ディーテラス宝塚雲雀丘

2020年5月8日 (金) 17:40時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市雲雀丘二丁目28-1他（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「雲雀丘花屋敷」駅 徒歩3分
2. 福知山線 「川西池田」駅 徒歩14分
3. 阪急宝塚本線 「川西能勢口」駅 徒歩16分

• 総戸数：10戸
• 構造、建物階数：木造、地上2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：大和ハウス工業株式会社
• 管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まずは最寄り駅から3分に注目しました。次にタウンハウスという点に興味が向きました。一戸建てとマンションを融合させたということで普通のマンションとは違うみたいです。一戸建ての住み心地とマンションの管理の安心感があるということらしいです。まだプランなどの詳細が公式サイトに出ていないのであくまでも想像ですが、テラスハウスのような感じではないかと予想します。メゾネットのような感じでもあるかもしれません。価格も含め、詳細が楽しみです。
• 完成前6ヶ月で販売発表か。遅いように感じるけど木造の戸建は工事早いからかな。戸建よりかなり安いなら興味あるかもな。でも災害には木造は弱いしな。管理費とか修繕積立金とかも面倒そう。10戸しかないから人間関係で揉めたら終わりやな
• しょせんはランニングコスト高い、木造戸建て
• こういうテラスハウスみたいなのは賃貸なら住みたいけど購入しようとは思わないわな
  • 木造のメリットは低価格と気密性の高さにあるでしょう。となると、通常のマンションより値段は安くなる可能性が。外観がカッコイイのと、住戸数が少ないのは魅力を感じる。でも、賃貸的な感覚で見てしまうのはどうしてでしょうね。
    • 気密性の高さって鉄筋コンクリート造のメリットにも挙げられることのように思います。木造のメリットって固定資産税が安いとかそういうことがあげられるのではないでしょうか。
• こういうタイプのマンションだと、ある程度年齢がいった方向けなのかなとも思いました。共用部の管理は任せられるし、こういう集合住宅だと子供に残すにしても流動性がありますから。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,143.92m2

共用施設

ディーテラス宝塚雲雀丘　コミュニティガーデン完成予想図

• 駐車場空台数／7台　
  • 月額利用料：16,000円～23,000円　
• 駐輪場空台数／7台（サイクルポートの形状（7区画）になります。）
  • 月額利用料：200円　サイクルポート（※TERRACE-1、5、6、7、8、9、10の各住戸専用となります）

設備・仕様

間取り

ディーテラス宝塚雲雀丘　テラス完成予想図

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：93.65平米～109.79平米
• TERRACE－2、3、4には専用駐車・駐輪スペースが含まれますと書かれていますね。更に専用庭やテラスなども付いてるのかなと想像したのだけど、物件概要には庭の記載は無いですね。ロフトも付いているようで、どんな間取りになるのかなと考えてみてます。階段ありの二階となると住もうと思う層が限られそうな気もするけど、どちらかというと戸建て希望でマンションの良さにも惹かれてるって人にはちょうどいいコンセプトかもしれないですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. セブン-イレブン 阪急雲雀丘花屋敷駅前店　　約180ｍ　徒歩3分
2. ローソン 宝塚平井店　　約600ｍ　徒歩8分
3. エディオン 能勢口駅前店　　約1,090ｍ　徒歩14分
4. 西友 川西店　　約1,210ｍ　徒歩16分
5. TSUTAYA 川西能勢口店　　約1,260ｍ　徒歩16分
6. ベルフローラ・かわにし　　約1,260ｍ　徒歩16分
7. 川西阪急　　約1,290ｍ　徒歩17分
8. アステ川西　　約1,300ｍ　徒歩17分
9. 成城石井 アステ川西店　　約1,300ｍ
10. 徒歩17分田村書店 川西店 (アステ川西2F)　　約1,300ｍ　徒歩17分
11. モザイクボックス　　約1,310ｍ　徒歩17分
12. ウエルシア 川西加茂店　　約1,350ｍ　徒歩17分
13. 万代 南花屋敷店　　約1,400ｍ　徒歩18分
14. ツルハドラッグ 南花屋敷店　　約1,440ｍ　徒歩18分
15. コープ山本　　約1,460ｍ　徒歩19分
16. KOHYO 川西店　　約1,480ｍ　徒歩19分
17. イオンリカー＆ビューティー 川西店　　約1,500ｍ　徒歩19分

