ブランズ湘南台

2020年5月30日 (土) 21:24時点における版

物件概要

ブランズ湘南台　外観（東側）完成予想CG

• 所在地：神奈川県藤沢市湘南台四丁目14番1（地番）
• 交通：

1. 相模鉄道いずみ野線 「湘南台」駅 徒歩8分 （出口Aより）
2. 小田急江ノ島線 「湘南台」駅 徒歩8分 （出口Aより）
3. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「湘南台」駅 徒歩8分 （出口Aより）

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階地下階数2階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 湘南台に住んでいて、家を探してますが、実際いくらくらいになりそうなんでしょうか…？
  • 私も気になります。東口の4分のクオスが70平米で4900万円代なので、そのくらいならありがたいんですが！
    • 駅8分とはいえ、ブランズなんでもう少し高いんではないでしょうか。
      • 5000万越えは確実でしょうね。場所は駅から少し離れるけど悪くないですし、東急ですから。強気で来ると思います。
        • 個人的に安すぎない方が嬉しいです。民度は金額に比例しますから。
          • 民度?市営住宅の隣なのに。
• うちは車マストなんですけど高い部屋だと優先付けてくれないかなぁ。本当に価格が気になる。。。
• 金額が気になりますね。強気の金額でしょうかね、やはり。徒歩8分とあるけどもっとかかりそうですよねぇ
• 内覧に行かれた方、価格は教えてもらえましたか？ざっくりでいいのでいくらくらいでしたか？
  • 価格のことは住宅情報サイトなどでもまだ出てませんでした。モデルルームもオープンしたので公式でそろそろ発表になると良いんですけど。
• MRに行ってきました。接客、説明が丁寧で好感が持てました。全部屋の販売「予定」価格を教えてくれました。代表的な間取りで坪単価250万くらいです。
• 予定価格は資料請求者の限定サイトでも閲覧可能ですか？87平米の4LDKはルーフバルコニーがついているんですね。バルコニーが西、ルーフバルコニーが北になっていますが採光性はどうでしょう？
• 4月上旬販売開始予定は、昨今のコロナの影響で5月にずれ込むよう営業の方が話されていました。
  • 今日見学してきました。営業の方も丁寧で初めて降りた街ですけど凄く雰囲気いいですね。ウチは小さな子供がいるので1階のお庭付きの部屋いいなぁと思ってます。桜も楽しみですね！！

交通

構造・建物

• 敷地面積：1896.79m2(販売対象面積：1899.86m2※越境物の存在による)
• 建築延床面積：4817.40m2(容積対象面積：3792.80m2)

共用施設

ブランズ湘南台　オーナーズラウンジ完成予想イラスト

• 駐車場：37台
  • 駐車場は32台分のみですが、抽選になってしまいそうかしら？このあたりだと車所持の方が多そうですが、所持していない方は何割くらいなのか気になりますね。
    • 駐車場は総戸数51戸に32台となると足りないような気もします。最寄り駅まで徒歩圏内とはいえ、このあたりだとやはり車が欲しい場所ではないかと思います。食料品などを買う店が徒歩10分を超える感じなので、重い物などを買う場合は車で行ったほうが便利かもと思います。足りない場合はマンション外で駐車場を探すことになるのでしょうけど、たいていはマンション内のほうが賃料が安いでしょうし何かと楽ではあると思います。先着順だといいのかなと思いますが、どうなるのでしょうね。
      • 駅まで徒歩圏内でも、家族がいると車は必需品だと思います。大規模マンションではないので、せめて住戸の８割は確保されていてもよかったかも。もし、駐車場が足りなかった場合は抽選になってしまうのでしょうか?
        • 駐車場の数は不動産関係の統計で通常6割ぐらいが無駄がなくて良いとされていますから、駅から徒歩8分のこのマンションの駐車場の数は適正なのでは？私のところも似たような駅からの距離ですが、駐車場は最初から余っています。機械式駐車場の数を多くすると、当初は良くても将来的に車所有者が減ると無駄が大きくなり修繕費負担が大きくなるらしいですから、このくらいの個数の方がいいのでは？
          • 箱根方面、伊豆方面をはじめ、ここからだとドライブコースがたくさんあって車があると楽しみが多いかもしれません。ただ、乗り換えがあったとしても電車もけっこう便利ですし、子供がある程度成長すると車を使わなくなる家庭もあるのかなとも思います。今はカーシェアやレンタカーなども便利ですし、マイカーの維持費を考えるとそちらのほうが無駄がないという考えもあるかもしれませんから、100％駐車場がある必要は無いのかもしれません。
• 駐車場余ってしまう事を考慮すると駅から10分圏内のマンションに関しては6割くらいが妥当だと個人的には思います。利用する方は小さいお子さんが居たり、車通勤でどうしても必要などの場合以外はあまり必要ないかなと思います。子供がいると習い事の送迎などで車があったほうが便利ですが、ある程度大きくなってしまうと本当に必要なくなりますよね。一緒に出掛ける機会も少なくなりますし。
• 駐輪場：102台

