プレサンス ロジェ 薬院二丁目

2020年5月12日 (火) 16:18時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市中央区薬院2丁目371番1
• 交通：

1. 福岡市地下鉄七隈線｢薬院大通｣駅徒歩3分
2. 福岡市地下鉄七隈線｢天神南｣駅徒歩15分
3. 西日本鉄道天神大牟田線｢薬院｣駅徒歩9分
4. 西日本鉄道天神大牟田線｢西鉄福岡(天神)｣駅徒歩14分
5. 福岡市地下鉄空港線｢赤坂｣駅徒歩13分

• 総戸数：50戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社赤尾組
• 管理会社：株式会社合人社計画研究所･株式会社プレサンスコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マンション内の面積格差あるな。単身者から5人家族まで色んな住民が住むんやな
• まだ販売前ですよね？気になってますが…高そうですね。。2LDK+F、4000万ぐらいなら買いたい。
  • Cタイプは70m2だから4,000万以内ありえそう。総戸数50戸でこれだけ面積の差があれば価格も違うしマンション内格差すごそう
• どうやら、3LDKでも5000弱みたいですね。駐車場は、広いお部屋を借りる人優先な気がする。
  • そんなに高いの？アベノミクス始まる前だったら3,500万で買えたのにな・・・
    • 先日、モデルルームみに行きましたが、cタイプで6000万に近いですよ。5000万弱はいつの情報ですか？
• モデルルームが派手過ぎてびっくりしました！！
• このマンションは投資用と判断しました。住居用として観たら間取りと駐車場、両方気になります。
• 社長が業務上横領容疑で逮捕されて、契約は破棄できるのかな？
  • 社長逮捕ってありえないでしょ、、、
• マンションギャラリー見てきました。立地は抜群！しかし、仕様、施工内容がUM,,,だから、安いんでしょうけど、立地を買うと割り切って買えば良いのかな？！

【第1期予定販売概要】

• 予定販売戸数：9戸
• 販売開始予定時期：2019年6月上旬

交通

構造・建物

プレサンス ロジェ 薬院二丁目　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：793.35m2(登記簿面積･実測面積･売買対象面積･建築確認対象面積)
• 建築面積：343.92m2
• 建築延床面積：3,915.51m2
• 容積率：399.02％(法定400％)
• 建蔽率：43.36％(法定80％) ※建築基準法第53条第3項第二号により100％

共用施設

• 自転車置場：89台(屋内3人乗対応平面式4台･屋内上段ラック式31台･屋内下段スライドラック式54台)
  • 月額使用料：100円～300円
• ミニバイク置場：6台(屋内平面式)
  • 月額使用料：1,000円
• バイク置場：2台(屋内平面式)
  • 月額使用料：2,000円
• 駐車場：19台(屋外平面式3台･屋外機械式16台)
  • 月額使用料：7,500円〜18,000円
    • 駐車場がカナリ少ないですね。。屋内もないみたいですし、他で借りるとなると…
      • 薬院2丁目には賃貸マンションが結構たくさんあって(エンクレストとかエステートモアとか)それらの駐車場は住民じゃなくても借りられる上に15000円前後と結構安価なので、駐車場が少なくても問題ないように思います。
        • それはこのマンション内の駐車場が15,000円より大幅に安いと借りれない層が損しますね

駐車場は19台しかないから取り合いでしょうか？逆にマンション内駐車場料金が高ければ他のマンションの駐車場を借りた方がお得になります。駐車場の借り手がいないと修繕積立金とか管理費にも影響するから駐車場料金の料金設定は微妙な調整が必要ですね

• • • • • • え？その前にじぶん家の駐車場が使えないって状況に納得いくの？周りの駐車場埋まったり営業中止したらどうすんの？
            • 総戸数50戸で駐車場50台が理想だけど。高齢者とか単身者とか車持たない層もいるし多く作ると土地代とか機械式駐車場の費用もかかってマンションが高くなるし難しいね。駐車場台が7000円くらいなら全戸希望出すもね
              • 駐車場って多くて余っても駐車場使用料が管理組合に入らなくて赤字になる。モデルルームでたぶん駐車場利用希望のアンケートを取るはずなのでその結果を見て判断かな。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+F･2LDK･2LDK+F･2LDK+N･4LDK
• 住居専有面積：48.07m2～98.00m2
• アルコーブ面積：2.32m2～4.47m2
• バルコニー面積：7.30m2～14.76m2
• サービスバルコニー面積：1.77m2～3.34m2
• 間取りはそう悪くないですよ。薬院にしては広い方なのかな、と思います。仕様も良いです、ただ、、、デザインセンスはどうですかね、、、
  • 主寝室になるであろう部屋の柱が…おっしゃる通りデザイン的な話で言えば、建物右側面の上の方にうすーい看板が付いてますね。。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域･地区：商業地域･準防火地域

周辺施設

その他

掲示板

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