プレミスト江坂

2020年5月7日 (木) 13:56時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
• 交通：OsakaMetro御堂筋線 「江坂」駅 徒歩6分
• 総戸数：119戸（別途管理室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年02月下旬予定
• 売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 個人的な感想。

1. 思ったより駅から遠い。御堂筋線でも地下鉄なんだし駅3分以内が良かった。
2. 37.67平米の1LDKとか投資用賃貸マンションの住戸がある。全戸60平米以上の家族実需型マンションにして欲しかった。住戸配置図で各間取りが何戸ずつあるのか確認しないと行けないが50平米未満の賃貸住人とか購入者でも単身者が多い部屋がたくさんあるマンションは嫌だな。
3. このマンションの設計はコロナ不況前の計画だから今からでも遅くないので60～70平米台だけの都市型家族居住型へ計画変更した方がよくないか？令和4年完成だから今からでも間に合う。これからは大阪府下でも大阪市北区や中央区以外の中心部から離れた投資型マンションは売れなくなりそうだし。

• 最近ダイワは江坂で賃貸物件建てまくってるからなー。旨味に気づいてもうたんやろ。ただし、残念ながらコロナ不況で単身投資用なんて売れへんやろな。値下がり確実なうえに、江坂は賃貸競合多すぎて素人が勝負するところではない。
  • プレミスト豊中少路の惨敗状況はどう処理するのでしょうか？建てれば何でも売れる時期はとっくになくなり、設計から改めないと同じ失敗の繰り返しになります。また提携する販売代理会社の質も問題あるところがあります。ブランド力の落ちた今、江坂でも厳しいと思います。
• 確か11階以下（12階以下かも）の角部屋は40ヘーベーの小さい部屋です。貴重な角部屋を1ldkにするのは理解できません。上の階はその小さな部屋が合わさって80ヘーベーくらいになります。ファミリータイプは少ないと思いますよ。近くに住んでるので近隣住民に配布される案内資料みました。
  • まじかいなそれはあかん。デベからしたら1LDKが利益率ええしな。グランアッシュ江坂が似たような感じで完売したから模倣したんやろ。あれより高い値付けしてきたら、ここはクソ高値づかみ物件確定や。
• 現地案内図を見たら、駅からほどよい距離感で住みやすそうだと思いました。間取りは1LDK～3LDK。1LDKだと単身でも住むことができるんでしょうか。利益率がいい（＝たくさんの住戸を作ることで管理費を多くとれる）のかとも思います。駅から6分、梅田駅まで11分。江坂駅はあまり知らないので近隣に住む人に聞きたいのですが、御堂筋線は何度も乗ったことがあるので便利そうだというのが第一印象。大和ハウスはビジネスホテルもたくさん展開していますよね。最近、泊まったのですがキレイで価格も安かったです。多角経営が人気なんでしょうか。
  • 1LDK角部屋、確かにもったいないです。なぜ1LDKにしたんでしょうね。「2020年3月6日～4月10日の期間、資料の発送に関して2020年4月下旬としておりましたが、2020年5月中旬に変更させていただきます。」これ、コロナウイルス影響でしょうか。

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,077.80m2

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：37.67ｍ2～85.37ｍ2（トランクルーム面積　1.16ｍ2・1.17ｍ2を含む）
• バルコニー面積：4.95ｍ2～14.38ｍ2
• サービスバルコニー面積：1.50ｍ2～1.92ｍ2

• 全戸東向きなんでしょうか？ここの間取りは売れそうですね。ファミリータイプは売れ残りが多いですし。
  • 東向きは日当たりの面で多少人気が下がってしまいがちですが、メリットとしては朝日が当たるということ。夏場は涼しく過ごせるので初夏ならエアコンいらずで過ごせます。デメリットは冬場が寒いこと、日照が悪いので洗濯物が乾きづらくなること。ですが猛暑となる夏場は過ごしやすいので、デメリットだけではないですね。
    • 私は東向きが好きですよ。南向き住戸は寝室が北側にあります。北側は日光が当たらないのでカビが生えやすく冷えます。東向きは寝室が西にあるので冬はあまり冷えません。

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ローソン 江坂東店　徒歩2分（約110m）
2. フレスコ 江坂店　　徒歩2分（約120m）
3. セブン‐イレブン 吹田江坂町1丁目店　　徒歩3分（約200m）
4. セブン‐イレブン 吹田江坂町2丁目店　　徒歩3分（約220m）
5. ファミリーマート 江坂駅北店　　徒歩4分（約300m）
6. セブン‐イレブン 吹田垂水町3丁目店　　徒歩6分（約450m）
7. ダイエー 江坂公園前店　　　徒歩7分（約520m）
8. ココカラファイン 江坂店　　徒歩7分（約550m）
9. ダイエー江坂駅前店　徒歩8分（約610m）
10. 東急ハンズ江坂店　　徒歩8分（約620m）
11. 関西スーパー 江坂店　徒歩8分（約630m）
12. ドン・キホーテ 吹田江坂店　　徒歩9分（約690m）
13. 江坂オッツ （スターバックス、コーヒー、ユニクロ、セリア）　徒歩10分（約730m）
14. KOHYO 江坂店　　徒歩11分（約820m）
15. 業務スーパーTAKENOKO 江坂店　　徒歩11分（約840m）
16. キリン堂 豊津店　　徒歩13分（約970m）
17. 豊津ファミリーショップ・ハース　　徒歩14分（約1,090m）