設備・仕様

• 色々とカスタマイズが出来る様ですね。水回りの細かい所も変更できるのが女性としては良い。浴槽や設備もセレクトできるようなので、ここまで無料になっているのがうれしいですね。世帯によっている設備、いらない設備もあるようですからそれが選べるので便利。浴槽の形や洗面ボウルの形も変更できるところもグッド
• マイスタイルエディションのカスタマイズシステムは所謂セレクトシステムかと思いますが、かなり細部に渡り選択可能のようですね。浴室のカランの位置や洗面台のボウルの位置を選べるマンションは初めてですが、その他にどのような設備が選択できますか？
• 皆さんが言われるように無償セレクトの内容がとても充実しているなと思いました。浴室は浴槽やカランの位置まで変えられるとか、キッチンと浴室で設備セレクトが70通りもあるとか。申込期限があるとはいえ、自分の住む場所をつくっていく感じは楽しみだと思います。
  • 無償セレクトは申込期限がある為なるべく早く購入を検討しないとセレクトできない場合があるという事ですよね。期限っていつまでなんだろう。低層階だと早そうですね。こういった自分のセレクトで好みの色や形などが選べるのは理想的です。角ばった形や丸まった形など好みは人それぞれ違いますし、色も選べるのはうらやましいです。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK(予定)
• 専有面積：64.39m2～87.41m2(予定)
• バルコニー面積：7.00m2～16.00m2
• テラス面積：9.37m2～11.05m2
• ルーフバルコニー面積：17.86m2～26.40m2
• 専用庭面積：20.81m2～24.53m2
• サービスバルコニー面積：1.58m2～11.50m2
• 収納力が今一つかな。大きな収納が無く、細かい収納が沢山ある形になります。そうなると、収納が下手な方はどこに何をしまったのかわからなくなってしまうのが難点。ファミリーで住む場合、洋服などが多くなりがちですから、もう少し収納力が多いといいのかもしれません。平米数はそれほど狭くはないですから、もう少し収納スペースを取ってほしかったのが理想
• 一番広いタイプはMrタイプになるのかな。シューズクロークが圧巻の広さになっていると思うし、ルーバルがあるのが魅力的。各部屋はちょっと狭くなっていますが、その分収納力を広くしている設計。
• 間取りはどれも使いやすそうです。ですがやっぱり角部屋は窓が多く魅力的ですね。小さいお子さんがいる家庭には専用庭付きも人気なんでしょうか。
• 代表間取りがアップされていました。NEWは「Lタイプ」と「Hgタイプ」、「Fタイプ」、「B1タイプ」の4つ。60m2後半から70m2の間取りで、どれも3LDK。専用庭つきのプランもあります。そして、今は4LDKよりも3LDKが一般的みたいですよね。部屋も引き戸になっていると将来的にLDKと一緒にして広い2LDKになりますし、いいのかもしれないなと感じています。柱が気になったので、HgタイプやC1タイプがいいかなと思っています。
• 4LDKは何戸くらいあるのでしょう。今は少人数の家族が多いので3LDKの需要が多いのだろうと思います。4LDKになると子供が多い家庭か、二世帯とかではないでしょうか。検討する人が限られてくる感じかなと思います。3LDKなら書斎が欲しいディンクスでも対象になりそうですし子どもが1人～2人まで対応できそうですから検討する人が多様なのではないかと思います。
  • 4LDKは1戸のみです。お部屋によって間仕切りを移動できるセレクトプラン（無償）があるようです。
    • 4LDK1戸しかないなら人気になるでしょうか。最近は子供がいても3LDKが主流です。子供1人なら2LDKにする家庭もいると聞きました。
      • ４LDKだとお子さんが3人くらいいる世帯には需要がありますが、このご時世子供がたくさんいらっしゃる世帯は減っている事。子供一人が当たり前になっている時代に４LDKは人気が下がってきていますよね子供が沢山いる場合は戸建てを購入するでしょうし、マンションをわざわざ選ばないと思います。そういう事を考えると３LDKはバランスが良く、夫婦二人暮らしでも暮らせるという利点があります。
        • 4LDK希少なんですね。需要はもう少しありそうな気がするけれど。親が年を取ったら急遽同居することになったりとか。子どもが巣立っていれば3LDKでも受け入れられるでしょうけど子どもも居心地が良くてずっと一緒にいる場合などは4LDKの需要もありそうな気はします。気のせいか他でも4LDKのあるマンションの情報を見て意外に思ったのですがなんとなく増えているような気がしなくもないです。
          • 4LDKの潜在需要は高いそうで他の物件でも第一期で決まることが多いと聞きました。逆に狭小の2Lや3Lは供給過多なのもあって残ることもあると
            • なるほど、４LDKタイプは少ないだけに需要が高まっているんですね。ただ、売却するときはどうなんだろう。普通の広さの３LDKの方が売却しやすそうですがどうでしょう。実際に探すなら住み替えの場合、４LDKよりも３LDKで住み替えするという方の方が多いのではないでしょうか？
• 部屋数の考え方もこの度の出来事で価値観が変わってくるかもしれませんね。在宅ワークをするならもう一部屋欲しいじゃないかとか、みんなが家にいることになったら各自に一部屋欲しいじゃないかとか。人には逃げ場的な自分だけの空間が必要だと気付いてしまったりして。どんなに仲が良い家族でも一日中同じ空間にいるとマイナスな面もあったりして。安く買えるなら部屋数が多いとか広いほうが良いと考える人も増えそうな気がします。
  • 夫婦二人で暮らすなら２LDKで一人一部屋あると暮らしやすいでしょうし、4人暮らしならせめて３LDKのスペースは欲しいですね。在宅ワークなどを行うことになる場合、４LDKはほしいですが、4LDKの場合部屋の広さは３LDKよりも狭くなるところもあります。リビングが狭くなってしまうというデメリットも。ｓ都内の在宅ワークの方はリビングで作業する方もいらっしゃるようですよ。もしくは寝室を利用するなど工夫をして作業しているようです。
• 1階は庭付きのプランがあるので、子供と週末楽しく過ごせそう。もちろん、バーベキューとかは無理ですが、庭でおひさまぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
• プランによって、かなり間取りが異なっているように思います。間取りだけじゃなくて、バルコニーの面積も。バルコニーが狭くなってしまっている分、部屋の広さが取られているところもある。そういうところだと洗濯物は部屋干しが大前提だったりするのでしょう。そうじゃないと、家族分の洗濯物が干せない気がします。
  • バルコニーが広いのは南向き住戸です。東向き住戸と西向き住戸にルーフバルコニー付きのお部屋があります。

