプのウォークスルークローゼット、皆さんのいろいろなご意見が気になって見てみました。たしかに、歩くスペースに加えて出入り口が三か所もあるので、物を置けるスペースはかなり限られてきそうな気がします。広さ的にはかなり贅沢な空間使いだと思うので、もう少し工夫があれば良かったかなとも思います。もしかして真ん中あたりで区切ってしまって別々に使ったほうが、収納量は多くなるかもしれませんね。
• 結構収納力が高いなと感じました。公開されているタイプ以外はわかりませんが、特にDタイプはウォークインクローゼットが広くて良いですね。ワンフロア4戸のみという所もプライバシー確保できていていいですこの位の広さだとほとんどの世帯が家族世帯になってきそうですから、同じような世帯が住んで居るなら住みやすそうですから、夜は静かに過ごせそうです。
  • ウォークインクローゼットは中の通路部分と出入口部分に荷物が置けないから意外と収納力低いんですけどね。
• Dの洋室（2）の開口部がすごいですね。東側はどんなデザインになるのか楽しみです。
• こちらのプランは無償のメニュープランがあっていいなと思いました。一部屋減らして収納を増やしたメニュープランが多い感じで、大型の収納スペースをつくることができるようです。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 春日部駅東口店　　徒歩1分（約30m）
2. 富士ガーデン 春日部店　　徒歩1分（約80m）
3. マツモトキヨシ 春日部東口店　　徒歩2分（約140m）
4. セブンイレブン 春日部駅東口店　　徒歩3分（約200m）
5. ビッグ・エー 春日部東口店　　徒歩3分（約230m）
6. イトーヨーカドー 春日部店　　徒歩7分（約490m）
7. ララガーデン 春日部　　徒歩7分（約530m）

• スーパーが駅方面にあるので仕事帰りによって買い物ができるのが便利。すぐ近くにあることからサッと買いものして帰れるのも良いですね。いつも思うのが地震や台風などの災害になりそうなとき、近くにコンビニやスーパーがあるのがとても助かると思う。
• やはり一番にチェックするのは駅からの距離と近くに遅くまで営業している買い物施設があるかどうか。コンビニエンスストアが近くても、それじゃ用はなさない。ここは、完全に歩車分離になっているから、子どもがいても安全。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立粕壁小学校　　徒歩9分（約690m）
2. 市立春日部中学校　　徒歩9分（約670m）
3. 私立春日部保育園　　徒歩3分（約210m）
4. キッズフィールド春日部園　　徒歩3分（約230m）
5. 市立第9保育所　　徒歩4分（約270m）
6. 春日部子育て支援センター　　徒歩4分（約300m）

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域
• 春日部駅 徒歩3分はすごいですね。アクセスマップを見ると妙な土地の形なのでどのように建てられるのか気になります。
  • 駅徒歩3分ならまだいけるな。11Fだし修繕も楽。39戸うーん・・・機械式駐車場ｗｗｗ　イラネ。現金買い老後15年ほど住むんならいいかもな。
• 東京方面に行くまではちょっと距離がありますね。東京駅まで1時間くらいかかるので、時間の余裕をもって通勤したい所。朝の通勤ラッシュの混雑具合はどうでしょうか。
• 以前、この物件の先の高層マンションの見学に行きました。3.11地震の時は揺れが酷く、皆さん近所の施設に避難されたようです。やはり、川の近所は地盤が緩いのでしょうか。また、いまや春日部東口の商店街は、廃墟同然になってしまい、夜の女性の一人歩きが怖い状況です。でも、この近くの川べりが好きで、車で行ってからウォーキングもしています。この物件は確かに駅近で興味はあります。今後の発表も気になります。
  • 東の日光街道の道は地盤硬いよ。道はきれいだし冠水しない。住むなら絶対東なんだよ、ただ商業施設がない、古いスラムマンションが多い。西口の駅前とか旧河川だから、土地が低いし、地盤がゆるくて地震に弱い。西の大沼とか谷原とか、南とか、畑潰して家建てましたってところは3.11で基礎からクラック入った家やマンションが多いからまずいよ。老人が多くて税金が高い春日部に住むのはやめたほうがいいと思うけどなｗ越谷、岩槻のほうがいいぞ。
    • 駅近くはたしかに魅力です。スーパーもすぐそば。少し歩けば他のお店もある。駅が近いのに南向きで、プランによっては広い部屋もある。価格次第では十分注目されそうな条件を備えた物件ではないかと思います。地元を知る方のご意見もとても気になりますが、注目している人も結構いるのではと思います。環境としても小中学校保育園が揃っていて、公園や図書館、スポーツクラブなども近くにあるようですので。
• 春日部でイメージするのはクレヨンしんちゃん。住みやすい街だというのも、よく耳にします。マンションから駅まで徒歩３分。これは毎日の電車通勤がラクラク。価格がどれくらいなのかとても気になります。
• マンションから徒歩３分で駅まで行けるので電車通勤もラクラクで良いと思います。買いやすい価格帯なのもいいですね!ただ、間取りから考えるとファミリー向けかなと思うので、駐車場は総戸数の半数くらいは確保されていても良いようには思いました。
• ここは駅までものすごく近いのがとてもいいですよね。特急も停まる駅なので、急いでいるときには気軽に使えるところもいいと思います。

周辺施設

• 公園・スポーツ・レジャー施設

1. 春日部駅東口駅前公園　　徒歩2分（約90m）
2. 古利根川親水テラス　　徒歩4分（約260m）
3. スポーツクラブルネサンス春日部　　徒歩4分（約270m）
4. まちなみ公園　　徒歩4分（約270m）
5. ユナイテッド・シネマ春日部　　徒歩7分（約530m）
6. 春日部ターキーボウル　　徒歩9分（約710m）
7. 春日部温泉 湯楽の里　　徒歩12分（約930m）

• 銀行・金融施設

1. みずほ銀行 富士ガーデン春日部店出張所（ATM）　徒歩1分（約70m）
2. 埼玉りそな銀行 春日部駅東口出張所（ATM）　徒歩2分（約120m）
3. 埼玉縣信用金庫 春日部支店　　徒歩2分（約150m）
4. 武蔵野銀行 春日部支店　　徒歩3分（約180m）
5. 三菱UFJ銀行 春日部支店　　徒歩3分（約200m）
6. 埼玉りそな銀行 春日部支店　　徒歩3分（約200m）

• 公共施設

1. 春日部駅東口交番　　徒歩3分（約210m）
2. 春日部仲町郵便局　　徒歩3分（約210m）
3. ふれあいキューブ　　徒歩6分（約450m）
4. 中央図書館　　徒歩9分（約650m）
5. 市民文化会館　　徒歩9分（約650m）
6. 春日部市役所　　徒歩10分（約800m）

• 医療施設

1. 宇野クリニック　　徒歩1分（約30m）
2. みさわ歯科　　徒歩2分（約110m）
3. 平野医院　　徒歩2分（約140m）
4. 武井医院　　徒歩2分（約140m）
5. 三須医院　　徒歩4分（約280m）
6. 市立医療センター　　徒歩12分（約910m）

その他

掲示板

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