ザ・ファインタワー大手前

2020年4月18日 (土) 15:50時点における版

物件概要

ザ・ファインタワー大手前　外観完成予想CG1

ザ・ファインタワー大手前　外観完成予想CG2

• 所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分
2. 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分
3. 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分
4. OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
5. OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分

• 総戸数：241戸（内募集対象外住戸6戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上42階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月下旬
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・住商建物株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 1期2次：未定
• 坪300は越えるでしょう。南側のビオール大阪大手前タワーは、坪190でしたから、随分単価が12年で上昇しました。
  • 300は超えんでしょう。谷町筋沿いですよ。住宅はいと筋でも中に入った方が良かったです。
  • 坪単価280は100%ありえないので坪単価300以上が暫定価格だと思います。蓋をあけると坪単価350。
• ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？
  • ここは本町のローレルより立地いいでしょう。本町駅4分でどっこいだと思いますよ。
• 低層50平米　5400万円～ですよ。60平米　6000万円～　越えますよ。
• 80平米ならどれくらいでしょうか
  • 坪単価350～計算ぐらいしましょ
  • 東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない。
    • 南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。
• 資産価値は落ちないか？万博、IR、駅近、大阪城
  • 現在の相場で値上り期待はやめた方が良いですよ。価格維持出来れば、大儲けです。
• 大阪城見える高層は坪単価500万以上です。その他も25階以上は330万以上ですから、予想通りですが、びっくりの高値ですね
• 高層階の東向きは97.5と103平方メートルでいずれも一億六千万円台です。これらの部屋は高値でもどうしても欲しい層には売れると言った感じなんでしょうか。倍率つくんでしょうかね？
• 1LDK 4700万　2LDK 6900万　3LDK 9500万　左記が最低価格です。
• 20階の北東63平米で7800万台です。
• 20階　南西角　73平米で7200万台だったと思います。
• 32階の南西73平米8000万前後やね。
• 38階南西角90㎡で9600万円台でした。このマンションの中では安いかな。それでも坪単価353万…南の眺望は完全にビオールになるけど。
• 単価は北と東が低層5000～1.7憶ぐらい。南は4600～で、23F～とかも5000万代で50平米買える。南がやたら安いのは100ｍ先のタワマンお見合い＆陰になるから？
• 南向きなら5500万台で2LDKありましたよ。ただし日照など要チェックですが・・・
• 確認してきました。坪単価370。大阪城が見てる20階らへんは3LDK9500万。やはり高いですね。

交通

• 谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

構造・建物

• 建ぺい率：51.53％
• 容積率：1,099.63％
• 敷地面積：1,759.30m2
• 建築面積：906.50m2
• 建築延床面積：28,248.08m2

【日当たり・眺望】

• 見晴らしは、どうでもいいですね　南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。東側は、車両の音がかなりしますね。20階だと大阪城は見えます。北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？
• 東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。
  • 近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。20階ぐらいになると遠くが見えてきます。
• 天神祭の花火を気にされる方は、北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。西側、北西側は淀川花火がバッチリです。東側は、車の音が上がってきます。窓を締めれば気にはなりません。南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば気になります。西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。
• 東低層や、西に価値はありますか？
  • 天満橋と谷四駅地近は価値ありますが低層階は眺望が？ 北東角の高層階は眺望ピカイチで絶対的！ミットタワー並の評価になるでしょう。
• 屋上のあるビオールから見てましたが、20階以上ないと眺望は望めず、理想は30階以上ですね。40階前後だと見下ろす感じです。上町台トップなので西側にザ北浜タワー54階と横に並ぶ感じになりますね。上にいけば行くほど角度がついて大阪城が小さくなります。

【外観】

• 堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし?
  • 皆さんが思っている通り、堂島レジデンスマークタワーと同じでビックリしました。色が白から黒になっただけ。
• デザインはジャパニーズモダンなんでチャイナとかすごい好きそう。シックだけど谷町筋では結構目立つし、そういう意味では所有欲でそう。