買い物・食事

• 商業施設

1. ファミリーマート 藤沢湘南台四丁目店　　徒歩2分（約150m）
2. ドラッグセイムス 湘南台店　　徒歩4分（約320m）
3. 湘南台温泉 らく　　徒歩5分（約400m）
4. 湘南台ウェストプラザ　　徒歩6分（約450ｍ）
5. ビッグパワー新鮮湘南台市場　　徒歩6分（約460m）
6. ユーコープ 湘南台店　　徒歩9分（約710m）
7. ダイエー 湘南台店　　徒歩10分（約780m）
8. 業務スーパー石黒 湘南台店　　徒歩11分（約830m）
9. オーケー 湘南台店　　徒歩11分（約870m）
10. そうてつローゼン 湘南台店　　徒歩12分（約940m）

育児・教育

• 教育施設

1. 県立湘南台高等学校　　徒歩4分（約280m）
2. どれみちゃいるど保育室　　徒歩4分（約280m）
3. 御所見愛児園分園 湘南台つぼみ　　徒歩5分（約380m）
4. 市立 しぶやがはら保育園　　徒歩7分（約520m）
5. ときわぎ保育園　　徒歩8分（約630m）
6. すくすく保育園　　徒歩9分（約710m）
7. ときわぎ保育園分園　　徒歩10分（約730m）
8. 青木幼稚園　　徒歩10分（約780m）
9. 広田幼稚園　　徒歩10分（約790m）
10. 市立湘南台中学校　　徒歩17分（約1,310m）
11. 市立六会小学校　　徒歩18分（約1,4300m）

