ソシオ ザ・プライド新白島

2020年4月6日 (月) 16:18時点における版

物件概要

ソシオ ザ・プライド新白島 外観完成予想CG

• 所在地：広島県広島市中区西白島町22-12、基町3-2（地番）
• 交通：

1. アストラムライン「新白島」駅徒歩４分

• 総戸数：167戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年9月
• 売主：株式会社GAパートナーズ
• 施工：株式会社増岡組
• 管理会社：株式会社GMアソシエ

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最上階は１憶４８００万円～１億５８００万円でしたよ。

【第2期】

• 予定販売戸数：23戸
• 予定販売価格（税込）：2,050万円〜1億2,000万円
• 予定最多販売価格帯：2,100万円台（3戸）
• 管理費（月額）：3,980円〜17,170円
• 修繕積立金（月額）：2,010円〜8,660円
• 修繕積立基金（一括払い）：241,200円〜1,039,200円
• 管理準備金（一括払い）：11,940円〜51,510円
• インターネット使用料（月額）：1,458円

【第3期】　

• 価格：2,000万円台予定～1億2,900万円台予定
• 最多価格帯：2,100万円台（3戸） 予定
• 管理費（月額）：3,980円～18,010円
• 修繕積立金（月額）：2,010円～9,080円
• 修繕積立基金（一括）：241,200円～1,089,600円
• 管理準備金 : 11,940円～54,030円（一括）
• インターネット使用料 : 1,485円（月額）

【その他費用】

• スーモみたら、自分が思っていたよりは管理費や修繕積立金が安かった。コンシェルジュとか、高そうと思ったけど。 タワーパーキングだと、修繕費かかりそうかなと思うけど、駐車料もこの辺りの標準くらいの感じ。
  • 修繕積立金は5年おきに上がりますよ。

交通

【電車】

• JR新白島駅から広島駅へ3分、アストラムライン新白島駅から本通駅へ4分

【バス】

• アストラムJRスーパーマクドドラッグストア酒屋バス停があり、街まで歩いていける。

構造・建物

ソシオ ザ・プライド新白島 エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：100%（法第53条第5項第1号による）
• 容積率：500%
• 敷地面積：2,228.91㎡
• 建築面積：1,391.18㎡
• 建築延床面積：15,719.55㎡

【構造】

• ここは免震ないから地震が不安です

【眺望・日照】

• 隣の賃貸は何階建てですか？ 日当りなどどうなんでしよう。
  • 14階でしたよ。
• リビングの窓からアパート群が、玄関出ても反対側のアパート群が見える。

共用施設

ソシオ ザ・プライド新白島 エントランスホール完成予想CG

ソシオ ザ・プライド新白島 テラス完成予想CG

ソシオ ザ・プライド新白島 コンセルジュカウンター完成予想CG

• 駐車場：127台（平面駐車場15台（縦列1台含む）・機械式駐車場20台・タワーパーキング92台）
  • 駐車場使用料（月額） 13,000円～39,000円
• 駐輪場：167台（平面式26台・スライドラック式141台）
  • 駐輪場使用料（月額） 100円～250円
• バイク置場：ミニバイク 20台、大型バイク 6台
  • バイク置場使用料（月額） 700円～2,000円

• ゴルフブースにコインランドリー。 なかなか考えられてますね。
• 難がある立地ではありますが利便性は抜群ですし、共用設備も考えられていますね。
• コンシェルジュや各階ゴミ出し、ゲストルーム、備蓄室などもあり、大規模修繕を考えるとタワーには住みたくないけど、それに近いサービスがあります。

設備・仕様

• ディスポーサーは無かったですが各階にダストルームがあり、毎日ゴミをそこに捨てることができるみたいです

間取り

【第2期】

• 間取り：1K〜4LDK
• 住居専有面積：33.42㎡〜144.25㎡
• バルコニー面積：6.06㎡〜44.26㎡
• ルーフバルコニー面積：109.81㎡
• メーターボックス面積：0.55㎡〜1.02㎡
• プライベートポーチ面積：3.40㎡〜6.18㎡
• 室外機置場面積：1.38㎡