【構造】

• 免震オイルダンパーが4基しかありません。この数で免震性能に問題無しと考えて良いものでしょうか？以前見た別マンションの図面には、オイルダンパーが10基以上設置されてました。
  • 問題あったら大臣認定通りませんよ。杭の本数と一緒で多ければいいというものではないし。一応4基あれば東西南北あらゆる動きに対応できますし、ここは建坪が小さいし充分なのでしょう。
  • 12台のダンパーを設置している他社物件の例ですが、ここでは計10の地震動をシミュレーションして台数を割り出したそうです。詳しくは以下ワードでググってみてください。免震ピット内「オイルダンパーの設置位置と数」の根拠
• エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け2階にオーナーズラウンジ31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)だそうです。
• イラスト図に悪意がある。大阪城の真横に建ってるのかと思って、地図をよく見たら、大阪城から結構離れているじゃないか。
  • この建物と大阪城との高さの対比的には嘘ではなさそうかな。
  • 右側の建物は、ザ北浜タワー？北浜ミッドタワー？高さが同等ぐらい。
    • それ言い出したらほぼ全てのマンション広告アウトー!病院を隠してるグラメ大淀、公園隣接風のローレルタワー御堂本町とか、レジェイド森ノ宮もなかなかだな。まあこういう広告は私も好きじゃないけどね…

• 

  外観完成予想図

共用施設

• 駐車場：108台
• バイク置場：5台
• ミニバイク置場：44台
• 自転車置場：482台
• 共有設備は普通、ごみ捨て全フロア有、機械室２F、コンシュルジュが8-17時ってのはちょっと使いにくい気がした。1Fはカフェっぽい。

設備・仕様

• 専有設備は悪くない、トイレはローシルエット、トイレカウンターとキッチン、洗面台はフィオレストーン標準。

2.6ｍ天井高、FIX窓ほぼ全プラン、二重天井・二重床。あと風呂窓付きプランが多いのは珍しいかも？しょぼいのは扉がキーシリンダーだけ、ここぐらい電子キー入れようよ・・・て思った。

• カラーチョイスは25Fからのみ、オプションも15Fからのみ可能（2月中旬締め切り）。鴻池の意向だってさ・・・これだから中堅ゼネコンはだめだね。低層は何も選べないので好きな色＆オプションもみながら選ばないとだめなのはかなりデメリット。
• 嵌め殺しのリビング窓、狭いトイレにタンク式、小さい建坪に42階のペンシル物件…この価格に見合うと思えませんでした。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.80m2～173.14m2
• バルコニー面積：3.52m2～14.77m2
• サービスバルコニー面積：2.92m2～7.73m2
• ペンシルタワーなので狭めの部屋が多そうですね。
• 102平米の部屋の間取りきれいですね。フィットレスルームがあるみたいですね。
• 間取りはどの方角も無駄のない住みやすい部屋になっていました。ここ最近ではここまで完成度の高い間取りも珍しいですね。天井高もかなり高くとても開放感のある部屋になり、仕事の疲れも直ぐに吹き飛び、家に帰る喜びを感じ取れそうでした。

買い物・食事

【買い物】

1. ファミリーマート 地下鉄天満橋駅前店 （徒歩 1分・約 60 ｍ）
2. Le Bistro Queue de Porc （徒歩 2分・約 120 ｍ）
3. acidracines （徒歩 2分・約 150 ｍ）
4. ファミリーマート 内平野町店 （徒歩 2分・約 150 ｍ）
5. cucina di sartini （徒歩 3分・約 180 ｍ）
6. ファミリーマート 薬ヒグチ谷町二丁目店 （徒歩 3分・約 210 ｍ）
7. ローソンストア100 内平野店 （徒歩 4分・約 250 ｍ）
8. 京阪シティモール （徒歩 4分・約 290 ｍ）
9. OMMビル（大阪マーチャンダイズ・マート） （徒歩 5分・約 330 ｍ）
10. tawanico （徒歩 5分・約 390 ｍ）
11. スギ薬局 谷町四丁目店 （徒歩 6分・約 460 ｍ）
12. Boulangerie & Cafe gout 谷町四丁目店 （徒歩 7分・約 500 ｍ）
13. ライフ 天神橋店 （徒歩 7分・約 540 ｍ）
14. KOHYO 内本町店 （徒歩 9分・約 720 ｍ）
15. 業務スーパー 松屋町筋本町橋店 （徒歩 12分・約 960 ｍ）
16. ザ・北浜プラザ （徒歩 14分・約 1,060 ｍ）
17. デイリーカナートイズミヤ 法円坂店 （徒歩 14分・約 1,100 ｍ）
18. ドン・キホーテ 法円坂店 （徒歩 14分・約 1,100 ｍ）
19. 天神橋筋商店街 （徒歩 14分・約 1,120 ｍ）

• 京阪モールにフレストあるけど肉魚は割といいよ
  • プレストの前の食料品はどこへいった？たこ焼きやパン屋もなくなったかな？
    • プレストは滋賀にありますね
• 京阪モール　地下は以前は、デリスタがありました。食品やたこ焼きや、モロゾフ等ありました。デリスタは退去なのか？消滅したのか？
• ヒロタはどこ行った？
• デリスタ天満橋は、卵が安かったです。パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A4%A9%E6%BA%80%E6%A9%8B%E5%BA%97-delista/4c2eb4103896e21e9dd6e290
• ここの立地はライフができるまでは京阪モールのデリスタしかありませんでした。
• 近くにスーパー、京阪モール、コンビニあるので便利ですよね。マンションの店舗にはカフェが入るのでしょうか？