• 六会小学校と、湘南台小学校、どちらが人気なのでしょうか？湘南台小学校学区のほうがこども館があったり公園があったりするので街としては上なのでしょうか？
  • どちらの学区も悪くないと思いますよ。ウチは六会学区でしたが、校舎も綺麗で在校生の数も多く先生の授業の評判も高かったですよー！

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域、土地区画整理区域(北部第一)
• 川沿いに桜並木があって、川と道路から更に高い場所に建物がある感じなのは安心感もあって、眺望や採光や風通しなどいろいろな面で良いのではと思います。
• 駅まで徒歩8分、3つの路線が利用可能。交通面では便利だと思います。公式サイトで正確な場所を確認しようと思ったんですが、案内図っていうところのリンクを踏んでも、物件概要に飛ばされてしまいます。他の方もそのようになっていますか？
  • 現地地図のところが修正されましたね。パソコンでもきちんと見られるようになってました。
• 川沿いの桜並木がきれいそうで、期待できそうです。
  • 川沿いの桜楽しみですよね。ですが下見に行ったら河川の護岸工事で何本か伐採されてました。もしかして全ての桜を切ってしまうのでしょうか・・・桜並木と富士山が素敵だと思っていたのに残念です。
    • 現地に行きましたが、川沿いの桜並木が雰囲気いいですね！川を渡った先の超大型広場？もかなり工事が進んでいるみたい。子供遊ばせる場所には困らなそう。
• 最寄り駅まで徒歩8分程度なので、近すぎずちょうど良いくらいの距離かも。
  • 確かにもとより駅8分くらいだったらちょうど通いやすいくらいの距離だと思います。駅から近すぎても騒音面や車が沢山通るなどデメリットもありますからね。

周辺施設

• 公共施設

1. 藤沢市消防局北消防署　　徒歩5分（約360m）
2. 湘南台駅西口交番　　徒歩9分（約710m）
3. 藤沢北警察署　　徒歩10分（約770m）
4. 湘南台文化センターこども館　　徒歩11分（約880m）
5. 湘南台市民センター　　徒歩11分（約880m）
6. 湘南台文化センター　　徒歩11分（約880m）
7. 総合市民図書館　　徒歩20分（約1,550m

• 金融機関

1. 城南信用金庫 湘南台支店　　徒歩6分（約410m）
2. 湘南台駅前郵便局　　徒歩7分（約530m）
3. 横浜信用金庫 湘南台支店　　徒歩9分（約650m）
4. 三井住友銀行 湘南台支店　　徒歩9分（約680m）
5. みずほ銀行 湘南台支店　　徒歩10分（約730m）
6. 三菱UFJ銀行 湘南台支店　　徒歩11分（約820m）
7. 横浜銀行 湘南台支店　　徒歩11分（約860m）

• 公園・文化・スポーツ施設

1. 引地川桜堤　　徒歩1分（約40m）
2. 澁谷原公園　　徒歩2分（約140m）
3. セントラルスイムクラブ湘南台　　徒歩6分（約460m）
4. スポーツクラブ湘南台ファースト　　徒歩6分（約460m）
5. 円行公園　　徒歩7分（約520m）
6. 原谷公園　　徒歩10分（約780m）
7. スポーツクラブNAS 湘南台　　徒歩11分（約850m）
8. いすゞプラザ　　徒歩11分（約860m）
9. 大塚戸公園　　徒歩13分（約980m）
10. 湘南台公園　　徒歩13分（約1,020m）
11. 湘南台公園テニスコート　　徒歩13分（約1,020m）

• 医療施設

1. 近藤歯科医院　　徒歩3分（約220m）
2. 湘南眼科医院　　徒歩6分（約430m）
3. 稲谷皮膚科　　徒歩6分（約470m）
4. 湘南台あかちゃんこどもクリニック　　徒歩7分（約530m）
5. あべともこ　こどもクリニック　　徒歩8分（約570m）
6. よしだみつぎ整形外科クリニック　　徒歩8分（約570m）
7. 湘南台青木形成外科クリニック　　徒歩8分（約610m）
8. 中沢内科医院　　徒歩12分（約890m）
9. さくまこどもクリニック　　徒歩14分（約1,060m）
10. メディカルパーク湘南こどもクリニック　　徒歩15分（約1,170m）
11. 牧小児科医院　　徒歩15分（約1,180m）
12. 藤沢湘南台病院　　徒歩30分（約2,340m）

その他

掲示板

yokohama/653367/22-56

yokohama/653367/21