育児・教育

• 教育施設

1. 宝塚市立長尾台小学校　　約1,530ｍ　徒歩20分
2. 宝塚市立南ひばりガ丘中学校　　約1,280ｍ　徒歩16分
3. 学校法人 雲雀丘学園幼稚園　　約120ｍ　徒歩2分
4. 学校法人 雲雀丘学園小学校　　約120ｍ　徒歩2分
5. 学校法人 雲雀丘学園中学校・高等学校　　約120ｍ　徒歩2分
6. 宝塚市立ひばり子ども館　　約1,400ｍ　徒歩18分
7. 宝塚市立平井保育所　　約1,030ｍ　徒歩13分
8. 学校法人 平成医療学園宝塚医療大学附属保育園（アステ川西3F）　約1,300ｍ　徒歩17分
9. 学校法人 生成幼稚園　　約900ｍ　徒歩12分
10. 学校法人 多田学園 花屋敷幼稚園　　約1,460ｍ　徒歩19分
11. 宝塚市立長尾幼稚園　　約1,800ｍ
12. 宝塚大学約　　1,500ｍ　徒歩19分
13. 学校法人 東洋食品工業短期大学　　約540ｍ　徒歩7分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域
• この立地の歴史が公式サイトに掲載されていますが、立地としては価値がありそうですね。個人的には宝塚と聞いただけで生活レベルが高いという印象があります。ただ、ちょっと特殊な物件なのでじっくりと検討する必要がありそうです。

周辺施設

• 医療施設

1. 松本医院　　約110ｍ　徒歩2分
2. さかうえ歯科クリニック　　約190ｍ　徒歩3分
3. 河崎歯科医院　　約390ｍ　徒歩5分
4. 青山歯科医院　　約570ｍ　徒歩8分
5. 磯崎医院　　約680ｍ　徒歩9分
6. 前田内科クリニック　　約840ｍ　徒歩11分
7. 雲雀丘クリニック　　約900ｍ　徒歩12分
8. 関口歯科クリニック　　約1,010ｍ　徒歩13分
9. 長谷部皮フ科クリニック　　約1,220ｍ　徒歩16分
10. さいとう眼科　　約1,220ｍ　徒歩16分
11. 三浦医院　　約1,250ｍ　徒歩16分
12. たけもと小児科　　約1,300ｍ　徒歩17分
13. カトウ眼科（三宝ビル2F）　約1,380ｍ　徒歩18分
14. ふかみレディースクリニック（三宝ビル4F）　約1,380ｍ　徒歩18分
15. えいじ歯科（三宝クリニック 5F）　約1,380ｍ　徒歩18分
16. やまだクリニック（三宝クリニック 6F）　約1,380ｍ　徒歩18分
17. 小山内科循環器クリニック　　約1,480ｍ　徒歩19分
18. 金川耳鼻科皮膚科　　約1,500ｍ　徒歩19分
19. 平野マタニティクリニック　　約1,530ｍ
20. 第二協立病院約　　1,680ｍ
21. 協立病院　　約1,840ｍ
22. 宝塚市立病院　　約4,870ｍ

• 金融機関

1. 川西花屋敷郵便局　　約410ｍ　徒歩6分
2. 関西みらい銀行 川西支店　　約1,180ｍ　徒歩15分
3. 京都銀行 川西支店　　約1,220ｍ　徒歩16分
4. 池田泉州銀行 川西支店　　約1,350ｍ　徒歩17分
5. 池田泉州銀行 山本支店　　約1,380ｍ　徒歩18分
6. 三井住友銀行 川西支店　　約1,410ｍ　徒歩18分
7. りそな銀行 川西支店　　約1,420ｍ　徒歩18分
8. 三井住友信託銀行 川西支店　　約1,430ｍ　徒歩18分
9. 川西郵便局　　約1,450ｍ　徒歩19分
10. みずほ銀行 川西支店　　約1,460ｍ　徒歩19分
11. みなと銀行 川西支店　　約1,480ｍ　徒歩19分
12. 但馬銀行 川西支店　　約1,540ｍ
13. 尼崎信用金庫 川西支店　　約1,630ｍ
14. 山陰合同銀行 阪神北支店　　約1,720ｍ