【食事】

• 元々この場所もカフェベローチェがあり広い喫茶でした。近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。
• テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな　良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー

育児・教育

• 教育施設

1. エンジェルキッズ大手通園 （徒歩 5分・約 350 ｍ）
2. 蓮美幼児学園 てんまばしナーサリー （徒歩 6分・約 440 ｍ）
3. アートチャイルドケア パンプキンガーデン天満橋 （徒歩 6分・約 440 ｍ）
4. 大手前保育園 （徒歩 6分・約 440 ｍ）
5. てんとうむし園 （徒歩 6分・約 460 ｍ）
6. 府立大手前高等学校 （徒歩 7分・約 490 ｍ）
7. ブライト保育園 大阪谷町 （徒歩 7分・約 510 ｍ）
8. 市立東中学校 （徒歩 7分・約 530 ｍ）
9. 保育ルーム キッズもみの木 （徒歩 8分・約 580 ｍ）
10. 市立中大江小学校 （徒歩 8分・約 630 ｍ）
11. 市立中大江幼稚園 （徒歩 8分・約 640 ｍ）
12. 追手門学院小学校 （徒歩 8分・約 640 ｍ）
13. ゆめ中央保育園 本園 （徒歩 9分・約 650 ｍ）
14. ゆめ中央保育園 分園 （徒歩 9分・約 670 ｍ）
15. かいせいプチ保育園 天満橋園 （徒歩 9分・約 670 ｍ）
16. 市立南大江保育所 （徒歩 11分・約 830 ｍ）
17. 天満ちとせ保育園 （徒歩 11分・約 880 ｍ）
18. 城星学園 （城星学園幼稚園/城星学園小学校/城星学園中学校・高等学校） （徒歩 24分・約 1860 ｍ）

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域・駐車場整備地区（都心部地区）・下水道処理区域
• 谷町四丁目周辺は梅田、心斎橋へのアクセスが大変良いのにすごく静かで落ち着いた環境ですね。その上このマンションは日本三大祭りの天神祭大川の花火はもちろん、大阪城を眺めれるというもう二度とない立地ですね。
• 坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。
  • ここは上町台地の一番上じゃないです。
• 隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。
  • 今後、眺望がどうなるかは誰も分からないが、確かに「大阪城にほど近い」。
  • 大阪城もそうですが、大阪城公園の緑が見えるのが一番です。
• 大阪城側には高い建物立たないですよね？
  • 天守閣や西の丸庭園、お堀などが根元から見えるタワマンは希少で魅力的！
• 大阪城側東側は空気が悪すぎですね。
• ここが建つと本町のシティタワーの２本から大阪城見えなくなりそう？
  • 大阪市内ではタワマンの建設ラッシュですが、総合評価でココがベターかもな？ 因みに営業マンではないので悪しからず。

周辺施設

• 公共施設・金融機関

1. 三菱UFJ銀行 谷町支店 （徒歩 3分・約 180 ｍ）
2. 東税務署 （徒歩 3分・約 220 ｍ）
3. 大阪府庁 （徒歩 3分・約 240 ｍ）
4. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 天満橋 （徒歩 4分・約 260 ｍ）
5. 東警察署 天満橋交番 （徒歩 4分・約 300 ｍ）
6. 大阪府庁内郵便局 （徒歩 4分・約 320 ｍ）
7. みずほ銀行 天満橋支店 （徒歩 5分・約 340 ｍ）
8. 三井住友銀行 OMMビル出張所 （徒歩 5分・約 360 ｍ）
9. 大阪パスポートセンター （徒歩 5分・約 370 ｍ）
10. りそな銀行 大手支店 （徒歩 5分・約 390 ｍ）
11. 大阪高麗橋郵便局 （徒歩 5分・約 390 ｍ）
12. 尼崎信用金庫 天満橋支店 （徒歩 6分・約 460 ｍ）
13. 大阪府警察本部 （徒歩 8分・約 590 ｍ）
14. 中央消防署 （徒歩 8分・約 640 ｍ）
15. 北浜東郵便局 （徒歩 9分・約 660 ｍ）
16. 大阪東郵便局 （徒歩 14分・約 1100 ｍ）
17. 大阪府東警察署 （徒歩 14分・約 1120 ｍ）
18. 中央区役所/市立中央区民センター （徒歩 16分・約 1,250 ｍ）
19. 府立中之島図書館 （徒歩 22分・約 1,740 ｍ）