【第3期】

• 間取り：1K～4LDK
• 専有面積：33.42m2～151.32m2

買い物・食事

• マルナカとウォンツ、やまやが近くにありました。普段使いに便利そうです。
• 基町アパートのマルナカは品ぞろえが豊富で使い勝手がいいです。たまに自転車でいきます。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 学区が最悪すぎて家族はすめない
  • 学区は白島小学校だと思うけど、そんな最悪？？
    • ここは白島小学校だと思うけど。

【高校・その他】

• 目の前の基町高校は広島の公立高校の中ではトップの偏差値ですね。女子私立なら、清心、安田、女学院も通いやすそう

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域・防火地域

【周辺環境】

• たしかに利便性はいいけどねえ・・・。長寿園が目の前か・・・。
• 南西とはいえリバーサイド。 最強の立地と言っても過言ではありません。 近くにあってほしくないものもありますが。 あの地下道を普段使いするのはちょっと… 県外の人が喜んで買いそうですね。
  • 近くの地下道には防犯カメラでセキュリティ万全・・・・・・
• 物件はいいけど場所がねぇ。駅前と一緒で地元民ではなく県外の人向けだろうね。リセールバリューも落ちる。
• 角地、川沿い、さらにスーパーや薬局、アストラムラインやバス停近いのはメリットですね
• ここは本当、スーパー便利ですよ。絶対売れると思います。利便性でいうとhitotoよりいい。ただやはり地下道は勘弁してほしいですね。
• 単身赴任で賃貸するなら最高の場所ですね。 ファミリー用で購入するのはなんとも微妙です。
• 近年の物件の中では利便性はトップクラスです。視認性もあり、いい物件であることにまちがいありません。 あとはみなさんが思っているように、周囲の地域性をどう考えるかでしょう。
• いいマンションかもしれないけど周りの環境が…広島の土地に詳しい方ならわかると思いますが
  • ひと世代前は確かにそういうのもあったと聞いてますが、今は世代交代してると思いますよ。
• 中央公園がサッカースタジアムに決定ですね。基町周辺も変わりそう。

【災害・地盤】

• 元安川が氾濫・決壊した場合この土地はどうなるのでしょうか。
  • 災害を気にするのであれば、川沿いだけではなく川から10km以上離れ、また山が近くにある物件はやめた方がいいでしょうね。
• ゆっくり浸水するだけなら健常者なら十分逃げれるが川沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアに指定され鉄筋建物ですら土台がえぐられて倒壊するリスクが警告されている 河岸侵食家屋倒壊エリア⇒https://www.pref.hiroshima.lg.jp/uploaded/attachment/241882.pdf
• 今回避難勧告出なかった地域ってあるのか？
  • 安佐南区の大田川沿いの平地では避難準備止まりでした
  • 当方吉島ですが、冠水もなくなんてことなかったですよ。隣の江波舟入は避難勧告？がありましたが。
  • 中島小学校区が避難指示だったような。。
  • 広島市のHPを確認したところ、広島市中区で避難指示がでたところは、舟入、江波小学校区の土砂災害危険区域の世帯な様です。 中島小学校区は誤りですよ。
• 老人避難準備が出てるね。加古町は高齢者比率が高い物件だから皆さん避難したのでは。
  • 7月6日にでてますね。まあこれをみると逆にどの地域に避難準備が出てないのか指摘する方が難しいですが。。
    • ⇒http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0108.pdf
    • ⇒http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0109.pdf
    • ⇒http://www.cgr.mlit.go.jp/ootagawa/bousai/flood2/01/0110.pdf
• 加古町の土手沿いは河岸侵食家屋倒壊エリアのマンションに高齢者が多く住んでいるから早めに避難指示が出るようになっている。

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  高齢者等避難開始の発令

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  避難準備・高齢者等避難開始の発令.

周辺施設

• 市民病院もそごうも近いのはいいんですが、中央公園のところから地下道を通るのがなんとも…
  • 地下道があったり結構距離があるなら、城北から県庁まで2分ですが、アストラムライン使った方が良さそうですね。

掲示板

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hiroshima/632911/142-363