• 公園

1. 寺畑二丁目公園　　約470ｍ　徒歩6分
2. 雲雀丘公園　　約480ｍ　徒歩6分
3. はなみずき公園　　約640ｍ　徒歩8分
4. 荒牧バラ公園　　約2,730ｍ
5. 五月山公園　　約3,000ｍ
6. 猪名川運動公園　　約3,690ｍ
7. 西猪名川公園約4,210ｍ

• 公共施設・交通機関

1. 宝塚市役所 雲雀丘サービスステーション　　約150ｍ　徒歩2分
2. 宝塚私立地域利用施設 雲雀丘倶楽部　　約150ｍ　徒歩2分
3. 宝塚市東消防署 雲雀丘出張所　　約880ｍ　徒歩11分
4. 川西市立中央図書館　　約1,300ｍ　徒歩17分
5. 宝塚市立東公民館　　約1,670ｍ
6. 宝塚市立中央図書館 山本南分室（東公民館内）　　約1,670ｍ
7. 宝塚市東消防署　　約1,720ｍ
8. フレミラ宝塚　　約3,960ｍ
9. 宝塚市立中央図書館　　約5,040ｍ
10. 宝塚市役所　　約5,510ｍ

• 文化・観光施設

1. 川西市みつなかホール　　約1,860ｍ
2. キセラ川西プラザ　　約2,290ｍ
3. 宝塚市立文化施設ベガ・ホール　　約5,040ｍ
4. 宝塚市立文化施設ソリオホール　　約6,370ｍ
5. 宝塚市立文化芸術センター　　約6,100ｍ
6. 宝塚市立文化芸術センター庭園　　約6,100ｍ
7. 正司邸　　約300ｍ　徒歩4分
8. 高碕記念館　　約430ｍ　徒歩6分
9. 栄根寺廃寺遺跡公園　　約950ｍ　徒歩12分
10. 満願寺　　約2,110ｍ
11. 逸翁美術館　　約2,870ｍ
12. 池田市立五月山動物園　　約3,000ｍ
13. 小林一三記念館　　約3,070ｍ
14. 中山寺　　約3,260ｍ
15. 五月山緑地都市緑化植物園　　約3,380ｍ
16. 宝塚大劇場・宝塚バウホール　　約6,240ｍ

• グルメ・レジャー施設等

1. 千吉　　約100ｍ　徒歩2分
2. うなぎ処 きし　　約130ｍ　徒歩2分
3. けやきカフェレストラン　　約170ｍ　徒歩3分
4. ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約500ｍ　徒歩7分
5. ブーランジュリー餡　　約600ｍ　徒歩8分
6. 食を楽しむお店 近吉　　約650ｍ　徒歩9分
7. 明月記 宝塚本店　　約850ｍ　徒歩11分
8. トラットリアマッシ　　約870ｍ　徒歩11分
9. ハーブティ・雑貨 PÉTALE　　約920ｍ　徒歩12分
10. DINING CAFE CALM　　約1,190ｍ　徒歩15分
11. カフェ レトワールドメール アンクリネゾン　　約1,250ｍ　徒歩16分
12. 和みDining 森のくまさん　　約1,300ｍ　徒歩17分
13. 雲雀丘ゴルフ倶楽部　　約920ｍ　徒歩12分
14. 朝日カルチャーセンター（アステ川西3F）　　約1,300ｍ　徒歩17分
15. グンゼスポーツ川西　　約1,410ｍ　徒歩18分
16. ホットヨガスタジオLAVA　　約1,550ｍ
17. コナミスポーツクラブ　　約1,640ｍ
18. 花屋敷グラウンド　　約2,050ｍ
19. 愛宕原ゴルフ倶楽部　　約2,430ｍ
20. 西猪名公園（ウォーターランド・スポーツ公園）　約4,210ｍ
21. 宝塚市立スポーツセンター　　約5,230ｍ

その他

掲示板

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