• 医療施設

1. なかじまちあき内科クリニック （徒歩 2分・約 90 ｍ）
2. 土居歯科クリニック /ふくずみ皮フ科形成外科/ふくずみアレルギー科 （徒歩 2分・約 120 ｍ）
3. 後藤内科クリニック （徒歩 2分・約 140 ｍ）
4. 岡本歯科医院 （徒歩 2分・約 160 ｍ）
5. 大阪天満橋Ｙ＆Ｙ歯科 （徒歩 2分・約 160 ｍ）
6. うねざき歯科医院 （徒歩 3分・約 170 ｍ）
7. 近藤歯科医院 （徒歩 3分・約 180 ｍ）
8. 山本歯科医院/はしもとクリニック （徒歩 3分・約 200 ｍ）
9. 前久保クリニック （徒歩 3分・約 210 ｍ）
10. こうむら女性クリニック/藤本矯正歯科 （徒歩 3分・約 220 ｍ）
11. えがみ歯科医院 （徒歩 3分・約 220 ｍ）
12. おおはし歯科医院 （徒歩 3分・約 230 ｍ）
13. ゆあさ内科 （徒歩 3分・約 230 ｍ）
14. 泉谷歯科医院 （徒歩 4分・約 270 ｍ）
15. 鍵岡歯科医院 （徒歩 4分・約 270 ｍ）
16. ながの内科クリニック （徒歩 4分・約 270 ｍ）
17. 福田歯科医院 （徒歩 4分・約 280 ｍ）
18. 大阪国際がんセンター （徒歩 4分・約 300 ｍ）
19. ゴゥ クリニック （徒歩 4分・約 300 ｍ）
20. はまさき歯科医院 （徒歩 4分・約 320 ｍ）
21. トモコ歯科医院 （徒歩 4分・約 320 ｍ）
22. ハマサキ歯科 （徒歩 5分・約 350 ｍ）
23. 大阪肛門科診療所 （徒歩 5分・約 390 ｍ）
24. センタークリニック （徒歩 6分・約 410 ｍ）
25. 前田眼科 （徒歩 6分・約 430 ｍ）
26. 丸川耳鼻咽喉科/倉田整形外科/かまお眼科/西野レディースクリニック （徒歩 6分・約 440 ｍ）
27. 大阪市環境保健協会 （徒歩 6分・約 450 ｍ）
28. 大阪歯科大学附属病院 （徒歩 6分・約 460 ｍ）
29. のりおかクリニック （徒歩 6分・約 480 ｍ）
30. 大手前病院 （徒歩 7分・約 510 ｍ）
31. 大阪重粒子線センター （徒歩 8分・約 570 ｍ）
32. 大阪医療センター （徒歩 13分・約 970 ｍ）

• 公園・その他

1. 北大江公園 （徒歩 4分・約 250 ｍ）
2. 中大江公園 （徒歩 6分・約 410 ｍ）
3. 大阪城公園 （徒歩 6分・約 430 ｍ）
4. 南天満公園 （徒歩 7分・約 550 ｍ）
5. 毛馬桜之宮公園 （徒歩 7分・約 560 ｍ）
6. 谷四錦郷公園 （徒歩 10分・約 790 ｍ）
7. 難波宮跡公園 （徒歩 11分・約 880 ｍ）
8. 中之島公園 （徒歩 12分・約 890 ｍ）
9. 滝川公園 （徒歩 12分・約 940 ｍ）
10. ホテル京阪 天満橋 （徒歩 4分・約 250 ｍ）
11. 天満橋ボクシングジム （徒歩 6分・約 460 ｍ）
12. ストレッチアップ 天満橋店 （徒歩 7分・約 510 ｍ）
13. ヨガロータス天満橋 （徒歩 7分・約 510 ｍ）
14. NHK大阪ホール （徒歩 9分・約 660 ｍ）
15. 大阪歴史博物館 （徒歩 9分・約 660 ｍ）
16. 難波宮跡 （徒歩 13分・約 1,020 ｍ）
17. コナミスポーツクラブ 北浜 （徒歩 14分・約 1,060 ｍ）
18. 大阪城天守閣 （徒歩 17分・約 1,290 ｍ）
19. 大阪天満宮 （徒歩 17分・約 1,330 ｍ）
20. 大阪城ホール （徒歩 19分・約 1,470 ｍ）
21. 大阪市中央公会堂 （徒歩 20分・約 1,580 ｍ）

掲示板

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