シエリア高槻松原町

2020年5月4日 (月) 15:49時点における版

物件概要

シエリア高槻松原町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府高槻市松原町82番1・82番2（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩13分

• 総戸数：68戸（うち非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階 地下1階建
• 敷地の権利形態：定期借地権（（転借地権）/引渡日より2091年8月31日まで（解体工事期間含む）、賃料 : 未定）
• 完成時期：2020年06月
• 売主：関電不動産開発株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 早速資料請求しました。お部屋の形が面白いですね。 お値段の情報はまだなさそうです。 阪急の駅まで、近いので期待します。 JRまでは13分と記載されてますが、 これくらいの距離なら、２つ駅使いできそうです。そもそも、駅までの動線上に、いろんなお店があるので、日々の駅使いが楽しみになりそうですよねー
• 高槻市4分というのがいいですね。またモデル見学行かせてもらいます！
• 定借なんですね?
• 線路近く　主要国道　定借　高槻市駅側 いろいろウィークポイントがあるのでお値段はお安めでしょうね。ウィークポイントが気にならない人にはかなりコスパが良くなりそうです
• 約70年の定期借地権ですか。これって一般的にいって長い方なのでしょうか。 購入したとしても今の自分が最後まで住むことはほぼ無いと思いますが…。 H2タイプは南側リビングの良い部屋だと思いますが、他は西向きがほとんどですよね。 以上の条件で価格帯が抑え目となるなら…といったところでしょうか。
• 70平米で5500万くらいですかね。みなさんお金持ちで羨ましいです。
• 立地や間取りもいい感じなのに、やはり気になるのは借地権のことかもしれません。マイホームを選ぶにあたって永住目的で購入を考える人が多いと思います。戸建ほどではないとしても、子供に残すとかできないのは考えものかもしれません。
• 借地権ですが、その分価格的な魅力があれば検討したい物件ですがどうなんでしょう。気になります。
• 駅までの近さを思うと、とても魅力的ではあります。 借地権だからこそこの価格で・・・みたいな感じになってくると思います。 建物のおしまいは決まっている状態で売られることになります 所有権の分譲マンションだと 建て替えするのか、大型修繕して生き延びさせているのかというのか、揉めてしまうこともあるでしょうし どちらがいいのかはその時にならないとわからないですね。

交通

構造・建物

シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ完成予想図

シエリア高槻松原町　エントランスアプローチ兼プレイロット完成予想図

敷地面積：2278.82m² 建築面積：915.67m² 建築延床面積：5340.95m²

共用施設

シエリア高槻松原町　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：48台(機械式:43台、平面式:3台、非分譲タイプ専用:1台、管理用1台)
  • 月額使用料：11,500円～23,000円
• 自転車置場：136台(上下式:38台、スライド式 3人乗:28台・普通:62台 サイクルポート:8台）
  • 月額使用料：100円～300円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• ミニバイク置場：3台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り： 1LDK+F～3LDK
• 住居専有面積： 57.13m2～75.36m2(各戸防災備蓄倉庫含む)
• アルコーブ面積： 3.27m2～5.42m2
• バルコニー面積： 12.32m2～18.19m2
• テラス面積： 43.37m2～49.47m2
• 四方を騒音源に囲まれているので窓を開けられる部屋がないのがつらいところですね

買い物・食事

• 買い物施設

1. 業務スーパー 高槻店　　徒歩1分　約80m
2. ローソン 高槻城北町二丁目店　　徒歩3分　約210m
3. ミング・阪急高槻　　徒歩4分　約320m
4. ファミリーマート 阪急高槻市駅前店　　徒歩5分　約380m
5. KOHYO 阪急高槻店　　徒歩6分　約420m
6. スギ薬局 高槻店　　徒歩8分　約580m
7. 高槻センター街　　徒歩9分　約660m
8. マックスバリュ 高槻南店　　徒歩9分　約690m
9. グリーンプラザ高槻 1号館　　徒歩11分　約860m
10. 松坂屋 高槻店　　徒歩11分　約880m
11. 西武 高槻店　　徒歩17分　約1,300m
12. アル・プラザ 高槻店　　徒歩19分　約1,490m

育児・教育

• 買い物施設

1. 業務スーパー 高槻店　　徒歩1分　約80m
2. ローソン 高槻城北町二丁目店　　徒歩3分　約210m
3. ミング・阪急高槻　　徒歩4分　約320m
4. ファミリーマート 阪急高槻市駅前店　　徒歩5分　約380m
5. KOHYO 阪急高槻店　　徒歩6分　約420m
6. スギ薬局 高槻店　　徒歩8分　約580m
7. 高槻センター街　　徒歩9分　約660m
8. マックスバリュ 高槻南店　　徒歩9分　約690m
9. グリーンプラザ高槻 1号館　　徒歩11分　約860m
10. 松坂屋 高槻店　　徒歩11分　約880m
11. 西武 高槻店　　徒歩17分　約1,300m
12. アル・プラザ 高槻店　　徒歩19分　約1,490m