育児・教育

• 教育施設

1. 吹田市立豊津第一小学校　　徒歩4分（約260m）
2. 吹田市立 認定こども園豊津第一幼稚園　　徒歩4分（約290m）
3. 吹田市立 江坂大池幼稚園　　徒歩7分（約490m）
4. げんきっこランド　　徒歩8分（約610m）
5. 保育ルームG-days　　徒歩9分（約670m）
6. 双葉保育園　　徒歩10分（約750m）
7. ハイタッチキッズ　　徒歩11分（約840m）
8. 吹田市立豊津中学校　徒歩12分（約960m）
9. まこと幼稚園　　徒歩13分（約970m）
10. トレジャーキッズえのき保育園　　徒歩15分（約1,160m）

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域

周辺施設

• 医療施設

1. しものクリニック　　徒歩3分（約170m）
2. はやし歯科クリニック　　徒歩3分（約230m）
3. 松島歯科医院　　徒歩4分（約250m）
4. 蔭山小児科　　徒歩4分（約260m）
5. かわらもと歯科　　徒歩4分（約310m）
6. あんどう眼科クリニック　　徒歩4分（約320m）
7. 向谷医院　　徒歩5分（約330m）
8. 津田耳鼻咽喉科クリニック　　徒歩5分（約350m）
9. よしまさ内科クリニック　　徒歩5分（約390m）
10. 橋本歯科医院　　徒歩5分（約390m）
11. 石井歯科医院　　徒歩5分（約400m）
12. 坂口外科　　徒歩6分（約420m）
13. カワバタクリニック　　徒歩6分（約430m）
14. 医療法人優美会吉井クリニック　　徒歩6分（約430m）
15. たかはし心のクリニック　　徒歩6分（約480m）
16. 宮本整形外科クリニック　　徒歩7分（約500m）
17. 井上整形外科　　徒歩7分（約500m）
18. 三谷医院　　徒歩8分（約600m）
19. きむらクリニック小児科乳腺外科　　徒歩8分（約600m）
20. 江坂まつおか眼科　　徒歩8分（約610m）
21. 大和病院　　徒歩9分（約650m）
22. いしかわクリニック　　徒歩9分（約670m）
23. シャンティクリニック　徒歩9分（約680m）
24. 江坂下肢静脈瘤クリニック　　徒歩9分（約680m）
25. ともなが耳鼻咽喉科　　徒歩9分（約680m）
26. 垂水医院　　徒歩10分（約780m）
27. 甲聖会紀念病院　　徒歩12分（約960m）
28. 井上病院　　徒歩14分（約1,120m）

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 江坂駅前支店　　徒歩5分（約350m）
2. 三菱UFJ銀行 江坂支店　　徒歩5分（約350m）
3. 徳島大正銀行 江坂支店　　徒歩6分（約410m）
4. 紀陽銀行 江坂支店　　徒歩6分（約460m）
5. りそな銀行 江坂支店　　徒歩7分（約490m）
6. 池田泉州銀行 江坂支店　　徒歩7分（約500m）
7. 三井住友銀行 江坂支店　　徒歩7分（約510m）
8. 南都銀行 江坂支店　　徒歩8分（約570m）
9. みずほ銀行 江坂支店　　徒歩8分（約590m）
10. 大阪厚生信用金庫 江坂支店　　徒歩9分（約670m）
11. 関西みらい銀行 豊津西支店　　徒歩9分（約680m）

• 公共施設

1. 吹田江坂一郵便局　　徒歩4分（約260m）
2. 大阪府吹田警察署 江坂交番　　徒歩6分（約420m）
3. 吹田江坂郵便局　　徒歩6分（約460m）
4. 吹田市立 江坂図書館／江坂市民サービスコーナー　　徒歩7分（約520m）
5. 吹田市消防本部 西消防署　　徒歩10分（約730m）
6. 吹田市立 南吹田市民体育館　　徒歩19分（約1,460m）

• 公園・スポーツ施設

1. 北の町遊園　　徒歩4分（約250m）
2. 江坂公園　　徒歩5分（約380m）
3. 豊津公園　　徒歩6分（約470m）
4. 榎坂大池公園　　徒歩8分（約600m）
5. 東急スポーツオアシス江坂 24Plus　　徒歩8分（約610m）
6. 玉の井公園　　徒歩8分（約640m）
7. 垂水西遊園　　徒歩9分（約690m）
8. 広芝公園　　徒歩11分（約880m）
9. 江の木公園　　徒歩12分（約940m）
10. アメニティ江坂（江坂ゴルフセンター・江坂テニスセンター・江坂ベースボールセンター）　徒歩18分（約1,390m）

その他

掲示板

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