周辺環境・治安

• 用途地域： 第一種住居地域、準住居地域
• 業務スーパーの跡地ですかね？たしかに国道沿いなので騒音は免れないでしょうが、新築中古共に高槻駅チカの供給の少なさを考えるとすぐ売れてしまいそうですね。
• 徒歩４分はむりじゃないですか？信号もあるでしょう。駅前のジオからですら４分くらいかかるのに
  • 信号挟んで、とまると4分は厳しいとかもしれません。先日、敷地らしき場所を見てきました。私も4分は厳しいと思ってましたが、縦長の土地で、線路側の道路に面している方から、駅へは近かったです。
• 駅徒歩4分は良いですね。3ＬＤＫの間取りも変わっていて良いかも。線路近くが気になります。先月、線路近くのモデルルームに行きましたが窓を閉めれば気にはなりませんが開けるとね。音は人それぞれで感じ方が違いますから。
  • りあるに改札まで１０分はかかるのでは？徒歩なら。自転車なら４分も可能だとおもいますが。
    • 同じく、4分は厳しいと思います。信号なしで走れば行ける計算なのかな
      • 信号引っかからず歩いたら、駅入口まで、4～5分程でした。人それぞれ、歩く速度にちがいがあるからだと思われます。
        • いやいや、駅前の城北町に住んでますけど、早歩きでも５分かかりますよ。この立地で改札まで考えると４分ってのは疑問ですね。おそらく駅南側で分譲最短距離に立っているジオ阪急高月からでも４分程度かかる。信号にひっかかったら１０分こえるでしょ
          • 現地近くに住んでいます。マンション敷地北側（ビストロモナミさんの真横）から出発するとしたら、阪急の改札までは八丁畷交番前信号に引っかかって8分、引っかからなかったら6分ですね。八丁畷交番前信号以外は信号が一切ないですし、ほぼ直進で改札まで歩けるため、意外とすぐ着きますよ

周辺施設

• 公 園

1. 南松原公園　　徒歩4分　約270m
2. 安満遺跡公園　　徒歩7分　約510m
3. 千代田町たんぽぽ公園　　徒歩8分　約570m
4. 天王町公園　　徒歩8分　約610m
5. 城跡公園　　徒歩14分　約1,100m
6. 古曽部防災公園　　車3分　約1,810m
7. 摂津峡公園　　車10分　約5,700m

• 医療施設

1. 渡辺婦人科　　徒歩3分　約190m
2. 藤田胃腸科病院　　徒歩4分　約300m
3. 大阪医科大学附属病院　　徒歩4分　約310m
4. かねはらクリニック　　徒歩5分　約330m
5. 福田歯科クリニック　　徒歩5分　約350m
6. 吉栖外科整形外科　　徒歩5分　約360m
7. 澤田医院　　徒歩7分　約530m
8. 大桑皮フ科　　徒歩8分　約610m
9. 横山医院　　徒歩10分 約730m
10. 澤木内科・糖尿病クリニック　　徒歩11分　約860m
11. 渡部眼科高槻クリニック　　徒歩11分　約860m
12. 田中歯科クリニック　　徒歩11分　約860m

• 公共施設・金融機関・スポーツ施設 等

1. 高槻子ども未来館　　徒歩6分　約440m
2. コナミスポーツクラブ高槻　　徒歩6分　約420m
3. 高槻駅前郵便局　　徒歩11分　約830m
4. 高槻市役所 本館　　徒歩14分　約1,050m
5. 市立中央図書館　　徒歩14分　約1,080m
6. 池田泉州銀行 高槻支店　　徒歩2分　約160m
7. 滋賀銀行 阪急高槻支店　　徒歩4分　約290m
8. 京都中央信用金庫 高槻支店　　徒歩4分　約300m
9. りそな銀行 高槻支店　　徒歩6分　約420m
10. みずほ銀行 高槻支店　　徒歩7分　約530m
11. 三井住友銀行 高槻支店　　徒歩7分　約550m
12. 近畿大阪銀行 高槻中央出張所　　徒歩8分　約570m
13. 北おおさか信用金庫 高槻支店 徒歩8分　約610m

• ホームページにのってる安満遺跡公園まで近いですね。子供が生まれたばかりなので、駅近くて、大きい公園があるのは、すごく良いです。

その他

掲示板

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